[Iznajmljivači] U sustavu PDV-a (prag: 40.000Eur)

[Opal Zg]

izdvajam iz druge teme i otvaram novu

latica25 kaže:

Pozdrav. Imam par nedoumica pa ako ima neka dobra duša da mi odgovori. Ispada da sam iz neznanja s upala u sustav PDV - a naime prihod od iznajmljivanja apartmana zbraja se sa prihodom od najamnine stanova za stanovanje . Pitam u poreznoj Što sad kažu ne znam vam ja pitajte nekog knjigovođu . Ima li netko ovdje tko je u sličnoj situaciji ili zna što sada trebam raditi što se mijenja koje knjige uz EP trebam.
Ono šta me najviše muči , a znam da se već o tome pisalo . Ako Booking naplaćuje za nas i gost je došao u 12 mjesecu a otišao u 01 ja sam pisala račun na dan dolaska i stavljala u EP 2022 godine . Kaže meni jedna knjigovođa da griješim jer da porezna gleda samo novac na računu i da će taj prihod zbrajati u 2023 godini .
Pomagajte

račun si dobro pisala, za sve ostalo nađi nekog poreznog savjetnika koji se kuži u turizam i nekretnine

ili traži knjigovođu koji je u tome, on ti ove godine svakako treba

[wasx]

Dobro su vam rekle i poreznica i knjigovođa (porezna gleda 1.1.-31.12. u startu, ne jebu ih računi iako ste ispravno napravili), ne razbijajte glavu, pustite profićima da rade svoj posao. Mjenja vam se sve, sad vam je bitno ganjati troškove da se obveza pdva smanjuje. Dobra stvar je što je ulazni 25%, izlazni 13%.

[supergirl1]

I ja sam napravila tu glupost, nisam zbrajala najam stana plus prihod od app. Mogu li se ikako izvući? Mogu li za stan koji iznajmljujem smanjiti najamninu (jer ne prelazim puno preko 300.000 kn) i potpisati novi ugovor s npr 1.2. ili prepisati/ pokloniti taj stan na kćer?
Imate li preporuku za nekog knjigovođu u Rijeci?

[wasx]

Ako ste prešli prag sa pravim prihodima preko računa, nema vam pomoći, u pdv svakako morate silom zakona. Jedino da je neka uplata išla greškom, kao što je Booking duplirao ove godine, onda bi ste mogli to nekako opravdati....

Za ubuduće detaljno isplanirajte prihode i držite se ispod praga, pa da možete izaći... a ovu godinu iskoristite za ulaganja ako ih imate. U trošak vam ide sve od toaletpapira do nove stolarije. Ima na fejsu računovodstvenih grupa, tamo potražite preporuku

[latica25]

Hvala svima. Zanima me znate li za izlazak iz sustava PDV-a za dogodine zbrajaju li i famozni PDV koji će sada biti na računima u ukupan promet za izlazak iz praga PDV-a. I ako ko zna nekog poreznog savjetnika ili knjigovođu u SPlitu slučajno da je blizak sa turizmom. Hvala

[Lei]

Meni ne bi nikad isto palo na pamet zbrajat prihod od te dvije stvari. Pogotovo sto sad kad malo zaguglam nailazim na ovakve informacije:
3. Iznajmljivanje nekretnina. I ovdje imamo dvije različite situacije. Naime ukoliko iznajmljujete stan (ili stanove) drugim osobama ZA STANOVANJE onda NE ulazite u sustav PDV-a bez obzira koliko zaradili godišnje jer su te usluge neoporezive. (čl.40. Zakona)

Po tome se prihod od najma stana za stanovanje uopce ne bi trebao racunati i zbrajati s ovim od apartmana?

[supergirl1]

Lei, krivo sam napisala, u brzini, zapravo iznajmljujem pp za dječji vrtić. Izgleda da mi nema spasa
Sad mi još treba netko da se razumije u to, jer sam očito ušla još prije koji mjesec, a nisam imala pojma. Ako znate nekog da se kuži, molim podijelite info

[latica25]

Lei kaže:

Meni ne bi nikad isto palo na pamet zbrajat prihod od te dvije stvari. Pogotovo sto sad kad malo zaguglam nailazim na ovakve informacije:
3. Iznajmljivanje nekretnina. I ovdje imamo dvije različite situacije. Naime ukoliko iznajmljujete stan (ili stanove) drugim osobama ZA STANOVANJE onda NE ulazite u sustav PDV-a bez obzira koliko zaradili godišnje jer su te usluge neoporezive. (čl.40. Zakona)

Po tome se prihod od najma stana za stanovanje uopce ne bi trebao racunati i zbrajati s ovim od apartmana?

Da i ja sam baš zvala RIPUP i isto mi je rekao da stan za stanovanje ne ulazi u promet od 300.000,00 rekao mi je i po kojim člancima zakona o PDV u .

[Lei]

@latica25: a tko ti je rekao da onda ulazis u pdv? i da se zbrajaju ta dva prihoda?

@supergirl1: da, ako je najam pravnoj osobi onda to ulazi... da ne reklamiram sada jer se ne smije, ako u gugl ubacis "porezni savjetnik rijeka" izbacit ce ti nekolicinu njih, nema ih bas previse; najbolje je mozda pitati i platiti savjet pa znas onda sto i kako i hoce li ti trebati i racunovodstvo iza svega onda stajati ili ces mozi sama; nemoj se samo oslanjati na savjete salterusa iz porezne uprave jer cesto daju krive odgovore

[latica25]

Lei kaže:

@latica25: a tko ti je rekao da onda ulazis u pdv? i da se zbrajaju ta dva prihoda?

@supergirl1: da, ako je najam pravnoj osobi onda to ulazi... da ne reklamiram sada jer se ne smije, ako u gugl ubacis "porezni savjetnik rijeka" izbacit ce ti nekolicinu njih, nema ih bas previse; najbolje je mozda pitati i platiti savjet pa znas onda sto i kako i hoce li ti trebati i racunovodstvo iza svega onda stajati ili ces mozi sama; nemoj se samo oslanjati na savjete salterusa iz porezne uprave jer cesto daju krive odgovore

Ja sam iz Splita. A jedna prijateljica mi je spomenula i onda je suprug išao u poreznu i oni su ko iz topa rekli da se zbrajaju ta dva prihoda , danas sam i ja zvala i isto su mi rekli.

[supergirl1]

Hvala ti Lei! I ostalima, naravno

[Lei]

Sretno cure Svakako nam dodjite obje dojaviti kako se rasplela prica, da ostane zabiljezeno za eventualne buduce upite

[Opal Zg]

wasx kaže:

Dobro su vam rekle i poreznica i knjigovođa (porezna gleda 1.1.-31.12. u startu, ne jebu ih računi iako ste ispravno napravili),

za kategorizaciju moraju gledati račune

za najam stanova i pp drže se ugovora ko svetog pisma i nije ih uopće briga kada i da li je uopće lova sjela

wasx kaže:

ne razbijajte glavu, pustite profićima da rade svoj posao. Mjenja vam se sve, sad vam je bitno ganjati troškove da se obveza pdva smanjuje. Dobra stvar je što je ulazni 25%, izlazni 13%.

[fairy wings]

Najdraže mi je kad porezna kaže pitajte knjigovodju

Najam stana ne ulazi, najam posl prostora ulazi. Prihodi se zbrajaju. Obe djelatnosti mogu se i dalje oporezivati pausalno ali račune moraju izdavati sa pdv-om. Netko je pitao da li u ukupan promet ulazi pdv, naravno da ulazi.
Promet iz 12.mj naplaćen u 1.mj - u slučaju da uđete u pdv priložiti ćete objašnjenje razlike prometa. U suprotnom nebi baš razbijala glavu. Račun se izdaje u mjesecu kad je usluga obavljena, bez obzira kad je naplaćena.

[aštosad]

Bilo bi dobro da se otvori posebna tema za iznajmljivače u sustavu pdv a.
I ja sam jedna od i moja knjigovođa mi nije znala reći što treba jer obično takvi iznajmljuju preko firme.Uglavnom imamo dosta obaveza a malo koristi.
Na poreznoj uopće nisu znali što treba

[latica25]

fairy wings kaže:

Najdraže mi je kad porezna kaže pitajte knjigovodju

Najam stana ne ulazi, najam posl prostora ulazi. Prihodi se zbrajaju. Obe djelatnosti mogu se i dalje oporezivati pausalno ali račune moraju izdavati sa pdv-om. Netko je pitao da li u ukupan promet ulazi pdv, naravno da ulazi.
Promet iz 12.mj naplaćen u 1.mj - u slučaju da uđete u pdv priložiti ćete objašnjenje razlike prometa. U suprotnom nebi baš razbijala glavu. Račun se izdaje u mjesecu kad je usluga obavljena, bez obzira kad je naplaćena.

ček ček nisam baš pohvatala najbolje kažeš da bez obzira što najam stana ne ulazi svejedno se prihodi zbrajaju i jesam dobro razumila da pdv može ostati paušalan , ali se iznos od PDV-a prikazuje na računu. ? I da li netko zna što sada slijedi ? Da čekam poreznu da zove i reče da ulazim u PDV ili da idem sama tamo. I koje knjige treba voditi u tom slučaju teta na poreznoj je rekla nemam ja pojma ništa .

[fairy wings]

Latice sve si pomišala, al nije ni čudo s obzirom da ni porezna ne zna.
Moram se ogradit da nisam sigurna za najam stana, zbraja li se sa prihodom od turizma, baš ću to malo proučit al ja sam išla logikom ako je dugoročno iznajmljivanje za stanovanje oslobodjeno pdv-a da se ne zbraja.
Sigurno se zbraja ako iznajmljivač ima uz apartmane i posl prostor ili paušalni obrt. Ako udje u pdv na računima iskazuje pdv (13% app, posl prostor 25%) ali može ostat u pausalu odn ne prelazi na vodjenje posl knjiga i oporezivanje dohotka, osim ako to želi. Pdv naravno plaća. Ako ostaje u pausalu nema pravo na odbitak pdv-a.

Porezna većinom zove kad netko predje granicu od 300.000, bar ova moja ispostava, imaju oni uvid u racune

[latica25]

fairy wings kaže:

Latice sve si pomišala, al nije ni čudo s obzirom da ni porezna ne zna.
Moram se ogradit da nisam sigurna za najam stana, zbraja li se sa prihodom od turizma, baš ću to malo proučit al ja sam išla logikom ako je dugoročno iznajmljivanje za stanovanje oslobodjeno pdv-a da se ne zbraja.
Sigurno se zbraja ako iznajmljivač ima uz apartmane i posl prostor ili paušalni obrt. Ako udje u pdv na računima iskazuje pdv (13% app, posl prostor 25%) ali može ostat u pausalu odn ne prelazi na vodjenje posl knjiga i oporezivanje dohotka, osim ako to želi. Pdv naravno plaća. Ako ostaje u pausalu nema pravo na odbitak pdv-a.

Porezna većinom zove kad netko predje granicu od 300.000, bar ova moja ispostava, imaju oni uvid u racune

Nisam prešla 300.000 na osnovu iznajmljivanja apartmana , a napamet mi nije palo da bi se prihodi od najamnine stana i iznajmljivanje zbrajali inače se nebi dovela u tu situaciju sigurno. Danas sam zvala RIPUP koji mi je rekao da najam stana ne ulazi prema zakonu o PDV u spominjao je članak 40 St. 1 L i Članak 90 stavak 1 i 5 pod c . Neznam ni sama što dalje. Da se razumimo porezna mene nije zvala još uvijek kao ja bi sama sebe trebala prijavit u PDV

[carica2]

Pitanje za iznajmljivače. Vlasnici kuće su supružnici svatko po 1/2. S obzirom da će očekivani prihodi biti veći od 40.000 eur da li se bez etažiranja kuće može kako izbjeći ulaz z PDV sustav.....da li svatko mora imati svoje riješenje o najmu ili jednostavno može biti jedno riješenje a dva računa. Naravno zanima nas legalno riješenje u okvirima zakona. Hvala svima na odgovoru

[AndrejaB.]

carica2 kaže:

Pitanje za iznajmljivače. Vlasnici kuće su supružnici svatko po 1/2. S obzirom da će očekivani prihodi biti veći od 40.000 eur da li se bez etažiranja kuće može kako izbjeći ulaz z PDV sustav.....da li svatko mora imati svoje riješenje o najmu ili jednostavno može biti jedno riješenje a dva računa. Naravno zanima nas legalno riješenje u okvirima zakona. Hvala svima na odgovoru

Da li se kuća iznajmljuje kao samostalna jedna cjelina, ili u njoj ima više apartmana za iznajmljivanje ? Ne shvaćam taj dio kako i šta ste mislili etažirati..
Jer, nije bitno vlasništvo nekretnine, nego samo iznajmljivanje na koga je izdano rješenje. Jedno rješenje a 2 računa ne može biti izvedivo, jer račun mora biti izdat na ime onoga na koga je rješenje izdano, tj onaj tko ima dozvolu za iznajmljivanje.