Zemljište sa kućom za renoviranje

[TomC]

Pozdrav svima,
zanima me slijedeće. Dvije su situacije.

Prva:Nađem zemljište sa kućom u lošem stanju. Želim je srušit i u tim gabaritima napravit novu. Da li je to i pod kojim uvjetiam moguće? Koje sve dozvole treba ishodit i da li je to problem, obzirom da na tom zemljištu je postojala kuća.

Druga. Zemljište sa kućom koju je potrebno temeljito renovirat. Maltene samo vanjski zidovi ostaju (ako). Koja je procedura?

Šta je administrativno jednostavnije? I koje su sve komplikacije moguće.

Hvala...

[Lee Champa]

TomC kaže:

Šta je administrativno jednostavnije? I koje su sve komplikacije moguće...

Na brzinu:
1. kombinacija: trebaš arhitekta/geodeta da snimi situaciju i napravi kubaturu starog objekta. Radiš novi objekt, a višak kubika plačaš. Opet te prate arhitekt, geodet, izvođać i nadzorni
2. kombinacija: nikog niš ne pitaš i ne trebaju nikakvi papiri osim "životinjskog carstva"

[da,ali]

Slažem se da je procedura jednostavnija u drugom slučaju ( iako mislim da papiri u konkretnom slučaju ipak trebaju), ali ako je kuća zaista tako derutna (o čemu bi arhitekt ili ev. statičar morao reći zadnju) rekonstrukcija će koštati više nego izgradnja nove kuće, a i postojeći će gabariti ograničavati stvaranje prostora po mjeri novog vlasnika. Postoje tu neke podvarijante i zato bih preporučila da pozoveš arhitekta da obiđe teren i predloži najjednostavnije rješenje.

[baustelac99]

Lee Champa kaže:

Na brzinu:
1. kombinacija: trebaš arhitekta/geodeta da snimi situaciju i napravi kubaturu starog objekta. Radiš novi objekt, a višak kubika plačaš. Opet te prate arhitekt, geodet, izvođać i nadzorni
2. kombinacija: nikog niš ne pitaš i ne trebaju nikakvi papiri osim "životinjskog carstva"

Uz uvjet da je stari objekt legalan.
ako je stari objekt nelegalan, nema popusta prije legalizacije. ako je stari objekt stariji od 68 a nije upisan u zemljišne knjige, legalizacija tj upis u knjige tog objekta će te koštati oko 15 000kn papirologije.

[TomC]

ok....a šta je u biti finacijski isplativiji. Nekako mi se čini da je najbolje sve porušit i iznova...samo neznam koja je procedura za ishodovanje sve papirologije.

Isto tako pratim po ostalim postovima cijene...pretpostavimo li da je riječ o montažnoj kući..da li je cijena za ključ u ruke zaista cca 600-800€ ili su ipak zaboravljeni neki skriveni troškovi..npr. temelji..i instalacije i šta ja znam...