Pričuva i upravitelji stambenih zgrada

[darkNess(ie)]

ma ovdje ima samo 16 stanova..4 kata.mali prozori... nemam pojma koliko dolazi...ali jako rijetko... i to nikom od susjeda ne smeta...nije ih ni briga... možda dođe jednom tjedno ili 2-3 puta u mjesec dana..pa nebi ni ja za 200kn dolazila čistit svaki drugi dan i još sa svojim sredstvima...i kak da ja uvjerim te zadrte seljačine od susjeda koji žive u fakin centru da se malo ta zgrada uredi i normalno očisti? p.s. kreteni me mrze..
imate kakav savjet?

[baracuda]

živim u staroj zgradi sa još osmero stanara i pričuva je prije bila oko 80 kn za stan od cca 60-65m2
unazad godinu-dvije digli smo pričuvu na cca 145kn za isti stan (2,5kn po m2)
susjede s gornjih katova(3 kat i potkrovlje)ponovo žele da dižemo cijenu pričuve na 5kn/m2 što je meni ovaj put puno tj plačao bih oko 400kn pričuvu za svoj stan a one za svoje duplo manje po kvadraturi puno manje
navodno nemamo dovoljno love na računu za popravak krovišta pa im je u opčini predloženo da se pričuva digne da se lova za popravak krova na taj način skupi
obzirom da se ne slažem pitam da li one to mogu bez mog pristanka odlučiti(tako kažu)
do sad smo se potpisivali da li dižemo ili ne a sad bi to njih dvije-tri same napravile na svoju ruku
moram li potpisati?
što ako ne dam saglasnost?
mogu li one to same napraviti?
nisam pametan kaj da radim pa lijepo molim savjet

[lbucar]

Ako svojim potpisom stanari pristanu na povećanje pričuve, a zajedno imaju više od 50% stambenog prostora u zgradi pričuva se može povećati.

[Elly-b]

Zašto nebi digli kredit za popravak krova, a pričuvu zadržali kakva je. Kreda se može vračati iz pričuve, mislim.

[darkNess(ie)]

a da jednostavno odeš u ured upravitelja zgrade.... ako je gradsko komunalno onda savska 1...i riješiš problem... i stručna osoba ti ga objasni... kraj priče

[oskar kruška]

Sanacija krova je vjerojatno najvažniji ali i najskuplji posao koji se treba napraviti na nekoj zgradi. Ne znam kakve radove vi trebate napraviti , ali uz pričuvu od 100-150 kn i sa samo 8 stanova - mislim da nema teorije da bilo kakve ozbiljnije radove počnete prije drastičnog povećanja pričuve. Za takve stvari se obično uzimaju krediti. Za pristanak na povećanje pričuve dovoljno je da se dogovore vlasnici 5 od 8 stanova u vašoj zgradi, ali za dizanje kredita potrebna je suglasnost svih stanara inače rate kredita buntovnika plaćaju drugi stanari. Kredit se vraća iz pričuve , ali sa ovom sadašnjom pričuvom vi ga nebi vratili 300 godina. A najvjerojatnije ga nebi ni dobili.

[brzi]

baracuda kaže:

cijenu pričuve na 5kn/m2 što je meni ovaj put puno tj plačao bih oko 400kn pričuvu za svoj stan

znači stan ti je veći od 80 m2?

a kaj bi ti sad htio. već dvije godine govorim da ljudi griješe kad misle da su sve svoje probleme riješili kada su kupili stan. pravi problemi tek tada počinju.

šta ćeš kada se zgrada bude morala totalno renovirati odnosno ti se budeš morao iseliti na, recimo, godinu dana? još ako si kupio stan na kredit morati ćeš uz otplatu kredita svaki mjesec plaćati i stanarinu i pričuvu u visini pola rate kredita.

ja bi Vam preporučio da pričuvu odmah podignete na 15kn/m2 i molite se bogu da se na zgradi ništa veliko ne mora raditi idućih 10-15 godina

[Vojky]

baracuda kaže:

obzirom da se ne slažem pitam da li one to mogu bez mog pristanka odlučiti(tako kažu)
do sad smo se potpisivali da li dižemo ili ne a sad bi to njih dvije-tri same napravile na svoju ruku

O visini pričuve odlučuje većina vlasnika kvadrata u zgradi. Mogu odlučiti i da žele obnoviti zgradu, staviti mramor i uposliti domara, pa neka bude 50 kn/m2. Imaš dvije mogućnosti ako te nadglasaju - plaćati ili se odseliti. To je u suvlasništvu jednostavno tako.

[krokodajl]

Nije da ne plaćam , ali zanima me kaj bude ako netko ne plaća. Drugi stanari plate njegovo pa ga tuže? Ili ga isele dok je on na poslu?

[Vojky]

krokodajl kaže:

Nije da ne plaćam , ali zanima me kaj bude ako netko ne plaća. Drugi stanari plate njegovo pa ga tuže? Ili ga isele dok je on na poslu?

Tuži ga se. U krajnjoj liniji - može i stan na prodaju. Čak i ako nije samo neplaćanje - već konstantno radi probleme susjedima.

[oskar kruška]

Vojky kaže:

Tuži ga se. U krajnjoj liniji - može i stan na prodaju. Čak i ako nije samo neplaćanje - već konstantno radi probleme susjedima.

To je tako samo u teoriji. Nitko te neće tužiti zbog par stotina kuna neplaćene pričuve. Postoje mnogo perfidnije metode naplate - od toga da javno objaviš spisak neplatiša i veličinu duga (nevjerojatno kakvom se brzinom plate dugovi kad zaprijetiš javnim sramoćenjem) pa do toga da neplatišu uredno zaobiđeš kod izvođenja radova pa tip jedini od svih stanara ne dobije novi poštanski sandučić, parlafon ili kad samo njegov kat ostane svinjac a svi ostali se čiste i ofarbaju.Da se i ne govori kakav je gušt kad zatraži popravak nekog većeg kvara u njegovom stanu, a ti ga lagano odjebeš... Ne trebam ni reći da je naplata pričuve u našoj zgradi skoro 100%...

[Arion]

oskar kruška kaže:

To je tako samo u teoriji. Nitko te neće tužiti zbog par stotina kuna neplaćene pričuve. Postoje mnogo perfidnije metode naplate - od toga da javno objaviš spisak neplatiša i veličinu duga (nevjerojatno kakvom se brzinom plate dugovi kad zaprijetiš javnim sramoćenjem) pa do toga da neplatišu uredno zaobiđeš kod izvođenja radova pa tip jedini od svih stanara ne dobije novi poštanski sandučić, parlafon ili kad samo njegov kat ostane svinjac a svi ostali se čiste i ofarbaju.Da se i ne govori kakav je gušt kad zatraži popravak nekog većeg kvara u njegovom stanu, a ti ga lagano odjebeš... Ne trebam ni reći da je naplata pričuve u našoj zgradi skoro 100%...

Ovo jesu dobre metodae, ali recimo javno objavljivne dužnika je protuzakonito iteoretski bi te dužnik i mogao tužiti radi toga. Bez obzira na njegovo neplaćanje neke popravke mu moraš napraviti tipa hitne intervencije, a često je i zaobići ga kod da tako nazovem većih zahvata, ako radiš vrata radiš i za njih, primjer kaslića je sličan jer često je teško ukomponirati tri stara među dvadeset ili pedeste novih...
Problem na žalost ovisi o sudstvu i njegovoj sporosti. Ima primjer kod staraca u zgradi gdje tip nije platio niti jednu ratu pričuve od kada je zakonski uvedene, dakle nekih 7-8 godina. Uredno je tužen, čak postoji i pravomoćna presuda i nalog za ovrhu, ali tip nema nikakvih prihoda, barem e onih zakonskih. Nakon dosta muke ovih dana kao privremena mjera, uspjelo mu se upisati teret na stan. Baš me zanima reakcija kada sazna za sretni dobitak

[oskar kruška]

Arion kaže:

Ovo jesu dobre metodae, ali recimo javno objavljivne dužnika je protuzakonito iteoretski bi te dužnik i mogao tužiti radi toga. Bez obzira na njegovo neplaćanje neke popravke mu moraš napraviti tipa hitne intervencije, a često je i zaobići ga kod da tako nazovem većih zahvata, ako radiš vrata radiš i za njih, primjer kaslića je sličan jer često je teško ukomponirati tri stara među dvadeset ili pedeste novih...

Ma može me potegnuti... Jesam li ti rekao da postoje perfidne metode? To se ovako radi : zatražiš ispise svih uplaćenih pričuva u zadnjih npr. godinu dana i onda to pukneš na oglasnu ploču jer stanari te podatke moraju imati. A ako mangup to skine, onda original kopiraš i ubaciš svima u sandučiće... Nikome ništa ne prijetiš ni prigovaraš a najčešće postigneš cilj...
Hitne radove napraviš i kod njega ali samo ako taj kvar ugrožava druge stanare ili zajedničke prostorije ( npr. puknuće cijevi ili sl. ) Onda mu pošalješ majstore da mu rasture kupaonu. Hoće li mu to biti pokriveno osiguranjem? Njegov problem. Bura ti je rasklimala grilje? Propuh skršio balkonska vrata? Jebi ga majstore, bad luck. Da si plaćao pričuvu sredili bi to odmah, ali to nije fond solidarnosti pa ćeš se sad sam morati snaći. Drugi put ćeš biti odgovorniji i pametniji...
U našoj zgradi jedna žena nije htjela parlafon i uporno (i bezuspješno) lobirala protiv. Budući da su svi ostali bili za ugradnju, rekli smo je da ćemo montirati svima osim njoj i da je nitko neće siliti da ga ugradi. Ups, onda može...

[Vojky]

Arion kaže:

Nakon dosta muke ovih dana kao privremena mjera, uspjelo mu se upisati teret na stan. Baš me zanima reakcija kada sazna za sretni dobitak

Malo se ovrha ubrzala u zadnje vrijeme, promjene Zakona...

[lbucar]

krokodajl kaže:

Nije da ne plaćam , ali zanima me kaj bude ako netko ne plaća. Drugi stanari plate njegovo pa ga tuže? Ili ga isele dok je on na poslu?

Vojky kaže:

Tuži ga se. U krajnjoj liniji - može i stan na prodaju. Čak i ako nije samo neplaćanje - već konstantno radi probleme susjedima.

Arion kaže:

Uredno je tužen, čak postoji i pravomoćna presuda i nalog za ovrhu, ali tip nema nikakvih prihoda, barem e onih zakonskih. Nakon dosta muke ovih dana kao privremena mjera, uspjelo mu se upisati teret na stan. Baš me zanima reakcija kada sazna za sretni dobitak

Jedini način da suvlasnici naplate pričuvu (kad je već sudstvo sporo i neefikasno) je da dignu tužbu protiv neplatiša i to po osnovi izuzeća iz stambene zajednice. Takva odredba u zakonu postoji i na osnovu nje moguće je naplatiti dugove iz prodaje nekretnine koju posjeduje neplatiša.
Može biti nezaposlen, bez prihoda, bez auta....... ali posjeduje stan koji se može prodati.
Jedini takav slučaj zabilježen je u Rijeci.
Iako se slažem s Oskarom da prvo treba pokušati s metodama koje navodi. One su vjerojatno učinkovite kad se radi o manjim iznosima (500 -1000 kuna). No za veći dug - nisam siguran. Kod nas postoji samo 4 dužnika, a njihov zajednički dug je 40 000 kuna.
Sumnjam da bi ih dirnulo da se vide na listi. Štoviše, to bi možda potaknulo ostale da učine isto.

[Lost in time]

Pozdrav!
nadam se da ne kršim neko pravilo podizanjem ove ,već neko vrijeme neaktivne teme.
Čitam ove postove i samo mogu zaključiti da su neplatiše kod nas zaštićeni kao mede u šumi!
Evo npr naš slučaj.Ima nas 10 stanara,većina plaća,ali ima ih par koji odbijaju platiti.Naš upravitelj ih tuži,ali to je uglavnom samo formalno,na inzistiranje predstavnika stanara.Sami se ne sjete niti opomene poslati!
Kako je jedan od dužnika odvjetnik taj se samo žali na donesena rješenja i odgađa parnicu,tj zavlači...
I tako već godinama.Samovoljno izvodi nekakve radove (ne pitajući nikoga,van dogovora sa upraviteljem)i jednostavno to ,kao uračunava u pričuvu!To što je jasno navedeno u suvlasničkom ugovoru da veće radove može naručiti samo ovlašteni predstavnik u dogovoru sa većinom stanara,ništa ne znači na sudu!
Tako je naš vrli odvjetnik nakupio oko 7500 kn duga koji i dalje raste.
Uz to napravio je nadogradnju nepoštujući projekt koji je prikazao suvlasnicima,unakazio zgradu pod zaštitom konz.zavoda,ilegalno postavio reklamu,koju ne želi plaćati...
U jednom od naleta kreativnosti spržio nam je kompletnu elektroinstalaciju na stubištu(išlo na trošak kuće).Na sastanke nikad ne dolazi,ne učestvuje u nekim sitnijim investicijama,s nikim ne razgovara.

Lista je poduža,ovo je samo dio.

Uglavnom ,tužba za naplatu nije neki put do para na računu,osim ako nije utužen neki naivac sa redovnim prihodima,a i to se čeka više godina.Ovi perfidni koriste sredstva ostalih koji plaćaju uredno

Pitanje bi bilo ,ima li neki obrazac takve tužbe(Isključenje iz suvlasničke zajednice ) ili bar primjer ,tek toliko da vidim kako to izgleda.Da napomenem većina vlasnika je za izbacivanje ako ne plati.
Kakve su realne šanse da izbacimo iz suvlasničke zajednice takvog lika kojem smo BTW mukte dali da se proširi 18m2.
i da kuća dođe do para.Sad se spremamo popravljati balkone i svaka kuna je dobrodošla.
Naravno i on ima balkon!
Zaključak:Ljudi nikako da shvate da novac koji plaćaju ide u kuću i da samo ono što uplate imaju-nema više sredstava od Općine,Države.Mora postojati nekakav red i dogovor.
Važno odabrati solidnog upravitelja,poduzetnog,upornog ,poštenog predstavnika i već smo na dobrom putu da kuća bude održavana.

[brzi]

Lost in time kaže:

....

vaš zajednički problem je što se papci

postoji više načina da se problem riješi a jedan je opisan u staroj narodnoj mudrosti da je "batina iz raja izašla"...

[mfcc]

Lost in time kaže:

Pozdrav!
nadam se da ne kršim neko pravilo podizanjem ove ,već neko vrijeme neaktivne teme.
Čitam ove postove i samo mogu zaključiti da su neplatiše kod nas zaštićeni kao mede u šumi!
Evo npr naš slučaj.Ima nas 10 stanara,većina plaća,ali ima ih par koji odbijaju platiti.Naš upravitelj ih tuži,ali to je uglavnom samo formalno,na inzistiranje predstavnika stanara.Sami se ne sjete niti opomene poslati!
Kako je jedan od dužnika odvjetnik taj se samo žali na donesena rješenja i odgađa parnicu,tj zavlači...
I tako već godinama.Samovoljno izvodi nekakve radove (ne pitajući nikoga,van dogovora sa upraviteljem)i jednostavno to ,kao uračunava u pričuvu!To što je jasno navedeno u suvlasničkom ugovoru da veće radove može naručiti samo ovlašteni predstavnik u dogovoru sa većinom stanara,ništa ne znači na sudu!
Tako je naš vrli odvjetnik nakupio oko 7500 kn duga koji i dalje raste.
Uz to napravio je nadogradnju nepoštujući projekt koji je prikazao suvlasnicima,unakazio zgradu pod zaštitom konz.zavoda,ilegalno postavio reklamu,koju ne želi plaćati...
U jednom od naleta kreativnosti spržio nam je kompletnu elektroinstalaciju na stubištu(išlo na trošak kuće).Na sastanke nikad ne dolazi,ne učestvuje u nekim sitnijim investicijama,s nikim ne razgovara.

Lista je poduža,ovo je samo dio.

Uglavnom ,tužba za naplatu nije neki put do para na računu,osim ako nije utužen neki naivac sa redovnim prihodima,a i to se čeka više godina.Ovi perfidni koriste sredstva ostalih koji plaćaju uredno

Pitanje bi bilo ,ima li neki obrazac takve tužbe(Isključenje iz suvlasničke zajednice ) ili bar primjer ,tek toliko da vidim kako to izgleda.Da napomenem većina vlasnika je za izbacivanje ako ne plati.
Kakve su realne šanse da izbacimo iz suvlasničke zajednice takvog lika kojem smo BTW mukte dali da se proširi 18m2.
i da kuća dođe do para.Sad se spremamo popravljati balkone i svaka kuna je dobrodošla.
Naravno i on ima balkon!
Zaključak:Ljudi nikako da shvate da novac koji plaćaju ide u kuću i da samo ono što uplate imaju-nema više sredstava od Općine,Države.Mora postojati nekakav red i dogovor.
Važno odabrati solidnog upravitelja,poduzetnog,upornog ,poštenog predstavnika i već smo na dobrom putu da kuća bude održavana.

U ovom slicaju postoji mogucnost izvlaščenja dotičnog iz vaše suvlasničke zajednice. To jedino možete uraditi putem ovlaštenog suda i to uz potpise svih vlasnika stanova. Što se tiće njegovih radova na stanu: sve što radi unutar zidova svoga stana a da ne dira nosive zoidove, sve je po zakonu. Jedino ako je izašao iz gabarita zgrade i za to nema građevinsku dozvolu, za to ga možete tužiti sudu i navesti kao još jedan razlog izvaščenja. Takav sud je dugotrajan i iziskuje mnogo živaca i vremena. Do sada u HR sud je samo jednu takvu presudu doneo u korist ostalih suvasnika zgrade. Desilo se to u Rijeci prije nekih dvije godine, no međutim do sada je to jedina presuda takvog tipa.

[Lost in time]

Da ,znam za to u Rijeci,nije da me tješi.Radovi o kojima je riječ nisu u njegovom stanu.Što će on u svom stanu stvarno me nije briga.Tužbu bi podnio naš upravitelj(poduzeće koje nas vodi)no pravnici su im nikakvi.Mislim da bi svaki iole pismeniji forumaš znao bolje riješiti stvar.
Ovako sve mislim da gad ima neku vezu i da ovi samo šute kad se, i ako se pojave na ročištu.
Nakon 6 godina se čude što je jedan dužnik umro...a bar 5 puta smo im dostavljali dokumentaciju...
Joj kako me to ljuti!

[mfcc]

Lost in time kaže:

Da ,znam za to u Rijeci,nije da me tješi.Radovi o kojima je riječ nisu u njegovom stanu.Što će on u svom stanu stvarno me nije briga.Tužbu bi podnio naš upravitelj(poduzeće koje nas vodi)no pravnici su im nikakvi.Mislim da bi svaki iole pismeniji forumaš znao bolje riješiti stvar.
Ovako sve mislim da gad ima neku vezu i da ovi samo šute kad se, i ako se pojave na ročištu.
Nakon 6 godina se čude što je jedan dužnik umro...a bar 5 puta smo im dostavljali dokumentaciju...
Joj kako me to ljuti!

Promjenite upravitelja! A toga tipa prijavite građevinskoj inspekciji, naravno prije toga provjerite dali za svoje izvedene radove ima pravovaljanu građevinsku dozvolu.