Natrag   Forum.hr > Društvo > Pravo > Nekretnine

Nekretnine Vlasništvo, posjed, gruntovnica, porezi i dr.

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 04.02.2024., 17:22   #1
Ugovor o kupoprodaji sa lažno niskom prodajnom cijenom

Situacija ukratko:

Kupac dao ponudu za stan, prodavatelj pristao.

Zaplet situacije:
Kupac želi da u ugovoru bude iskazana cijena koja je dosta niža i da ostatak ide na ruke u kešu.

Kažu neki ljudi 'to je najnormalnija stvar, to svi živi rade".

Fiktivna cijena bi zapravo bila manje od 2k po kvadratu. Gradski stan. Tko će u to povjerovati?

Ako tko ima kakav mudar savjet ili mišljenje o ovome...Vjerujem da je i kažnjivo ako prodavatelj pristane i netko zbroji 2 i 2 u poreznoj?
MisMis is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.02.2024., 11:47   #2
Ugovor o kupoprodaji sa lažno visoko prodajnom cijenom

Ima i obrnuto. Zaštićenim najmoprimcima se nudi nerealno visoka cijena prvo otkupa. Kad je odbije , u kupoprodajnom ugovoru se navede nešto viša , na koju se plati porez a stvarno isplati znatno niža. Može na ruke a može i na račun, pa se višak vrati. Tu pomaže samo sud i sudski vještak.
mgzagreb is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.02.2024., 12:14   #3
Quote:
MisMis kaže: Pogledaj post
Situacija ukratko:

Kupac dao ponudu za stan, prodavatelj pristao.

Zaplet situacije:
Kupac želi da u ugovoru bude iskazana cijena koja je dosta niža i da ostatak ide na ruke u kešu.

Kažu neki ljudi 'to je najnormalnija stvar, to svi živi rade".

Fiktivna cijena bi zapravo bila manje od 2k po kvadratu. Gradski stan. Tko će u to povjerovati?

Ako tko ima kakav mudar savjet ili mišljenje o ovome...Vjerujem da je i kažnjivo ako prodavatelj pristane i netko zbroji 2 i 2 u poreznoj?
Naravno da je kažnjivo, to je porezna utaja.
Da, "svi" to rade, ali time to ne postaje dozvoljeno. Pa kad i to jednom dođe na red da se krene stvarno kažnjavati, bit će sranja. Kao i posvajanja u Kongu, svi su radili po istoj špranci mimo zakona, i svima je prolazilo. Do jednog puta.

Plus, ne dobije se puno sa tako velikim smanjenjem cijene, jer porezna ionako sama procijenjuje vrijednost nekretnine i po toj procjeni razrezuje porez.
L_U_D_A is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.02.2024., 13:02   #4
Quote:
MisMis kaže: Pogledaj post
Situacija ukratko:

Kupac dao ponudu za stan, prodavatelj pristao.

Zaplet situacije:
Kupac želi da u ugovoru bude iskazana cijena koja je dosta niža i da ostatak ide na ruke u kešu.

Kažu neki ljudi 'to je najnormalnija stvar, to svi živi rade".

Fiktivna cijena bi zapravo bila manje od 2k po kvadratu. Gradski stan. Tko će u to povjerovati?

Ako tko ima kakav mudar savjet ili mišljenje o ovome...Vjerujem da je i kažnjivo ako prodavatelj pristane i netko zbroji 2 i 2 u poreznoj?
Nije čak toli problem u poreznoj, koja izdaje privremeno porezno rješenje za kupca. Taj iznos je zanemariv u vrijednosti nekretnine.

Ono sto moze privuci paznju ako prodavatalj primi keš, za koji nema papir, banka ce poceti postavljati pitanja o porijeklu novca, bez obzira sto ce napraviti nekoliko uplata do limita koji ne podliježe kontroli pranja novca. Recimo da imas 5 uplata po 10000 eur..ajde ih objasni?
Pa će se na kraju prodavatelj pravdati otkud lova ili drzati lovu u madracu.
__________________
Dobro je !
blues4lady is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.02.2024., 15:00   #5
Quote:
MisMis kaže: Pogledaj post
Situacija ukratko:

Kupac dao ponudu za stan, prodavatelj pristao.

Zaplet situacije:
Kupac želi da u ugovoru bude iskazana cijena koja je dosta niža i da ostatak ide na ruke u kešu.

Kažu neki ljudi 'to je najnormalnija stvar, to svi živi rade".

Fiktivna cijena bi zapravo bila manje od 2k po kvadratu. Gradski stan. Tko će u to povjerovati?

Ako tko ima kakav mudar savjet ili mišljenje o ovome...Vjerujem da je i kažnjivo ako prodavatelj pristane i netko zbroji 2 i 2 u poreznoj?
Objasnite kupcu da sigurno, ponavljam - sigurno , neće na taj način izbjeći plaćanje poreza na punu cijenu.
Štoviše, dobra je šansa da mu procjene i više nego je realno platio.

Ja često tržim nekretnine i uvijek kupujem nešto što je povoljnije, i u ugovor uvijek pišem stvarnu cijenu.
Ali kako sam relativno povoljno kupio , uvijek mi ovi na poreznoj pokušavaju procjeniti više i na to lupiti porez.

A tu je i ovo šti su forumašice spomenule.
To zapravo pravno predstavlja utaju poreza, i vjerojatno se do sada nije procesuiralo samo iz razloga što se nije moglo dokazati.
Međutim, sada je sve teže opravdati velike količine gotovine.


Ako se radi o većem stanu, vi ćete dobiti 'na ruke' između 50000 i 100000 eura.
I što onda s tim?
Što kad to i uplatite na svoj račun u više manjih pologa, pa vas iz porezne pozovu da objasnite otkud vam novac?
thortwins is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.02.2024., 19:55   #6
Pa da, zbog svega navedenog i imam toliku zadrsku o tome prijedlogu.

Neiskusni smo po pitanju prodaje a i kupnje. Sto nas valjda cini savrsenom metom.

Znaci, najbolje odbiti? Da, to sa gotovinom i nemogucnoscu polaganja na racun bez pitanja / provjere porijekla je katastrofa.

Kako porezna utvrdjuje vrijednost nekretnine? Temeljem lokacije, godine izgradnje zgrade i kvadrature stana?
MisMis is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.02.2024., 19:58   #7
Quote:
L_U_D_A kaže: Pogledaj post

Plus, ne dobije se puno sa tako velikim smanjenjem cijene, jer porezna ionako sama procijenjuje vrijednost nekretnine i po toj procjeni razrezuje porez.
Aha. Pa ako nije do poreza, sto onda ustvari stoji iza ovakvog prijedloga?
MisMis is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.02.2024., 20:07   #8
Quote:
MisMis kaže: Pogledaj post
Pa da, zbog svega navedenog i imam toliku zadrsku o tome prijedlogu.

Neiskusni smo po pitanju prodaje a i kupnje. Sto nas valjda cini savrsenom metom.

Znaci, najbolje odbiti? Da, to sa gotovinom i nemogucnoscu polaganja na racun bez pitanja / provjere porijekla je katastrofa.

Kako porezna utvrdjuje vrijednost nekretnine? Temeljem lokacije, godine izgradnje zgrade i kvadrature stana?
Gotovinu možeš položiti na račun temeljem kupoprodajnog ugovora u kojem piše da ti je i isplaćena. Ti si čist. Možeš prihvatiti gotovinu, ali to mora i pisati.

Porezna izdaje privremeno rješenje na temelju vise parametara, ne samo ugovora. I rješenje je privremeno na tri godine.
__________________
Dobro je !
blues4lady is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.02.2024., 08:26   #9
Quote:
MisMis kaže: Pogledaj post
Aha. Pa ako nije do poreza, sto onda ustvari stoji iza ovakvog prijedloga?
Možda 'pranje' novca.
thortwins is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.02.2024., 11:38   #10
Quote:
MisMis kaže: Pogledaj post
Aha. Pa ako nije do poreza, sto onda ustvari stoji iza ovakvog prijedloga?
Ljudska glupost, uglavnom. I ovo što je thortwins rekao, crna lova kupca koju ne mogu opravdati.
L_U_D_A is offline  
Odgovori s citatom
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 17:10.