Računanje kvadrature stana

[Lejzermaster]

Pozdrav svima.

Naime u nacrtima mi stoji jedna dimenzija dok je u stvarnosti druga dimenzija.

Znam ja uzet metar i pomnoziti dva broja, ali volio bih da to bude tocno.

Dimenzije na shemi kad ih mnozim jednu s drugom ne dobivam kvadrate koji su izracunati u nastavku.

btw. Kako se zove onaj uredaj koji "laserom" izmjeri kvadraturu stana i gdje bi ga mogao naci?

Hvala na odgovorima.
Pozdrav.

[zed_alive]

da li se radi o stanu ili o kući? da li dobiš više ili manje u odnosu na nacrte?

ne vidim što fali metru za mjerenje...

[Lejzermaster]

zed_alive kaže:

da li se radi o stanu ili o kući? da li dobiš više ili manje u odnosu na nacrte?

ne vidim što fali metru za mjerenje...

Radi se o stanu.

Dobim manje nego sto tamo pise.

Reko mozda su oni mjerili nekako "digitalno" pa si mislim da i ja izmjerim na taj nacin..

[zed_alive]

strašno...

izmjeri dimenzije sa svake strane jer kutevi mogu biti 'auzvinkl', pa uzmeš srednju vrijednost za izračun. nešto malo kvadrature krije se i između štokova pa to zbroji posebno. u nacrtu bi trebao imati deklariranu kvadratu po prostorijama, pa možeš usporediti prostoriju po prostoriju

[ZEGA]

Lejzermaster kaže:

Radi se o stanu.

Dobim manje nego sto tamo pise.

Reko mozda su oni mjerili nekako "digitalno" pa si mislim da i ja izmjerim na taj nacin..

Imas ultrazvucne po cca 200+ kn i ti mjere svakako, od 3 mjerenja sva 3 razlicita i ocvisno o temperaturi i vlaznosti rezultat se mjenja pa ti navali...

evo iz chipoteke po 244kn
Laserski trenutno najjeftiniji je 1260kn, ako ti se da davati toliko da imas fino precizno izmjereno...
opet chipoteka, stanley...
z

[Frankie]

-ispod štokova se ne mjeri kvadratura ako nisu širi od mislim 15cm
-lođa bi trebala biti otvorena samo s jedne strane da bude koeficjent 0,75 mada kod nas često prodaju pod 0,75 i one kutne balkone (koji su otvoreni s 2 strane..) a čak neki računaju pod 0,75 sve što je natkriveno..

[runninglate]

.... koliko u m2 odstupa površina od tvojih mjerenja??? Ako je stan u pitanju u vlasnički list je upisana kvadratura stana dobivena etažiranjem objekta(sve opisano u etažnom elaboratu). Nakada je u kvadraturu stana uračunata i kvadratura pripadnog garažnog (koeficijent o,5 - kod nas i 0,75) ili parkirnog mjesta (koeficijent o,25) te spremišta u podrumu (koeficijent 0,5) i nije posebno naznačena. ostalo što mi pada na pamet jesu terase (natkrivene*0,5,nenatkrivene*0,25 i loggie*0,75) i debljina žbuke na svakom zidu koja se u nacrtima ne označava(glavni projekt).....kod starih stanova sam znao naletjeti na odstupanja u kvadraturi od nekih 5 i više kvadrata zato što je prodaja rješavana kupoprodajnim ugovorima u kojima nije navedena točna kvadratura, a etažiranje nije provedeno. ako su zidovi deblji, mislim da se sve preko 16 cm računa u kvadraturu stana. javi u čemu je problem kad saznaš ili bolje opiši situaciju...

[maler & CO.]

Lejzermaster kaže:

Pozdrav svima.

Naime u nacrtima mi stoji jedna dimenzija dok je u stvarnosti druga dimenzija.

Znam ja uzet metar i pomnoziti dva broja, ali volio bih da to bude tocno.

Dimenzije na shemi kad ih mnozim jednu s drugom ne dobivam kvadrate koji su izracunati u nastavku.

btw. Kako se zove onaj uredaj koji "laserom" izmjeri kvadraturu stana i gdje bi ga mogao naci?

Hvala na odgovorima.
Pozdrav.

Možda su ti uračunata mjesta koja pokrivaju zidovi na površini poda,Hrvatski zakon to dopušta.Nažalost.

[genius_]

Pozdrav,

Dao sam plac da se pravi stambena zgrada ,prizemlje posloni prostor i jos dva sprata i potkrovlje na procenat!
Dobio sam 25 % od neto povrsine ali mi racuna na zidove i hodnike 27 % bruto
povrsine?!
Da li je to u redu?
Racunica je znaci bruto x 0.73 x 0,25 !

U kom rasponu se krece povrsina zidova i hodnika kod stambenih zgrada ?
Inace na jednoj etazi ima 2 stana ,jedan 54 a drugi 51 m2 !
Osnova bruto je 140 m2 !

[biticebolje]

genius_ kaže:

Pozdrav,

Dao sam plac da se pravi stambena zgrada ,prizemlje posloni prostor i jos dva sprata i potkrovlje na procenat!
Dobio sam 25 % od neto povrsine ali mi racuna na zidove i hodnike 27 % bruto
povrsine?!
Da li je to u redu?
Racunica je znaci bruto x 0.73 x 0,25 !

U kom rasponu se krece povrsina zidova i hodnika kod stambenih zgrada ?
Inace na jednoj etazi ima 2 stana ,jedan 54 a drugi 51 m2 !
Osnova bruto je 140 m2 !

dala ti je jedna forumasica pravilnik na temi do.

Parametar ekonomičnosti izračunava se u odnosu brutto po­vr­šine i netto korisne površine, te ­njihov omjer mora biti s­lje­deći:

– za objekte do 6 stanova po stubištu:

visine do P + 4 K = 1,3 do 1,4

visine preko P + 4 K = do 1,45

– za objekte sa sred­njim hodnikom K = do 1,4

– za objekte sa va­njskom galerijom i preko 8 stanova po stubištu K = do 1,45

a kako su projektirani tvoji stanovi, kao partner, upucen si u to.

[genius_]

biticebolje kaže:

dala ti je jedna forumasica pravilnik na temi do.

Parametar ekonomičnosti izračunava se u odnosu brutto po­vr­šine i netto korisne površine, te ­njihov omjer mora biti s­lje­deći:

– za objekte do 6 stanova po stubištu:

visine do P + 4 K = 1,3 do 1,4

visine preko P + 4 K = do 1,45

– za objekte sa sred­njim hodnikom K = do 1,4

– za objekte sa va­njskom galerijom i preko 8 stanova po stubištu K = do 1,45

a kako su projektirani tvoji stanovi, kao partner, upucen si u to.

Pa ovako,plac nije pravinog oblika,tako da su stanovi onako bez veze ,svi su jednosobni ,znaci 54 i 51 m2,ima dva stana na etazi!
Ulaz je sa zadnje strane zgrade!
Sad kako tacno da izracunam netto povrsinu ?Jedino da sabiram kvadrate stanova?!
Problem je sto mi je u startu odrezao 27 % brutto povrsine na zidove,hodnik,stepeniste,sto mi se cini puno!

Osnova zgrade je 140 m2 a korisna povrsina je 118 m2 po etazi,sad kad saberem povrsinu stanova ispade da je 105 m2!
Da li je 118 m2 bez hodnika pa kad se odbije hodnik dobije se 105 m2 ?

[tn1]

Malo ću "oživiti" ovu temu...:-)

Da li netko zna kako se po aktualnim normama HRN ISO 9836:2002 računa niša vrata tj. pragovi pri izračunu korisne površine stana? Da li je kao i u starim JUS/HRN U.C2.100, da se ne uračunavaju pragovi čija je širina do 16 cm, a kod većih se uračunava višak iznad 16 cm?

[GuardianAngel]

Evo, tu sam našao koeficijente po zadnjoj normi:
http://hrcak.srce.hr/file/55288

[McGrubi]

norme su preporuka nisu obavezne, terase se mogu etažirati i sa koeficijentom 1,0

[400D]

dakle, u zk ulosku stoji da stan ima 55 kvadrata. stan se nalazi u staroj austrougarskoj zgradi.

mojim mjerenjima, zaključio sam da stan ima 62 kvadrata korisne povrsine.

kvaka je u tome da je prethodni vlasnik stana naglasio da je radi toga sto je jedna prostorija poprilicno mracna (ima samo jedan mali prozor) prilikom sluzbenog mjerenja po nekom koeficijentu umanjena kvadratura radi te ne/osvjetljenosti.

mene zanima jedna stvar. ukoliko se odlucim prodavati stan, po kojoj kvadraturi ja cijenim stan - onoj iz zk uloska ili onoj realnoj.

na koji nacin mogu dokazati eventualnom kupcu da stan ima 62 m2 (osim recenicom "majke mi ima 62 m2)

p.s

koji je to koeficijent za svijetlost u stambenom prostoru po kojem se ponderira 1m2, i tko moze realno ocijeniti koja je to kolicina svijetlosti u prostoriji - dakle sporna prostorija dobija svijetlost kroz djelomično ustakljena vrata susjednih prostorija i jedan mali prozor koji gleda na stubište. mračna jest, ali nije mrkli mrak naravno......

[Palos]

400D kaže:

dakle, u zk ulosku stoji da stan ima 55 kvadrata. stan se nalazi u staroj austrougarskoj zgradi.

mojim mjerenjima, zaključio sam da stan ima 62 kvadrata korisne povrsine.

kvaka je u tome da je prethodni vlasnik stana naglasio da je radi toga sto je jedna prostorija poprilicno mracna (ima samo jedan mali prozor) prilikom sluzbenog mjerenja po nekom koeficijentu umanjena kvadratura radi te ne/osvjetljenosti.

mene zanima jedna stvar. ukoliko se odlucim prodavati stan, po kojoj kvadraturi ja cijenim stan - onoj iz zk uloska ili onoj realnoj.

na koji nacin mogu dokazati eventualnom kupcu da stan ima 62 m2 (osim recenicom "majke mi ima 62 m2)

p.s

koji je to koeficijent za svijetlost u stambenom prostoru po kojem se ponderira 1m2, i tko moze realno ocijeniti koja je to kolicina svijetlosti u prostoriji - dakle sporna prostorija dobija svijetlost kroz djelomično ustakljena vrata susjednih prostorija i jedan mali prozor koji gleda na stubište. mračna jest, ali nije mrkli mrak naravno......

nigdje se nespominje količina svjetla u prostoriji, čak ni potreba za prozorom. u modernim stanovima pola površine po toj logici bi bilo gratis...
mislim da ti trebaš tražiti da se zk uskladi sa stvarnim stanjem... na koji nacin neznam...

[400D]

hvala na odgovoru.

da li ima neko ko zna kako i kojim putem se to radi?

[Marica Carica]

trebas pozvati ovlastene (od katastra i opcine) da ti ponovno premjere stan.
to kosta, naravno, tako da trebas gledat koliko ti se to uopce isplati
ako razlika bude u tvoju korist, pises molbu za izmjenu zbog krivog mjerenja
i trazis da ti naprave novo tabularno ocitovanje
u njemu ce se vidjeti nova kvadratura
(to sve pod pretpostavkom da nova kvadratura bude u tvoju korist)
ako je neka mala razlika, a tebe puno kosta - ne isplati se

kupcu ne smijes prodavati kvadrate koji nisu i oficijelno u kvadraturi
eventualno mozes probati po cjeni balkonskog/podtrumskog prostora

tek ako ih upises u knjigama - onda ih legalno mozes pordati po realnoj cijeni

[Rudolfa]

Ja sam kupila stan koji ima više kvadrata nego što je na vlasničkom listu,prodavatelj je rekao da ima izmjeru vještaka no nama to nije bilo odviše bitno jer nas je zanimalo kolika je cijena stana, a ne cijena kvadrata.

[krycek]

mislim da odstupanje u upisanoj i stvarnoj kvadraturi može nastati i zbog primjene starog načina obračuna - naime svojedobno površina hodnika, ostava i pomoćnih prostorija nije ulazila u kvadraturu stana.