Cijene nekretnina (II)

[zvonchica12]

pozdrav, po vašem mišljenju hoće li cijena nekretnina padat , rasti ili biti tu negdje kroz sljedećih godinu dana, točnije sljedeće godine u ovo vrijeme? hvala

[comi1]

zvonchica12 kaže:

pozdrav, po vašem mišljenju hoće li cijena nekretnina padat , rasti ili biti tu negdje kroz sljedećih godinu dana, točnije sljedeće godine u ovo vrijeme? hvala

Pitanje ti je lose i presiroko..
vezano za nekretnine...pitanje je gdje je,kakva je itd....
tamo gdje imas potraznje cijene ce rasti a u suprotnom mislim da ce padati...
jedna godina na trzistu nekretnina je relativno malo razdoblje koje nemoze iskristalizarati velike pomake bilo u plus ili minus,sem extremnih slucajva...ono nuklearni rat i te fore..
dakle ono kak je danas,vise manje ce bit i za godinu dana...sa neznatnim pomacima...
kvalitetni stanovi ce se dizati,losi padati..

pod "kvalitetne"mislim na kvalitetne projekte novogradnje prvenstveno stanova na dobrim lokacijama dok na lose mislim lose lokacije i gradnja...
eto to ti je moje misljenje...

dakle ak najdes stan danas koji ti odgovara,
ne kalkuliraj da ce za 365dana taj stan bit jeftinije jer nece...
ili ak bude jeftinije 1000€,ti vise ga neces naci takvog..

ili obrnuto ak prodajes slicno vrijedi uz pravilo "dobrog i loseg stana" odnosno kupca

[Kaksikaj]

zvonchica12 kaže:

pozdrav, po vašem mišljenju hoće li cijena nekretnina padat , rasti ili biti tu negdje kroz sljedećih godinu dana, točnije sljedeće godine u ovo vrijeme? hvala

Past će 30-50% do iduće godine kao u ostaloj Evropi

Kamatne stope rastu diljem Europe, nezaposlenost se povećava i ljudi neće dobivati kredite lako kao i prije

Dodaj budući bankrot agrokor i državne poteškoće da vrate svoje kredite i kamate

Uskoro imamo više umirovljenika s državnim pogodnostima nego oni koji rade i plaćaju porez

Jedan primjer je Švedska i Norveška gdje su nekretnine pale više od 10% u zadnji tri mjeseca, kad su banke oteževali dobivanje kredita.

Ako se to dogodi u bogatim zemljama, onda možete zamisliti što će se ovdje dogoditi

Fešta je gotova i sad je vrijeme mamurluka

[zbunjenixx]

zvonchica12 kaže:

pozdrav, po vašem mišljenju hoće li cijena nekretnina padat , rasti ili biti tu negdje kroz sljedećih godinu dana, točnije sljedeće godine u ovo vrijeme? hvala

Lokacija je bitna, Zagreb, Poreč, Dubrovnik, Split, ili Vinkovci, Ilok, Drniš, Otočac?
Negdje će rasti negdje padati.

Inače, slažem se s onim što je Comi napisao.

[Taroth]

Kaksikaj kaže:

Past će 30-50% do iduće godine kao u ostaloj Evropi

Kamatne stope rastu diljem Europe, nezaposlenost se povećava i ljudi neće dobivati kredite lako kao i prije

Dodaj budući bankrot agrokor i državne poteškoće da vrate svoje kredite i kamate

Uskoro imamo više umirovljenika s državnim pogodnostima nego oni koji rade i plaćaju porez

Jedan primjer je Švedska i Norveška gdje su nekretnine pale više od 10% u zadnji tri mjeseca, kad su banke oteževali dobivanje kredita.

Ako se to dogodi u bogatim zemljama, onda možete zamisliti što će se ovdje dogoditi

Fešta je gotova i sad je vrijeme mamurluka

ja isto ocekujem pad u dogledno vrijeme... ali cak toliki?

[KILLERDOG]

ja se nadam rastu, a vidim u zadnjih godinu dana otišle opet gore

[zamantana]

Cijene su otisle gore nakon sto je drzava objavila da ce subvencionirati kredite.

Sent from my SM-A510F using Tapatalk

[Kaksikaj]

zamantana kaže:

Cijene su otisle gore nakon sto je drzava objavila da ce subvencionirati kredite.

Sent from my SM-A510F using Tapatalk

To je istina, jedini razlog bio je pomoći bankama i ništa drugo

Biti će stvarno ružno i oni koji su kupili nekretnine zadnji deset godina s kreditima vjerojatno će izgubiti sve.

Banke će uzet nekretnine i kredit s visokim kamatnim stopama će morati platiti za ostatak života, ako se ne sele u inozemstvo kao svi ostali.

Ružna budućnost čeka mnoge obitelji u Hrvatskoj

[Jaya]

To su prognoze ko Vidoviti Milan Rast ce kamate definitivno. Ne mogu bit nize nego sad. Treba fixirat kamatu, ko moze.
Placanje cijelog stana kreditom nikad nije bilo isplativo. A kreda na 30 godina sa promijenjivom kamatom jos manje.

[comi1]

@kaksikaj,

kak si dosao do bas brojke od 30-50%....

to je bas onako analiticki pristup bio ili klasicna forumska bunika....

jbt,fakat netraba previse bit pametan da se vidi da ova drzava stagnira i ide u relativno krivom smjeru,
al to i dalje ne znaci da ce ljudi spavati na otvorenom i da neki(a dosta njih) nemaju lovu u dzepu...
bilo od nasljedstva,zarade,ino dozneke,kriminala ili turizma..
life goes on,kak bi rekao brat Sakur...

A evo sada vezano bas za ove kredite,koji su u biti jednu skupinu stavili u povlasteni polozaj a drugu u nepovlsten polozaj(kao xy* do sada na balkanu kroz povjest)
bilo kupaca bilo prodavatelja nekretina..
tako recimo graditelji novogradnji su bili u NEPOVLASTENOM polozaju,jer nisu spadali pod kapu ovih kredita,sto automatski ih diskreditira sa trzista...
al vidi vraga...
oni povecali cijene svijih diskreditiranih kreditima nekretnina..
Zasto povecavaju cijene kad je samo kredit uvjet za prodaju i kad kupaca nema,nitko nezna...

mozda zna @Kaksikaj..:klap:

pogledaj bosnu,srbiju,kosovo..dalje da ne nabrajam....u mnogim dijelovima tih zemalja je daleko teze nego npr u zg,a nekretnine su im nista previse jeftinije..
polgedaj koliko kosta stan u Banja Luci,Sarajevu,Kragujevcu,Novom Sadu,Pristini,Nisu,Skoplju...
prema pricama ovdje nekih,tamo bi stanovi trebali bit doslovno uz burek-gratis..

[igorl]

zvonchica12 kaže:

pozdrav, po vašem mišljenju hoće li cijena nekretnina padat , rasti ili biti tu negdje kroz sljedećih godinu dana, točnije sljedeće godine u ovo vrijeme? hvala

Generalno - cijene nekretnina u sada relativno stabilne i rasti ce s inflacijom i placama (2-3% godisnje) na svim likvidnim trzistima.

Eura u EU ima na lopate do mjere da ECB placa za cuvanje novca, a ne prodaje za kamatu... Ako jos udjemo u eurozonu - realno kamate na kredite biti jos jeftinije sto bi moglo producirati manji skok u cijenama.

Na godisnjoj razini ne bi trebalo biti znacajnije razlike...

I.

[Kaksikaj]

comi1 kaže:

@kaksikaj,

kak si dosao do bas brojke od 30-50%....

to je bas onako analiticki pristup bio ili klasicna forumska bunika....

jbt,fakat netraba previse bit pametan da se vidi da ova drzava stagnira i ide u relativno krivom smjeru,
al to i dalje ne znaci da ce ljudi spavati na otvorenom i da neki(a dosta njih) nemaju lovu u dzepu...
bilo od nasljedstva,zarade,ino dozneke,kriminala ili turizma..
life goes on,kak bi rekao brat Sakur...

A evo sada vezano bas za ove kredite,koji su u biti jednu skupinu stavili u povlasteni polozaj a drugu u nepovlsten polozaj(kao xy* do sada na balkanu kroz povjest)
bilo kupaca bilo prodavatelja nekretina..
tako recimo graditelji novogradnji su bili u NEPOVLASTENOM polozaju,jer nisu spadali pod kapu ovih kredita,sto automatski ih diskreditira sa trzista...
al vidi vraga...
oni povecali cijene svijih diskreditiranih kreditima nekretnina..
Zasto povecavaju cijene kad je samo kredit uvjet za prodaju i kad kupaca nema,nitko nezna...

mozda zna @Kaksikaj..:klap:

pogledaj bosnu,srbiju,kosovo..dalje da ne nabrajam....u mnogim dijelovima tih zemalja je daleko teze nego npr u zg,a nekretnine su im nista previse jeftinije..
polgedaj koliko kosta stan u Banja Luci,Sarajevu,Kragujevcu,Novom Sadu,Pristini,Nisu,Skoplju...
prema pricama ovdje nekih,tamo bi stanovi trebali bit doslovno uz burek-gratis..

Da bude jasno, riječ je o ljudima koji su digli kredit na nekretnine.

Ovi koji nemaju kredit, za njih neće biti velike razlike, osim da će biti puno teže prodati nekretnine, jer kupaca neće biti.

Ako ljudi izgube svoj posao, a zatim dodajte da kamatne stope rastu naglo ..... ne morate biti Einstein da bi shvatili da ljudi koji se nađu u toj situaciji moraju napustiti svoju nekretninu i vraiti u banki.....kredit ostaje sa velikim kamatnin stopama i samo raste.

Kada je riječ o cijeni, na nekim mjestima će past i do 70 % a nekim dobrim lokacijama možda ništa, ali reko bi da većina nekretnina će izgubiti između 30-50% svoje vrijednosti, neki manje neki više

Jutarnji danas

HRVATSKA PRED SOCIJALNOM EKSPLOZIJOM - SNIŽAVANJE DODATKA 27%

http://www.jutarnji.hr/vijesti/hrvat...-toga/6764775/

Ne možemo imati više ljudi koji ne rade nego radeći, cijela zemlja je veliki projekt socijalne skrbi i ne može završiti dobro.

“The problem with socialism is that you eventually run out of other people's money.”

Margaret Thatcher

[jelko]

Kaksikaj kaže:

Past će 30-50% do iduće godine kao u ostaloj Evropi

Kamatne stope rastu diljem Europe, nezaposlenost se povećava i ljudi neće dobivati kredite lako kao i prije

Dodaj budući bankrot agrokor i državne poteškoće da vrate svoje kredite i kamate

banke u Hrvatskoj imaju veliku likvidnost, odnosno toliko slobodnih novčanih sredstava da ne znaju kamo da to plasiraju.
Milanovićeva vlada je došla na vlast s pričom da je država prezadužena i da se ne može vise trošiti, a onda su povećali državni dug za 100.000.000.000 kuna jer banke guraju novac državi.

Isto je s kreditima građanima, ne vidi se da bi bili uskaćeni u sadašnjim uvjetima velike likvidnosti

Kaksikaj kaže:

Uskoro imamo više umirovljenika s državnim pogodnostima nego oni koji rade i plaćaju porez

Jedan primjer je Švedska i Norveška gdje su nekretnine pale više od 10% u zadnji tri mjeseca, kad su banke oteževali dobivanje kredita.

ne vidim u čemu je problem, do sada je u tim uvjetima država povećavala porez onoj polovici luzera koji nisu na državnoj sisi da bi dala drugoj polovici koja dobiva iz državnih transfera.
Ako je sada porezno opterećenje 60%, bit će 70% pa 80%... ne vidim u čemu je problem, jedina svrha države je ubiranje poreza na nekom području, da je to tako primjer je Savudrijska vala, tu se dvije države bore koja će ubirati porez i namete na tom dijelu mora.

[zvonchica12]

[QUOTE=comi1;66614383]Pitanje ti je lose i presiroko..
vezano za nekretnine...pitanje je gdje je,kakva je itd....

....da istina loše sam postavila pitanje. Riječ je o Zagrebu, vjerojatno starogradnja jer sumnjam da cu imat novaca za novogradnju...moje pitanje je više bilo ovako okvirno jer se ne razumijem u to i relativno nedavno sam počela pratit tržište nekretnina. Pravu potrebu za stanom ću imat tek sljedece godine , u smislu kad cu svakako morat probat uzet nesto, inace imam nesto love u kesu pa sam htjela vidjet eto sto mislite o rastu ili padu cijenu...
Hvala svima na komentarima

[igorl]

zvonchica12 kaže:

....da istina loše sam postavila pitanje. Riječ je o Zagrebu, vjerojatno starogradnja jer sumnjam da cu imat novaca za novogradnju...moje pitanje je više bilo ovako okvirno jer se ne razumijem u to i relativno nedavno sam počela pratit tržište nekretnina. Pravu potrebu za stanom ću imat tek sljedece godine , u smislu kad cu svakako morat probat uzet nesto, inace imam nesto love u kesu pa sam htjela vidjet eto sto mislite o rastu ili padu cijenu...
Hvala svima na komentarima

Moj savjet ti je da cuvas kesh i dignes kredit. U ovom trenutku ti nitko ne zaracunava troskove obrade i kamata ti je max 3.5%... Dakle - sve na kredit.

Ako se situacija promijeni lako taj kesh utuces u kredit. Obrnuto - kesh koji dajes, nebudes po 3% nazad vise vidjela nikad...

Ovo se odnosi na trenutnu situaciju, a ona je - da je novac iznimno jeftin.

I.

[Taroth]

jelko kaže:

ne vidim u čemu je problem, do sada je u tim uvjetima država povećavala porez onoj polovici luzera koji nisu na državnoj sisi da bi dala drugoj polovici koja dobiva iz državnih transfera.
Ako je sada porezno opterećenje 60%, bit će 70% pa 80%... ne vidim u čemu je problem, jedina svrha države je ubiranje poreza na nekom području, da je to tako primjer je Savudrijska vala, tu se dvije države bore koja će ubirati porez i namete na tom dijelu mora.

mozes povecati poreze koliko hoces, ali ce onda vise ljudi otici van...

[Arienrhod]

igorl kaže:

Moj savjet ti je da cuvas kesh i dignes kredit. U ovom trenutku ti nitko ne zaracunava troskove obrade i kamata ti je max 3.5%... Dakle - sve na kredit.

Ako se situacija promijeni lako taj kesh utuces u kredit. Obrnuto - kesh koji dajes, nebudes po 3% nazad vise vidjela nikad...

Ovo se odnosi na trenutnu situaciju, a ona je - da je novac iznimno jeftin.

I.

Jos ce ispast da je novac besplatno posudjen uz ove kamate. Nisam optimisticna u pad cijena nekretnina, mislim da place lagano rastu, isto ce i nekretnine u skladu s tim, ne ocekujem neki znacajan pad. zvoncice, prati stanje i gledaj, proucavaj, mozda se iznenadis da ce ti duze trebati da nadjes adekvatnu nekretninu nego sto si ocekivala.

[igorl]

Arienrhod kaže:

Znam, znam - vecini ljudi je tesko objasniti zasto kredit dok je kamatna stopa niska (cca 1% s uracunatom inflacijom) - ergo da - gotovo besplatno. Kesh mozes staviti uz 2% kamate u banku prakticki, a da ne pricamo o obrtaju love ako imas kesh i lovis prilike.

Jednako kako je prije 20tak godina bilo tesko objasniti zasto ne kredit jer je bila visoka (cca 10% s uracunatom inflacijom).

Skuzio sam da ljudi gledaju prijasnja iskustva s kreditima umjesto stanje na trzistu i generalno ne citaju ugovore o kreditima.

Situacija 1) Dakle - prije 20 godina su krediti bili ultra nepovoljni, ali su se svi rado sjecali socijalistickih kredita kojih vratis prvih 5 rata, a onda inflacija pozdere ostatak, pa su ih uzimali sakom i kapom.

Situacija 2) Danas je tako da su krediti jeftini ko djubre iz kravine guzice, ali se ljudi sjecaju onih koji su propali zbog situacije 1) pa nitko nece kredit iako je to najbolja opcija

I.

[Arienrhod]

igore, pa jesam laik, priznajem, ali da kupujem nekretninu recimo od 130.000e, i pri tom imam 30.000 a kreditno sam sposobna za svih 130.000 i povrh toga ja bi digla manji kredit ipak odnosno od 100.000, ulozila bih svoj kesh a ne posudila sve od banke, u medjuvremenu ako imam prostora, sa strane se opet moze nesto ustedit kesha kroz period od 10ak godina.Pa dovoljno je ubacit u kalkulator koliko se banci vrati kroz period od recimo 30 godina za 130.000e nego kad dizemo manji kredit za otprilike isti mjesecni iznos rate.

[Taroth]

FED trenutno drzi kamatu na 1.25-1.5%, a najvjerojatnije ce slijedeci mjesec povisiti na 1.75%
ECB ce smanjiti svoj otkup obveznica, te bi ja ocekivao da ce negdje 2019. poceti dizati referentnu kamatnu stopu koja je trenutno na povijesnom minimumu (0-0.25%).

svi gradjani koji trenutno imaju kredite imaju preracunate anuitete prema Linicevom zakonu kada su se sve kamate preracunale na tada TRENUTNI euribor (ili nsk) + marza banke. To znaci da ona osoba koja je pocela sa kamatom od 5.5% 2011 joj se npr. spustila na 4.5%, a kako je tada bio euribor 0.25%, to je znacilo 4% provizije banke + euribor.
U slucaju rasta euribora, njima ce ostati marza banke. Ako npr. euribor naraste na 2% (sto bi mogao unutar 4-5 god), tada ce oni imati efektivnu kamatu od 6%.

svaki rast kamata centralnih banaka ce dovesti do pada cijena nekretnina...
Ja osobno ocekujem od Kineske ekonomije da oboli od prehlade unutar godine dana koja bi se lako mogla pretvoriti u opasnu upalu pluca, pa bi to vjerojatno utjecalo na globalnu recesiju.

sto znaci, mi cemo imati pune negativne efekte unutar 2-3 godine od danas..


pozitivne strane price:
Mislim da bi Austrija mogla liberalizirati svoje trziste rada od sredine slijedece godine (treba provjeriti), pa bi jos veci broj ljudi pokusao tamo pronaci posao. Ne vidim nikakvu vecu krizu u RH na pomolu (osim srednjorocnih rizika vezanih za Agrokor i brodogradilista), tako da ce se ljudi podijeliti u one koji imaju novaca, koji ga imaju jer su otisli van... i one koji ce biti pogodjeni negativnim efektima koje sam opisao..
Odlazak ljudi van ce utjecati na manju potraznju nekretnina u RH, a eventualna backup nekretnina u zg-u moze doci kao opcija za 5+ godina zivota negdje vani...

to je kako ja vidim... moj zakljucak: ne vidim razloga za rast cijena, vise za njihovu srednjorocnu stagnaciju ili lagani pad (more iskljuceno)... kamate prvih par godina sve po starom, kasnije mogu otici gore..
mozda je bolje cash koristiti kao leverage za povoljniju kupovinu od strane nekoga kome hitno treba novac