Prenamjena nekretnine

[JohnDoe-25]

Ima načina da se to obavi, ali malo je teže (hint: Srđ).

A i naši poduzetnici imaju dosta iskustva s time.

[posavac55]

JohnDoe-25 kaže:

Ima načina da se to obavi, ali malo je teže (hint: Srđ).

A i naši poduzetnici imaju dosta iskustva s time.

Jedna je priča ako je poljoprivredno zemljište u građevinskoj zoni donesena GUP .

Ako je izvan GUP , onda se mora proširiti - izmijeniti GUP .

Dok je poljoprivredno zemljište u zoni GUP ima status poljoprivrednog u smislu obrade .

Kada investitor kreće u proceduru građenja , tada plaća prenamjenu iz poljoprivrednog u građevinsko za cijelu parcelu ili dio .

Pojasnio sam igre o promjeni kulture ; kolika je osnovica za voćnjak , oranicu , vinograd - da li je isplativije posjeći vinograd , prijaviti u pašnjak ili livadu ?

To investitori trebaju znati , jedan je izvršio promjenu kulture iz oranica u livada - mali tajkun - vjerovatno je manje platio prenamjenu prilikom gradnje svoje megalomanske > kuće > . Imam tu vlasničke listove , jer nam je napravio cirkus i sa njegova 2 susjeda smo 3 g na sudu - nisu htjeli njega opravdano tužiti itd .

[mack1]

BlueWhale kaže:

Pozdrav znalcima. Imam jedno zemljište u Vrsima pokraj Zadra, cca 1600 metara kvadratnih. Prvi red uz glavnu cestu. Kuće su udaljene manje od 100 metara od navedene zemlje. Ta zemlja ne služi ničemu, ne može se saditi na njoj jer je nekvalitetna itd itd. Lokacija je jako dobra (turističko naselje, more 700m) Zanima me kakva je procedura i troškovi prenamjen zemljišta u građevinsko? Mislim da nebi trebalo to biti neki problem s obzirom da državi isto je u interesu na neki način (plaćanje poreza i sl...)

Prvo bi trebalo konzultirati lokalni prostorni plan i vidjeti da li je zemljište tim planom planirano kao građevinsko ili kao poljoprivredno.
Ako je građevinsko - super - ide se na ishođenje dozvole za gradnju, u postupku se plaća prenamjena iz poljoprivrednog u građevinsko i to je to. Sumnjam da Vrsi imaju GUP ili neki slični plan nižeg reda.
Ako nije u planu, tada se treba podnijeti zahtjev općini (Vrsi?) da se to uvrsti i općina bi trebala jednom godišnje razmotriti na vijeću te zahtjeve i odgovoriti podnositelju zahtjeva.
A ovo sa promjenom kulture, da ima više koraka kako to učiniti najjeftinije.

[Ivanita5]

Pozdrav!
Situacija je ova: Stambena zgrada s pet stanova, u prizemlju je prostor od 54 m2 - garaža i spremište. Sve je etažirano, vlasništva su čista. Zgrada ima uporabnu i sve ostale dozvole. Vlasnik tog prostora - garaže i spremišta je jedan i u tom prostoru živi. Instalacije su sve uredne (nekad je tu dugo bio vrtić).
Pitanja su: kako se ovih dana puno spominje ta legalizacija, da li vlasnik MORA prenamijeniti tu garažu i spremište u stambeni prostor ? Da li treba pokrenuti nekakav poseban proces / zahtjev za legalizaciju ? I, ako se u ovom slučaju napravi prenamjena tog prostora u stambeni, da li zgrada gubi uporabnu dozvolu ?

Bila bih zahvalna ako se nađe netko tko zna odgovore pa da ih napiše.

[ZGB lik]

Pozdrav

Vlasnik sam zemljista 1400 m2 koje se nalazi u žutoj zoni al se zemljiste vodi kao vinograd...sad me zanima kako bi mogao to zemljiste isparcelizirati u dvije parcele jednu koju bi prodao i jednu koju bi ostavio sebi za gradnju....dal se radi prenamjena cijelog terena iz poljoprivrednog u građevinski ili se rade parcele pa se onda prenamjenjuje?

[quasarr]

Suprug i ja kupujemo stan i u uži izbor ušao je jedan stan od 40 m2 koji je u novogradnji. Tek kad smo nazvali agenciju, agent je rekao da nam odmah mora biti jasno da je stan zapravo spremište.

E sad, da li u tom slučaju moramo napraviti prenamjenu spremišta u stan? Ili da to prepustimo sadašnjem vlasniku stana ili da od toga bježimo?

Ovo nam je prva kupnja nekretnine i nemamo iskustva po tom pitanju.

Hvala na odgovoru.

[gigi_]

pitanje je slijedece..
radim u agenciji za nekretnine i imam kupce za 2 male jedinice, to je u osnovi bio jedan poveci stan koji je vlasnik "ispretumbao" i fakticki pretvorio u 3 manje stambene jedinice (bilo je moguce i on je to izveo) ..
gradjevina je inace starija od 1968, vlasnik je iskoristio zakon o legalizaciji da tu diobu- etažiranje sa 1 jedinice u 3 sprovede... problem je nastao sto je on 2 od 3 prenamijenio u poslovni prostor uredske namjene ..
i sada kupci koji su to htjeli kupiti shvatili da ce placati skuplje tarife struje i vode i dovodi se u pitanje kupovina ..

pitanje, prenamjena upravo prenamjenjene nekretnine iz poslovnog u stambeno, koliko je to komplicirano, izvedivo, skupo i koliko to traje?
jel se mogu struja i voda placati po regularnim tarifama?

[MillionMan]

iz mog iskustva kako se nesto rodi u ovoj drzavi tako i ostane

osudeno bude do kraja zivota

dobro su ti savjetovali ako ti ne treba radi posla, bjezi od takvih problema. cim krenes nesto u ovoj drzavi s papirima radit... racuna manje zivota koju godinu

ali vjerujem da je jeftino i da si ti uporna... pa onda prolazi kroz ono sto ti nije potrebno

[Begemotica]

gigi_ kaže:

pitanje je slijedece..
radim u agenciji za nekretnine i imam kupce za 2 male jedinice, to je u osnovi bio jedan poveci stan koji je vlasnik "ispretumbao" i fakticki pretvorio u 3 manje stambene jedinice (bilo je moguce i on je to izveo) ..
gradjevina je inace starija od 1968, vlasnik je iskoristio zakon o legalizaciji da tu diobu- etažiranje sa 1 jedinice u 3 sprovede... problem je nastao sto je on 2 od 3 prenamijenio u poslovni prostor uredske namjene ..
i sada kupci koji su to htjeli kupiti shvatili da ce placati skuplje tarife struje i vode i dovodi se u pitanje kupovina ..

pitanje, prenamjena upravo prenamjenjene nekretnine iz poslovnog u stambeno, koliko je to komplicirano, izvedivo, skupo i koliko to traje?
jel se mogu struja i voda placati po regularnim tarifama?

U novom zakonu o prostornom uređenju imaš ovo:

7.3. DOZVOLA ZA PROMJENU NAMJENE I UPORABU GRAĐEVINE

Članak 151.

(1) Promjena namjene postojeće građevine i/ili drugog lokacijskog uvjeta, odnosno njezine samostalne uporabne cjeline u čiju svrhu nije potrebno izvođenje građevinskih radova za koje je potreban akt na temelju kojega se može pristupiti građenju odobrava se dozvolom za promjenu namjene i uporabu građevine.

(2) Dozvola iz stavka 1. ovoga članka ne može se izdati za promjenu oblika ili veličine građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru.

(3) Postojeća građevina, odnosno njezina samostalna uporabna cjelina za koju je izdana dozvola iz stavka 1. ovoga članka može se na temelju te dozvole početi koristiti za novu namjenu te se za obavljanje djelatnosti u istoj građevini može izdati rješenje prema posebnom zakonu.

Članak 152.

Dozvola za promjenu namjene i uporabu građevine donosi se po zahtjevu vlasnika postojeće građevine, odnosno njezine samostalne uporabne cjeline uz koji se prilaže:

1. dokaz vlasništva građevine, odnosno njezine samostalne uporabne cjeline

2. dokaz da se radi o postojećoj građevini, uključujući glavni projekt u skladu s kojim je izgrađena, snimku izvedenog stanja, odnosno snimku postojećeg stanja

3. akt za uporabu građevine, odnosno drugi dokaz da se građevina može koristiti

4. suglasnost nadležnog tijela, ako se traži promjena namjene nepokretnog kulturnog dobra upisanog u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske ili njegova dijela i

5. rješenje o prihvatljivosti zahvata za okoliš ako se radi o zahvatu u prostoru za koji se prema posebnim propisima provodi postupak procjene utjecaja zahvata na okoliš i/ili ocjene prihvatljivosti zahvata za ekološku mrežu.

Točke 4. i 5. slobodno zanemari. Ne bi trebalo biti ni skupo, ni komplicirano.

[zagrebackosunce]

mack1 kaže:

Za te kuce se ne dokazuje namjena, odnosno danas se tu moze otvoriti sve.

Mislim da to više ne važi nakon ulaska u EU. Sada se traži i energetski jel tako plus još davanja za prenamjenu ... možda da netko objasni bolje tko je u fahu ili je to radio

[zacuden]

zagrebackosunce kaže:

Mislim da to više ne važi nakon ulaska u EU. Sada se traži i energetski jel tako plus još davanja za prenamjenu ... možda da netko objasni bolje tko je u fahu ili je to radio

Da li je potreban arihtektonski projekt kod prenamjene?

[tiha27]

Ovako,

Zainteresirana sam za kupnju građevinskog zemljište na jednom otoku za gradnju vikendice. Po prostornom planu zemljište je u građevinskoj zoni. U katastru se isto vodi kao pašnjak. Zanima me trebam li prije traženja građevinske dozvole tražiti prenamjenu u građevinsko? Ako da, koliko to košta?

unaprijed hvala!

[ichiruki]

Imam firmu kojoj je sjediste u mojoj kuci ( usluge i sl.). U procesu sam otvaranja Internet trgovine i do sada sam mislila da mogu skladistiti u "poslovnom prostoru".

Jel to moguće? Radi se o nekvarljivoj robi, zapakiranoj, trajnoj, i ne zauzima puno mjesta.

Ili se mora imati pravo skladiste?

Imam pomocni objekt u dvoristu ( nije neka supa, da se razumije), ima i fasadu, struju, prozore, vrata. Da li se on moze prenamjeniti u mini skladiste jer je svega nekih 25 m2?
Zbunjava me zakon i MTU jer nemam prodavaonicu, niti ce mi dolaziti itko u skladiste, iskljucivo slanje postom.

Ima li tko iskustva i koji su koraci ukoliko je moguce?

Unaprijed hvala

[JohnDoe-25]

Možeš to prenamjeniti u skladište, uz nekoliko zakonskih peripetija.

1. Ako to preinačiš u skladište, onda ti inspekcije mogu ulaziti u to kao u poslovni prostor.

2. Ne znam čime se baviš i što prodaješ, ali vjerojatno ćeš se morati pobrinuti da ti vlaga ili neogdovarajuća temperatura ne sjebe robu koju držiš.

3. Nastavno na 1., ukoliko će ti to biti skladište, tada ne smiješ držati ništa drugo, jer bi te za to inspekcije razne mogle jebati, npr. porezna da držiš i prodaješ robu na crno, sanitarna ako staviš nešto što bi spadalo u opasne tvari, ili inspekcija zaštite od požara ako staviš nešto zapaljivo i eksplozivno.

[bitchy-as-usual]

Mislim da i ne mozes. Kad sam se ja raspitivala meni je receno da se skladiste mora imati i da mora biti u poslovnom prostoru.

Znaci, ako si u zgradi, zgrada mora biti stambeno poslovna ili poslovna.

Ako je zgrada u papirima samo stambena, nista od toga.

Debilno skroz ali tako su mi rekli


Sent from my iPhone using Tapatalk

[JohnDoe-25]

Uvijek se može obaviti prenamjena objekta, kakav je postupak za to, iskreno ne znam. Kako ljudi imaju tvrtke u stanovima, ili kućama, sigurno postoji način?

Kat otvaraš firmu moraš ispuniti minimalne tehničke uvjete, ako ih možeš ispuniti u nekoj građevini, nebitno je kakva je to.

[Pennelopa]

Trebam pomoć, nigdje ne mogu točno saznati što trebam napraviti.
Imam kuću koja je od prije 68., imam i uvjerenje za nju. U prizemlju je poslovni prostor koji iznajmljujemo. Do sad smo imali MTU za veleprodaju i nije bilo nikakvih problema. Sada bi ljudi koji su u prostoru radili i maloprodaju i tražili su nove MTU (postoji mogućnost da novi neće ni trebati, ali je mala, poslala sam upit u ministarstvo gospodarstva).

U uvjerenju piše kuća, a u gruntovnici da je obiteljska stambena zgrada. Za MTU kažu u gospodarstvu da mi treba pisati stambeno-poslovna zgrada. Zvala sam u Gradski ured i tamo mi kažu da mi treba Uporabna, a za nju dozvola za poslovni prostor, tj. da sam je trebala već prije tražiti i da mi treba arhitekt. Ljudi iz arhitektonskog ureda kažu da misle da treba uporabna, ali da bi trebalo samo dati zahtjev da to bude stambeno-poslovna zgrada, da iz gradskog ureda izađu na teren, pogledaju i izdaju mi rješenje.

Vidjela sam ovdje na temi što piše u zakonu, ali ja nemam dozvolu niti projekt niti snimku izvedenog stanja kad je kuća od prije '68 i nije mijenjana. Što točno trebam raditi i kamo krenuti?

[mack1]

Pennelopa kaže:

Trebam pomoć, nigdje ne mogu točno saznati što trebam napraviti.
Imam kuću koja je od prije 68., imam i uvjerenje za nju. U prizemlju je poslovni prostor koji iznajmljujemo. Do sad smo imali MTU za veleprodaju i nije bilo nikakvih problema. Sada bi ljudi koji su u prostoru radili i maloprodaju i tražili su nove MTU (postoji mogućnost da novi neće ni trebati, ali je mala, poslala sam upit u ministarstvo gospodarstva).

U uvjerenju piše kuća, a u gruntovnici da je obiteljska stambena zgrada. Za MTU kažu u gospodarstvu da mi treba pisati stambeno-poslovna zgrada. Zvala sam u Gradski ured i tamo mi kažu da mi treba Uporabna, a za nju dozvola za poslovni prostor, tj. da sam je trebala već prije tražiti i da mi treba arhitekt. Ljudi iz arhitektonskog ureda kažu da misle da treba uporabna, ali da bi trebalo samo dati zahtjev da to bude stambeno-poslovna zgrada, da iz gradskog ureda izađu na teren, pogledaju i izdaju mi rješenje.

Vidjela sam ovdje na temi što piše u zakonu, ali ja nemam dozvolu niti projekt niti snimku izvedenog stanja kad je kuća od prije '68 i nije mijenjana. Što točno trebam raditi i kamo krenuti?

Za ovo treba prvo ishoditi dozvolu za promjenu namjene i uporabu (dijela) građevine od lokalnog graditeljstva (po čl. 151-156 Zakona o prostornom uređenju). Tek po dobivanju te dozvole se može ići na dozvolu za obavljanje djelatnosti.
Uz zahtjev ćeš priložiti dokaz vlasništa (ZK izvadak), dokaz da se radi o postojećoj građevini (ovdje će to biti to uvjerenje da je od prije 68. i uz njega snimku postojećeg stanja) i akt za uporabu, a to mislim da je također ovo uvjerenje da je zgrada od prije 68 (čl. 175 Zakona o gradnji).
Dakle, gruntovna i ovlaštenik, samo nemoj ovog kod kojeg si bila jer bi ti on (ona) to odmah trebao reći. A oni misle

[Pennelopa]

mack1 kaže:

Za ovo treba prvo ishoditi dozvolu za promjenu namjene i uporabu (dijela) građevine od lokalnog graditeljstva (po čl. 151-156 Zakona o prostornom uređenju). Tek po dobivanju te dozvole se može ići na dozvolu za obavljanje djelatnosti.
Uz zahtjev ćeš priložiti dokaz vlasništa (ZK izvadak), dokaz da se radi o postojećoj građevini (ovdje će to biti to uvjerenje da je od prije 68. i uz njega snimku postojećeg stanja) i akt za uporabu, a to mislim da je također ovo uvjerenje da je zgrada od prije 68 (čl. 175 Zakona o gradnji).
Dakle, gruntovna i ovlaštenik, samo nemoj ovog kod kojeg si bila jer bi ti on (ona) to odmah trebao reći. A oni misle

Znači dvije dozvole. Ojoj, zvuči komplicirano. Ili ne, čekaj, ova dozvola za obavljanje djelatnosti, to su zapravo min. teh. uvjeti?

Još samo par pitanja:
Snimka postojećeg stanja? To znači da treba crtati cijelu kuću ili samo dio gdje je poslovni prostor? Detaljno, općenito, kako?

Hoće li me to sve skupa puno koštati (mislim i na snimku i na dobivanje dozvole za prenamjenu)?

Ako mi slučajno iz Ministarstva gospodarstva i odgovore da ne trebam raditi nove MTU (jer nekakve već imam), bi li mi ipak bilo dobro napraviti prenamjenu? Da li bi mogla imati problema oko toga? Vidim da je kazna od 25000-50000 kuna ako vlasnik rabi zgradu suprotno njezinoj namjeni, Zakon o gradnji, članak 170. Pojma nisam imala, niti je netko to prije tražio. Oh...

Mack, hvala po tko zna koji put.

[mack1]

Pennelopa kaže:

Znači dvije dozvole. Ojoj, zvuči komplicirano. Ili ne, čekaj, ova dozvola za obavljanje djelatnosti, to su zapravo min. teh. uvjeti?
Još samo par pitanja:
Snimka postojećeg stanja? To znači da treba crtati cijelu kuću ili samo dio gdje je poslovni prostor? Detaljno, općenito, kako?
Hoće li me to sve skupa puno koštati (mislim i na snimku i na dobivanje dozvole za prenamjenu)?
Ako mi slučajno iz Ministarstva gospodarstva i odgovore da ne trebam raditi nove MTU (jer nekakve već imam), bi li mi ipak bilo dobro napraviti prenamjenu? Da li bi mogla imati problema oko toga? Vidim da je kazna od 25000-50000 kuna ako vlasnik rabi zgradu suprotno njezinoj namjeni, Zakon o gradnji, članak 170. Pojma nisam imala, niti je netko to prije tražio. Oh...

Mack, hvala po tko zna koji put.

Čim imaš posla sa graditeljstvom, komplicirano je welcome to club
Snimka postojećeg stanja - ako je ta trgovina samostalna uporabna cjelina (trebala bi biti), onda bi trebala snimka samo toga dijela. Nećeš promijeniti namjenu cijele zgrade nego samo taj dučan, tako da bude snimka samo tog dijela dosta. Mislim da te u postupku budu tražili odvojena mjerna mjesta za sve priključke za poslovni prostor ako to već nemate.
Cijene - snimke zbog legalizacije su srušile sve cijene u bunar, tako da pregovaraj. Radi se o sličnoj dokumentaciji kao za legalizaciju. Upravne pristojbe mislim da mogu biti do 1.000 kn (nisam siguran jer je praksa različita, mora biti 470 kn, sad neki naplaćuju izlaza na teren, neki ne, eventualno posebni uvjeti). Raspitaj se koliki su komunalni i vodni doprinos na prenamjenu, to ne znam.
Da li raditi prenamjenu - ako želiš iznajmljivati, svakako. Dodaj troškovima i energetski certifikat. A to da ćeš platit kaznu, ne vjerujem, jedino ako se dogodi neki rusvaj oko te trgovine pa te krenu inspekcije, onda ste nastradali.
Mada razmisli, ima poslova koji se mogu raditi u stambenom prostoru, tako da je odluka na tebi.
Nema na čemu, i drugi put .