Kupovina apartmana u hotelskom kompeksu

[ccaterpillar]

Ima li iko iskustva s tim?
Dakle, nudi se na prodaju mnostvo apartmana, soba, studija u hotelima i zatvorenim kompleksima, nije u pitanju hrvatsko primorje.

Po svemu sudeci, stvari su poprilicno uhodane, vlasnik placa sve troskove i porez, a postoji i nesto sto se zove taksa za podrsku, tj. za recimo bastovana za zelenilo, recepciju, bazen itd, i to je na nivou nekih 10-tak evra po kvadratu godisnje.

Vlasnik moze sam da proba da izdaje apartman, a moze i da zakljuci ugovor sa agencijom koja to izdaje, uz proviziju naravno, opet uhodana sema.

Meni bi recimo nekih 5% godisnje dobiti na ulozene pare u kupovinu bile vise nego dovoljne.
Jos ako bih mogao kad pozelim da odem da provedem tamo dve nedelje na letovanju, puna kapa.

[ccaterpillar]

Nisam ocekivao neku spektakularnu pricu ovde, ali da se u primorskoj zemlji od skoro 1000 pregleda teme niko ne oglasi u vezi ovoga mi je bas neverovatno.

[neno1966]

Kako možeš kupiti sobu u hotelu? Ako je izvan sezone hotel zatvoren ne možeš do nje. Oni troškovi održavanja mi se čine premali a i vjerovatno bi bio obveznik poreza u svojoj zemlji.

[ccaterpillar]

neno1966 kaže:

Kako možeš kupiti sobu u hotelu? Ako je izvan sezone hotel zatvoren ne možeš do nje. Oni troškovi održavanja mi se čine premali a i vjerovatno bi bio obveznik poreza u svojoj zemlji.

Ako vlasnik moze da je proda mogu i ja da je kupim, evo i linka jedne od soba koja se prodaje:

http://www.bulgarianproperties.bg/im...hev-bryag.html

Tu je dakle sve, i hotel, i kako izgleda soba, tj. dovosobni apartman, cena i ostalo.
Ima takvih oglasa koliko hoces, evo ti jos jedan:

http://www.bulgarianproperties.bg/im...hev-bryag.html

A za poreze, o tom bih potom.

[neno1966]

ccaterpillar kaže:

Ako vlasnik moze da je proda mogu i ja da je kupim, evo i linka jedne od soba koja se prodaje:

http://www.bulgarianproperties.bg/im...hev-bryag.html

Tu je dakle sve, i hotel, i kako izgleda soba, tj. dovosobni apartman, cena i ostalo.
Ima takvih oglasa koliko hoces, evo ti jos jedan:

http://www.bulgarianproperties.bg/im...hev-bryag.html

A za poreze, o tom bih potom.

Onaj prvi link nije soba nego apartman a i sve skupa bi se teško moglo nazvati hotelom. Inače tih apartmana u Bugarskoj ima na bacanje, bio sam na sajmu nekretnina u Moskvi, došao sam nešto prije otvaranja i ne možeš živjeti od tih agenata koji nude te bugarske apartmane. Da ne kažem da je i većina štandova na sajmu nudila isto to.
Lijepo je sanjati o povratu od 5% ali to je

[ccaterpillar]

neno1966 kaže:

Onaj prvi link nije soba nego apartman a i sve skupa bi se teško moglo nazvati hotelom. Inače tih apartmana u Bugarskoj ima na bacanje, bio sam na sajmu nekretnina u Moskvi, došao sam nešto prije otvaranja i ne možeš živjeti od tih agenata koji nude te bugarske apartmane. Da ne kažem da je i većina štandova na sajmu nudila isto to.
Lijepo je sanjati o povratu od 5% ali to je

Kako mislis tesko bi se moglo nazvati hotelom?

Proguglaj na temu majestic sunny beach.

[ccaterpillar]

I da, taksa jeste taj red velicine, dakle za 50-tak kvadrata dodje oko 50€ mesecno. Da li je to malo ili mnogo ne znam, znam samo da ako recimo ima 100 takvih koli placaju, skupi se dobra para tu.

A tu godisnju taksu od eto, oko 600€ mozes da vratis za nekoliok dana izdavanja apartmana.

[romantic_ass]

Ovako nesto sam ja uzela na par dana u Poljskoj... Zgrada (tipa hotel) s masom privatnih stanova, recepcija, odrzavanje, bazeni, saune...agencija nekakva na booking.com pogledas sve sta se nudi, unajmis i to je to... nema restoran, posluga u sobu, ciscenje ujutro i sl fore ali u dosta toga funkcionira kao hotel iako ima ljudi koji tu zive cijele godine...funkcionira u smislu da 50m2 kosta cca 80.000€ (Gdansk), cak na ulazu u komplex imas oglase sa slikama pa si kupis ako hoces... das agenciji da docekuje, ispraca goste, cisti, oglasava itd... http://waterlane.pl/waterlane#lokalizacja

[neno1966]

romantic_ass kaže:

Ovako nesto sam ja uzela na par dana u Poljskoj... Zgrada (tipa hotel) s masom privatnih stanova, recepcija, odrzavanje, bazeni, saune...agencija nekakva na booking.com pogledas sve sta se nudi, unajmis i to je to... nema restoran, posluga u sobu, ciscenje ujutro i sl fore ali u dosta toga funkcionira kao hotel iako ima ljudi koji tu zive cijele godine...funkcionira u smislu da 50m2 kosta cca 80.000€ (Gdansk), cak na ulazu u komplex imas oglase sa slikama pa si kupis ako hoces... das agenciji da docekuje, ispraca goste, cisti, oglasava itd... http://waterlane.pl/waterlane#lokalizacja

To je ok kada je u startu tako koncipirano, ajmo reći apart hotel, ali ovdje je to skroz drugo.

[ccaterpillar]

neno1966 kaže:

To je ok kada je u startu tako koncipirano, ajmo reći apart hotel, ali ovdje je to skroz drugo.

Sad se namece logicno pitanje gde je granica izmedju hotela i apart hotela?

Imas komplekse koji su od pocetka bili namenjeni da budu apart hoteli, a imas komplekse koji su najpre bili hoteli, pa je vlasnik iz nekog razloga prodao manji ili veci broj soba i apartmana.

[neno1966]

ccaterpillar kaže:

Sad se namece logicno pitanje gde je granica izmedju hotela i apart hotela?

Imas komplekse koji su od pocetka bili namenjeni da budu apart hoteli, a imas komplekse koji su najpre bili hoteli, pa je vlasnik iz nekog razloga prodao manji ili veci broj soba i apartmana.

Za mene je apart hotel najobičnija stambena zgrada sa recepcijom (može još imati neki sadržaj a i ne mora) a hotel je cjelina gdje postoji skup pravila i za to dobivaš određeni nivo usluge. Rekoh kako bi to bilo da ti netko proda sobu u svojem stanu?

[ccaterpillar]

neno1966 kaže:

Za mene je apart hotel najobičnija stambena zgrada sa recepcijom (može još imati neki sadržaj a i ne mora) a hotel je cjelina gdje postoji skup pravila i za to dobivaš određeni nivo usluge. Rekoh kako bi to bilo da ti netko proda sobu u svojem stanu?

Pa moze da bude ali ne mora da znaci, imas aparthotele koji imaju bazene, zelenilo koje mora da se odrzava, restorane u kojima se sprema hrana itd, dakle ja ne vidim tu neku ostru granicu izmedju hotela i aparthotela.

A pravila naravno da imas svuda, ima i u stambenim zgradama, mislim da u HR vec postoji zakon o stanovanju gde imate nastojnike zgrada, gde ti nastojnici recimo pokrecu akciju ukoliko treba neka investicija na zajednickim povrsinama, sklapaju ugovore, posle s elova odbija svim stanarima srazmerno kvadraturi itd..

[NenadX]

Stavi pricu u excel i vidi jel pije vode... Ti naravno ides izvan sezone kad je prazno ili polu-prazno.

Odi sada na rezervacije, odaberi neki odredjeni apartman i vidi jel popunjen.

[ccaterpillar]

NenadX kaže:

Stavi pricu u excel i vidi jel pije vode... Ti naravno ides izvan sezone kad je prazno ili polu-prazno.

Odi sada na rezervacije, odaberi neki odredjeni apartman i vidi jel popunjen.

Nasao sam ugovor izmedju turisticke agencije i vlasnika apartmana, bas je o Suncevom Bregu rec, svasta moze da se nadje na netu.

Kaze od 01. maja do 01. oktobra vlasnik nema pristup apartmanu, 25% od dobiti uzima tur operator.Sto se popunjenosti kapaciteta tice, lokacije koje ja gledam nemaju problem s tim, i svake godine su cene sve vislje.
Ove godine nisam rezervisao first minute, deca su izricito trazila jedan hotel u kome smo bili prosle godine, svideo im se, i nisam smeo da rizikujem da cekam last minute ponude, nego sam uplatio u junu, kad su cene najvece.

Sto se excela tice, nemam ja dilemu oko sabiranja i oduzimanja, vise se bojim ljudskog faktora.
Recimo, kako ja da znam da je agencija u mom apartmanu, ako ga kupim, ostvarila broj nocenja koje ce mi predstaviti na kraju, kod obracuna i isplate?
Oni mogu da kazu da im je apartman bio prazan recimo ceo jul, kako ja mogu da znam da li je to tacno?
To cu morati da se raspitam kad za koju nedleju odem na more, nista bez licnih kontakata i price..


A evo jos jednog apartmanskog kompleksa na prodaju, fenomenalno izgleda:

http://www.bulgarianproperties.com/A..._Lozenets.html

[NenadX]

ccaterpillar kaže:

Recimo, kako ja da znam da je agencija u mom apartmanu, ako ga kupim, ostvarila broj nocenja koje ce mi predstaviti na kraju, kod obracuna i isplate?
Oni mogu da kazu da im je apartman bio prazan recimo ceo jul, kako ja mogu da znam da li je to tacno?

Pa valjda ima neki on-line pregled sta je puno? Nesto kao airbnb, booking, rezervacija sjedala u kino dvorani ili avionu.

[ccaterpillar]

NenadX kaže:

Pa valjda ima neki on-line pregled sta je puno? Nesto kao airbnb, booking, rezervacija sjedala u kino dvorani ili avionu.

Ne znam. Cak i da ima, da li je to relevantno izmedju dve ugovorne strane?

[lee_chan]

Bugarsko more je (ako ti je do njega) realno govoreci zakurac, a cijene su koliko vidim kao u HR i Grckoj koje se ne mogu ni usporedjivati s nekakvim Bugarskama (iako osobno ta zemlja mi je lijepa i draga). Bolje za tu lovu kupi apartman u Novalji ili tako neko mjesto gdje mozes agresivno iznajmljivati.

Sent from my SM-G360F using Tapatalk

[ccaterpillar]

lee_chan kaže:

Bugarsko more je (ako ti je do njega) realno govoreci zakurac, a cijene su koliko vidim kao u HR i Grckoj koje se ne mogu ni usporedjivati s nekakvim Bugarskama (iako osobno ta zemlja mi je lijepa i draga). Bolje za tu lovu kupi apartman u Novalji ili tako neko mjesto gdje mozes agresivno iznajmljivati.

Sent from my SM-G360F using Tapatalk

Ne znam odakle tebi ideja da su cene kao u HR i Grckoj.

[dden]

za svrhu zivljenja ili odmora da

za bisnis ne. to je sve sema da im das novce da oni mogu pokrit sebe.

[luteranka]

dden kaže:

za svrhu zivljenja ili odmora da

za bisnis ne. to je sve sema da im das novce da oni mogu pokrit sebe.

Kod nas na jugu u manjem otočnom mjestu u jednom resortu prodaju se apartmani po cijeni od 50tis eu. za 3o-35-mkv., 100 m od mora. Pošto je odlična destinacija sa obiteljskim turizmom i predivnim okolišem(i tijekom rata imali su turista) takva investicija je odlična s obzirom da se po sezoni bez većih problema da zaraditi do 10 tis eu. Ljudi koji inače vode resort za strance koji su ih u većini pokupovalimahom Norvezani i Španjolci,, mogu i vama voditi marketing,punjenje,održavanje apartmana ako vas nema ili nemate vremena. Meni se ta ideja činila odlična, no nažalost mi doma sada ulazimo u ulaganje u nekretninu i Zg tijekom ove godine tako da kupnja apartmana za sada ne dolazi u obzir. Imamo već neke svoje nekretnine u funkciji, pa tko zna za koju godinu ...