Dozvole & gradnja - Q&A

[matte]

Molim vas pomoć

Naime, na postojeću obiteljsku kući ( 2 garaže, prizemlje i dva kata)
nadogradili bi još jedan kat (oko 80 m2 površine)
postojeća kuća je građena otprilike prije 40 god. i ima sve dozvole koje su tada bile potrebne.

Mene zanima s čim sad krenit,
šta mi sve treba,
koje su to dozvole
koliko se dozvole čekaju
kolika im je cijena


bilo kakve informacije, savjeti dobro su došli

[katja_03]

dakle dragi moji, zanima me nekoliko informacija...
stvar je ovakva... postoji stara kuća na placu koja je u ruševnom stanju, a ispred nje je prije rata sazidana nova velika kuča svojih 200tinjak kvadrata koja nije nigdje uvedena... e sad me zanima kakav je postupak legalizacije tog objekta te koliko bi to sve skupa otprilike koštalo, s obzirom da se nalazi na području posebne državne skrbi - darda?
hvala unaprijed

[dalj]

kako se može prijaviti da stanuješ u vikendici i ja sam topokušala pa je osoba u tvrtki gdje radim rekla da je to nemoguće i tako to meni nije uspjelo. zanima me kako zakon glasi može se ili ne

[CrazyD]

moja situacija; lokalni vodovod prošlog mjeseca je polijegao cijevi za kanalizaciju ispred moje čestice. sad mi se javlja gospođa iz vodovoda da su greškom prešli među i dio cijevi je na našoj strani, a kako oni moraju imati pravo pristupa svojoj infrastrukturi oni bi se upisali kao teret na moju parcelu.

aaaaaaaaa nemojte mi reči da u 21. stoljeću gdje je pravo privatnog vlasništva ustavno zajamčeno mi se može dogoditi tako nešto i da ja nemam pravo glasa
help

[FED]

Ako vam to nije problem sklopite ugovor o pravu služnosti, naravno uz adekvatnu naknadu. U suprotnom nešto drugo - opomena pred tužbu i sl...
Pitanje je mogu li relativno lagano izvesti nepotpuno izvlaštenje na dijelu parcele gdje vodovod prolazi, pa će završna točna svega toga biti ista...

[CrazyD]

FED kaže:

Ako vam to nije problem sklopite ugovor o pravu služnosti, naravno uz adekvatnu naknadu. U suprotnom nešto drugo - opomena pred tužbu i sl...
Pitanje je mogu li relativno lagano izvesti nepotpuno izvlaštenje na dijelu parcele gdje vodovod prolazi, pa će završna točna svega toga biti ista...

hvala na brzom odgovoru.

dakle na nama je odluka kako ćemo to riješiti, odn. ne mogu nam se oni nametnuti pod izlikom društvenog interesa ili tako nešto?

očito je propust u izvođaču radova i mjerniku jer nisu izveli trasu prema projektnoj dokumentaciji.

[FED]

Mogu vam nametnuti opći interes jer po Zakonu o komunalnom gospodarstvu:

Članak 29.
Izgradnja objekata i uređaja komunalne infrastrukture od interesa je za Republiku Hrvatsku.

kao i:

Članak 3.
(1) Komunalne djelatnosti u smislu ovoga Zakona su:
1. opskrba pitkom vodom,

Dakle, u naravi vam mogu u konačnici prema Zakonu o izvlaštenju nepotpuno izvlastiti česticu (osnovati pravo služnosti), no oni su sada u nešto lošijem položaju (izašli su iz građevinske dozvole, nemaju sklopljen ugovor s vama, službeni postupak dugo traje...), pa ih stisnite da vam to plate, tj. sklope s vama ugovor u pravu služnosti (uz solidnu ali razumnu naknadu).

Ovo je što vam mogu reći brzinski i preko neta, za detalje preporučam odvjetnika, ali sve uz razuman cost/benefit jer je pitanje o koliko se dugom potezu ulaska u zemljište radi, i koliko je isto vrijedno, te koliko je realno umanjena vrijednost tog zemljišta prolaskom vodovoda...
U svakom slučaju vam moraju platiti naknadu.

[CrazyD]

hvala još jednom

[Jeelchy]

Poštovani forumaši!

Imam jedno vrlo važno pitanje i molila bih vas da mi odgovorite ukoliko imate kakvih saznanja o ovoj temi!
Prije 14 godina izgradili smo novu kuću. Kuća je jednim dijelom sagrađena na parceli suprugova strica, naravno u dogovoru s njim. Budući da stric živi izvan Hrvatske, dopustio nam je da uredimo svoje dvorište na njegovom zemljištu, a mi smo zauzvrat održavali njegovu kuću. Dogovorili smo se da ćemo jednog dana otkupiti njegovu kuću, kako bismo imali sve u vlasništvu. No stric je kuću iznenada prodao drugoj osobi. Zanima me imamo li mi sad ikakva prava na to dvorište i terasu? Kroz godine smo uložili dosta novaca u to.

Hvala!

[_Inspektor_]

Imam pitanje.

Sad želimo se ograditi od susjeda,ali pravimo sami sebi svoj zid,a susjed svoj pošto se nismo mogli dogovoriti zajednički zid.Imam dokumente da je moja kuća i okućnica 1/1 a on nema jeron živi u kući u kojoj je država vlasnik.Ja mislim da imam veća prava nego on i zanima me koliko trebamo biti odmaknuti od njegovog zida i on od mog jer se prave dva zida.

evo mala skica kako to treba da izgleda ako me niste dobro razumjeli:

http://img546.imageshack.us/img546/885/beznaslovay.png

http://img546.imageshack.us/img546/885/beznaslovay.png

[FED]

Iz Zakona o vlasništvu:


Zajednička ograda

Članak 101.

(1) Ograde između susjednih nekretnina (zidovi, plotovi, ograde, živice i druge prepreke) kao i stvari koje služe kao međni znakovi, zajedničke su ograde i u suvlasništvu su susjeda s obje strane međe, osim ako se dokaže (naročito znacima, natpisima, grbovima ili drugim dokazima) da su vlasništvo jednoga susjeda.

(2) Suvlasništvo stvari koje služe kao zajedničke ograde ili međašni znakovi nije djeljivo dokle god te stvari ne izgube tu namjenu.

(3) Zajedničku ogradu može svaki od susjeda upotrebljavati sa svoje strane do polovine njezine širine, može do te širine izgraditi slijepa vrata ili smjestiti uzidane ormare i sl. Ali ne smije činiti ništa što bi ogradu dovelo u opasnost ili što bi njegova susjeda sprječavalo da je on upotrebljava sa svoje strane do polovine.

(4) Troškove održavanja zajedničke ograde snose njezini suvlasnici na jednake dijelove i solidarno odgovaraju za štetu koja bi trećima nastala zbog toga što ograda nije održavana u stanju kakvo je uobičajeno s obzirom na namjenu ograde i ograđene nekretnine, te na mjesne prilike.

Vlastita ograda

Članak 102.

(1) Ograda koja se nalazi isključivo na nekretnini jednoga vlasnika nije u suvlasništvu susjeda, nego u vlasništvu onoga čije je zemljište.

(2) Svaki je vlasnik dužan s desne strane svojega glavnoga ulaza, gledano s puta, ograditi svoj prostor i razdvojiti ga od susjedova prostora, ako nije drukčije propisano, niti je drugi mjesni običaj.

(3) Vlasnik ograde je dužan održavati u dobrom stanju svoju ogradu ako postoji opasnost da bi nanijela štetu susjedu, no u pravilu nije dužan ponovo graditi svoj srušeni zid, osim ako to od njega traži odredba stavka 2. ovoga članka.

[FED]

Dakle, ništa o razmacima...

[_Inspektor_]

napravio sam temelj za moj vlastiti zid odmakao sam se 20cm od međe i dok me nije bilo kući susjed je kopao sve do međe i napravio veliku strminu koje izaziva veće troškove i radnje koje nisu potrebne te je potkopao temelj a on nije vlasnik te zemlje.Što da sad radim?

[MORE MORE]

lady of sorrows kaže:

kako da dođem do broja čestice i zk uloška za nekretninu ako imam samo adresu na kojoj se dotični poslovni prostor nalazi i znam mu površinu!Fakat mi je hitno! Hvala unaprijed!

idi na stranicu katastar@web

[jurmar]

Kupila sam kuću prije 3 godine, na uskom zemljištu, tako da je jedan od zidova kuće na međi sa susjedom, odnosno praktički je u njenom dvorištu. Sada smo radili fasadu ( stiropor) i zid je širi za 10-ak cm u odnosu na ranije, ali nije izgrađena do temelja, ima 15 cm od zemlje. Ona je bila upoznata sa gradnjom i dozvolila ju je, ali sada se ljuti da smo joj oduzeli 10 cm njenog prostora. Što sada ? Da li smo napravili nešto protuzakonito ? Što ona može napraviti ? Molim pomoć, zakonsko uporište ? što da je zid pukao i da zahtjeva nekakav sličan zahvat ?

[_Inspektor_]

Kolika može biti visina zida zajedno sa potpornim zidom i možete li mi navesti koji je to članak u zakonu?

Pošao sam kopati temelje za potporni zid na desnoj strani svoje parcele,a u međuvremenu i susjed je pošao kopati tako da je potkopao moj iskop tako da će se prilikom betoniranja moji temelji urušiti.Ja sam prestao sa radovima a on je nastavio te molim vaše mišljenje.I šta da dalje radim?

[nutellica2]

Imam pitanje koje muči mene i pola mjesta.

Jedna nazovi "gospođa" je u malom mjestu na našoj obali napravila bespravnu kuću ispred kuće koja se nasljeđivanjem treba podijeliti na tri jednaka dijela, s time da je ona vlasnik jedne trećine. Ne pristaje na nikakve dogovore jer ne želi da tamo više nitko dođe a svoju bespravnu građevinu koja je sasvim zaklonila vidik starine želi legalizirati na prevaru...svog oca od 90g, jako zaboravnog, koji se gubi, (policija ga dovodi kući jer nezna gdje stanuje i sl,) je odvela da potpiše kako je na mjestu njezine bespravne kuće nekada imao kućicu za brod i ribarenje ( iako on tamo ništa slično nije imao i nikada nije niti imao brod??!!).
Gospođa je profesorica, ima poznanstva i veze i kaže da ima novaca da radi što želi. Smije se cijelom mjestu a sve su starci i nemoćni.

Ostale bespravne kuće će morati platiti legalizaciju ali ona neće???

[lordoven]

Neznam dali je to nemar ili nesto drugo,mozda pohlepa, za brzom zaradom.
TIče se to građevinarstva,Čovijek kupi gradiliste,bog zna kako je dobio gradjevnu dozvolu,Ne napravi nikakvo geodetsko istrazivanje tla, a dobije gradjevnu dozvolu. OK pocinje iskop bez prethodne zastite okolnih obijekata ,a da napomenem da se radi o gradnji u podsljemenskoj zoni. Dakle jako trusnom tlu,napravi se iskop Nastane kliziste,dolazi inspekcija,zatvara gradiliste I dalje se fucka, Ljudi zive na tome klizistu koje je kao privremeno sanirano, ma vraga je.
E sada me jako interesira,Tko je sve odgovoran za takave propuste, doticni ima jos dva gradilista koja su mu takodje zatvorena, zbog nastalog klizista,A toj firmi se ne oduzima licenca za gradnju, Kakova je to pravna drzava o kojoj gadja KOsor prica, Gdje se idalje dozvoljava takovim firmama da posluju, bez ikakvih sankcija
čak sta vise.Primjer Kupska,ljudima se urušile kuce i oni krivi za nastalu stetu,Zato što izvodjati radova tu nedjelju nisu radili. NEZNAM DLI JE TO NEMAR ILI NESTO ZA USKOK ili je gradjevinski lobi toliko jak da mu ni uskok nemože ništa

[marac66]

Nadogradio bi nekih 30 m2 na postojeću kuću iz obnove,koja je normalno legalizirana i uvedena u gruntovnicu i katastar. Kuća je na području posebne državne skrbi. Koje dozvole mi trebaju i koliko bi me moglo koštati??

[gordana013]

suprug je kupio zemljište i kuću 12.06.2007.
Ovog ljeta smo odlučili ograditi svoje jer susjedine kokoši i psi uništavaju naše dvorište.
Inače u dobrim susjedskim odnosima tim našim činom ograđivanja nastali su problemi.
Izvadili smo katastarsku česticu i putem toga izmjerili naše dvorište i ogradili. Susjedi su se počeli jako buniti na to, i govoriti da toliko nije naše.
Mislili smo ajde ako se radi o metru ili dva pomaknut ćemo ogradu, no međutim oni tvrde da smo mi otišli u njihovo 20 metara.
Suprug inače radi u inozemstvu i sama sam kod kuće sa malim djetetom, a oni su krenuli sa nazivanjem svakakvih ljudi koji bi kao trebali znati do kud je granica, i to me stalno uznemirava.
Pošto nismo u nekoj financijskoj situaciju da podnosimo tužbu, pa me zanima Vaše mišljenje što učiniti, čekati da oni nas tuže i slušati i dalje pravokacije