Ulaganje u nekretnine u inozemstvu

[Adrian Mole]

Što mislite o ovoj ideji?

Mnogima koji u RH pokušavaju prodati nekretninu je ova ideja vjerovatno užasno odbojna, ali me zanima postoje li inozemna nekretninska tržišta na koja bi se isplatilo ulagati?

Ima li netko iskustva s time?

[mu da]

Po mojim saznanjima omjeri su slicni.
Skupo platis i imas povrat veci i obratno.
Svakako bi radije ulozio u nekretninu u Ch nego u Milanu iako su cijene slicne.
Zivio jedno vrijeme na obje lokacije pa zakljucio da treba cijeniti Ch zbog pravne sigurnosti.
Malo Hrvata moze razmisljati o jednoj nekretnini vani.
Primjer prodanog stana lani u Luganu,periferija par god star,140 m2-1 mil chf
Stanarina bi bila oko 2500

[Adrian Mole]

mu da kaže:

Po mojim saznanjima omjeri su slicni.
Skupo platis i imas povrat veci i obratno.
Svakako bi radije ulozio u nekretninu u Ch nego u Milanu iako su cijene slicne.
Zivio jedno vrijeme na obje lokacije pa zakljucio da treba cijeniti Ch zbog pravne sigurnosti.
Malo Hrvata moze razmisljati o jednoj nekretnini vani.
Primjer prodanog stana lani u Luganu,periferija par god star,140 m2-1 mil chf
Stanarina bi bila oko 2500

Slažem se s time da je milijun CHF malo prevelika lova za investitore iz RH. Ajmo diskutirati o tome da li se može nešto napraviti s manjom lovom, recimo, 200 000 eura?

I zar osim Švicarske nema niti jedne druge zanimljive zemlje? Njemačka, Britanija, Australija, npr.?

[mu da]

Evo ti druga racunica isto friska.
Frend u Stutgartu kupio stan cca 220 000€ (3500/m2) i dao u najam za 1400

[Adrian Mole]

mu da kaže:

Evo ti druga racunica isto friska.
Frend u Stutgartu kupio stan cca 220 000€ (3500/m2) i dao u najam za 1400

To uopće nije loš povrat, zar ne?

[mu da]

Sory,kriva je ukupna cijena.
Kupio je vise kvadrata ali po m2 je 3500.
Kad je povrat 5% godisnje to je danas vrhunski rezultat.

[Adrian Mole]

mu da kaže:

Sory,kriva je ukupna cijena.
Kupio je vise kvadrata ali po m2 je 3500.
Kad je povrat 5% godisnje to je danas vrhunski rezultat.

Slažem se da je danas 5% godišnje jako dobar rezultat.

A nekad se to smatralo samo isplativim, ništa posebno.

Ima li zemalja sa prosječnim povratom od najma nekretnine od 5% godišnje?

[rocker1987]

Napokon netko sa ok idejom, hehe... naravno, ima zemalja gdje se više isplati, ovaj povrat u Austriji je dobar, meni bi pasao taj povrat.

Međutim, ne paše mi Austrija.

Recimo, nedavno je bio jedan stan na ponudi u banci kojoj sam klijent, u UK, povrat je bio veći, cca 7%, no problem je što taj stan košta skoro 1M eura.

[Adrian Mole]

rocker1987 kaže:

Napokon netko sa ok idejom, hehe... naravno, ima zemalja gdje se više isplati, ovaj povrat u Austriji je dobar, meni bi pasao taj povrat.

Međutim, ne paše mi Austrija.

Recimo, nedavno je bio jedan stan na ponudi u banci kojoj sam klijent, u UK, povrat je bio veći, cca 7%, no problem je što taj stan košta skoro 1M eura.

Moram priznati da ne razumijem zbog čega je bitno što ti ne paše Austrija, ako bi taj stan služio za iznajmljivanje?

Ovaj stan u UK je sigurno u Londonu, tamo su cijene stvarno luđački visoke.

Ali bi ostatak UK mogao biti zanimljiv. Tamo bi se valjda dalo nešto kupiti i u okviru onoga što sam naveo (200 000 eura) sa dobrim povratom?

[rocker1987]

Adrian Mole kaže:

Moram priznati da ne razumijem zbog čega je bitno što ti ne paše Austrija, ako bi taj stan služio za iznajmljivanje?

Ovaj stan u UK je sigurno u Londonu, tamo su cijene stvarno luđački visoke.

Ali bi ostatak UK mogao biti zanimljiv. Tamo bi se valjda dalo nešto kupiti i u okviru onoga što sam naveo (200 000 eura) sa dobrim povratom?

Ma to je samo moj komentar, onako, na moju dušu, ako ti je tako lakše.

Za 200k eura, moguće su Njemačka, Austrija, Italija. Za veći povrat jednostavno moraš uhvatiti dobru priliku.

Hmda, London je u pitanju. Luđački visoke? A jebiga, možda su samo realne.

Možda, ne bi znao, nisam to ni gledao, ali rekao bi da ti ipak treba nešto više, jer se ganja prilika, a to je sve stvar tajminga.

Po meni, tajming nije za kupovati stanove, nego čekati krizu i štekat lovu.

[Adrian Mole]

rocker1987 kaže:

Ma to je samo moj komentar, onako, na moju dušu, ako ti je tako lakše.

Za 200k eura, moguće su Njemačka, Austrija, Italija. Za veći povrat jednostavno moraš uhvatiti dobru priliku.

Hmda, London je u pitanju. Luđački visoke? A jebiga, možda su samo realne.

Možda, ne bi znao, nisam to ni gledao, ali rekao bi da ti ipak treba nešto više, jer se ganja prilika, a to je sve stvar tajminga.

Po meni, tajming nije za kupovati stanove, nego čekati krizu i štekat lovu.

Za UK je idealni tajming bio tamo negdje oko 2009. godine.

Nisu realne. Londonsko tržište nekretnina je postalo praonica novca mafije cijelog svijeta.

Zato me i zanima kakva je situacija izvan Londona.

[mendi]

već ima slična tema
https://www.forum.hr/showthread.php?t=935319

i ja sam razmišljao o tome, ali većina forumaša govori da je problem upravljat nekretninom u drugoj državi.

mislim da je njemačka najdostupnije i najpovoljnija, dok je engleska i švicarska za prave bogataše

[Adrian Mole]

mendi kaže:

već ima slična tema
https://www.forum.hr/showthread.php?t=935319

i ja sam razmišljao o tome, ali većina forumaša govori da je problem upravljat nekretninom u drugoj državi.

mislim da je njemačka najdostupnije i najpovoljnija, dok je engleska i švicarska za prave bogataše

Tema je slična, ali nije identična.

Jer se forumaš koji ju je otvorio zanimao za kupovinu nekretnine u srednjoj Evropi u iznosu od 50 000 eura, a ja sam pitao za zapadnu Evropu sa gornjim limitom od 200 000 eura.

Ali nemam ništa protiv da se moja tema spoji s njegovom.

Btw, što se tiče Engleske - London je za bogataše, to je nedvojbeno. Ali što je s ostatkom Engleske?