Legalizacija bespravne gradnje

[Sm3Sh3r]

@schnitzl

Da, očekujem da inspekcija izda rješenje o rušenju, te ih tako natjera da legaliziraju.
Da, sad kad si napomenuo vidim da nisam dobro napisao. Naime, krajem devedesetih je postojao jedan kat iznad mene, manjih gabarita nego sto je trenutni, koji je bio vlasnistvo osobe od koje sam ja i prizemlje kupio, koja je to prodala jednom "biznismenu", te je taj "biznismen" napravio ta velebna 2 kata sa potkrovljem. To su bili mutni poslovi, te je tada bila takva situacija da se tom "biznismenu" vjerovalo na rijec da ima gradjevinsku. On je zatim to prodao sadasnjim vlasnicima i nestao.
Nedavno sam isao ispitivati legalnost svega toga, i otkrio da jedina postojeca gradevinska prikazuje krov iznad moje etaze, te odbijenicu gradevinske tom "biznismenu".
Nadam se da sam sada dobro objasnio.

[decec]

Daj pojasni na kakav teret misliš?
Misliš na zabilježbu da objekt nema građevinsku / uporabnu dozvolu?
Nisam siguran dal se takva zabilježba može staviti samo za određeni kat, ili za cijelu građevinu?

[Šaseradi]

Po novom zakonu o legalizaciji svaki objekt ima zabilježbu. Dakle moraju svi dokazati da je objekt legalan. Odite u gruntovnicu i raspitajte se malo

To se zove "pozitivna zabilježba". Ako se ne varam !


I još nešto. pričekajte malo s legalizacijom. Zakon je još u fazi izmjene, gdje će se međuostalim produžiti rok do sredine iduće godine! Vrlo vjerovatno.

[stefan1979]

Šaseradi kaže:

Po novom zakonu o legalizaciji svaki objekt ima zabilježbu. Dakle moraju svi dokazati da je objekt legalan. Odite u gruntovnicu i raspitajte se malo

To se zove "pozitivna zabilježba". Ako se ne varam !


I još nešto. pričekajte malo s legalizacijom. Zakon je još u fazi izmjene, gdje će se međuostalim produžiti rok do sredine iduće godine! Vrlo vjerovatno.

Jasno da će se produžiti rok. Fizički se ne stignu odraditi sve legalizacije do kraja ove godine.
Ukratko-u Hrvatskoj ima cca 2400 ovlaštenih arhitekata i 150 000 građevina za legalizaciju, dakle računica iz osnovne škole (jednostavna aritmetička operacija dijeljenja) daje rezultat da bi svaki arhitekt (pod uvjetom da svi prekinu rad na tekućim projektima i krenu radit samo na legalizacijama do kraja godine) morao u prosjeku odradit 2-3 arhitektonske snimke tjedno, što je jasno - nemoguće...

E, sad, ili su u vladi preglupi da naprave jednostavnu računicu, ili su to napravili namjerno misleći da će na taj način (produljivanjem rokova svakih nekoliko mjeseci) imati bolji odaziv ljudi, jer svi rade po principu - predat ću 5 do podne.

[decec]

Jel se pozitivna zabilježba daje za cijeli objekt, ili po katovima, ako nemaju svi građevinsku?

[dallapa]

Imam jedan problem. Kupili smo kuću prije nekoliko godina i znali smo kompliciranu situaciju sa papirima pa smo se uhvatili to sada rješavat. Ali što mi nije jasno:
Kuća je napravljena na jednoj čestici s građ. dozvolom. Sve OK.
Vlasnici su bili braća koja su se nakon nekog vremena posvađala i oni su podijelili (rasparcelirali) cijelu česticu na pola zajedno sa kućom (kak je to moguće?).
Pa su nakon toga, pošto je svatko imao neki mali dio, odlučili nadograditi svatko sebi na svojoj strani još "par" kvadrata.
I takvu smo ju mi kupili.ž
Znači, trenutačno stanje je da postoje dvije čestice, na svakoj čestici polovica kuće čije su polovice svaka za sebe naknadno bespravno nadograđivane i sada su to pravno gledano dva objekta a jedna građ dozvola koja vrijedi za oba objekta.
Ja bih to objedinio ali neznam otkuda da počnem ovu zavrzlamu, što mi je činiti?
Pomagajte.
Ja bih nekako htio unaprijed znati neku kalkulaciju koliko bi to koštalo tj. dal da uopće započinjem nešto ili ne, ovisno o financijama.

[Šaseradi]

stefan1979 kaže:

Jasno da će se produžiti rok. Fizički se ne stignu odraditi sve legalizacije do kraja ove godine.
Ukratko-u Hrvatskoj ima cca 2400 ovlaštenih arhitekata i 150 000 građevina za legalizaciju, dakle računica iz osnovne škole (jednostavna aritmetička operacija dijeljenja) daje rezultat da bi svaki arhitekt (pod uvjetom da svi prekinu rad na tekućim projektima i krenu radit samo na legalizacijama do kraja godine) morao u prosjeku odradit 2-3 arhitektonske snimke tjedno, što je jasno - nemoguće...

E, sad, ili su u vladi preglupi da naprave jednostavnu računicu, ili su to napravili namjerno misleći da će na taj način (produljivanjem rokova svakih nekoliko mjeseci) imati bolji odaziv ljudi, jer svi rade po principu - predat ću 5 do podne.

A zaboravio si na geodete kojih ima još manje

Osim toga, nije problem koliko nas je. Problem je što su ljudi svašta radili. Kuće na dvije parcele istog vlasnika, kuće na susjedovoj parceli, kuće uz more, kuće u šumama itd.....Ljudi su takve gluposti radili, da je sad na nama red da to sve ispravimo. Ispričavam sse unaprijed, ali neki su stvarno zaslužili da se sruši sve što su napravili, bez obzira jeli im to sve što imaju!

Drugi se muće ishodovati dozvole a neki prođu lišo......

[stefan1979]

Šaseradi kaže:

A zaboravio si na geodete kojih ima još manje

Osim toga, nije problem koliko nas je. Problem je što su ljudi svašta radili. Kuće na dvije parcele istog vlasnika, kuće na susjedovoj parceli, kuće uz more, kuće u šumama itd.....Ljudi su takve gluposti radili, da je sad na nama red da to sve ispravimo. Ispričavam sse unaprijed, ali neki su stvarno zaslužili da se sruši sve što su napravili, bez obzira jeli im to sve što imaju!

Drugi se muće ishodovati dozvole a neki prođu lišo......

Ma dobro, tehnički se sve to nekako može razriješit (osim ako je vlasnik sporne čestice negdje u Kanadi, recimo...), no mislim da je najveći problem što se ne čini razlika između situacija gdje su ljudi rješavali svoje stambeno pitanje od situacija gdje pojedinac ima kuću i još 2-3 nelegalno izgrađene vikendice ili štogod (apartmane za iznajmljivanje i sl.).
Svakako ne bi trebalo ići na radikalno rješenje poput rušenja svake nepropisno izvedene građevine, ali teško je tu naći mjesto za podvući crtu. Ako to uspiju izbalansirat, onda su napravili dobar posao. Ne znam tko slaže te zakone, ali svakako fali stručnosti i temeljitosti. Stvarno mi nije jasno zašto se ne angažira više ljudi iz struke koji bi sigurno prepoznali probleme u zakonu prije nego stupi na snagu. Bilo bi učinkovitije i ne bi imali toliko izmjena i dopuna koje samo dodatno kompliciraju i usporavaju procese.

[DHR]

ZZZdenka kaže:

dakle poruka ovog zakona je da ako tom vlasniku na čijem zemljištu se nalazi dio vašeg objekta isti nije smetao do 21.06.2011. ne može vas sada spriječiti u legalizaciji
time što ste legalizirali kuću niste prisvojili i zemljište na kojem se ona nalazi niti to mežete učiniti bez suglasnosti vlasnika tog zemljišta.

Da li prijave građevinskoj inspekciji prije 21.06.2011. prekidaju ovaj oblik "nije smetao" i bez obzira što građevinska nije našla za shodno izaći na teren nekoliko godina?

[McGrubi]

za sada se traži pozitivna suglasnost od susjeda koji je podnio tužbu građ. inspekciji
ali koliko vidim, to će izbaciti u izmjenama zakona

[DHR]

Koliko sam proučio Zakon. zasada je suglasnost susjeda potrebna za dobivanje Riješenja o izvedenom stanju, koje je uvijet legalizacije, a bilo kakav objekt koji je pod UP/Iem se nebi smo legalizirati jer se predmet automatski odbacuje u startu.

Ono što mene muči je, kada je objekt nelegalan i trebao je biti pod UP/Iem ali je građevinska prelijena da izađe i otvoreno mi kažu da oni nemaju namjeru izaći u skorije vrijeme po prijavi.

Imate link na prijedlog novog Zakona?

[Canon5DMkII]

Zlo mi dođe kad pročitam sve ove probleme oko dozvola i legalizacije. Tako da sam ja već počeo sa dogradnjom kuće na mjestu gdje je prije bilo jedan dio kuće koju sad dograđujem ali ukupan zbroj kvadrata sa dogradnjom ne prelazi 400m2

I kaj je meni sad činiti ako nitko nema problema s mojom dogradnjom jer se kod nas u okolici tak stalno radi? Predpostavljam da ko nitko ne pozove inspekciju da onda je sve OK a i nemam namjeru prodavat a i sadašnji papiri su 1/1.

Komentirajte ovo moje tak da znam na čemu sam.

[schnitzl]

Canon5DMkII kaže:

Zlo mi dođe kad pročitam sve ove probleme oko dozvola i legalizacije.

Prvo ti je trebalo pozliti zbog silne ilegalne gradnje i dugogodišnjeg ignoriranja zakona. Na kraju će bespravni graditelji dići pobunu zbog zakona koji ih pokušava opravdati, a ljudi koji su uredno radili papire će kao i obično ispasti ovce.

Tako da sam ja već počeo sa dogradnjom kuće na mjestu gdje je prije bilo jedan dio kuće koju sad dograđujem ali ukupan zbroj kvadrata sa dogradnjom ne prelazi 400m2

To što ne prelazi 400m2 ne govori ništa u smislu legalnosti, ali čim spominješ legalizaciju očito ni kuća koju dograđuješ nije legalna, jer bi u protivnom mogao zatražiti dozvolu za rekonstrukciju.

I kaj je meni sad činiti ako nitko nema problema s mojom dogradnjom jer se kod nas u okolici tak stalno radi? Predpostavljam da ko nitko ne pozove inspekciju da onda je sve OK a i nemam namjeru prodavat a i sadašnji papiri su 1/1.

Zakon o legalizaciji je i donesen zbog puno takvih okolica u kojima se tak stalno radi, a papiri 1/1 (ako misliš na vlasništvo) ne pomažu puno u smislu legalnosti tvoje kuće.

Komentirajte ovo moje tak da znam na čemu sam.

Opiši detaljno situaciju pa ćeš dobiti i detaljne odgovore.

Kad je kuća građena, šta je upisano u katastru i gruntovnici, koje dozvole imaš, koje zahvate si radio na kući?

[Canon5DMkII]

Nemam ništa protiv legalizacije i smatram da svatko mora imati legalne papire ali s truge strane čekati nešto više od god dana i živciranja hodanja na sve strane stvarno nemam vremena jer sila doma jedrugačija i moralo se početi raditi.

Sadašnja kuća ima sve moguće papire, dozvole, nalazi se u katastru i gruntovni. Trenutno radim dozidavanje na nju u smislu produženja kuće na jednu stranu i na tome produžetku će ići visoko potkrovlje. Moram napomenuti da je kuća prizemnica. Kao što sam gore napisao, na mjestu gdje širim bila je prije kuća ali taj dio je srušen prije možda 40god. Dali sam s time u kakvoj prednosti i kojim redom bi trebao sada ići tražiti papire?

[decec]

DHR kaže:

Koliko sam proučio Zakon. zasada je suglasnost susjeda potrebna za dobivanje Riješenja o izvedenom stanju, koje je uvijet legalizacije, a bilo kakav objekt koji je pod UP/Iem se nebi smo legalizirati jer se predmet automatski odbacuje u startu.

Ono što mene muči je, kada je objekt nelegalan i trebao je biti pod UP/Iem ali je građevinska prelijena da izađe i otvoreno mi kažu da oni nemaju namjeru izaći u skorije vrijeme po prijavi.

Imate link na prijedlog novog Zakona?

Zašto odbacuju prijedloge za legalizaciju ako imaju djelomične građevinske dozvole (UP/I...)?

[schnitzl]

Canon5DMkII kaže:

Nemam ništa protiv legalizacije i smatram da svatko mora imati legalne papire ali s truge strane čekati nešto više od god dana i živciranja hodanja na sve strane stvarno nemam vremena jer sila doma jedrugačija i moralo se početi raditi.

To je ilegalna gradnja koja, ako krene u krivom smjeru, prema sadašnjem zakonu neće ni moći biti legalizirana. Spremaju se neke izmjene o kojima se šuška, ali ne bi o tome. To su za sada nagađanja.

Sadašnja kuća ima sve moguće papire, dozvole, nalazi se u katastru i gruntovni. Trenutno radim dozidavanje na nju u smislu produženja kuće na jednu stranu i na tome produžetku će ići visoko potkrovlje. Moram napomenuti da je kuća prizemnica. Kao što sam gore napisao, na mjestu gdje širim bila je prije kuća ali taj dio je srušen prije možda 40god. Dali sam s time u kakvoj prednosti i kojim redom bi trebao sada ići tražiti papire?

Ako je sve legalno kao što tvrdiš i kuća će biti manja od 400m2 bruto, treba ti Rješenje o uvjetima građenja za rekonstrukciju...dakle jedan upravni postupak. Dio koji je srušen prije 40 godina nije vidljiv na zračnim snimkama i ne znam dali postoje neke opcije kako bi to mogla biti neka prednost (treba usporediti ucrtanu i upisanu površinu u katastru i gruntovnici).

Budući da ipak nemam točan uvid u stanje preporučam ti da odeš u jedan od lokalnih projektnih ureda i raspitaš se o mogućnostima. Tamo ćeš dobiti napreciznije odgovore, jer oni znaju kako lokalna nadležna tijela "dišu". U svakom slučaju bolje je papire pokrenuti što prije pa ti možda i progledaju kroz prste započetu gradnju bez dozvole.

[arna]

Koliko sam shvatila zakon se ne odnosi na objekte izvan građevinskog područja i ev. u parku prirode, pa bi me zanimalo ako netko zna gdje bih trebala provjeriti da li vikendica ( istočni obronci Medvednice) spada u to? Kućica je napravljena pred četrdesetak godina na čestici označenoj kao pašnjak- oranica na brijegu, drvena je, nema ni struje ni vode, prilazni put smo sami financirali, a starci porez uredno plaćaju svake godine.
Zanima me jer sam čula da bi mogla imati problema kod nasljeđivanja, jer ne postoji građevinska dozvola.

[f@ye]

Odi pitati u nadležni Upravni odjel za za prostorno planiranje, oni budu ti rekli jel kuća potpada pod površine na kojima se ne mogu ozakoniti objekti.
I da, točno si čula, nema prometa ilegalnim nekretninama, kaj znači da se ne mogu provesti kupoprodajni ugovori, ugovori o darivanju, rješenja o nasljeđivanju...

[arna]

OK, fala, ići ću to provjeriti.
A što ako je viksa zaista na prostoru gdje se nemre obaviti legalizacija? Kako onda s nasljeđivanjem?

[Tatsha]

pitanjce za upućene
u kojem smjeru dišu promjene zakona o legalizaciji po pitanju međe i susjeda- objekti (kuća, garaža, ograda) su duž međe preko 30g, ali ju susjed (koji je i prvi vlasnik moje nekretnine- a mi smo jedno 4ti u nizu) ne želi urediti jer ne želi da otvorimo obrt, dakle nema ništa protiv međe i to otvoreno kaže, al ju neće potpisati. po trenutnom stanju u katastru naši objekti ulaze u njegovo oko 15cm. tražiti sudsko utvrđivanje međe ili čekati promjene zakona?
ako ima 10% ovakvih kretena od susjeda onda ništa od legalizacije slijedećih 10g