Građenje kuće (vol. 2)

[nikicam2]

Gjuro4 kaže:

Pozdrav!

Pitanja mi glase ovako:
1) Da li mi je financijski i dugoročno isplativije adaptirati staru kuću ili probati izgraditi novu?
2) Pošto polako zalazimo u 2017. što je sve potrebno od papira prije zabijanja lopate?(znači ,da mogu početi raditi na izgradnji)
3) Da li mogu dozvole za gradnju dobiti bez priključaka struje i vode? Pod time mislim da bih si za početak povukao instalacije sa postojeće kuće.
4) Da li je istina da za kuću od cca.150 m2, ništa ekstra,4 kuta kuće,dvostrešni krov(nikakvo unutarnje uređenje) utrošak materijala približno 120 000 kn?

Ako posjeduješ dostane finacije onda je gradnja kuće zadovoljstvo.
1. Zavisi u kakvom je stanju starija kuća. Ako je konstrukcija kuće kvalitetna, a njen ti izgled i unutanji raspored odgovara onda nema potrebe graditi novu kuću.
2. Posjet projektantu, geodetu, uredu za prostorno uređenje.... Posjeti projektanta po izboru i on će te voditi kroz cijeli proces dobivanja građevinske dozvole.
3. Koliko ja znam kuću možeš izgraditi bez priključka struje i vode, samo nisam siguran hoćeš li moći dobiti uporabnu dozvolu.
4. Da

[renato2107]

Mislim da nema ništa ni od građevinske dozvole ako nisu riješeni svi komunalni priključci, moraju biti definirani.

[baustelac99]

Gjuro4 kaže:

Pozdrav!

Ako se ikako financijski možeš pokriti, ja bi radije gradio iznova, pogotovo ako stara kuća nema ni deku.
Naime, s novom kućom dobivaš slijedeće prednosti:
-raspored i položaj u prostoru kakav želiš, ne diktiraju ti ga postojeći zidovi
-hidro i toplinsku izolaciju po današnjim standardima
-konstrukciju (otpornost na potres) po današnjim standardima

Sa sanacijom stare imaš druge prednosti:
-ušteda novca (ne znam točno koliko jer se tkme ne bavim,a l izvođači i projektanti će ti bolje znati reći koliko ti "vrijede"stari zidovi i temelji
-ušteda vremena ako si u velikoj žurbi

[nikicam2]

renato2107 kaže:

Mislim da nema ništa ni od građevinske dozvole ako nisu riješeni svi komunalni priključci, moraju biti definirani.

Mislim da nije tako, neka me ispravi ili potvrdi netko iz prakse...
U projektu je definirano kakav priključak struje, vode, odvodnje, grijanja i sl. treba biti biti, te kuća mora biti izgrađena u skladu sa time jer u suprotnom kuća neće moći dobiti uporabnu dozvolu i biti upisana katastar/zemljišne knjige, dobiti kućni broj i sl..

Prilikom gradnje se ne očekuje da imaš trajni priključka struje, vode i odvodnje jer ga nemaš niti na što spojiti, a kao što rekoh, kad završiš kuću uporabnu dozvolu nećeš dobiti ako kuća nije u skladu sa građevinskom dozvolom koja definira te priključke.

[Mekto]

baustelac99 kaže:

Sa sanacijom stare imaš druge prednosti:
-ušteda novca (ne znam točno koliko jer se tkme ne bavim,a l izvođači i projektanti će ti bolje znati reći koliko ti "vrijede"stari zidovi i temelji
-ušteda vremena ako si u velikoj žurbi

Ovo nista ne stoji. Renoviranje i sanacija su dugotrajni i kompleksni poslovi. Jasno ti je da si danas u mogucnosti montaznu gradevinu staviti pod krov u roku 2 dana?

[Mekto]

nikicam2 kaže:

Mislim da nije tako, neka me ispravi ili potvrdi netko iz prakse...
U projektu je definirano kakav priključak struje, vode, odvodnje, grijanja i sl. treba biti biti, te kuća mora biti izgrađena u skladu sa time jer u suprotnom kuća neće moći dobiti uporabnu dozvolu i biti upisana katastar/zemljišne knjige, dobiti kućni broj i sl..

Prilikom gradnje se ne očekuje da imaš trajni priključka struje, vode i odvodnje jer ga nemaš niti na što spojiti, a kao što rekoh, kad završiš kuću uporabnu dozvolu nećeš dobiti ako kuća nije u skladu sa građevinskom dozvolom koja definira te priključke.

Tako je sve mora biti definirano i napravljeno prema projektu inace nema uporabne.

[kanjar]

Mekto kaže:

Ovo nista ne stoji. Renoviranje i sanacija su dugotrajni i kompleksni poslovi. Jasno ti je da si danas u mogucnosti montaznu gradevinu staviti pod krov u roku 2 dana?

Da, ak ti kuća izgori možeš je pomesti za dva dana i temelji ostanu - Tema je građenje kuće
. I http://www.gradimo.hr/clanak/sigurno...zne-kuce/25651 ?
http://www.pjesmicezadjecu.com/bajke...-prascica.html

[The unforgiven]

nikicam2 kaže:

Mislim da nije tako, neka me ispravi ili potvrdi netko iz prakse...
U projektu je definirano kakav priključak struje, vode, odvodnje, grijanja i sl. treba biti biti, te kuća mora biti izgrađena u skladu sa time jer u suprotnom kuća neće moći dobiti uporabnu dozvolu i biti upisana katastar/zemljišne knjige, dobiti kućni broj i sl..

Prilikom gradnje se ne očekuje da imaš trajni priključka struje, vode i odvodnje jer ga nemaš niti na što spojiti, a kao što rekoh, kad završiš kuću uporabnu dozvolu nećeš dobiti ako kuća nije u skladu sa građevinskom dozvolom koja definira te priključke.

Prvo trazis lokacijsku informaciju iz koje dobivas osnovne smjernice(nije obavezno ali pozeljno), onda radis i predajes idejni projekt i iz njega dobivas posebne uvjete gradnje(obavezno) gdje je sve definirano i onda radis glavni projekt koji uskladujes sa svim pravilima i predajes za gradjevinsku, a u sklopu glavnog nalaze se i projekt vode i odvodnje, struje, grijanja i tako dalje.

Zavrsno izvjesce i pregled dokazuje da je sve izvedeno u skladu sa izdanom gradjevinskom i glavnim projektom koji je u sklopu nje, to jest svi oni projekti koji se nalaze u sklopu glavnog projekta.

Nakon toga se tek dobiva uporabna dozvola.

[John Creasy]

prvo, pozdrav svima.. imam 27 godina, i mislim da mi je vrijeme da si riješim stambeno pitanje..

zanima me par stvari, nadam se da ću što bolje objasniti situaciju radi što boljeg odgovora (unaprijed hvala svima)..
moj stari ima plac veličine cca 330 kvadrata (recimo nekih 8x40m dužine).. na placu je stara kuća građena oko 1950 i neke (nema dozvolu jer za kuću iz tog doba nije potrebna dozvola, ostali objekti na placu su legalizirani).. kuća ima sve priključke (voda, struja, kanalizacija.. sve osim plina jer je grijanje na drva, ali to je druga stvar).. i u toj kući se trenutno živi.. kuća je na jednu vodu, znači duža je nego šira zbog dvorišta, tako da se autom može proći cijelom dužinom (na kraju su neke šupe, pušnica i ostalo)..

e sad.. da li je moguće napraviti kuću na tom placu.. kuću s haustorom (zbog auta) i da gore bude znači cijeli kat, koji bi bio za mene, a donji dio kuće za starog.. da li je moguće takvo nešto izvesti za cca 40k eura (toliki kredit mogu podići).. znam da je 40k prilično malo kad se gradi kuća, ali računam na to da već postoje priključci, te da li se uzimaju u obzir kubici tj kvadratura trenutne kuće, pa da se može uračunat u građevinsku dozvolu tako da me što manje izađe?

kuća ne mora biti nešto posebno velika.. znači dolje da bude kuhinjica, dnevna i spavaća.. a gore ipak malo više prostora jer je u pitanju cijeli kat..

druga opcija mi je kupnja neke kuće, ali s obzirom da mogu dići kredit oko 40 do 45k eura (plaća mi je oko 6k kuna, kredit na 20 godina a rata oko 2100-2200kn) opcije mi nisu baš bajne..

edit: zaboravio sam napisat da sadašnja kuća ima kat na sebi, na katu se nalazi jedna soba 4x4 optrilike, tavan i terasa nenatkrivena

[No-Name]

Još si nešto zaboravio . Duboko u Slavoniji možeš za te novce kupiti velebnu vilu. U Zagrebu, malo više od dvorišnih vrata.

[John Creasy]

No-Name kaže:

Još si nešto zaboravio . Duboko u Slavoniji možeš za te novce kupiti velebnu vilu. U Zagrebu, malo više od dvorišnih vrata.

naravno .. živim u slavonskom brodu.. ima ok kuća po tim cijenama, ali eto, radije bi izgradio novu ako mogu.. stari je soboslikar.. iznutra uredit možemo sami.. nisam ni ja sam više pametan.. mogu i stan uzet, ali imam psa srednje veličine, bilo bi nezgodno zbog nje
i da, postojeća kuća je samo za rušenje, nikakva adaptacija ne dolazi u obzir

[baustelac99]

John Creasy kaže:

moj stari ima plac veličine cca 330 kvadrata (recimo nekih 8x40m dužine).. na placu je stara kuća građena oko 1950 i neke (nema dozvolu jer za kuću iz tog doba nije potrebna dozvola, ostali objekti na placu su legalizirani).. kuća ima sve priključke (voda, struja, kanalizacija

e sad.. da li je moguće napraviti kuću na tom placu.. kuću s haustorom (zbog auta) i da gore bude znači cijeli kat, koji bi bio za mene, a donji dio kuće za starog..

Najprije ti vidi dali uopće SMIJEŠ napraviti zamišljenu kuću, koja će imati 2 zida na međi (kao kuća u nizu, samo ostalih kuća nema).

Onda ćeš nakon toga zaključiti da bi ti bila Ok kuća recimo 8x10m2. Kad odbiješ zidove i stubište, na katu imaš korisnog cca 60m2.
A za 40 00e možeš takvu kuću jedino staviti pod krov, znači gola cigla i krov.

[BigSaint]

The unforgiven kaže:

Prvo trazis lokacijsku informaciju iz koje dobivas osnovne smjernice(nije obavezno ali pozeljno), onda radis i predajes idejni projekt i iz njega dobivas posebne uvjete gradnje(obavezno) gdje je sve definirano i onda radis glavni projekt koji uskladujes sa svim pravilima i predajes za gradjevinsku, a u sklopu glavnog nalaze se i projekt vode i odvodnje, struje, grijanja i tako dalje.

Zavrsno izvjesce i pregled dokazuje da je sve izvedeno u skladu sa izdanom gradjevinskom i glavnim projektom koji je u sklopu nje, to jest svi oni projekti koji se nalaze u sklopu glavnog projekta.

Nakon toga se tek dobiva uporabna dozvola.

Zaboravio si potvrde na glavni projek, ali to je u osnovi to.

[BigSaint]

John Creasy kaže:

prvo, pozdrav svima.. imam 27 godina, i mislim da mi je vrijeme da si riješim stambeno pitanje..

zanima me par stvari, nadam se da ću što bolje objasniti situaciju radi što boljeg odgovora (unaprijed hvala svima)..
moj stari ima plac veličine cca 330 kvadrata (recimo nekih 8x40m dužine).. na placu je stara kuća građena oko 1950 i neke (nema dozvolu jer za kuću iz tog doba nije potrebna dozvola, ostali objekti na placu su legalizirani).. kuća ima sve priključke (voda, struja, kanalizacija.. sve osim plina jer je grijanje na drva, ali to je druga stvar).. i u toj kući se trenutno živi.. kuća je na jednu vodu, znači duža je nego šira zbog dvorišta, tako da se autom može proći cijelom dužinom (na kraju su neke šupe, pušnica i ostalo)..

e sad.. da li je moguće napraviti kuću na tom placu.. kuću s haustorom (zbog auta) i da gore bude znači cijeli kat, koji bi bio za mene, a donji dio kuće za starog.. da li je moguće takvo nešto izvesti za cca 40k eura (toliki kredit mogu podići).. znam da je 40k prilično malo kad se gradi kuća, ali računam na to da već postoje priključci, te da li se uzimaju u obzir kubici tj kvadratura trenutne kuće, pa da se može uračunat u građevinsku dozvolu tako da me što manje izađe?

kuća ne mora biti nešto posebno velika.. znači dolje da bude kuhinjica, dnevna i spavaća.. a gore ipak malo više prostora jer je u pitanju cijeli kat..

druga opcija mi je kupnja neke kuće, ali s obzirom da mogu dići kredit oko 40 do 45k eura (plaća mi je oko 6k kuna, kredit na 20 godina a rata oko 2100-2200kn) opcije mi nisu baš bajne..

edit: zaboravio sam napisat da sadašnja kuća ima kat na sebi, na katu se nalazi jedna soba 4x4 optrilike, tavan i terasa nenatkrivena

Kao što je rečeno gore, vidjeti da li prema Prostornom planu i/ili GUP možeš raditi ugrađeni objekt, što je s postotcima izgrađenosti, min. veličinama parcele itd.

Ako to ne igra, onda vidjeti kakve su mogućnosti s gradnjom zamjenskog objekta.

Također bi bilo dobro izganjati Uporabnu dozvolu za postojeću kuću s obzirom na to da nije išla u legalizaciju te ju upisati u katastar (po mogućnosti u sklopu upisa ostalih objekata koji su išli na legalizaciju - radi uštede).

Uglavnom nađi si projektanta i kreni od tamo.

[nidi]

The unforgiven kaže:

Prvo trazis lokacijsku informaciju iz koje dobivas osnovne smjernice(nije obavezno ali pozeljno), onda radis i predajes idejni projekt i iz njega dobivas posebne uvjete gradnje(obavezno) gdje je sve definirano i onda radis glavni projekt koji uskladujes sa svim pravilima i predajes za gradjevinsku, a u sklopu glavnog nalaze se i projekt vode i odvodnje, struje, grijanja i tako dalje.

Zavrsno izvjesce i pregled dokazuje da je sve izvedeno u skladu sa izdanom gradjevinskom i glavnim projektom koji je u sklopu nje, to jest svi oni projekti koji se nalaze u sklopu glavnog projekta.

Nakon toga se tek dobiva uporabna dozvola.

Samo mala napomena, za kuće do 400 m2 nisi u obvezi izrađivati projekat instalacija, osim za plin, ako ćeš imati priključak plina.

[The unforgiven]

Iskreno, ne znam, projektant mi je predavao papire za gradjevinsku, predao je glavni projekt e sad sto je sve bilo unutra mogu ga pitati.
Ja sam radio to sve jer mi treba, zapravo ne znam kako mozes napraviti glavni bez projekta struje i vode, na taj si nacin odredujes rasporede unutar objekta, dimenzije i sve ostalo, za temelje isto moras predvidjeti kako ce ici instalacije...
Ne znam kako to uopce napraviti jedno bez drugoga i nema mi smisla raditi glavni projekt bez toga, e sad da li je to obveza ili nije, nisam 100% siguran, probat cu saznat pa javim.

[nidi]

The unforgiven kaže:

Iskreno, ne znam, projektant mi je predavao papire za gradjevinsku, predao je glavni projekt e sad sto je sve bilo unutra mogu ga pitati.
Ja sam radio to sve jer mi treba, zapravo ne znam kako mozes napraviti glavni bez projekta struje i vode, na taj si nacin odredujes rasporede unutar objekta, dimenzije i sve ostalo, za temelje isto moras predvidjeti kako ce ici instalacije...
Ne znam kako to uopce napraviti jedno bez drugoga i nema mi smisla raditi glavni projekt bez toga, e sad da li je to obveza ili nije, nisam 100% siguran, probat cu saznat pa javim.

Zato i kažem, zakonski ne trebaš. Dal je dobro sve to imati, normalno da je. A s druge strane opet sve to košta.
Potreban je arhitektonski projekat u kojem su temelji i statika i troškovnik i textualni dio, potreban je geodetski projekat i potreban je projekat plina za spajanje na plinsku mrežu.
Grijanje , vodovod i odvodnja i elektrika nije potrebno. To si i sam možeš odrediti i skicirati gdi će ti ići odvodnja i gdje će ti biti instalacije vode i struje. Opet možeš sam ili s projektantom ili građevinarcom odrediti, ali nemoraš raditi i platiti projekat. ta tri projekta neznam koliko koštaju, ali sigurno preko 10.000 kn.

Tu je struja jedna mala iznimka jer ipak moraš imati jednopolnu shemu kad ti struja bude gotova. Al to ti može napraviti izvođač el.radova a projektant potvrditi (normalno-uz naknadu)

[The unforgiven]

Ako si 100% siguran, super.

Ja sam sad gledao, struja je cini mi se navedena ali voda zbilja nije.

Grijanje ni ja nisam radio, naveli smo samo pomocu kamina u dnevnoj sobi i to je to.

[bonaca55]

The unforgiven kaže:

Ako si 100% siguran, super.

Ja sam sad gledao, struja je cini mi se navedena ali voda zbilja nije.

Grijanje ni ja nisam radio, naveli smo samo pomocu kamina u dnevnoj sobi i to je to.

projekt struje i vodoinstalacija je potreban za gradevinsku

[bruce80]

I strojarski ukoliko mislis imati plin u kuci..