Vlasništvo na nekretninama - stjecanje, gruntovnica, katastar

[antijunak]

Pozdrav,

jedno pitanje vezano za darivanje nekretnine u Zagrebu. Nije možda skroz on topic, ali trebao bih pomoć od nekog tko je kroz ovo prošao. Jbg, želim si uštediti vrijeme.

Nedavno su mi starci prebacili (darovali) stan na mene. Sve sam riješio u gruntovnici i poreznoj (prije NG), no pitanje je što još trebam riješiti.

Očiti odgovori - režije:
- Holding
- HEP
- Plin

Trebam li u svaku od tih ustanova osobno otići i tražiti da evidentiraju promjenu? Mogu li nešto obaviti preko interneta? Fali li mi još nešto u svemu tome?

Bio bih zahvalan ako bi dobio precizan odgovor.

[neuspješan]

Ja sam otišao osobno s osobnom iskaznicom i kopijom ugovora (a original ponio na uvid), sve su mi isti dan riješili. Ne znam da li je sada moguće on line to prebacivati. Znam da su mi dali da potpišem neke formulare.
Telefon sam isto prebacio, vodu imamo zajedno.

[Fitz]

Pošalji svima mail sa skeniranim ugovorom i objašnjenjem što tražiš na temelju toga. Ja sam nedavno tako rješavao ZG Holding (smeće, KN i VIO) i HEP. Od HEP-a dođe ugovor na kućnu adresu kojeg potpišeš i vratiš nazad.

[antijunak]

neuspješan kaže:

Ja sam otišao osobno s osobnom iskaznicom i kopijom ugovora (a original ponio na uvid), sve su mi isti dan riješili. Ne znam da li je sada moguće on line to prebacivati. Znam da su mi dali da potpišem neke formulare.
Telefon sam isto prebacio, vodu imamo zajedno.

Fitz kaže:

Pošalji svima mail sa skeniranim ugovorom i objašnjenjem što tražiš na temelju toga. Ja sam nedavno tako rješavao ZG Holding (smeće, KN i VIO) i HEP. Od HEP-a dođe ugovor na kućnu adresu kojeg potpišeš i vratiš nazad.

Ok, ne zvuči kao prevelika gnjavaža. Hvala vam!

[scarwin]

Pozdrav, čitao sam temu al svejedno moram postavit pitanje..
Na posjedovnom listu sam upisan na jednu česticu kao posjednik 1/1. No na vlasničkom listu je uz mene upisano još 59 vlasnika, koji u stvarnosti nemaju nikakve veze sa tom nekretninom.
Na kakav način da ja dođem do 1/1 vlasništva? Samo tužbom preostalih vlasnika ili?
Hvala na pomoći

[Fitz]

Pojedinačni z.k. ispravni postupak, obrati se nekom odvjetniku

Danas se više-manje radi rutinski.

Alternativa je čekati novu izmjeru i/ili javno izlaganje.

[ruth63]

Zelim da mi netko preporuci dobrog odvjetnika u Splitu koji se razumije u sredjivanje papira i ishodovanje vlasniskog lista,

Ovog odvjetnika kojeg imamo ne bih preporucila nikome .

[trnoruzica2005]

Pozdrav svima!

Molim da me uputite postoji li negdje na netu obrazac ili primjer suglasnosti da suvlasnik nekretnine dopušta drugom da proda nekretninu. Pretpostavljam da to ovjerava javni bilježnik

[Detektor]

Tužitelj je nadograđivao zgradu,u međuvremenu je rad preuzela druga firma i napravila posao no tužitelj smatra da je oštećen i od suda je došlo riješenje da su blombirani stanovi. Meni sad nije jasno kako netko može blombirati stanove a privatno vlasništvo je zaštićeno Ustavom?

[moody]

Molim pomoć oko kupnje apartmana na moru. Novogradnja, svi stanovi su pod hipotekom. Procedura bi bila ovakva: napravi se predugovor, ja dam kaparu(ugovara se kao odustatnina), a prodavatelj je obvezan u roku mjesec dana izbrisati založno pravo i predočiti mi, prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora, vlasnički list bez tereta. Ja bih neposredno prije potpisivanja ugovora i isplate ostatka cijene izvadila ZK izvadak i odmah nakon uplate predala zahtjev za uknjižbu. Sve u roku sat vremena. Danas su mi poslali pismo namjere banke gdje piše da će odmah po uplati sredstava izdati brisovno očitovanje. Meni sve to izgleda OK, predugovor je po mom mišljenju dobro sastavljen iz perspektive kupca (još ću dati odvjetniku da pogleda). Jedino što mi nije jasno je što je na ZK izvatku stoji da je vlasnik fizička osoba. Agencija preko koje kupujem mi je objasnila da je firma koja je izgradila nekretninu prenijela vlasništvo na tu osobu. Dakle ta osoba nije kupila stan nego je samo na nju preneseno vlasništvo (valjda uz plaćanje poreza?) Zbog čega firma prenosi vlasništvo na nekoga, što time postiže? Ne kužim se u to, sigurno ima firma nekakvu financijsku korist pa molim da me prosvjetlite. Ima li to ikakve veze samnom kao kupcem u smislu da je nekakva muljaža ili nešto? Hvala unaprijed!

[caps]

Pozdrav,

zanima me je li danas moguće podići hipotekarni kredit za kupnju stana u zgradi koja nije etažirana? Zgrada je sagrađena prije 1968. i nemam zamjensku nekretninu na koju bih stavio hipoteku (pod hipoteku može samo taj stan koji bi se kupio tim kreditom).

Od dokumentacije imam ovo: izvadak iz zemljišne knjige odnosno knjige položenih ugovora za sve etažne dijelove nekretnine te popis svih suvlasnika s naznačenim etažnim dijelovima i pripadajućim suvlasničkim dijelom svakog pojedinog etažnog dijela.

Hvala.

[rhodium11]

caps kaže:

Pozdrav,

zanima me je li danas moguće podići hipotekarni kredit za kupnju stana u zgradi koja nije etažirana? Zgrada je sagrađena prije 1968. i nemam zamjensku nekretninu na koju bih stavio hipoteku (pod hipoteku može samo taj stan koji bi se kupio tim kreditom).

Od dokumentacije imam ovo: izvadak iz zemljišne knjige odnosno knjige položenih ugovora za sve etažne dijelove nekretnine te popis svih suvlasnika s naznačenim etažnim dijelovima i pripadajućim suvlasničkim dijelom svakog pojedinog etažnog dijela.

Hvala.

Rijetko koji stan bi se mogao kupiti da se može kupiti samo etažirano. Ali ti si nešto pobrkao. Ako nije etažirano, onda suvlasnički dio nije poznat.

Ako je stan upisan u zemljišnoj knjizi onda ti treba pisati etaža x. udio 0/0. Ako je stan upisan u knjizi položenih uvjeta onda se neće spominjati nikakve etaže.

U oba slučaja se kredit može dobiti bez problema, osim ako je stan već pod hipotekom. No i to nema veze, ako stan vrijedi više nego ta hipoteka te ona koju ti stavljaš.

[Casidy]

Pitanje.. 1/2 nekretnine vlasnički riješeno i etažirano. Od druge polovice iste nekretnine vlasnici su na drugom kontinentu.. pretpostavka da su umrli te imaju djecu i unučad. U navedenoj nekretnini u Hr nitko nije bio preko 50 godina. Pokušalo se kontaktirati putem pošte, trećih osoba. međutim mogući nasljednici ne reagiraju na niti jedan način.
Na adresi navedene nekretnibe prijavljena je osoba preko 70 godina i tamo živi. Prepisala je svoj dio nekretnine sinu uz pravo doživotnog korištenja

Taj neriješeni dio nekretnine dijelom se koristi kao skladište, Sve ovo proteklo vrijeme ulagalo se u zajednički dio (stubište, zidovi, krov.) da bi nekretnina bila moguća za stanovanje... međutim kako je to jako stara kuća prijeti urušavanje i treba kompletnu adaptaciju (ploče između etaža, potporni zidovi, vanjska fasada, krov,,,)
Sad kako je to etažirano na način da bi se sa svakim zahvatom moralo dirati u taj napušteni dio.. dolazi do problema.
Koji je najbolji način za rješenje ovakvog problema.. da li uopće postoji.. u smislu da osoba koja faktički koristi nekretninu cijeli život može tražiti tu drugu polovicu temeljem posjeda. Kako ide..odvjetnik.. pokretanje sudskog spora, pa traženje preko konzulata...
Da li sin, koji je nasljedio nekretninu darovnim ugovorom , naslijedio i posjed te ima li on ikakva prava glede posjeda jer on je to naslijedio prije 12-ak godina?
Da li je tko imao sličan slučaj, ako je kojim postupkom je to probao rješiti.. koliko je trajalo..
Radi se o nekih 30-ak m2


Hvala na bilo kakvoj informaciji

[rhodium11]

Casidy kaže:

Pitanje.. 1/2 nekretnine vlasnički riješeno i etažirano. Od druge polovice iste nekretnine vlasnici su na drugom kontinentu.. pretpostavka da su umrli te imaju djecu i unučad. U navedenoj nekretnini u Hr nitko nije bio preko 50 godina. Pokušalo se kontaktirati putem pošte, trećih osoba. međutim mogući nasljednici ne reagiraju na niti jedan način.
Na adresi navedene nekretnibe prijavljena je osoba preko 70 godina i tamo živi. Prepisala je svoj dio nekretnine sinu uz pravo doživotnog korištenja

Taj neriješeni dio nekretnine dijelom se koristi kao skladište, Sve ovo proteklo vrijeme ulagalo se u zajednički dio (stubište, zidovi, krov.) da bi nekretnina bila moguća za stanovanje... međutim kako je to jako stara kuća prijeti urušavanje i treba kompletnu adaptaciju (ploče između etaža, potporni zidovi, vanjska fasada, krov,,,)
Sad kako je to etažirano na način da bi se sa svakim zahvatom moralo dirati u taj napušteni dio.. dolazi do problema.
Koji je najbolji način za rješenje ovakvog problema.. da li uopće postoji.. u smislu da osoba koja faktički koristi nekretninu cijeli život može tražiti tu drugu polovicu temeljem posjeda. Kako ide..odvjetnik.. pokretanje sudskog spora, pa traženje preko konzulata...
Da li sin, koji je nasljedio nekretninu darovnim ugovorom , naslijedio i posjed te ima li on ikakva prava glede posjeda jer on je to naslijedio prije 12-ak godina?
Da li je tko imao sličan slučaj, ako je kojim postupkom je to probao rješiti.. koliko je trajalo..
Radi se o nekih 30-ak m2


Hvala na bilo kakvoj informaciji

Naravno da nitko ne odgovara, jer iz ovog kupusa nije ništa moguće shvatiti. Dakle, u tri rečenice opiši što te zanima, pa možda i dobiješ neki odgovor.

Ono što mogu reći je da legalno do te nekretnine vlasnika koji ti se ne javlja, ne možeš nikako doći. Glavno i osnovno, znaš tko je vlasnik i da ti ta nekretnina ne pripada. Možeš u posjedu te nekretnine biti i 100 godina, no vlasništvo nikada nećeš steći.

[Casidy]

rhodium11 kaže:

Naravno da nitko ne odgovara, jer iz ovog kupusa nije ništa moguće shvatiti. Dakle, u tri rečenice opiši što te zanima, pa možda i dobiješ neki odgovor.

Ono što mogu reći je da legalno do te nekretnine vlasnika koji ti se ne javlja, ne možeš nikako doći. Glavno i osnovno, znaš tko je vlasnik i da ti ta nekretnina ne pripada. Možeš u posjedu te nekretnine biti i 100 godina, no vlasništvo nikada nećeš steći.

Hvala na javljanju.
Evo da pokušam skratiti:
2/6 nekretnine su u vlasništvu osoba koje nisu bile u Hr preko 50 god. Pokušalo ih se kontaktirati bez uspjeha.

Kuća je jako stara i treba obnovu da bi bila pogodna za stanovanje.

Naravno da te 2/6 ne pripadaju i to nije sporno, niti je namjera oštetiti vlasnike.

Nije stvar u tome da se želi nešto nelegalno prisvojiti već da se nađe zakonski i legalan način da se njih "prisili" da se jave.. da se proba dogovoriti oko prodaje.., da se nađe bilo kakvo rješenje za uključene stranke.

Ispada da na kraju većinski vlasnik nekretnine mora iseliti, jer prijeti urušavanje. Ako ide u obnavljanje, mora se dirati u njihov dio..

Što pat pozicija?

[mokry]

Dakle, već skoro pet godina traje postupak povezivanja KPU i ZK za stambenu zgradu u Zagrebu.

Za originalni Z predmet stoji ovo:

"Primljeno: 03.07.2012 09:54
Vrsta isprave:
Oznaka spisa:
Sadržaj prijedloga: POVEZIVANJE KPU I ZEMLJIŠNE KNJIGE U ZKUL xxxx, xxxx I DR KO STENJEVEC
Bilješka o kretanju spisa: OSTALO, podnesak 16.09.2016 dostavljen u ŽK, 19.09.16
Način rješenja: INI NAČIN
Datum rješenja: 02.05.2016.
Datum provedbe:
Datum otpreme: 03.05.2016."



U lipnju prošle godine predmet je dobio novi Z broj, i u njemu stoji sljedeće:

"Primljeno: 29.06.2016 14:05
Vrsta isprave:
Oznaka spisa:
Sadržaj prijedloga: za stambenu zgradu Krizman Tomislava 6
Bilješka o kretanju spisa: SPIS NA PARAF U KANCELU, 14.REF, 24.03.17
Način rješenja: Udovoljeno
Datum rješenja:
Datum provedbe:
Datum otpreme:"


Može li mi netko tko se razumije u zemljišne knjige reći, prema ovim podacima, možemo li uskoro očekivati da to povezivanje napokon bude gotovo?

[rhodium11]

Casidy kaže:

Hvala na javljanju.
Evo da pokušam skratiti:
2/6 nekretnine su u vlasništvu osoba koje nisu bile u Hr preko 50 god. Pokušalo ih se kontaktirati bez uspjeha.

Kuća je jako stara i treba obnovu da bi bila pogodna za stanovanje.

Naravno da te 2/6 ne pripadaju i to nije sporno, niti je namjera oštetiti vlasnike.

Nije stvar u tome da se želi nešto nelegalno prisvojiti već da se nađe zakonski i legalan način da se njih "prisili" da se jave.. da se proba dogovoriti oko prodaje.., da se nađe bilo kakvo rješenje za uključene stranke.

Ispada da na kraju većinski vlasnik nekretnine mora iseliti, jer prijeti urušavanje. Ako ide u obnavljanje, mora se dirati u njihov dio..

Što pat pozicija?

Sada je puno jasnije. Kažeš da je kuća etažirana, no očito nije kad kažeš da tima koji se ne javljaju pripada 1/3 kuće.

No, to i nije toliko presudno za tvoj problem. Pat pozicija, i da i ne.

Kuća treba ulaganje, ili će propasti. Većinski vlasnik očito mora financirati obnovu svojim novcem. No, može i sudski tražiti upis tereta na suvlasnički dio drugog suvlasnika. Pa jednog dana kad se suvlasnici/njihovi nasljednici pojave vidjet će da su nešto i dužni.

A možda nemaš njihovu dobru adresu na tom drugom kontinentu pa ti se zato nisu javili...

Ovo s upisom tereta mi se čini lakšim nego tražiti nekoga (možda ne ni upisane već nasljednike njihovih nasljednika) na drugom kraju svijeta.

Isto se može sudski tražiti razvrgnuće suvlasništva tj. da se cijela kuća proda sudskim putem. U tom procesu drugi suvlasnik bi mogao kupiti suvlasnički dio. Možda se odazovu na poziv za sudsku dražbu u kojoj im se prodaje kuća? Da bi se ovo pokrenulo, dovoljan je zahtjev jednog suvlasnika.

[rhodium11]

mokry kaže:

Dakle, već skoro pet godina traje postupak povezivanja KPU i ZK za stambenu zgradu u Zagrebu.

Za originalni Z predmet stoji ovo:

"Primljeno: 03.07.2012 09:54
Vrsta isprave:
Oznaka spisa:
Sadržaj prijedloga: POVEZIVANJE KPU I ZEMLJIŠNE KNJIGE U ZKUL xxxx, xxxx I DR KO STENJEVEC
Bilješka o kretanju spisa: OSTALO, podnesak 16.09.2016 dostavljen u ŽK, 19.09.16
Način rješenja: INI NAČIN
Datum rješenja: 02.05.2016.
Datum provedbe:
Datum otpreme: 03.05.2016."



U lipnju prošle godine predmet je dobio novi Z broj, i u njemu stoji sljedeće:

"Primljeno: 29.06.2016 14:05
Vrsta isprave:
Oznaka spisa:
Sadržaj prijedloga: za stambenu zgradu Krizman Tomislava 6
Bilješka o kretanju spisa: SPIS NA PARAF U KANCELU, 14.REF, 24.03.17
Način rješenja: Udovoljeno
Datum rješenja:
Datum provedbe:
Datum otpreme:"


Može li mi netko tko se razumije u zemljišne knjige reći, prema ovim podacima, možemo li uskoro očekivati da to povezivanje napokon bude gotovo?

Na temelju napisanog ti to nitko ne može reći. Očito još nešto fali od papira ili traje neki drugi postupak bez kojeg se povezivanje ne može završiti. A i kad ništa ne fali, obično se to kiseli par godina prije nego išta počnu raditi.

Ako te baš jako to zanima, možeš napraviti par stvari i to jedino ako si suvlasnik (inače nemaš pravni interes). Npr. otići na zk odjel i pogledati navedene spise. Možda je bolje otići kod upravitelja zgrade te tamo pitati da ti to točno objasne. Ipak je Upravitelj (tj. njegova pravna služba) sastavljala prijedlog i skupljala papire, te će valjda oni i dostavljati papire koji fale.

Jesu li zvali neupisane suvlasnike na ročište? Ako nije bilo ročišta, onda još nije nikam ni krenulo. Kad krenu ročišta, sigurno traje godinu, godinu i pol. Onda nakon toga prigovori...i dalje zaključi sam.

[Casidy]

rhodium11 kaže:

Sada je puno jasnije. Kažeš da je kuća etažirana, no očito nije kad kažeš da tima koji se ne javljaju pripada 1/3 kuće.

No, to i nije toliko presudno za tvoj problem. Pat pozicija, i da i ne.

Kuća treba ulaganje, ili će propasti. Većinski vlasnik očito mora financirati obnovu svojim novcem. No, može i sudski tražiti upis tereta na suvlasnički dio drugog suvlasnika. Pa jednog dana kad se suvlasnici/njihovi nasljednici pojave vidjet će da su nešto i dužni.

A možda nemaš njihovu dobru adresu na tom drugom kontinentu pa ti se zato nisu javili...

Ovo s upisom tereta mi se čini lakšim nego tražiti nekoga (možda ne ni upisane već nasljednike njihovih nasljednika) na drugom kraju svijeta.

Isto se može sudski tražiti razvrgnuće suvlasništva tj. da se cijela kuća proda sudskim putem. U tom procesu drugi suvlasnik bi mogao kupiti suvlasnički dio. Možda se odazovu na poziv za sudsku dražbu u kojoj im se prodaje kuća? Da bi se ovo pokrenulo, dovoljan je zahtjev jednog suvlasnika.

Još jednom puno hvala na odgovoru,
dao si mi dobre smjernice kako krenuti rješavati ove odnose.

[mokry]

rhodium11 kaže:

Jesu li zvali neupisane suvlasnike na ročište? Ako nije bilo ročišta, onda još nije nikam ni krenulo. Kad krenu ročišta, sigurno traje godinu, godinu i pol. Onda nakon toga prigovori...i dalje zaključi sam.

Postupak je pokrenulo GSKG jer je ono upravitelj zgrade. Njih sam bio izravno kontaktirao prije jedno pola godine i rečeno mi je da je bilo održano ročište uvidom na nekretnini i da se sada čeka da sud izda rješenje kojim dopušta upis svih suvlasnika.

Ročište za neupisane suvlasnike se nije spominjalo (i mi smo jedni od tih tako da bi i mi bili pozvani).

Danas pod statusom predmeta stoji "Spis u radu. Silvija Sunčana Stubičar. 14ref. 27.03.2017."

Pet godina čekati da se to završi je stvarno van pameti...