Kupoprodaja nekretnine - postupak i pitanja

[girling]

Namjeravam prodati kuću, legalna, ima sve, dozvolu za gradnju, uporabnu, gruntovni izvadak...ali još mi u agenciji traže da izvadim:
http://i.imgur.com/Kiv8fN8.jpg
uz uplatu od 100 kn...pa za koji kurac ako je sve čisto i 1/1...majku vam jebem da vam jebem...znači JA moram dokazivati ono što je već bjelodano i kao takvo se vodi u knjigama jer VI smatrate da sam ja lažov i lopov unatoć svega provedenoga u knjigama.

[Fitz]

Taj zakon više nije na snazi (ni drugi zakon na kojeg se vezao taj članak), ali je dobro i poželjno imati upisanu tu pozitivnu zabilježbu iz koje se vidi na temelju čega su objekti upisani.

Ako ne želiš upisati, nemoj, neće se desiti ništa strašno, samo da se ne dovedeš u situaciju da nađeš kupca koji bi kupio kuću, a onda mu banka uskrati kredit jer nema te zabilježbe, pa će biti kuku meni i molitve po gruntovnici.

[UdrugaSka]

Pozdrav dragi ljudi. Danas mi se desila nesvakidašnja istuacija na poslu. Naime šef od mene traži da napravim račun o kupoprodaji nekretnine(pašnjaka). Moram li napraviti klasičan račun netto+PDV. Ili moram dodatno istaknuti nešto. Na što moram otčno paziti. Hvala unapriejd.

[Ćisto Sumljam]

Oprostite ako je ovo odgovoreno već ali u moru oprečnih informacija nalazim sve i svašta... U ponedjeljak sam prodao nekakvo manje mi važno zemljište (pašnjak) za 15K €. Plaćam li porez, koliko ga plaćam, kako ide proces itd.?
Sve što nalazim je samo za kuće, stanove i slično. Hvala!

[VitaliK]

Ćisto Sumljam kaže:

Oprostite ako je ovo odgovoreno već ali u moru oprečnih informacija nalazim sve i svašta... U ponedjeljak sam prodao nekakvo manje mi važno zemljište (pašnjak) za 15K €. Plaćam li porez, koliko ga plaćam, kako ide proces itd.?
Sve što nalazim je samo za kuće, stanove i slično. Hvala!

5% od tržišne cijene, tj.cijene utvrđene u ugovoru. Plaća ga kupac inace, nema uknjižbe drugog vlasnika bez placanja poreza, ugovor se nosi u poreznu prije

[neuspješan]

Naravno da ima uknjižbe, to je bilo nekad da se tražila potvrda o porezu.
Nema zapreke za ZK provedbu je li porez plaćen ili ne.

[VitaliK]

neuspješan kaže:

Naravno da ima uknjižbe, to je bilo nekad da se tražila potvrda o porezu.
Nema zapreke za ZK provedbu je li porez plaćen ili ne.

ja sam obavijestena da nema sanse da daju uknjizbu ako nije placen porez jer provjeravaju

Nisam nikad cula za nikoga tko nije platio porez, a uredno je upisan kao vlasnik. Cak ni ugovori od prije 30godina nisu mogli proc bez placanja poreza

zakonom nikada nije jedna od pretpostavki za uknjizbu bila potvrda o placanju poreza, ali se je uvijek provjeravalo

[neuspješan]

To naprosto nije istina!

[Zorro86]

Pozdrav ekipa,

unaprijed se ispričavam ako sam postao na krivu temu

Stvar je sljedeća: imam u ZG nekakvu, davno kupljenu zemlju na kojoj sad polako rješavam imovinko-pravne odnose.

Na kraju bi trebao platiti porez 5% od procijenjene vrijednosti na tu zemlju, pa me zanima sljedeće: gdje bi se mogao informirati kolika je vrijednost te zemlje, odnosno na koliko bi mi to procijenili? na opcini? Ili mozda poreznoj? navodno imaju neke tablice po kojima se to procjenjuje..
Ima tko kakva iskustva, posto se prvi puta susrećem sa time
Tko to uopće procjenjuje porezna ili?

Unaprijed zahvaljujem na odgovoru

[VitaliK]

Zorro86 kaže:

Pozdrav ekipa,

unaprijed se ispričavam ako sam postao na krivu temu

Stvar je sljedeća: imam u ZG nekakvu, davno kupljenu zemlju na kojoj sad polako rješavam imovinko-pravne odnose.

Na kraju bi trebao platiti porez 5% od procijenjene vrijednosti na tu zemlju, pa me zanima sljedeće: gdje bi se mogao informirati kolika je vrijednost te zemlje, odnosno na koliko bi mi to procijenili? na opcini? Ili mozda poreznoj? navodno imaju neke tablice po kojima se to procjenjuje..
Ima tko kakva iskustva, posto se prvi puta susrećem sa time
Tko to uopće procjenjuje porezna ili?

Unaprijed zahvaljujem na odgovoru

inace ide od cijene za koju je kupljena; ako se to ne zna, onda trenutna tržišna vrijednost nekretnine-naravno imate vještake za to-samo guglajte

[Nata07]

Ako netko zna: gdje provjeriti da li određena čestica spada u građevinski zonu ili ?
Hvala

[sepeam]

Nata07 kaže:

Ako netko zna: gdje provjeriti da li određena čestica spada u građevinski zonu ili ?
Hvala

Općine i gradovi imaju prostorne planove na svojim internet stranicama. Ili se može od općine i grad zatražiti uvjerenje o namjeni nekretnine.

[relativnost]

Zanima me da li je važan poredak imena i prezimena u kupupoprodajnom ugovoru. Znači dal mora pisat i ime prezime ili može i prezime ime? Hvala

[neuspješan]

Ne, ali upiši obavezno OIB i adresu istovjetnu u važećoj osobnoj iskaznici.

[ursula1000]

Bok ekipa, molim ako može pomoć

Dal se oslobađanje od plaćanja poreza na promet nekretnina odnosi i na situaciju kad bi partneri u vanbračnoj zajednici kupili stan kao prvu nekretninu kojom bi riješili stambeno pitanje, ali kao dva suvlasnika, s jednakim suvlasničkim udjelima? Naravno, sve iz razloga prava na oslobođenje od plaćanja poreza po jednoj osobi do 50 m2. Znam da vanbračna zajednica ne postoji pred zakonom što se toga tiče, samo uža obitelj, ali baš zato upisali bi se kao suvlasnici..

Ako da, kako se u tom slučaju sastavlja kupoprodajni ugovor? Navode se onako klasično dva kupca na ugovoru ili ipak postoji neka caka?

Hvala na bilo kakvom odgovoru!

[curafina]

ursula1000 kaže:

Bok ekipa, molim ako može pomoć

Dal se oslobađanje od plaćanja poreza na promet nekretnina odnosi i na situaciju kad bi partneri u vanbračnoj zajednici kupili stan kao prvu nekretninu kojom bi riješili stambeno pitanje, ali kao dva suvlasnika, s jednakim suvlasničkim udjelima? Naravno, sve iz razloga prava na oslobođenje od plaćanja poreza po jednoj osobi do 50 m2. Znam da vanbračna zajednica ne postoji pred zakonom što se toga tiče, samo uža obitelj, ali baš zato upisali bi se kao suvlasnici..

Ako da, kako se u tom slučaju sastavlja kupoprodajni ugovor? Navode se onako klasično dva kupca na ugovoru ili ipak postoji neka caka?

Hvala na bilo kakvom odgovoru!

moj muž,tada dečko, i ja kupili tako, po pola, bez problema. na kupoprodajnom upisani oboje, na vlasničkom isto a na obrascu za porez kraj specifikacija o stanu samo napisali 1/2. oslobođeni poreza.sve isto kao i kupovina u braku.

[Felix 3575]

Imam udio u garaži i darovala mi je jedna bakica njezin udio u toj garaži koji je manji od moga a ima ih još međutim došlo mi od suda da mi nemogu uknjižit jer se ispostavlja da je to njezina pokojna mater i što mi sad predlažete da napravim?

[jasamopjevam]

Kupujem stan u zgradi koja se jos gradi.
Kupujem ga direktno iz izvodzaca radova.
Spominje se kapara, pa neki postotak koji bi platila kad radovi budu gotovi i onda se spominje isplata ostatka vrijednosti stanja kad papiri budu gotovi (zavrsi etaziranje).
Navodno etaziranje ne moze ici dok nemaju kupca??? Ili?
Idem k njemu ovih dana s kaparom. Sto da ga trazim da mi pokaze, da budem ziher da je sve u papirima cisto?
Je li ovakav nacinisplate, na tri puta, uobicajen?
Placam li onih 5% poreza? Naime, kaze mi da ne placam pdv, ok, oni su pravna osoba...

[forumnickxy]

jasamopjevam kaže:

Kupujem stan u zgradi koja se jos gradi.
Kupujem ga direktno iz izvodzaca radova.
Spominje se kapara, pa neki postotak koji bi platila kad radovi budu gotovi i onda se spominje isplata ostatka vrijednosti stanja kad papiri budu gotovi (zavrsi etaziranje).
Navodno etaziranje ne moze ici dok nemaju kupca??? Ili?
Idem k njemu ovih dana s kaparom. Sto da ga trazim da mi pokaze, da budem ziher da je sve u papirima cisto?
Je li ovakav nacinisplate, na tri puta, uobicajen?
Placam li onih 5% poreza? Naime, kaze mi da ne placam pdv, ok, oni su pravna osoba...

Aaaaaaaaaa.
Nemoj ništa davati, nikakve pare.

Naravno da se etažiranje može provesti i bez kupca.

Očito imaš novac. E pa onda nemoj ostati bez njega.

Ja osobno nikada ne bih kupovao stan u izgradnji.
Pogotovo davao kaparu za nešto poluizgrađeno/neizgrađeno.
Niti ikakav postotak u bilo kojoj fazi.

Stan izgrađen, etažiran, gruntovni izvadak čist i bez tereta, onda može.



Daš kaparu, daš postotak i taman pred etažiranje firma propadne, banka
ima teret i proda tvoj stan.
Ostaneš bez novaca, možeš se tužakati 10 godin ali pare nećeš vidjeti.
Zgodno zar ne?
Ima takvih sudbina koliko ti srce želi, samo proguglaj malo.


Kupi gotov stan sa urednim papirima uz uslugu odvjetnika.
Stanova ima masu za prodaju a odvjetnik će te koštati 0,3 %
cijene stana i možeš mirno spavati.

[Otvorenomore]

Znaci i odvjetnici rade na postotak od vrijednosti nekretnine? kao i agencije za prodaju nekretnina.