Vlasništvo na nekretninama - stjecanje, gruntovnica, katastar

[zenica5]

Ljudi ovako. Prodavatelj stana je zatvorio lođu i zatvorio dio hodnika( znaci zajednički prostor) i pripojio ga svom stanu. Sve je to legalizirano , ali nije upisano u gruntovnicu tj.u vlasničkom listu. Navodno da bi se upisalo treba suglasnost stanara. Kako skupiti potpise svih stanara tj.zna li netko postoji li određen dokument koji sustanari moraju potpisati ili mogu sama sastaviti izjavu i oni to potpišu ima li netko iskustva i možda primjerak te suglasnosti??

[zenica5]

Help help

[ChaosInMotion]

Pozdrav,

Zanima me procedura etažiranja i upisa u vlasništvo.
Dakle, zgrada je u suvlasništvu svakome po recimo 4/36 i svi suvlasnici su odlučili etažirati legaliziranu zgradu tako da se može svako upisati kao vlasnik svoje etaže. Ujedno će se i parking mjesta etažirati...
Uglavnom, koja je procedura? Koliko sam ja shvatio čitajući po netu:

1. Zovemo ovlaštenu tvrtku (ili sudskog vještaka) koja će skupiti sve papire da je zgrada legalna i upisana u zemljišnike, također potrebna i građevinska dozvola...
2. Ta ovlaštena tvrtka će na elaboratu sastaviti prema našem naputku da recimo postoji 10 etaža i označiti što svakoj etaži pripada, prema nacrtu projektu.
3. Sastaviti će izjavu (tvrtka) prema kojoj ide razvrgnuće suvlasničke zajednice i na kojoj će pisati koja etaža pripada kojem vlasniku?
4. Svi suvlasnici navedeno potpisuju da su složni? Ovjera kod bilježnika?
5. Sa navedenim da li je potrebno ići na poreznu da se dobije ovjera o neplaćanju poreza?
6. Sve navedeno potpisano se nosi na trgovački sud koji će navedeno potpisano stanje, kao i etaže unijeti kao novo stanje? Dakle umjesto suvlasništvo 4/36 pisati će sve etaže i svaki vlasnik pojedine etaže?

Molim vas informaciju odnosno dopune i ispravke. Hvala svima!

[Mirotta]

Iz mog iskustva, tvrtka radi elaborat, prema elaboratu biljeznik pise razvrgnuce.
To je dosta skupo, ovisi m2 i broju suvlasnika.
Onda se sve salje u ured za urbanizam, oni trebaju odobriti.
Pa tek onda upis koji se placa, ne znam kolika je taksa.
Pise se sucu prijedlog za upis
Porez se ne placa.

To je iz osobnog iskustva, ali to je slucaj koji se malo zakomplicirao, pa nije jos dovrsen, tak da ne znam tocno za ove pristojbe kod upisa, kolike su.

Za razvrgnuce pitajte ponudu kod vise biljeznika, nije kod svakog ista cijena sastavljanja ugovora.

[ChaosInMotion]

Mirotta kaže:

Iz mog iskustva, tvrtka radi elaborat, prema elaboratu biljeznik pise razvrgnuce.
To je dosta skupo, ovisi m2 i broju suvlasnika.
Onda se sve salje u ured za urbanizam, oni trebaju odobriti.
Pa tek onda upis koji se placa, ne znam kolika je taksa.
Pise se sucu prijedlog za upis
Porez se ne placa.

To je iz osobnog iskustva, ali to je slucaj koji se malo zakomplicirao, pa nije jos dovrsen, tak da ne znam tocno za ove pristojbe kod upisa, kolike su.

Za razvrgnuce pitajte ponudu kod vise biljeznika, nije kod svakog ista cijena sastavljanja ugovora.

Hvala na odgovoru, par podpitanja...
Znači bilježnik piše ugovor o razvrgnuću? I to skupo košta? Nisam razumio da li skupo košta elaborat platiti tvrtci ili sam bilježnik skupo košta? Ako je bilježnik molim pojašnjenje koliko cca i koja je razlika bilježniku u naplati što se tiče m2 i suvlasnika?
Također, što odobrava ured za urbanizam? Pretpostavljam da li je svaka etaža funkcionalna zasebno? Šta se još eventualno može iskomplicirati?
Hvala!

[Mirotta]

Odgovorila sam ti detalje na pm.

[texans]

Pozdrav svima,ne znam da li postavljam pitanje na pravom mjestu.
Susjed s kojim dijelim dugu među stalno tvrdi kako je njegov ne samo zid koji nas dijeli nego i pola metra preko zida jos dodatno s moje strane.
Bio sam u podrucnom uredu za katastar,izvadio sam Uvjerenje da je građevina legalna jer je na aero snimci iz 1967. Zajedno s tim sam dobio Skicu premjeravanja iz 1970. u kojoj su izmjereni svi gabariti kuce,dvorsinih međa,udaljenost uglova kuce od pojedine medje i prakticki se sve poklapa u cm,osim jednog dijela tog spornog zida koji dijeli nasa dvorista koji je po tom premjeru na jednom dijelu 10cm na mojoj strani.Sto bi znacilo ne samo da je dio mog dvorista uz duzinu zida njegov,nego je dio njegovog zida na mom dijelu.
Inace po katastarskom planu medja ide tocno izmedju 2 kuce,i tako otprilike je polozen i taj zid.U jednom dijelu cak ta crta ide blize njegovoj kuci nego mojoj.Kad bi bilo tocno da je pola metra s moje strane njegovo,onda bi u katastru medju isla vidljivo blize mojoj kuci (udaljenost dviju kuce je nekih 3m,a zid ide po sredini te udaljenosti)

Meni sve to malo znaci,niti mi je stalo do tih par cm zida koji se i tako smatra njegovim,ali susjed je tako iritantan i patronizirajuci s tim kako je dio mog dvorista uz taj zid njegov,te aludiranje da mu moram biti jako zahvalan sto on nece pokretati sad te stvari sluzbeno i pomicati zid,i rado bi mu prezentirao ove cinjenice iz skice premjeravnja kad opet pocne o tome.
Napominjem da on nije prezentirao nikakav papir na kojem pise da je tako kako on govori,nego se to "zna".

Zanima me koliko je taj premjer iz katastra mjerodavan? Odnosno postoji li mogucnost da negdje pise da je zbilja tako kako on govori,odnosno da je ta skica pogresna? Ja imam samo premjer moje cestice,nemam njegove,da li je moguce da njegovom pise drugacije?

[karolinaxf]

Ne znam dali je ovo pravo mjesto za pitanje ali... može li susjed bez moje suglasnosti pripojiti dio moje čestice svojoj ? Dobili smo prvo dois iz katastra na koji smo uputili pisani odgovor da se s navedenim ne slazemo... Danas smo ponovno dobili dopis od geodetske firme da dodjemo potpisati suglasnost a da nepojavljivanjem takodjer pristajemo na pripajanjem.

[Duple]

Pozdrav svima!!
u općini Omiš imam komad građevnog zemljušta od cca.550m2. Klasika, traba dovest vlasništvo na 1/1. Zemljište je na dvije čestice, s tim da je jedna čestica cijela moja, a drugu trebam podijeliti sa rođakom. Dakle nakon te podjele, ta dva dijela treba objediniti. Dobijem informaciju da ne mogu to napraviti standardnim sudskim postupkom, ono, tuži sve osobe na spisku, itd, nego da trebam tražiti građevinsku dozvolu, te kad nju dobijem , pomoću nje srediti situaciju zemljišta.
Kažem da me ne zanima gradnja kuće, nego očistiti vlasništvo nad zemljom.
A drugo, kako mogu tražiti dozvolu za graditi na zemljištu koje nije legalno/ pravno, u mojem vasništvu?

Pliz, pomozite! Jel me ovo vozaju ili ima neki jednostavniji način?

Kuću stvarno nemam namjeru graditi. Možda bi stavio onu mobilnu, a ovako, po njima , trebam plaćat arhitekta za nešto šta ne želim!

[neuspješan]

Što je točno upisano u ZK izvatku za početak? Jesi to dobro pregledao?

[mack1]

Duple kaže:

Pozdrav svima!!
u općini Omiš imam komad građevnog zemljušta od cca.550m2. Klasika, traba dovest vlasništvo na 1/1. Zemljište je na dvije čestice, s tim da je jedna čestica cijela moja, a drugu trebam podijeliti sa rođakom. Dakle nakon te podjele, ta dva dijela treba objediniti. Dobijem informaciju da ne mogu to napraviti standardnim sudskim postupkom, ono, tuži sve osobe na spisku, itd, nego da trebam tražiti građevinsku dozvolu, te kad nju dobijem , pomoću nje srediti situaciju zemljišta.
Kažem da me ne zanima gradnja kuće, nego očistiti vlasništvo nad zemljom.
A drugo, kako mogu tražiti dozvolu za graditi na zemljištu koje nije legalno/ pravno, u mojem vasništvu?

Pliz, pomozite! Jel me ovo vozaju ili ima neki jednostavniji način?

Kuću stvarno nemam namjeru graditi. Možda bi stavio onu mobilnu, a ovako, po njima , trebam plaćat arhitekta za nešto šta ne želim!

Ne trebaš, vlasnički odnosi nemaju veze sa gradnjom, odnosno mogu biti uvjet za gradnju. Sud može donijeti odluku o tome kako ti i rođak dijelite česticu u suvlasništvu sa geodetskim elaboratom i to će katastar i gruntovna provesti. Ali za objedinjavanje svoje i te nove čestice ćeš ipak trebati dozvolu. Dakle, prvo riješi ovo razvrgavanje suvlasništva.
Ovaj drugi postupak sa dozvolom bi bio da ti zatražiš lokacijsku dozvolu i da se temeljem te lokacijske dozvole napravi parcelacija na način da nova čestica pokriva tvoju i dio zajedničke čestice. Na to ti se rođak (i svi eventualni suvlasnici druge čestice) treba potpisati, odnosno sa tim se treba suglasiti, prvo na lokacijskoj, a onda na parcelaciji.
Građevinsku ne trebaš niti tražiti.
Troškove oba postupka si zbroji sam, lako bi bilo da su tu negdje (upravna pristojba za lokacijsku!!), samo je ovaj postupak sa lokacijskom nešto brži.

[Jasna 1963]

Pozdrav svima
ovo bi pitanje trebala postaviti na etažiranju ali vidim da se tamo puno ne pise pa sam odlučila ovdje pitati.
Imam kompliciranu situaciju. Brat i ja smo naslijedili kuću od roditelja u jednakim djelovima . Fizički smo odijeljeni. On koristi prizemlje 90 m2 , ja potkrovlje isto toliko. U posljednjih par godina ja sam nadogradila u dvorištu garažu 120 m2 i na garaži stan od 56 m2. Sada u postupku legalizacije to je uspješno legalizirano. Ja sam sada odlučila izvršiti etažiranje i u elaboratu stoji da on koristi 90 m2 a ja 270 m2. Da li placam porez na ovaj dodatno izgrađeni dio, budući da sad omjeri nisu isti?

[nghtstlkr1]

Dvije oranice od istog vlasnika , prodao ih je je prije 30 godina , nikad nije napravljen kupoprodajni ugovor , tadašnji novi vlasnici vrlo vjerojatno ( jedan sigurno ) danas više nisu među živima. U gruntovnici a i katastru , obje oranice još uvijek glase na prvog vlasnika. Što sad? Te oranice ću ja naslijedit , dali bih ja sad trebao naganjati i tražiti nekakve nasljednike da se radi ugovot konačno ili što? S obzirom da ne postoje kupoprodajni ugovori , da jednostavno , opet prodam te dvije oranice? Neshvatljivo mi je da je netko prije 30 godina jednostavno dao novce i nikad nije napravio kupoprodajni ugovor , doduše , tada bi morao i plaćati porez pa valjda zato nisu . Jednostavno , i meni je sve to nevjerojatno ali nakon provjere ZK uloška a i u katastru , to je trenutno stanje, moje pitanje je , što sad?

[patato666]

neuspješan kaže:

Što je točno upisano u ZK izvatku za početak? Jesi to dobro pregledao?

Na koji dio mislis?
__________________
Nekretnine

[neuspješan]

Pa na cijeli izvadak, a posebno u B.

[1XXL]

Pozdrav,zanima me koji je najbrži način uknjižbe vlasništva u zemljišne knjige,da li je to tužba,pojedinačni ispravni postupak ili nešto treće te da li mi treba odvjetnik ili mogu sam pokreniti postupak?
Naime nas troje smo naslijedili kuću sa zemljom od pokojnog djeda i željeli bi srediti vlasništvo. Kuća je upisana u katastru na djedovo ime još od 1982. godine tako da je nastupila i dosjelost.U zemljišnim knjigama je pak upisano 13 vlasnika. Hvala

[Duple]

Hvala Mack1!!!

[ivana)]

Imam pitanje, ako sam fulala temu unaprijed isprike.
Zanima me ako je vlasnik stana dvije osobe imenom i prezimenom (tipa, muž i žena), da li oboje moraju potpisati suglasnost vezano uz stan? Konkretno išao je popis da se ovlaštuje predstavnih stanara po zgradi da u ime vlasnike potpiše ugovor o energetskoj učinkovitosti zgrade vezano uz ugradnju razdjelnika. Dobio je kao 81% suglasnosti, ali taj postotak je bio izračun na osnovu kvadrata pojedinog stana, pa me zanima ako stan ima 60 kvadrata i dva vlasnika, da li je dovoljan jedan potpis vlasnika da on u postototak ZA uzme svih 60 kvadrata ili je ipak dobio dozvolu za 30 kvadrata jer nema drugi potpis? Ako je tako gdje to mogu u zakonu vidjeti?

[cotton]

Pozdrav!

Da li mi netko tko se razumije u pravo nasljeđivanja može odgovoriti, hvala.

Ovako, 1994. je umro djed, ostavinska rasprava je bila nakon 4 mjeseca.
Iza njega su prvi nasljednici bili supruga i troje djece, dvije kćeri i sin.
Prije rasprave je bio verbalni obračun i ucjene, te interni dogovor kojim se supruzi pokojnika ostavljaju pokretnine i nekretnine na korištenje do smrti, osim zemlje koju se podijelilo na 4 jednaka dijela.
Supruga je umrla 2011., Tada su i kćerke doznale da je sin (njihov brat) napravio ugovor o doživotnom i dosmrtnom uzdržavanju (duga je to priča). Uglavnom nitko nije ništa učinio, situacije u obitelji, bolesti i besparica su glavni razlog zašto kćeri nisu ništa učinile vezano za taj ugovor, pošto je supruga (njihova majk) bila u snazi, zdrava, imala mirovinu, nitko se o njoj nije brinuo nego ona sama i umrla je iznenada. Ali eto, uvijek ti novci i bolesti, pa eto.
Mene zanima, vezano za ove dijelove zemlje, odnosno četvrtine koje su nasljedile kćeri. Da li im to može oduzeti taj njihov brat, na koji način to može učiniti, da li je dovoljno samo se upisati u katastar (još se nisu podijelili). Što točno uiniti da se to ne dogodi, kako se zaštititi od takove krađe, koji je vremenski rok i da li to puno košta.
Došla sam tu postaviti to pitanje jer poučena dosadašnjim lošim iskustvom s parnicama i iskrenim procjenama odvjetnika, sigurno svi nisu takovi ali eto nismo imali *sreće*.

Sigurno tražim puno, zato veliko hvala unaprijed za odgovor

[cotton]

Liza11 kaže:

Nazalost moguce je na temelju dosjelosti. Sto to je malo si googlajte ako ne znate :-)
Na presudu ž.suda ste mogli uloziti pravni lijek,ako je pravomocna izvanredni pravni lijek.

prema ovome sto ste napisali vi nistte vise vlasnik te zemlje, dakle niste ni nasljednici.

tko je kao vlasnik upisan u zemljisne knjige?
Meni se ovo cini uputnim pobijanje tog ugpvpra o zajmu, iako ga ja nemam pa ne znam da li je mozda sve u redu s njim-to vi najbolje znate

ovo u presudo bi moglo biti interpretirano kao da vas djed nije dokazao da je pravni prednik pradjeda, vjerojatno jer nema toga u z.knjigama? Mislim da je ovo sto ste napisali da je sud napisao da vas pradjed otac vaseg djeca malo suludo i nebitno za pranicu, bitno je pravno sljednistvo dokazati, tj.pravni temelj(koji je valjda nasljedivanje kod vas?) :-)

Aha, malo suludo i nebitno, ali tako piše u riješenju, imam pisani dokaz sa žigom suda. Uglanom, izgubili smo tu zemlju, iako je moj djed bio upisan u katastarske knjige. Ni po logici, ni pravdi , ni pravu ni moralu nije tako trebalo biti ali tako jest.
Imam bezbroj grubih, ružnih riči za sve te ljude, uzduž i popreko......