Agencije za nekretnine

[Veleuceni]

Odvjetnika svakako, radi ugovora, a umjesto geodeta bi preporučio inženjera građevine (po mogućnosti nekog tko se bavi projektiranjem) ili sudskog vještaka za građevinu. Nije da imam nešto protiv geodeta, ali inženjer građevine je dovoljno kvalificran da pregleda papire, a puno kvalificiraniji da po potrebi pregleda i samu kuću i eventualno upozori na probleme s legalnošću, ili neke druge probleme.

Uvjet da se inženjer bavi projektiranjem sam stavio jer se taj bezbroj puto susreo sa Zakonima, vlasničkim listovima, prostornim planovima itd. pa može dobro ispitati papire. Sudski vještaci su zgodni jer se isto tako puno susreću s vlasničkim listovima, prrostornim planovima, ali obično imaju iza sebe i dosta pregledanih objekata - što radi procjene, što radi nekakvih šteta i sanacija.

Mislim da bi cijena odvjetnik + inženjer mogla biti nekoliko puta niža od provizije agenciji, a čak i da je ista, dobili biste za tu cijenu neusporedivo kvalitetniju uslugu.

[fermina-daza]

Veleuceni kaže:

Mislim da bi cijena odvjetnik + inženjer mogla biti nekoliko puta niža od provizije agenciji, a čak i da je ista, dobili biste za tu cijenu neusporedivo kvalitetniju uslugu.

Slažem se s ovim savjetom.

Agencije nisu dužne imati stručna lica za procjenu kvalitete nekretnine (ako se što u zanje vrijeme nije promijenilo). Sve ide po principu - taknuto, maknuto, osim ako sami ne dovedete građevinara da odokativno pogleda objekt, a ni u tim okolnostima ne može, bez osnovnih nacrta dati točnu procjenu stanja objekta. Sve što želite saznati o toj nekretnini, najčešće trebate obavljati sami.

Agenciju također nervira želite li neki stan pogledati tri puta, a još niste ostavili polog.

I važno, agencija vam neće znati reći kakvi su urbanistički planovi na području gdje namjeravate kupiti nekretninu. Sjećam se situacije gdje mi se dopao jedan stan s vrtom, ali je cijelom dužinom vrta stajala izrazito ruševna prizemnica. Ovaj detalj nisu spomenuli u razgovoru, a na licu mjesta su mi rekli da se to uskoro ruši. Također su rekli da se na susjednoj parceli neće ništa graditi, tako da ću imati lijep pogled na zelenilo ispred sebe, kao i dovoljno svjetla i osunčanosti. Meni je ova informacija bila važno i zbog vizure i zbog mogućnosti skupljanja štakora u tom ruševini. No, rekoše, to se definitivno miče za koji tjedan ili mjesec.

No, nije mi vrag dao mira, pa sam odlučila šetuckati u blizini ove straćare i priupitati prolanike stanuju li u blizini, te znaju li što je s ovom ruševnom zgradicom. I onda sm dobila informaciju da se na ovoj parceli planira graditi stambena zgrada, ali je stvar zapela, jer se nasljednici sude oko ostavštine i da to tako stoji jako dugo, a kako stoje stvari s našim sudstvom, isto toliko će još predmet biti neriješen. Koju godinu nakon toga prošla sam onuda i ona je straćara još uvijek stajala nasuprot stana koji mi se uistini jako dopao i vjerojatno bih ga kupila da nije bilo ovih ometajućih faktora, a agencija ne da nije željela reći da nema pojma, već mi je i nudila lažne podatke.

[bager666999]

@veleučeni:
misliš da kad mi geodeti radimo elaborate za katastar i gruntovnicu ne znamo pročitati zk izvatke i posjedovne listove??

tko će ti reći da li čestica u stvarnosti odgovara upisanom u papire ? kako bi to odvjetnik ili građevinac mogao znati ? koja se površina kupuje - po stvarnom ili po upisanom stanju ?

tko može najbolje izmjeriti dimenzije objekta - da vidim tog odvjetnika ili građevinca koji će izmjeriti visinu objekta sa krovom na 4 vode

prostorni planovi nemaju veze sa kupoprodajom, eventualno da se vidi kolika površina je u građevinskom a kolika izvan građevinskog područja - razlika u cijeni. i opet će odvjetnik ili građevinac to znati odrediti?

za provjeru nekretnine preporučujem:
1. kupovati samo od osobe upisane u katastar i gruntovnicu
2. provjeriti da li stvarno stanje na terenu odgovara upisanom (geodeta)
3. provjeriti da li postoje tereti i po potrebi provjeriti kod odvetnika što sa tim teretima

ako je to sve u redu, kupoprodajni ugovor se kupuje u najbližoj knjižari, ispuni se, ovjera potpisa kod bilježnika, nosi se u poreznu i gruntovnicu

jesmo li tehničke struke ili nismo ?

[Veleuceni]

bager666999 kaže:

@veleučeni:
misliš da kad mi geodeti radimo elaborate za katastar i gruntovnicu ne znamo pročitati zk izvatke i posjedovne listove??

tko će ti reći da li čestica u stvarnosti odgovara upisanom u papire ? kako bi to odvjetnik ili građevinac mogao znati ? koja se površina kupuje - po stvarnom ili po upisanom stanju ?

tko može najbolje izmjeriti dimenzije objekta - da vidim tog odvjetnika ili građevinca koji će izmjeriti visinu objekta sa krovom na 4 vode

prostorni planovi nemaju veze sa kupoprodajom, eventualno da se vidi kolika površina je u građevinskom a kolika izvan građevinskog područja - razlika u cijeni. i opet će odvjetnik ili građevinac to znati odrediti?

za provjeru nekretnine preporučujem:
1. kupovati samo od osobe upisane u katastar i gruntovnicu
2. provjeriti da li stvarno stanje na terenu odgovara upisanom (geodeta)
3. provjeriti da li postoje tereti i po potrebi provjeriti kod odvetnika što sa tim teretima

ako je to sve u redu, kupoprodajni ugovor se kupuje u najbližoj knjižari, ispuni se, ovjera potpisa kod bilježnika, nosi se u poreznu i gruntovnicu

jesmo li tehničke struke ili nismo ?

Nisam htio reći da geodeti ne znaju ništa niti da joj ne mogu pomoći. Bilo bi najbolje kad bi angažirala odvjetnika, geodeta i građevinca.

Ali mislim da ako ide kresati troškove da može prekrižiti geodeta i ostaviti samo odvjetnika i građevinca. Građevinac može i pogledati kuću dati ocjenu kvalitete izvana i iznutra (pukotine, vlaga, slijeganje hrpa stvari kojima se ne bave geodeti niti arhitekti).

Moram napomenuti da sam ja dipl.ing.građ. pa možda nisam dovoljno objektivan, ali trudim se biti. A sad da odgovormi na tvoja pitanja:

Pročitati papire zna geodet, građevinac, arhić, pa i svaki odvjetnik koji se malo interesirao za takve stvari.

Kupuje se površina po upisanom stanju. I prilikom procjene nekretnina se uzima upisana kvadratura, a kontrolira se eventualno odstupanje od upisane površine. Ukoliko postoji odstupanje (više kvadrata od upisanog) može biti indicija da je nešto nezakonitop dograđeno ili sl.

Svaki arhitekt ili inž.građ. će točno izmjeriti tlocrtne dimenzije. Visinu do vijenca isto tako. Visina sljemena obično nije uopće relevantna, a kad jest onda će se popeti u potkrovlje i izmjeriti visinu.

Prostorni planovi su nebitni kad se kupuje stan (osim ako kupca interesira može li mu se ispred stana s pogledom izgraditi neki neboder), ali kod kupnje kuće ljude to jako zanima jer često vole znati mogu li dizati katove i sl.

[bager666999]

Veleuceni kaže:

Pročitati papire zna geodet, građevinac, arhić, pa i svaki odvjetnik koji se malo interesirao za takve stvari.

Na ovom ćemo se zaustaviti.

Ostalo neka svaka struka obavi ono za što je mjerodavna.

[Waxey Gordon]

Waxey Gordon kaže:

na kraju sam ipak kupio onaj stan gdje me agent pokušao preveslati

drzimfige kaže:

Pa podijeli pricu, to smo pratili kao napeti triler!

fermina-daza kaže:

I ja nestrpljivo čekam rasplet priče.

Kako to da sam na kraju ipak kupio taj stan nakon što sam ga teška srca prekrižio za sva vremena?

Priča je stala tamo negdje krajem 6. mjeseca kad sam na internet stranicama gruntovnice vidio da plombu, koju su iz agencije koja je prodavala stan mjesecima pokušavali maknuti (za one koji su slabije upućeni radilo se o nasljedstvu temeljem Ugovora o doživotnom uzdržavanju), nisu uspjeli ukloniti što je zapravo značilo da eventualni kupac tog stana nikad nebi mogao postati vlasnik tog stana...

...i tako..nakon par dana što sam definitivno prekrižio stan iz svih kombinacija zove moju ženu ranije ozloglašeni agent da su riješili sve sporne papire u vezi stana i, citiram: ''ako smo mi i dalje zainteresiani za navedeni stan da se možemo ponovno dogovoriti za posjet stanu i ujedno se dogovoriti o daljnjim koracima pošto je već sa nama ranije imao ekskluzivni dogovor pa ne bi htio ponovno (on sam) prolaziti kroz proces oglašavanja, pokazivanja stana i proces prodaje..''

..wtf???

Što se to sad dogodili?

Prije tjedan dana sve im propalo na gruntovnici nakon 3 mjeseca rješavanja, a sad u ovih 5 dana sve riješili? hm...

Pogledamo na internetu i tamo vidimo da plomba nije još maknuta ali da je njenom rješavanju ''udovoljeno''...

..e jebiga nisam pravnik, ne znam što to sad znaći ali u meni je ponovno zaiskrila nada u kupnju jako dobre nekretnine za još povoljniju cijenu.

...u glavi mi se vrti priča kako je agent zadnji put spominjao da će stan koštati skuplje kad budu svi papiri riješeni ali računam u sebi da eventualno višu cijenu još nije spominjao pa ajmo se praviti glupi...pa tko prvi zagrize..

..kako sam ranije spomenuo da ne razumijem koji se to vrag sad dešava sa stanom na gruntovnici na preporuku dobre prijateljice stupimo u kontakt sa jednom iskusnom agenticom (više od 20 godina je u tom poslu).

Na sastanku, koji je trajao 2 sata joj objasnimo u detalje cijelu situaciju.

OK, sastanak je realno trebao trajati oko 45 minuta ali agentica je pristupačna osoba koju zanima i pozadina cijele priče: zašto uopće kupujemo stan, zašto baš tu kvadraturu i lokaciju.....

Uglavnom, nakon jako ugodnog sastanka dogovorili smo suradnju na način da bi ona nama posredovala prilikom kupnje stana. Dakle, ona bi vodila cijeli postupak sa naše strane a glavni naglasak je stavljen na pravni aspekt, odnosno na spornu plombu u vezi nasljedstva.

Sa agenticom smo se našli u njenom stanu koji je ujedno i njen ured u nedjelju navečer. Sa ozloglašenim agentom smo se dogovorili da ponovno pogledamo predmetni stan u srijedu popodne što je agentici dalo rok od 2 ipo dana da sve provjeri.

U utorak zove nas agentica i kaže kako je uistinu sa stanom sada sve u redu na gruntovnici i da možemo nastaviti sa kupnjom stana...

Sad da malo skratim priču...u srijedu se mi ponovno prema dogovoru nađemo sa agentom na pregledu stana ali sada pojačani sa našom agenticom za koju je agent bio u zadnji čas obaviješten da će još netko prisustvovati pri pregledu stana kako bi spriječili eventualnu muljažu...

Pri tome smo na savjet agentice inzistirali da na sastanku bude i vlasnik nekretnine (kasnije smo saznali da deda ima 97 godina) kako bi se naša agentica uvjerila da je deda svjestan svojih postupaka kako se eventualno u budućnosti ne bi mogla sporiti kupnja, onosno prodaja stana zbog neuračunljivosti....

Sa dedom i stanom je sve bilo ok, isto kao i zadnji put, a naša agentica nam je samo potvrdila da se radi o dobroj prilici te da ako želimo slobodno se odlučimo za kupnju...

E sada...opet ozloglašeni agent sa svojim sumnjivim pričama...ok pogledali smo stan, rekli smo da ga želimo kupiti...kaže on kako je sljedeći tjedan na poslovnom putu i da ga neće biti pa bi on inzistirao da sve obavimo najkasnije do petka, dakle u roku od 2 dana...između ostaloga deda je star i tako to....

Opet mi je sve to sumnjivo ali ajde, sada kao zaleđe imam svog čovjeka od povjerenja koja daje mig da neka se dogovorimo u petak jer da nema razloga za odugovlačenje...

Pitanje cijene??!!

Još tu dok smo stajali u dvorištu zgrade pita moja žena jeli vrijede isti uvjeti kao i zadnji put? Kaže agent da sve stoji isto kao prema zadnjem dogovoru... Tu se ozloglašeni agent malo zajebao, to je kasnije shvatio ali bilo mu je prekasno

On je vjerojatno mislio na sami proces kupnje; mi dolazimo sa gotovinom (većina ipak prvo mora realizirati kredit koji mora biti isplaćen na račun kupca a ne gotovina), idemo javnom bilježniku, potpisi, pa u dedinu Banku da si uplati novce.....

..a moja žena je mislila na cijenu..

Opet da malo skratim priču...u petak ujutro zove agent moju ženu (a u petak u 17h smo se dogovorili naći kod javnog bilježnika) da se kao mi nismo dogovorili za cijenu...kao da bi to sada trebalo biti malo skuplje s obzirom na uložen trud oko rješavanja plombe, taj stan vrijedi ionako puno više....

Tu ga je moja žena sasjekla u startu i rekla je da smo u Banci već pripremili ranije dogovorenu gotovinu i da više nismo u mogućnosti mijenjati iznose ali da je i sam u srijedu potvrdio da sve ostaje kako je ranije bilo dogovoreno...

Uz cijeli taj proces nas je pratila agentica što je njemu stvaralo neugodu jer je cijelo vrijeme očito imao osjećaj da je pod prismotrom.

Tu je naša agentica reagirala na par ne baš malih sitnica; npr. potpis Kupoprodajnog Ugovora je ujedno značio i potpisivanje tabularne izjave, odnosno nje nije ni bilo pa je sam čin potpisa Ugovora značio da smo mi (budući) vlasnici nekretnine. Kad je deda uplatio novce na račun agent nije mislio dati Ugovore (na temelju kojih možemo na gruntovnici zatražiti upis vlasništva), nego ih je mislio predati za pola sata kad se ponovno nađemu u stanu na primopredaji.

Tu je naša agentica skočila kao pivac i iz ruku mu počupala Ugovore i rekla mu da oni više nemaju što raditi u njegovom posjedu bez obzira na išta...

Bilo je tu još par sitnica ali da ne zamaram stati ću na ovome...

Uglavnom, ovaj vikend krečimo stan i malo ga dovodimo u red.



Zašto sam toliko zapeo baš za ovaj stan? Osim kao što sam ranije rekao kupnjom ovog stana rješavam neka životna pitanja i probleme, ali jedan od razloga zašto sam ovo izgurao do kraja, jer da budem realan i iskren da se radilo o uobičajenoj kupnji odavno bi otpisao stan.

Ovdje se, osim rješavanja nužnih životnih situacija, zbog jako povoljne kupnje počelo ujedno raditi i dosta velikom ulaganju za budućnost, odnosno o investiciji..

Da bolje predočim: recimo da sam predmetni stan kupio za otprilike 35.000 €, a isti takvi stanovi se na istoj lokaciji, slične starosti izgradnje, iste ili slične kvadrature prodaju po bar duploj cijeni ako ne i više...

Sad me shvaćate




Na kraju priče ima tu još nekih bitnih detalja koje nisam spomenuo pa ako koga zanima mogu ih napisati kao što je na primjer kako to da su odjednom papiri na gruntovnici bili u redu, koliko smo kome dali provizije i zašto, što nam je ozloglašeni agent prigovarao, odnosno nudio...

[tiluriumm]

Sve piši kad stigneš... Mogao bi čini mi se slobodno roman izdat 😂

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

[drzimfige]

tiluriumm kaže:

Sve piši kad stigneš... Mogao bi čini mi se slobodno roman izdat

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

I ja cekam! Lijepo je citati ovakve succes stories od strane kupca!

[Monikag5]

Pozdrav!
Vidim tema su Agencije, pa da pitam. Jel tko kupovao preko Hete (konkretno Iver naselje)?

[the Micika]

haj

zna li netko agenciju, nekog...tko radi samo procjenu nekretnine za prodaju i koja je cijena toga, bez sklapanja nekog ugovora o posredovanju. Htjela bih znati za koliko mogu prodati svoj stan i to realnu cijenu kako bih se mogla prezbrojiti.
Naime, ne znam da li bih od iznosa dobivenog prodajom mogla pokriti teret (hipoteku) i kupiti manji stan. Gledajući oglase i cijene stanova imam osjećaj da precjenjujem vrijednost svog stana iako je stan na super lokaciji i dobrog je rasporeda. A opet se šokiram kad vidim da neke ponude tipa jednosobni stan na 5 katu od 5, bez lifta i sl..cijena 1.600 EUR po m2 (malo karikiram).

Ne znam koliko da tražim za stan, da ga ne prodajem unedogled a opet da ga ne dam za manje nego što mogu za njega dobiti. i da...stan je u Zagrebu.

Valjda ovo pišem na pravom mjestu i dovoljno suvislo za neki odgovor.

[Kobila Suzy]

Waxey Gordon kaže:

Na kraju priče ima tu još nekih bitnih detalja koje nisam spomenuo pa ako koga zanima mogu ih napisati kao što je na primjer kako to da su odjednom papiri na gruntovnici bili u redu, koliko smo kome dali provizije i zašto, što nam je ozloglašeni agent prigovarao, odnosno nudio...

ovo oko gruntovnice, pls napisi.....jako me zanima jerbo smo mi u nekoj gabuli, u istom dvoristu dva ulaza, sad nam je lik preprodao taj svoj dio i liku u kupoprodajnom pisu cuda (stvari koje uopce nije ni mogao kupiti jer katastarski ne pripadaju toj cestici).
Prijavili gradjevinskoj(mozemo cekat do neznam kad), uzeli advokata(uzeo nam 300

kn da pogleda papire i vise se ne javlja :/ ) i cekamo geodeta iduci tjedan.....a vlasnicki je kaos, ima na cestici xy vlasnika....

[Waxey Gordon]

Waxey Gordon kaže:

,,,
Na kraju priče ima tu još nekih bitnih detalja koje nisam spomenuo pa ako koga zanima mogu ih napisati kao što je na primjer kako to da su odjednom papiri na gruntovnici bili u redu, koliko smo kome dali provizije i zašto, što nam je ozloglašeni agent prigovarao, odnosno nudio...

tiluriumm kaže:

Sve piši kad stigneš... Mogao bi čini mi se slobodno roman izdat ��

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

drzimfige kaže:

I ja cekam! Lijepo je citati ovakve succes stories od strane kupca!

Kobila Suzy kaže:

ovo oko gruntovnice, pls napisi.....jako me zanima jerbo smo mi u nekoj gabuli, u istom dvoristu dva ulaza, sad nam je lik preprodao taj svoj dio i liku u kupoprodajnom pisu cuda (stvari koje uopce nije ni mogao kupiti jer katastarski ne pripadaju toj cestici).
Prijavili gradjevinskoj(mozemo cekat do neznam kad), uzeli advokata(uzeo nam 300

Kako to da su papiri u roku 5 dana odjednom bili čisti, a to isto se nije uspjelo riješiti u roku od 3 mjeseca?

Po riječima sumnjivog agenta razlog je zapravo vrlo banalan. Prvi put kad su krenuli u rješavanje papira unajmili su odvjetnika (ako ste čitali ranije komentare sigurno se sjećate da se agent cijelo vrijeme hvalisao svojom svemogućom odvjetnicom) koji očito nije dorastao (vrlo jednostavnom zadatku) te je sve napravio krivo. Nisu oni ni bili svjesni da je sve napravljeno krivo pa su slali neke požurnice, ispravke i dorade pa se to na kraju protegnulo na eto ta 3 mjeseca dok ih gruntovnica na kraju nije presjekla.

Nakon toga ne znam jesu li uzeli nekog drugog odvjetnika ili im je taj isti napravio ponovno posao ali kad se napravi ispravno sve se riješilo u 5 dana.

Tu se zapravo radilo o nekoj vrsti standardnog ugovora u kojem su se svi nasljednici po ostavinskoj raspravi, njih troje, odrice nasljedstva koje ih pripada po nekoj osnovi, a tice se te i te nekretnine...

Tu je dobro opet da smo imali svoju agenticu na našoj strani jer je ona obratila pažnju na par detalja koji nama običnim smrtnicima koji nismo u toj branši nikad ne bi pali na pamet bez obzira koliko dobro guglamo kao što je na primjer da li je u tom Ugovoru odricanja od nekretnine nasljednicima navedeno da se svega odricu bez mogućnosti žalbe.

To je važno zbog eventualnih mogućnosti naknadnih žalbi koje bi mogle pasti na pamet naknadno nekom od nasljednika... Sa tim ugovorom je sve zacementirano, a agentica se pobrinula da dobijemo i svoj ovjereni primjerak tog Ugovora čisto zbog arhive ili zlu ne trebalo danas sutra na sudu....


Što se tice provizija tu su stvari stajale ovako: našoj agentici smo dali 700€ za sve njene usluge... onako iskreno nadao sam se da će to biti možda malo manje jer čovjek uvijek želi proći što jeftinije bez obzira koliko mu je netko pomogao u životu ili poslu ali realno zaslužila je svaki cent i na taj trošak gledam kao na ulaganje i investiciju (objasnio sam u prethodnom postu) i da nismo s njom stupili u kontakt nikad nebi ni proveli ovu kupnju...

Na taj trošak dakle gledam kao na investiciju i plaćanje mirnog sna jer znam da je cijela kupoprodaja koja je bila jako komplicirana provedena u skladu sa zakonom i da je sve čisto provedeno na papirima...

Osporavanog agenta smo ''platili'' 1.000€ ali prije nego me krenete osuđivati zašto sam mu nakon svega dao soma eura pročitajte kratko objašnjenje

Njegova priča je ovakva: prodao on stan za ranije spomenutih (imaginarnih) 35.000€ ili prodao ga za realnu tržišnu cijenu koja je bar (imaginarnih) 50.000€ ako ne i više on je uvijek dobivao svojih 1.000€ od kupca (o tome koliko je dobivao od prodavatelja možemo samo maštati ali kako je obrlatio dedu za jeftinu cijenu stana kako bi ga što brže prodao ne sumnjam uopće da se i od njega masno naplatio) .

Moje gledište je takvo da sam ja njega zapravo nagradio za njegovu lijenost i neprofesionalnost jer da je on takav kakav bi trebao biti mi taj stan nikad ne bi kupili. Da je profesionalan prema svom Klijentu prodavatelju, gdje se radilo o dedici starom 97 godina koji koliko god da je ''zdrave glave'' u ovim stvarima oko nekretnine nema (očito) puno saznanja, taj stan bi se prodavao za puno veću cijenu...agent bi trebao ponovno oglašavati stan, javljati se na pozive, dogovarati se za preglede stana, ponovno raditi Ugovore te na kraju svega izgubiti možda 2-3-4 mjeseca, a da bi ponovno dobio istih 1.000€ koje će ionako dobiti odmah od nas za 3 dana posla...

Dobio je i tih istih 1.000€ jer je predložio, a meni je bome tako i odgovaralo da u Kupoprodajnom ugovoru umanjimo cijenu za tih soma eura. Meni je to odgovaralo jer mi je tako manja kupoprodajna cijena pa shodno tome manja i osnovica za porez na promet nekretninama (famoznih 4%) a njemu jer je dobio čistih 1.000€ na koje ne plaća porez.

Da se razumijemo..da nisam imao agenticu na svojoj strani ne bi pristao na to jer bi htio da je sve crno na bijelo u slučaju eventualnih sporova naknadno a ovako me nije bilo briga....


Na kraju svega agent nam je htio provesti sve naknadne stvari za tih soma eura (baš lijepo od njega) kao što je prijenos svih računa, upis u gruntovnicu,... ali mu je moja žena rekla da nema povjerenja u njega i da će nam to sve napraviti naša agentica na što nam je on komentirao, pazite ovo, da zaista nije bilo potrebe za tom agenticom, da samo bacamo novce i da nam je on sve to mogao napraviti..''

Čak se i nadurio na nas da zašto mu to nismo ranije javili jer da on onda ne bi bez veze gubio vrijeme pripremajući sve naknadne papire za prijenos vlasništva..

Umjesto da je sretan šta ima još manje posla on se išao duriti na nas..



uf..mislim da sam sa ovim pokrio sve više manje bitne stavke svoje sage oko ove kupnje..ako ima netko neko specifično pitanje rado ću mu odgovoriti

[Mala Huba]

Meni nešto nije jasno s tim agencijama tj naplatom. Znači oni kažu da uzimaju po 3% od prodavatelja i kupca. I meni kao prodavatelju kažu da se nadograđuju na moju cijenu. Što znači da moj stan prodaju za X+3%. Kad kupac kupi stan, da li on prodavatelju isplati X ili X+3%? Da li prodavatelj od svojih naplaćenih X onda daje agenciji 3% ili kako?

[Kmiček]

Mala Huba kaže:

Meni nešto nije jasno s tim agencijama tj naplatom. Znači oni kažu da uzimaju po 3% od prodavatelja i kupca. I meni kao prodavatelju kažu da se nadograđuju na moju cijenu. Što znači da moj stan prodaju za X+3%. Kad kupac kupi stan, da li on prodavatelju isplati X ili X+3%? Da li prodavatelj od svojih naplaćenih X onda daje agenciji 3% ili kako?

Agencija koja naplaćuje proviziju od kupca koji se samo javio na oglas tu proviziju naplaćuje nezakonito.

Nadograđivanje na cijenu u praksi znači da će prodavatelj imati traženu cijenu X, a agent će nekretninu oglasiti za X+3%. Konačna postignuta prodajna cijena Y, kolika god da bude, biti će zapravo Y+3%, od čega prodavatelj zadržava Y a preostalih 3% isplaćuje agenciji. Agencija koja radi nepošteno pa protuzakonito naplaćuje i kupcu koji NIJE nalogodavac naplatit će i od njega 3%. Drugim riječima, prodavatelj će dobiti svoju postignutu cijenu Y a obje provizije su istepene iz džepa kupcu.

[Mala Huba]

Kmiček kaže:

Agencija koja naplaćuje proviziju od kupca koji se samo javio na oglas tu proviziju naplaćuje nezakonito.

Nadograđivanje na cijenu u praksi znači da će prodavatelj imati traženu cijenu X, a agent će nekretninu oglasiti za X+3%. Konačna postignuta prodajna cijena Y, kolika god da bude, biti će zapravo Y+3%, od čega prodavatelj zadržava Y a preostalih 3% isplaćuje agenciji. Agencija koja radi nepošteno pa protuzakonito naplaćuje i kupcu koji NIJE nalogodavac naplatit će i od njega 3%. Drugim riječima, prodavatelj će dobiti svoju postignutu cijenu Y a obje provizije su istepene iz džepa kupcu.

Hvala!

[Marieta 53]

Mala Huba kaže:

Hvala!

Već godinu dana pratim oglase agencije,nekretnine ima svega,imamo većinu koju plaća i kupac i prodavatelj,rijtki se naplačuju samo prodavatelja.osobno mislim ako je dokumentacija uredna dovoljan samo kvalitan javni bilježnik.

[lee_chan]

@ WaxeyGordon Nebi htio kvariti zabavu, ali kako znas da je samo troje nasljednika? Postoji li mogucnosti da mozda negdje postoji i cetvrti? p.s. hvala na prenosenju iskustava.

Sent from my SM-G360F using Tapatalk

[Waxey Gordon]

lee_chan kaže:

@ WaxeyGordon Nebi htio kvariti zabavu, ali kako znas da je samo troje nasljednika? Postoji li mogucnosti da mozda negdje postoji i cetvrti? p.s. hvala na prenosenju iskustava.

Sent from my SM-G360F using Tapatalk

pa jednostavno

na gruntovnici je uz ugovor o odricanju od nasljedstva bio i ovjereni primjerak rješenja o nasljeđivanju (pravomočno rješenje) u kojemu se spominuu ta 3 nasljednika i onda se ta ista tri nasljednika odriču tog nasljedstva u ugovoru o odricanju nasljedstva..


...da budem precizniji..ne odricu se oni cijelog nasljedstva nego samo te predmetne nekretnine...

[lee_chan]

OK, kuzim sada. Nisam shvatio da je ostavinska vec odradjena.

Sent from my SM-G360F using Tapatalk

[m ramone]

Pozdrav,

Ima netko ideje kako doći do stana ukoliko je agent preretardiran da dogovori termin da pogledam stan nakon što sam se 3 puta dogovarao s njim?

Banuti susjedima i žicat broj od vlasnika? Nije mi baš najjasnija situacija da bih ja agenciju trebao moliti da im dam novce za stan. Nekako sam mislio da bi bilo više obrnuto...