informacija se nalazi na vise mjesta (znakovito, ali jutarnji sa svojim famoznim "barometrom cijena" ju ne zeli prenjeti) a jedan od linkova je ovaj:
http://www.poslovni.hr/24656.aspx
rijec je o oglasenim cijenama, a kljucni dijelovi su:
- pad cijene dvosobnih stanova za cak 14.44%
- pad cijene trosobnih stanova za 9.33%
u samo tri mjeseca!
vrlo je vazno primijetiti da je ovo prvi put u posljednjih 10 godina da su cijene pale, a jos su pale za enormni postotak. to je ono najbitnije, preokrenuti trend i demonstrirati ovom nezrelom trzistu koje jos nista osim rasta nije vidjelo i koje jedva da postoji nekih desetak godina kako je nekretnina ulaganje kao i svako drugo - na njemu mozes dobiti ali i i tekako izgubiti.
po mom misljenju, ovo je bilo neizbjezno, sve je ukazivalo na ovakav razvoj situacije, a jedino pitanje je bilo do kada ce suludo zagrebacko trziste pruzati nevidjeni otpor osnovnim trzisnim zakonitostima.
takodjer, iako enorman, ovaj pad jos uvijek nije ni priblizno dovoljno popravio stanje stvari niti ih je doveo u okvire "normalnog" - promet nekretnina u zagrebu kolabira s fantasticni padom iz godine u godinu, drzavni udar na trziste je neizbjezan i to u obliku onog nesretnog bandica, ali i odlicnog posa koji ide dalje i u fazi je otkupa zemljista za nove stanove, cijene nekretnina u europi, ali i u sad-u su, nakon godina rasta do nerealnih okvira pred opasnim padom, a centralne banke uvelike razmisljaju kako ublaziti taj udar na ekonomiju zemlje...
nadalje, neke stvari idu zakonima inercije, kako su rasle iz godine u godinu, isto tako, kada dodje do prekretnice i kada cijene krenu padati -ne padaju samo jednokratno, rijec je o visegodisnjem trendu...
u samom zagrebu, desetci tisuca rabljenih nekretnina se oglasavaju u periodima koji se mjeri godinama - nitko ih ne zeli (ili ne moze) kupiti po tim cijenama, novogradnje, iako oglasene psihoticnim oglasima koji porucuju "daj 100.000 eura odmah, suta najkasnije jer je prekosutra sve rasprodano" se na taj nacin oglasavaje ne i prekosutra, ne i sljedeci tjedan vec mjesecima i mjesecima, a doslovno je nevjerojatan broj (pocevsi od ovog foruma i iskustva ljudi na njemu) onih koji su imali "luuuudu srecu" pa bas uletjeli eto tog trena kad je navodno netko odustao (u prijevodu: ima stanova koliko hoces, samo se prave da ih nema jer im to odrzava i cijenu i potraznju), vidim polako krecu i "prigodni i neponovljivi" popusti...
nitko nije prorok, ali ono sto se obicno dogadja u ovim situacijama, kada se vise definitivno ne ocekuje nikakav porast cijene (one prave, ostvarene, po oglasima se mogu sarati i saraju svakakve nebuloze) je da prvenstveno spekulativni kapital bjezi - svi tako kupljeni stanovi idu na prodaju ekspresno, da se pokupi ono sto se okrenulo dok se jos moze, novogradnje koje imaju ogromne rezerve jer su u njihove cijene ugradjeni fantasticni profiti rezu taj profit sve do nivoa koji im je jos (debelo) isplativ, a kupci jednostavno pocinju cekati jer su ovaj put vremenom oni na dobitku...
naravno, garancije nema, nitko nije prorok, ali kada krene, to tako ide.
Razgranati mod