Natrag   Forum.hr > Društvo > Pravo > Nekretnine

Nekretnine Vlasništvo, posjed, gruntovnica, porezi i dr.

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 27.11.2017., 14:50   #401
Quote:
adriatica kaže: Pogledaj post
Sačini kupoprodajni ugovor i ovjeri ga kod javnog bilježnika. Nemoj plaćati u kešu tako da imaš dokaz o uplati.
Ok, hvala!

Prebacivanje vlasništva i režija mogu sve sama ili mora biti prisutan stari vlasnik?
Flying Buttress is offline  
Odgovori s citatom
Old 27.11.2017., 16:32   #402
Možes sve sama.

Možeš i platiti u kešu na ruke - u ugovoru napišete da prodavatelj potvrđuje primitak potpisom koji naravno ovjeri, to ti je dovoljan dokaz.
Ro_ is offline  
Odgovori s citatom
Old 02.12.2017., 02:08   #403
Razmišljamo o prvoj kupovini nekretnine, pa istražujemo sve što i kako.
S obzirom da se radi o nemalim novcima, zanima me kako provjeriti je li nekretnina "čista" od kojekakvih dugova i opterećenja?

Možemo u gruntovnicu i katastar po svježi izvod, a za režije nas briga jer glase na starog vlasnika pa onda njega ganjaju, ili?
Ono što me još najviše strah su "skriveni" tereti, hipoteke, instrumenti osiguranja otplate kredita i slično - kako provjeriti i biti siguran da je nekretnina čista, a da nakon nekog vremena, nakon što je stan već kupljen, ne sjednu na naplatu tj. izgubim i nekretninu i novce koje sam za nju dao? Je li tako što uopće moguće?
Pitam jer bi se skoro pa dao kladiti da sam negdje pročitao da je moguće, mislim u temi s javnim dražbama, gdje kažu da kad ide preko suda, da on sve očisti i tu brige nema, međutim što kad ide redovnim putem?

Probao sam tražiti i googlati, pročitao desetak stranica napreskokce, ali nisam ništa našao.
Ako mi je promaklo ili sam fulao temu, ispričavam se i molim da mi se post prebaci tamo gdje treba.

Unaprijed hvala!
nedamise is offline  
Odgovori s citatom
Old 02.12.2017., 15:31   #404
Quote:
nedamise kaže: Pogledaj post
Možemo u gruntovnicu i katastar po svježi izvod, a za režije nas briga jer glase na starog vlasnika pa onda njega ganjaju, ili?
Da.


Quote:
Ono što me još najviše strah su "skriveni" tereti, hipoteke, instrumenti osiguranja otplate kredita i slično - kako provjeriti i biti siguran da je nekretnina čista, a da nakon nekog vremena, nakon što je stan već kupljen, ne sjednu na naplatu tj. izgubim i nekretninu i novce koje sam za nju dao? Je li tako što uopće moguće?
Ako nije upisano u zemljišne knjige možeš biti miran.

Iznimka su prava vlasništva koja se stječu temeljem zakona, a to je bračna stečevina, što se riješi na način da se u ugovoru navede da stan ne predstavlja bračnu stečevinu odnosno da bračni drug da suglasnost za prodaju ako stan je bračna stečevina.
Ro_ is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.12.2017., 10:52   #405
Prodajem stan, je l prvo ide potpis kupoprodajnog ugovora pa isplata kredita ili isplata kredita pa potpis kupoprodajnog ugovora? Kako to najbolje odraditi?
__________________
Candy Candy Candy I Can't Let You Go
Hard Candy is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.12.2017., 11:16   #406
Dok ne dobiješ uplaćenu punu cijenu za stan koji prodaješ, nemoj potpisati da dozvoljavaš uknjižbu kroz ZK.
Znači, Ugovor o kupoprodaji može ići prije kredita (to banke i traže uglavnom), a onda ide Tabularna izjava nakon što dobiješ novac (KOJOM daješ dozvolu za uknjižbu prava vlasništva na kupca).
neuspješan is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.12.2017., 13:53   #407
Tabularna izjava? Ima neki generalni obrazac za to? Hvala na odgovoru!
__________________
Candy Candy Candy I Can't Let You Go
Hard Candy is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.12.2017., 23:52   #408
Pozdrav! Decko i ja smo u fazi kupovine stana. U stanu su trenutno podstanari i bit ce tu jos par mjeseci. Na koji nacin je najbolje da izvedem proces placanja jer je meni u interesu dati sto manju kaparu dok su podstanari u stanu i tek bi nakon njihovog odlaska rjesavali daljnje papire...
Dio bi platili u kesu a dio na kredit. Takodjer me zanima kako se mozemo zajedno knjizit na stan jer bi jedno dalo kes a drugo diglo kredit.
Hvala unaprijed

Poslano sa mog Nexus 6P koristeći Tapatalk
dalma222 is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.12.2017., 00:04   #409
Pozdrav. Na kući je teret za kredit podignut 1977godine kod Kreditne banke Zagreb, kredit je otplaćen ali teret nije obrisan.Kuću bi prodali ali nemožemo dobiti brisovnicu jer banka koja sada posluje pod tim imenom osnovana je1994 godine i nije pravni sljednik banke iz 1970tih godina. Na upit kod ostalih banaka svi odgovaraju da nisu pravni sljednici imenovane banke. Kako saznati pravnog sljednika i na koji naćin dobiti brisovnicu i gdje?
geronimo vt is offline  
Odgovori s citatom
Old 20.12.2017., 18:39   #410
imam pitanje ,,radi se o darovanju stana i ponovnom otkupu od iste osobe kreditom u banci ,,,dali je ikako moguce izbjeci placanje poreza na promet nekretnina 2x ? hvala unaprijed
kikokiko is offline  
Odgovori s citatom
Old 28.12.2017., 03:30   #411
Pozdrav!

Decko i ja kupujemo stan za gotovinu koju smo usparali i te novce ne drzimo u banci. Prodavateljima odgovara isplata u gotovini, štoviše kazu da im je tako jos bolje. Na nama je sada da tu valutu prebacimo u eure, jer oni zele isplatu u eurima.
Prijatelj koji je agent za nekretnine ce nam sastaviti kupoprodajni ugovor. Prodavatelji su 4 osobe (2 brata i 2 sestre, svi iz iste obitelji), 3 ce ih prisustovati potpisivanju kupoprodajnog ugovora, cetvrti zivi vani pa ce sestra koja ima punomoc se potpisati u njegovo ime.
Stavit cemo obavezno u ugovor da sve neplacene racune do tog i tog datuma podmiruju oni, da ne bi bilo kasnije problema.
Jedna od tih sestara zivi u tom stanu, ali je receno da ce se iseliti kroz koji dan jer su njoj nasli manji stan. Mi smo danas bili tamo i sitnice su pokupili, jos moraju maknuti kompletan namjestaj iz stana. Mi tako zelimo jer je stan za renoviranje pa ne zelimo jos placati odvoz tog silnog namjestaja.
Ugl novce ne namjeravamo dati dok ne dobijemo kljuceve stana i dok stan ne bude slobodan od osoba i stvari. Mene je strah prije ih isplatiti pa da onda ne mozemo zenu iseliti iz stana

Trebamo li jos nesto unijeti u kupoprodajni ugovor?
Npr.da stan nije bracna stecevina tj.da se bracni partneri prodavatelja odricu te nekretnine? To sam negdje procitala

Mozemo li imati kakvih problema sto stan u cijelosti isplacujemo na ruke u gotovini? (živimo u malom gradu i stan nije ni upola skup kao negdje drugdje)

Svaki savjet je dobrodošao
Hvala unaprijed
Dadushka is offline  
Odgovori s citatom
Old 28.12.2017., 07:57   #412
Quote:
Dadushka kaže: Pogledaj post

Trebamo li jos nesto unijeti u kupoprodajni ugovor?
Npr.da stan nije bracna stecevina tj.da se bracni partneri prodavatelja odricu te nekretnine? To sam negdje procitala

Mozemo li imati kakvih problema sto stan u cijelosti isplacujemo na ruke u gotovini? (živimo u malom gradu i stan nije ni upola skup kao negdje drugdje)

Ovo prvo - da, ali taj tko vam pise ugovor to vjerojatno zna

Ovo drugo - mozete isplatiti u kesu bez problema.
Ro_ is offline  
Odgovori s citatom
Old 28.12.2017., 12:13   #413
Quote:
Dadushka kaže: Pogledaj post
Npr.da stan nije bracna stecevina tj.da se bracni partneri prodavatelja odricu te nekretnine? To sam negdje procitala
(1) Prodavatelj pod materijalnom i kaznenom odgovornošću jamči Kupcu da je Stan iz čl. 1. ovog Ugovora njegovo isključivo vlasništvo, da ista nije bračna niti izvanbračna stečevina i da nije predmet sudskih, javnobilježničkih, upravnih niti bilo kakvih drugih postupaka te da na njoj ne postoji pravo trećeg koje isključuje, umanjuje ili ograničava prava Prodavatelja ili Kupca, a posebno da predmetni Stan nije opterećen bilo uknjiženim bilo neuknjiženim teretima, zabilježbama ili pravima u korist trećih.
__________________
Candy Candy Candy I Can't Let You Go
Hard Candy is offline  
Odgovori s citatom
Old 29.12.2017., 18:03   #414
Hvala na savjetu Sve je rijeseno
Dadushka is offline  
Odgovori s citatom
Old 07.01.2018., 16:53   #415
Pozdrav! Radi se o kupnji stana, tek smo u fazi predugovora, kupujemo ja i decko te imam par pitanja....Na koji nacin formulirati suvlasnicke udjele u predugovoru, jedan udjel je 2/3 a drugi 1/3? Da li ih je potrebno navodit u predugovoru ili samo u ugovoru?
Da li je potrebno navodit tekuci racun prodavatelja - dio je cash a dio na kredit.
Hvala

Poslano sa mog Nexus 6P koristeći Tapatalk
dalma222 is offline  
Odgovori s citatom
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 11:41.