Novogradnja u Borongaju - Ul. Jure Kaštelana

[nsm]

problem je kada imas neke izbocine na zidu i slicno, npr. gdje su provedene instalacije

zato trazim nekoga ko je u tome stucan, a ujedno da njegova izmjera ima nekakvu tezinu, to jest, da nije mjerio mali Ivica ako se zbilja utvrdi da u nekom stanu fali kvadrat ili dva?

[Car Trojan]

nsm kaže:

problem je kada imas neke izbocine na zidu i slicno, npr. gdje su provedene instalacije

zato trazim nekoga ko je u tome stucan, a ujedno da njegova izmjera ima nekakvu tezinu, to jest, da nije mjerio mali Ivica ako se zbilja utvrdi da u nekom stanu fali kvadrat ili dva?

Moj ti je savjet sljedeće:
odi na www.pravosudje.hr, izaberi općinski sud u zagrebu, općina Grad Zagreb i ukucaj zk.uložak 5034
Nakon toga pogledaj koji ti se stan svidja i plati mu točno kako piše u zemljišnim knjigama što se tiče kvadrature, ni kvadrat više niti kvadrat manje.

Možeš ti mjeriti kak god hoćeš ali danas sutra bu ga prodavala točno po kvadraturi kak piše u gruntovnici odnosno na vlasničkom listu, tako da ti je to najpravednije

Naravno prije toga se dogovori za cijenu po kvadratu i onda samo zbrojiš dva i dva

Ćao i sretno

[nsm]

tnx car-e znam da se stanovi prodaju uglavnom prema vlasnickom listu (to je kao referentna povrsina) ali nisam znao da se to moze online provjeriti, tnx

ali evo nove dvojbe na zane stranicama stan ima 66,63m2 a u vlasnickom listu pise 68,27m2

da ga netko izmjeri, siguran sam da bi imao manje

ko je tu lud, jedna vrijednost je u katalogu, mislim da prodaju po ovoj drugoj vrijednosti (68,27) a realno je neka treca vrijednost

pa ti budi pametan

[intergalaktickapic_a]

zane reklamira da imaju uporabnu, a u zk.uložak 5034 je evidentirana zabiljažba da je nema???

[Car Trojan]

intergalaktickapic_a kaže:

zane reklamira da imaju uporabnu, a u zk.uložak 5034 je evidentirana zabiljažba da je nema???

Imaju, samo je aktivna plomba Z-69732/2008, koja još nije provedena
Eto nešto i pozitivno od njih

[intergalaktickapic_a]

ima li novosti o cijenama u JK? Plaćaju li se PM?
jel išo neko ozbiljnije pregovarati sa Zane?

da još malo spuste, mislim da bi ubo ovo, tražim stan već 100 godina i pomalo mi je pun k

[Wonder Woman]

intergalaktickapic_a kaže:

ima li novosti o cijenama u JK? Plaćaju li se PM?
jel išo neko ozbiljnije pregovarati sa Zane?

da još malo spuste, mislim da bi ubo ovo, tražim stan već 100 godina i pomalo mi je pun k

A koju cijenu bi platio? Ovi manji stanovi su išli za 1800, ali oni su samo na sjeveru, to mi je koma (em je znatno hladnije, em ti vlak ide ispod prozora)
Znam da parkirno mjesto nije bilo obavezno. A jesi zvao Zane?

[intergalaktickapic_a]

ma sjever ne dolazi u obzir

jug 4-5 kat

zvao - traže 1950 + 8000 keka za parking

parking mi naravno treba, jer koliko znam tamo baš i nema mjesta u kvartu

al to onda ispada 2071€/m2, što baš i nije 1800€/m2, odnosno čini mi se svejedno skupo (a cijena od 2300€ je bila surreal!!!!)

[Wonder Woman]

intergalaktickapic_a kaže:

al to onda ispada 2071€/m2, što baš i nije 1800€/m2, odnosno čini mi se svejedno skupo (a cijena od 2300€ je bila surreal!!!!)

Kad smo mi bili prvi puta gledati stan u 11.mjesecu tražio je za 5. kat 2400! Aha, kako da ne

A gle... ne vjerujem baš da će ići na to da ti stan skupa s parkingom bude 1950, čisto sumnjam..

[inliner]

Htjeo bih kupiti stan na sjeveru i jedino što me zanima jest da li se onaj ukleti teretni vlak koji trubi ka luud jako čuje. Stan bi uzeo na 4. katu.

Zanimaju me vaša iskustva. i još jedno pitanje... Da li taj vlak trubi po noći?

Hvala!

[intergalaktickapic_a]

ne bih ti preporucio kupovinu stana na sjeveru, ne samo zbog vlaka, vec i inače

kada stambeni prostor ima samo sjeverno svjetlo, izuzetno je nezdrav, hladan i depresivan...zbog toga sto je stan stalno u mraku (osim u spici ljeta)

[Alexis]

intergalaktickapic_a kaže:

ne bih ti preporucio kupovinu stana na sjeveru, ne samo zbog vlaka, vec i inače

kada stambeni prostor ima samo sjeverno svjetlo, izuzetno je nezdrav, hladan i depresivan...zbog toga sto je stan stalno u mraku (osim u spici ljeta)

Ovo nije uvijek točno. Ovisi kakve prozore imaš i o tlocrtu stanova. A ako je stan na višim katovima, te ga ništa ne zaklanja, svjetla može imati sasvim dovoljno. Sjeverna strana ima prednost da ti klima ne treba jer se stan ne zagrijava preko dana, naravno ako se ne radi o tropskim vrućinama.

Meni bi za odbijanje konkretne strane u toj zgradi bila dovoljna činjenica o međunarodnom vlaku koji prolazi pored prozora (doslovce 15-ak metara zračne linije), te nekakve tvorničke zgrade ispred pruge, koje danas sutra možda budu pretvorene u još ekskluzivnije stanove

Možda da to prodaju po 800€/m2.

[inliner]

intergalaktickapic_a kaže:

ne bih ti preporucio kupovinu stana na sjeveru, ne samo zbog vlaka, vec i inače

kada stambeni prostor ima samo sjeverno svjetlo, izuzetno je nezdrav, hladan i depresivan...zbog toga sto je stan stalno u mraku (osim u spici ljeta)

Ma gle, stan je fenomenalan super su prozori, raspored je dobar, međunarodni vlak mi ne smeta, niti ijedan drugi. Smeta mi ta 'truba' sa kojom oni trube odnosno da li se ta truba jako čuje.

Smeta me i što je njima gruntovnica odbila dati upis uporabne dozvole, i što stan kupujem od te "Razvoj-gradnje", a istovremeno je 10,000,000 € hipoteke na tim stanovima.

Drugim riječima iako je Razvoj gradnja nominalni vlasnik nekretnine, ona ju realno može sutra izgubiti. To je sve samo ne čisto i jasno vlasništvo.

Nije mi jasno koji su to bolesni propisi da gruntovnica ne žele... pazi ne želi upisati da stanovi imaju uporabnu dozvolu iako je imaju i to pravomočno. Ja mislim da to može biti samo u ovoj našoj zemlji kojom upravljaju već znane njuške koje su zdravom razumu okrenule leđa.

Osim toga u tlocrtu stana piše da ima 53,64m2, ZANE ga reklamira da ima 55,05, a u gruntovnici piše da ima 56,76. ne bi me čudilo da vidim neki drugi dokument i tamo vidim neku četvrtu veličinu nejednaku ovom 'trojstvu'. Nije mi jasno kako mogu poslovati na tako neozbiljan način.

Koja je u biti stvarna veličina tog stana, zar ga treba ići mjeriti, možda mu zato ne žele provesti uporabnu dozvolu? Ma sve je to jedan veliki misterij, valjda ni oni sami ne znaju što da rade.

Pazi još ovo, Razvoj gradnju se uopće nemre niti kontaktirat ?!!!?

Da sam ja 'Zagrebačka banka' ja bi rješio tu pravnu zavrzlamu tako da bi jednostavno iskoristio hipoteku nad njima, oduzeo ih Razvoj gradnji, i stavio na bubanj i naplatio si 10,000,000 €, a ne da se tu vode prepirke oko kojekakvih tabularnih izjava i neznam čega.

Osim toga od 1.10. prošle godine se stanovi bez uporabne dozvole ne mogu niti uknjižiti. A što ti vrijedi ako je ona nominalno izdana, ako ju onaj koji ju treba provesti u gruntovnici ne želi upisati.

[Crow Jane]

intergalaktickapic_a kaže:

ma sjever ne dolazi u obzir

jug 4-5 kat

zvao - traže 1950 + 8000 keka za parking

parking mi naravno treba, jer koliko znam tamo baš i nema mjesta u kvartu

Imaš preko ceste (Borongajske) parkinga kolko hoćeš.

A kaj se tiče vlaka, mislim da sam već napisala - iz vlaka se jasno vidi kroz prozor u stanove, pa tko voli....

[Car Trojan]

inliner kaže:

Ma gle, stan je fenomenalan super su prozori, raspored je dobar, međunarodni vlak mi ne smeta, niti ijedan drugi. Smeta mi ta 'truba' sa kojom oni trube odnosno da li se ta truba jako čuje.

Smeta me i što je njima gruntovnica odbila dati upis uporabne dozvole, i što stan kupujem od te "Razvoj-gradnje", a istovremeno je 10,000,000 € hipoteke na tim stanovima.

Drugim riječima iako je Razvoj gradnja nominalni vlasnik nekretnine, ona ju realno može sutra izgubiti. To je sve samo ne čisto i jasno vlasništvo.

Nije mi jasno koji su to bolesni propisi da gruntovnica ne žele... pazi ne želi upisati da stanovi imaju uporabnu dozvolu iako je imaju i to pravomočno. Ja mislim da to može biti samo u ovoj našoj zemlji kojom upravljaju već znane njuške koje su zdravom razumu okrenule leđa.

Osim toga u tlocrtu stana piše da ima 53,64m2, ZANE ga reklamira da ima 55,05, a u gruntovnici piše da ima 56,76. ne bi me čudilo da vidim neki drugi dokument i tamo vidim neku četvrtu veličinu nejednaku ovom 'trojstvu'. Nije mi jasno kako mogu poslovati na tako neozbiljan način.

Koja je u biti stvarna veličina tog stana, zar ga treba ići mjeriti, možda mu zato ne žele provesti uporabnu dozvolu? Ma sve je to jedan veliki misterij, valjda ni oni sami ne znaju što da rade.

Pazi još ovo, Razvoj gradnju se uopće nemre niti kontaktirat ?!!!?

Da sam ja 'Zagrebačka banka' ja bi rješio tu pravnu zavrzlamu tako da bi jednostavno iskoristio hipoteku nad njima, oduzeo ih Razvoj gradnji, i stavio na bubanj i naplatio si 10,000,000 €, a ne da se tu vode prepirke oko kojekakvih tabularnih izjava i neznam čega.

Osim toga od 1.10. prošle godine se stanovi bez uporabne dozvole ne mogu niti uknjižiti. A što ti vrijedi ako je ona nominalno izdana, ako ju onaj koji ju treba provesti u gruntovnici ne želi upisati.

Jako puno grešaka vezano uz gruntovnicu si naveo/la, ali mi se ne da objašnjavati.
Kad se već znaš služiti gruntovnicom, pogledaj i vidjet ćeš koliko tih istih stanova koji su prevedeni na novog vlasnika nema opće teret, onda malo razmisli jer nemam vremena objašnjavati da ako platiš stan ćeš od banke dobiti brisovno očitanje i na taj način skinuti kredu koja je po etažama 10Mio€
Pozdrav

[akafi]

što se tiče gledanja kroz prozore, u Kopenhagenu metro jednim dijelom vozi nad zemljom pokraj stambenih zgrada. Prozori su ogromni, stakleni i fino možeš razgledati tko je kako uredio boravak, i vidjeti dance kako naveče imaju upaljene lampice i pod dekicama uživaju na trosjedu.
zavjese su im i inače strane. Naravno, meni je to sve strašno i da živim sto godina tamo nabila bi zavjese.

No, metro vjerojatno nema decibela kao teretni vlak, ali po meni je veći problem od vlaka branimirova, vlak dođe i prođe, navikneš se i više ne slušaš , ali ovo je konstantna buka.
dobra strana položaja zgrade je što su na walking distnce tri oš, od kojih jedna ima jednosmjenski rad, isto toliko vrtića i jaslica u kojima ima mjesta za djecu, do dinamove škole nogometa kao i do haška pljuneš, isto tako atletskih klubova na sveticama, kao i do glazbene škole. ekonomski, veterina , kampus- stan ćeš uvijek moći iznajmiti
što se tiče samog kvarta unutar kvarta ima par dobrih , ali starih zgradica gdje bez probelma sjediš na balkonu i blejiš u travicu, zelenila koliko hoćeš, parkinga besplatnog isto. jedini je problem što stanovi nisu na prodaju

[inliner]

Car Trojan, hvala ti na savjetu dala si dobru ideju i kužim što hoćeš reći. Međutim, problem je u tome što ZANE želi da sav rizik preuzme kupac, što nije uredu.

Naime banka kaže da oni ne žele jamčiti (u kupoprodajnom ugovoru sa Razvoj gradnjom) da će maknuti hipoteku ukoliko ti uplatiš cash lovu za taj stan. Sada ti vjerojatno kažeš.... pa oni bi ju sigurno maknuli... pa vjerojatno i bi, ali to vjerojatno nije sigurno, zato banka to i neželi stavit u ugovor.

Osim toga što ako tog lika iz Razvoj gradnje koji je nedostupan sredi srćani udar, ili Razvoj gradnja (koja je u dugovima do grla) ode u stečaj.

Drugim riječima... kada daš cca 110.000 € u cashu za neki stan, želiš biti siguran da će taj stan bit tvoj.

Najjednostavnije rješenje bi bilo da Zagrebačka banka jamči da će skinut hipoteku ako ti uplatiš lovu, međutim oni to ne žele! Mislim da nije uredu od njih da naprave ugovor na način da kupac snosi sav rizik, a oni nikakav.

To jenostavno nije u 'bona fide' tj. dobroj vjeri. Ako su oni sigurno da će ih Razvoj gradnja isplatit, zašto ne stave takav dodatak ugovoru (o skidanju hipoteke).

Jedini mogući razlog je u tome da oni NISU sigurni. Ne želim se dovesti u situaciju da moram u ovakvoj zemlji gdje vlada jedno pravno rasulo ulazim u sudski spor sa pravnim osobama, koje imaju više para i bolje odvjetnike od mene.

Bitno je i napomenuti da sumnju u vjerodostojnost razvoj gradnje unosi činjenica da je sa njima nemoguć ikakav kontakt. Sumljam da bi se išta promjenilo ako bi im dao 110.000€ na račun.

Nije mi jasno kako mogu biti tako neozbiljni.

Akafi hvala i tebi na komentaru, slažem se sa tobom 100% )

(by the way ja sam m[uško]) hehe

i da kažem jedan zanimljiv podatak... u oglasniku sam vidio da se u Sv. Klari prodaje stan u Čavoglavskoj ulici lol

[Alexis]

Čekaj, ZABA je dala 10 milijuna € kredita Razvoj gradnji, koja taj kredit očito ne može vraćati, pa je ZANE, kćer kompanija ZABE, za promet nekretninama preuzela dio ili sve stanove i prodaje ih uporedno s Razvoj gradnjom, po nižim cijenama.

S tim da ona ljudima koji daju keš ne želi maknuti hipoteku nad stanom, koja je na pojedincu, već investitoru i zapravo dovodi ljude s kešom u situaciju kao da su kupili stan na kredu?

Mislim, tko je tu lud?

[inliner]

Ma pazi Alexis... da je barem tako... jer da je ZABA postala vlasnik, onda bi vlasništvo bilo čisto. Međutim stanovi su i dalje u vlasništvu Razvoj gradnje, a ZABA ima hipoteku nad njima.

Tako da ti kada kupiš stan u biti kupuješ stan sa hipotekom, kužiš... a ZABA ne želi povuči hipoteku prije nego ti kupiš stan ili se ugovorom obvezati da će to učiniti ukoliko ga ti platiš Razvoj Gradnji (RG).

Drugim riječima problem je u odnosu između Razvoj gradnje i ZABE i to je najveći problem.

Što ako razvoj gradnja ne bude htjela ZABI dat lovu za tvoj stan tj. maknut ti hipoteku. Pravno gledano nemreš im ništa. I ak ne skupiš gro love da isplatiš tu hipoteku teoretski bi te ZABA mogla i deložirat iz stana kojeg si kupio od RG.

Takav trojni ugovor (kupca RG i ZABE) gdje ZABA jamči da će skinut svoju hipoteku ako ti taj stan platiš Razvoj gradnji (u gotovini), ZABA NE ŽELI napraviti.

Kada kupujem stan želim bit siguran da je taj stan sada moje vlasništvo, a ZABA nije fer zato jer želi sav rizik svalit na kupca koji uopće nije krivac za njihove međusobne zamršene odnose.

[inliner]

Meni bi najviše odgovaralo da ZABA preuzme nekretninu na koju ima hipoteku, te da je onda ona vlasnik, te da potom ja od ZABE kupim taj stan, a poslje moje uplate da oni isplate Razvoj gradnji novac u razlici između ZABine hipoteke i ukupnog iznosa.

Uglavnom, želim kupiti stan bez hipoteke, ili sa hipotekom ako postoji jamstvo onoga tko posjeduje hipoteku da će ju maknut ako ja uplatim lovu trećoj osobi.

Kao što rekoh, ZABA takav ugovor za sada okljeva napraviti, a ja okljevam dati lovu onda... hehe

Da su oni malo više odlučni i ja bi bio... ZANE mi u cijeloj toj priči izgleda pomalo neozbiljno. Tim više što ti 'posrednici' uz dužno poštovanje nisu niti pravnici niti građevinski inžinjeri. A njihova riječ pravno gledano je na nivou 'rekla-kazala'.

Čudno je i to što im gruntovnica uporno odbija upisati da posjeduju uporabnu dozvolu, a čini mi se da ZANE ne želi reći pravi razlog toga.