|
|
09.09.2015., 10:01
|
#201
|
mostly on the mat
Registracija: Dec 2008.
Postova: 939
|
Quote:
Davor149 kaže:
čl. 5
st. 3
dakle, bez građevinske dozvole i brige može, bez glavnog projekta ne može
|
Tnx na odg.
__________________
In a world where 1 % of the population owns 40% of the planet's wealth... In a world where 34,000 children die every single day from poverty and preventable diseases, and where 50% of the world's population lives on less than 2 dollars a day... One thing is clear. Something is very wrong.
|
|
|
09.09.2015., 10:07
|
#202
|
arhitekt
Registracija: Sep 2015.
Lokacija: Zagreb
Postova: 14
|
i drugi put
|
|
|
20.11.2015., 10:10
|
#203
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2009.
Postova: 487
|
Moramo mjenjeti krovište i mislili smo ga usput i podignuti. Ovih 0,60m što ulazi u gradnju bez dozvole nam je premalo, morali bi nadozidati više da nam ta gornja etaža bude upotrebljiva tj da se dobije stajaća visina. E sad, pojma nemam kakva su davanja u tom slučaju i dali nam se to onda isplati. Stan je u potkrovlju kuće i tlocrtna površina mu je 55 m2 a obzirom da ej potkrovlje u pitanju iskoristiva površina je manja jer je na najnižem djelu visina 75 cm. Da bi dobili iskoristivu gornju etažu,moramo nadozidati za 1,25-1,30 m. To zahtjeva građevinsku-kakve su cijene takvih "poteza"? Plaća li se onda dozvola na ukupnu kavadraturu ili na razliku koju dobiješ nadogradnjom? Bila bih zahvalna ako netko ima korisne linkove
Možda bi nam ipak bilo najisplativije bilo nadozidati za tih dozvoljenih 60 cm i izvući kućice
|
|
|
23.11.2015., 14:13
|
#204
|
arhitekt
Registracija: Sep 2015.
Lokacija: Zagreb
Postova: 14
|
stari zakon je odredio da visina nadozida potkrovlja može biti maksimalno 1,2m. novi zakon više ne definira takve stvari što znači da je definicija prepuštena lokalnim prostornim planovima (u kojima najčešće piše istih tih 1,2m).
dakle, prvo morate pogledati svoj prostorni plan uređenja grada/općine, odn. generalni urbanistički plan (GUP) ako ste u većem gradu i vidjeti kako se definira potkrovlje. u slučaju da želite dignuti više od dopuštenog nadozida, smatra se da gradite kat. to je, prema zakonu o gradnji, rekonstrukcija i trebat će vam dozvola.
pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (link u prethodnim postovima) vam ne dopušta da prekoračite uvjete dopuštene zakonima i prostornim planovima tako da provjerite i iduće parametre:
-iskorištenost čestice
-dopuštena katnost
-dopuštena visina zgrade
-najveća dužina kućice u odnosu na pročelje
što se tiče izdataka, kod svake rekonstrukcije, gdje dolazi do povećanja volumena, plaćate komunalni i vodni doprinos za taj novi volumen (naravno, pod uvjetom da je postojeća zgrada zakonita).
za visinu komunalnog doprinosa pitajte u svojoj općini/gradu
za vodni doprinos pogledajte ovdje
za izradu glavnog projekta trebate izvaditi posebne uvjete i suglasnosti, većina ih se plaća, najćešće biljegom, dakle ne radi se o tisućama kuna.
za izdavanje dozvole plaća se upravna pristojba, cijenu isto provjerite u općini/gradu.
u svakom slučaju vam treba projekt pa se obratite arhitektu/ici, a oni će vam pomoći i oko dešifriranja prostornih planova, zakona i pravilnika
|
|
|
23.11.2015., 20:28
|
#205
|
<MkTz>
Registracija: Jun 2003.
Lokacija: nekad panonsko more, danas jadransko
Postova: 437
|
Isto se radi o potkrovlju, nadozidavanje jos tih 60cm+pokrivanje jedne terase na prvom katu-neznam ima li to kakve veze sa papirima.
A sad pitanje:
Kad nadjem arhitektu, i kad on napravi projekt, sto mi je slijedece ciniti (u kratkim natuknicama) i koliko cca traje dok ne zapocne gradnja?!
Hvala
MI 3W
__________________
enjoy
|
|
|
24.11.2015., 17:09
|
#206
|
arhitekt
Registracija: Sep 2015.
Lokacija: Zagreb
Postova: 14
|
što se tiče nadozida, vrijedi isto kao u prethodnom postu. provjerite prostorni plan i koliki je dopušteni nadozid u potkrovlju (i ostale parametre).
natkrivanje terase na 1. katu se smatra rekonstrukcijom, za to vam treba dozvola.
ukratko, procedura je: idejno rješenje > posebni uvjeti > glavni projekt > suglasnosti > građevinska dozvola > izvođenje radova/nadzor radova > tehnički pregled > uporabna dozvola > upisi/izmjene u katastru i gruntovnici.
u svakom slučaju prođite tu temu s arhitektima koje angažirate zbog specifičnosti vezanih uz Vaš projekt, njihovu poslovnu praksu, planove, zakone, pravilnike i ostalo.
trajanje procesa do "lopate u zemlju"... računajte u mjesecima... 3, 4, 5, 6... nema pravila.
|
|
|
24.11.2015., 22:23
|
#207
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2008.
Lokacija: ZG
Postova: 642
|
Bok,
Ima netko kojim slučajem preporuku za statičara na području Zagreba? Nije potrebna nikakva dokumentacija već samo savjet, da čovjek jednostavno vidi što je izvedivo, a što nije bez ugrožavanja statike kuće.
Hvala.
|
|
|
03.02.2016., 18:31
|
#208
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2015.
Postova: 109
|
Trebali bi savjete oko (eventualne) adaptacije potkrovlja od 100 kvadrata, te možda okvirnu cifru troškova od onih koji imaju iskustva
Ispod krova bi trebala doći staklena vuna plus knauf, zidovi stiropor/vuna plus knauf, time da bi 20ak kvadrata u kupaonu išao vodootporni knauf. Sređivanje podova- glazura plus laminat/parket.
Potrebno bi bilo potegnuti dovod i odvod vode, s time da možda ne bi htjeli bušiti iz kupaone ispod nego iz hodnika u prizemlju gdje se nalazi hidrofor. Kako to izvesti? Odvod bi išao u septičku iza kuće. Kako to izvesti a da se ne buši u kupaonu ispod? Može li se napraviti odvod s vanjske strane zida kuće (nema fasade)?
Cijevi za centralno su dovedene do potkrovlja, no obzirom da plinski bojler ne bi imao kapaciteta zagrijavati 200 kvadrata, i zbog toga što grijanje ne radi kada se netko kupa, možda bi išli na odvajanje, tako da su tu opcije otvorene. Koji bojler a da grije bez obzira jel se netko kupa? Možda napraviti podno grijanje? Ili neko drugo rješenje koje nam ne pada na pamet..?
Također, na pola potkrovlja bi bilo potrebno provući struju.
Naravno, plus uređenje...ali recimo zasad koliko bi bili troškovi da se potkrovlje dovede do točke da ga se može namjestiti?
|
|
|
01.03.2016., 15:47
|
#209
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2013.
Postova: 599
|
nisam našla ni jednu drugu aktualnu temu o potkrovlju pa se nadam da sam pogodila. dakle, već sam pisala na temi građevinska dozvola da mi daju ljudi mišljenje što je lakše, dizati potkrovlje ili rušiti šupu i praviti sobu od nje. i nekak mi se i samoj više sviđa ideja potkrovlja pa mene sada zanima nešto. dečko i ja nagodinu idemo sređivati jedan objekt u dvorištu njegovih roditelja koji je nekada bio prijavljen kao poslovni prostor, a sada je prijavljen kao stambeni. mi ćemo si od toga napraviti stan jer nam je to jedina opcija. ni jedno ni drugo nije kreditno sposobno za kupnju novoga pa moramo adaptirati. naime taj prostor ima otprilike 30m2 i mi bismo to proširili da imamo i mjesta za spavaće sobe. no mislim da temelji ne bi izdržali dizanje kata, zanima me kako se to ojačavaju temelji i što nam je uopće potrebno od papira za dizanje potkrovlja? kuća je kupljena prije 14 godina i ima sve papire čiste, znači samo trebamo papire za dizanje potkrovlja i ako je potrebno za pojačavanje temelja pa sad ako mi itko može pomoći, bila bih zahvalna
|
|
|
21.03.2016., 21:49
|
#210
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jul 2010.
Lokacija: bg-ka
Postova: 250
|
Bok!
imam pitanje, mozda bude zvucalo i glupo,pa ako neko nesto zna, bilo bi miod velike pomoci!
krecem u adaptaciju,jer mi je hitno sada, i u stisci sam sa vrimenom,spajam dvi sobe u mali stancic, kao privremeno rijesenje,no moram minjati i krov cile kuce, jedno 170m2. Mi u kuci bi ostavili krov u istim gabaritima, niti bi ga dizali , niti bi ga spustali, no moj gospodin, ga zeli dignuti za 50,60cm. Sada da ne ulazim u cili problem price, da li je moguce i da li znate kako,kako su drugi, da se postavi ta gornja ploca,deka, i da se zastiti s onim folijama ili ne znan ni ja scim, i da tako ostane do jeseni dok se ne stvori dogovor?
|
|
|
11.08.2016., 00:30
|
#211
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2011.
Postova: 2,931
|
Nije naše potkrovlje, ali je slično. Ovaj vanjski cigleni zid, kako se on obrađuje?
Što sve po redu treba napraviti da izgleda normalno?
Jeli bolje normalno obraditi zid ili staviti regips ploče kao na ostatak kosog krova?
|
|
|
11.08.2016., 09:14
|
#212
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2011.
Postova: 183
|
Quote:
petra00 kaže:
Nije naše potkrovlje, ali je slično. Ovaj vanjski cigleni zid, kako se on obrađuje?
Što sve po redu treba napraviti da izgleda normalno?
Jeli bolje normalno obraditi zid ili staviti regips ploče kao na ostatak kosog krova?
|
mi smo stavljali knauf..
|
|
|
11.08.2016., 12:41
|
#213
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2010.
Postova: 264
|
Nema pravila, uglavnom se žbuka.... hocu reći, mi smo u oba dva stana žbukali, a na krov je išao knauf.
Poslano sa mog HM NOTE 1LTE koristeći Tapatalk
|
|
|
11.08.2016., 13:35
|
#214
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2011.
Postova: 2,931
|
Zanimame kako ožbukati ovakav cigleni zid i kakvu pripremu napraviti da sve ne otpadne? I koje materijale je najbolje koristiti, kojim redosljedom. Sad se i za pofarbati zid koriste primeri, što ranije nismo ni znali.
Pitanje je bilo na temi o ručnom žbukanju, jer se radi o zidu ne adaptaciji potkrovlja.
Na našem zidu ima i pur pjene jer su neke rupe tim popunjavane, hoće li to stvarati probleme?
Vidim u onoj drugoj temi da se spominje pranje zida, primer, špric (čime špricati)...
Trebaju li mrežice i sl?
|
|
|
11.08.2016., 14:12
|
#215
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2013.
Lokacija: Tamo iza 7 gora...
Postova: 1,167
|
Rucno zbukanje, posebice vece povrsine nije trivijalan posao, osobno misljenje, zidanje trazi puno manje iskustva i "grifa" u ruci od zbukanja. Ako ne znas zbukati, a ides u SSM varijanti, jednostavnije je ljepilom ljepiti knauf ploce na zid.
Ili angazitaj lokalnog zidara da ti to rucno ozbuka. Ako se radi o manje od 100-200m2 nece ti nitko doci raditi strojno zbukanje, ako je veca kvadratura trazi strojno.
|
|
|
11.08.2016., 16:20
|
#216
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2011.
Postova: 2,931
|
Hvala na savjetu. I da radi majstor želim znati proceduru. Imamo previše popravki za majstorima i vidjela sam svašta.
A i sve mi se kroz gradnju zgadilo da ne želim više nikakve radnike niti majstore kroz kuću, kad pomislim na to okrene mi se želudac.
Krov sami izoliramo.
Ovo potkrovlje će biti više nešto za nas i kao suprugova radionica i za odlaganje alata i svtari.
Ali želimo to lijepo odraditi.
On isto misli staviti knauf ploče na taj zid, jer mu je jednostavnije. To možda i nije loša ideja. Pošto smo imali priliku da vidimo kad su majstori radili kako se u objektu bijeli rigips savija od vlage, koja je u ovim krajevima visoka, jeli pametna opcija staviti zeleni regips u cijelom potkrovlju?
Meni se opet više sviđa napraviti nešto rustikalnije ili ono kao kad se samo nabacuje malter bez zaglađivanja. Želim da potkrovlje ima neki starinski izgled jer ima i grede. Bit će puno drvenih ukrasa, lampi starinskih. To bi bila oaza za odmor i slušat muziku, neki drugi sari svijet.
A to ću morati sama jer suprug ne želi. Ništa nije nemoguće napraviti.
Samo me zanima procedura da to sve ne otpadne i koji materijali po redosljedu idu.
|
|
|
11.08.2016., 23:04
|
#217
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2013.
Lokacija: Tamo iza 7 gora...
Postova: 1,167
|
Pošto se radi o novogradnji onda je postupak žbukanja standardan, špric, gruba, fina.
http://www.napravi-sam.com/clanci/iz...zbukanja-kuce/
1. sloj, cementni špric mort, postoji gotovi u vrećama, samo se zamiješa s vodom ili se radi od pijeska i cementa. To je rijetka smjesa koja se na cigleni zid nabacuje fanglom i služi kao čvrsta gruba cementna podloga za koju se potom hvata prava žbuka.
Gotovi špric:
http://www.samoborka.hr/cementni-spric-2
2. sloj gruba žbuka, pijesak, vapno i cement 5:3:1, nanosi se u debljini 1-2cm da se izravnaju sve neravnine i nepravilnosti zida. Ako se želi rustikalni izgled onda se samo nabaci i ne zaglađuje. Nije neobično da se na ovoj žbuki pojave pukotine, njih prekriva idući sloj, fina žbuka, zadatak ove žbuke je da poravna podlogu mora vrsto uhvatitit na podlogu, to je glavni dio žbukanja.
Može i gotova žbuka
http://www.samoborka.hr/vc-40
U uputi ove VC-40 žbuke stoji da ju je moguće dovoljno dobro "zaribati" da nije potrebno nanošenje fine žbuke prije završnih slojeva.
3. sloj fina žbuka, ako se finalizira onda se radi "zaribavanje" žbuke finim mortom od prosijanog finog pijeska
Gotova fina žbuka:
http://www.samoborka.hr/fina-zbuka-standard
4. sloj gletanje i bojanje, mislim da o ovome ne treba ništa reći.
|
|
|
12.08.2016., 01:41
|
#218
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2011.
Postova: 2,931
|
Puno hvala na pomoći i odgovoru
|
|
|
07.08.2017., 18:31
|
#219
|
Registrirani korisnik
Registracija: May 2008.
Postova: 10,855
|
pozdrav svima!
može li mi netko reći kako napraviti procjenu troškova adaptacije potkrovlja od 64m2- kome se obratiti?
hvala!
|
|
|
30.08.2017., 04:07
|
#220
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2009.
Postova: 145
|
Pozdrav,
Krecem u adaptaciju tavana - odnosno prenamjenu tavana u stambeni prostor.
Trenutno me zanima kvalitetno rjesenje za pod, i zvucno/toplinske izolacije prema stanu ispod.
Trenutna konstrukcija gledano odozgora prema dolje
Jelove daske cca 7mm zabijene u Hrastove grede,
ispod greda, kao strop donjem stanu je postavljen knauf.
Razmisljao sam o thermofloc - izolacija koje se upuhuje. Tako nebih morao cupati sve jelove grede van, nego po jednu samo pa upuhao to kao izolator, a onda bih nekako te daske iznivelirao stiropor itd.. pa na njih isao laminatom...
Ima li itko iskustva sa tim thermoflocom, te/ili ima neku drugu ideju kako da izoliram to, a da ne cupam sve te daske van.
|
|
|
|
|
Tematski alati |
|
Opcije prikaza |
Linearni mod
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 01:09.
|
|
|
|