Natrag   Forum.hr > Društvo > Pravo > Nekretnine

Nekretnine Vlasništvo, posjed, gruntovnica, porezi i dr.

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 10.04.2012., 22:21   #261
bok... ovako,kuća od 80m2, sagrađena 74-te, na parceli koja je očišćena (glasi na samo na tatu), imamo građevnu dozvolu, imamo nacrte kuće - koje nisu poštivani, ali kuća nije ucrtana... jel to što mijenja postupak do ucrtavanja objekta, ili?

Fala!
__________________
...bum te jeknul...

Zadnje uređivanje Nikica Veliki : 10.04.2012. at 22:38.
Nikica Veliki is offline  
Odgovori s citatom
Old 10.04.2012., 23:03   #262
gruntovna

Quote:
Šaseradi kaže: Pogledaj post
Malo si nejasno napisao pitanje! Dali ti treba dokumentacija za elaborat legalizacije, odnosno ucrtavanje objekta i ishodovanje rješenje o izvedenom stajnja?

Ako te to zanima, onda trebaš sve izvadke! Prijavne listove, kopije plana, vlasnički list te potvrda o kućnom broju ako je kompletan objekt nelegalan i nema kućni broj.




Za promjeniti prebivalište, kad sam ja zadnji put bio, treba vlasnički list. A po novom zakonu (legalizacije) svaki vlasnički list ima zabilježbu. Dakle ja nisam mogao tada dok ne sredim papire i upis, a mislim da nemožeš niti ti.

Ako netko zna rupe, neka ti javi!

Da pojasnim
Podrum i prizemlje kuce je postojao prije1968 sa kucnim brojem i adresom a nadograden je gornji kat i prosirena kompletna kuca za 1m.
Ja sam u katastru uveden kao vlasnik te parcele i kuce sagradene prije 1968g,a u gruntovnu se jos nisam uspio upisati zbog mojih pametnih susjeda koji se sude vec 30 godina.
Ja bih sad htio legalizirati dogradeni dio kuce po ovom novom zakonu o legalizaciji PA ME ZANIMA DA LI SE TO MOZE NAPRAVITI BEZ GRUNTOVNOG IZVATKA?
HVALA
trpac is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.04.2012., 10:02   #263
Quote:
decec kaže: Pogledaj post
Pa ako je nelegalno, onda vjerojatno nije upisano u zemljišne knjige, kako će taj izvadak vaditi?
Vlasnički se može podignuti bez obzira jeli nelegalno. Dolje će pisati da nije ishodovana uporabna dozvola, a krene li se u legalizaciju, to stanje će se elaboratom u gruntovnici mijenjati.

U ovom slučaju di Ana treba odnijeti u MUP radi promjene prebivališta, to je moguće samo ako se legalizira objekt, barem ja tako mislim. Ja imam prebivalište koje na MUP-u uopšte ne postoji. A nemogu riješiti dok ne ishodujem uporabnu dozvolu.



Quote:
trpac kaže: Pogledaj post
Da pojasnim
Podrum i prizemlje kuce je postojao prije1968 sa kucnim brojem i adresom a nadograden je gornji kat i prosirena kompletna kuca za 1m.
Ja sam u katastru uveden kao vlasnik te parcele i kuce sagradene prije 1968g,a u gruntovnu se jos nisam uspio upisati zbog mojih pametnih susjeda koji se sude vec 30 godina.
Ja bih sad htio legalizirati dogradeni dio kuce po ovom novom zakonu o legalizaciji PA ME ZANIMA DA LI SE TO MOZE NAPRAVITI BEZ GRUNTOVNOG IZVATKA?
HVALA
Ok, sad mi je malo jasnije. Ali naš geodetski elaborat neda se bez gruntovnog izvadka napraviti. Nije mi samo jasno radi čega se susjedi spore, i dali se spore s tobom?

Objekt možeš legalizirati bez problema. To šta je staro stanje, vidjeti će vještak, ako je starogradnja. Novo će se normalno nadodati i prema tome češ plačati komunale i kaznu.

Zadnje uređivanje drot13 : 12.04.2012. at 03:52. Reason: MQ
Šaseradi is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.04.2012., 12:53   #264
Pozdrav!
Zna li tko što je s (navodnim) izmjenama zakona po pitanju suglasnosti/potpisa susjeda/suvlasnika parcela pri legalizaciji bespravnih objekata? Radi se dakako o neparceliziranom zemljištu. Navodno sada mogu zatražiti geodetski elaborat samo za moj dio parcele, bez snimanja ostatka i suglasnosti ostalih suvlasnika?
Hvala.
kolino is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.04.2012., 13:45   #265
To je i dalje samo prijedlog i ovog mjeseca će se predložiti u vladi. Ali nemislim da će to biti tako jednostavno kao što piše.
Šaseradi is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.04.2012., 16:41   #266
Bez obzira što se kaže da nema glupih pitanja, da ima samo glupih odgovora bojim se da će ovo moje biti glupo!

Znam da je po sadašnjem Zakonu zadnji datum koji je uzet u obzir bio 2009 31.11., ali nedavno sam čitao kako je jako malo ljudi zainteresira za legalizaciju i da će se neke odredbe mjenjati.

Moje pitanje, da li bi bio lud da sada idem nekaj graditi pa se praviti glup? Za zemlji u Zgb, park šuma Z2, sagradio bi malenu drvenu kuću do max 80 m2 prizemlje plus nisko potkrovlje.

Može neki savjet???
gasta is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.04.2012., 16:57   #267
Aha, bio bi lud. I čisto sumnjam da se smije graditi u park-šuma zoni. Ne zove se to park-šuma bezveze. Tko će ti to legalizirati ikad? Svevišnji možda... Opet kao i na drugoj temi. Pogledaj u važeći prostorni plan što se tamo smije.
__________________
ponedijak džigerice i zeja na uju za obid manistre u suvo za večeru, utorak nje š njon, srida hobotnice ispo cripnja za obid sardele u savur za večeru, četrtak nje š njon, petak šuga o losture š njokin za obid grancigule na buzaru za večeru, subota nje š njon, nedija nje š njon nje š njon
Liburn is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.04.2012., 22:15   #268
Quote:
kolino kaže: Pogledaj post
Pozdrav!
Zna li tko što je s (navodnim) izmjenama zakona po pitanju suglasnosti/potpisa susjeda/suvlasnika parcela pri legalizaciji bespravnih objekata? Radi se dakako o neparceliziranom zemljištu. Navodno sada mogu zatražiti geodetski elaborat samo za moj dio parcele, bez snimanja ostatka i suglasnosti ostalih suvlasnika?
Hvala.
Jako sumnjam da će to baš tako ići - ti kažeš da je deset metara iza kuće tvoje, ali suvlasnik će možda tvrditi reći da je samo pet metara tvoje.
felixx is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.04.2012., 22:18   #269
Quote:
Šaseradi kaže: Pogledaj post
Ok, sad mi je malo jasnije. Ali naš geodetski elaborat neda se bez gruntovnog izvadka napraviti. Nije mi samo jasno radi čega se susjedi spore, i dali se spore s tobom?

Objekt možeš legalizirati bez problema. To šta je staro stanje, vidjeti će vještak, ako je starogradnja. Novo će se normalno nadodati i prema tome češ plačati komunale i kaznu.

Moje zemljiste na kojoj je ta kuca su moji starci kupili od jednog brata koji je to dobio ostavinskom raspravom,medutim oni se sude vec 20 god za neku drugu zemlju a meni treba potpis od obadvojice da bi se mogao upisati u gruntovnu kao vlasnik bar mislim da je tako.
A ovaj drugi ne zeli potpisat dok se nerijesi taj njihov spor.
Ako znas kako bi to mogao napravit drugacije bio bih ti zahvalan?Ja imam kupoprodajni ugovor kojim su starci to kupili i upisan sam u katastru kao vlasnik.
Ako sam te dobro shvatio ja bi mogao legalizirati nadogradnju te kuce po ovom zakonu o legalizaciji bespravne gradnje i bez gruntovnog izvatka?
Hvala na pomoci
trpac is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.04.2012., 22:50   #270
Quote:
gasta kaže: Pogledaj post
Bez obzira što se kaže da nema glupih pitanja, da ima samo glupih odgovora bojim se da će ovo moje biti glupo!

Znam da je po sadašnjem Zakonu zadnji datum koji je uzet u obzir bio 2009 31.11., ali nedavno sam čitao kako je jako malo ljudi zainteresira za legalizaciju i da će se neke odredbe mjenjati.

Moje pitanje, da li bi bio lud da sada idem nekaj graditi pa se praviti glup? Za zemlji u Zgb, park šuma Z2, sagradio bi malenu drvenu kuću do max 80 m2 prizemlje plus nisko potkrovlje.

Može neki savjet???

http://www.youtube.com/watch?v=5aH2RnuzV58
minuta 3.25
živi bili pa vidjeli.
baustelac99 is offline  
Odgovori s citatom
Old 12.04.2012., 22:54   #271
POMOZITE!

ovako,imamo ugostiteljski objekt,koji je zadnjih godina stajao pust i zatvoren,pa smo ga odlučili srediti i useliti! kao ugostiteljski je imao sve potrebne dozvole,građevinsku itd.,zatvoreni prostor oko 50m2 i natkrivena terasa sa ucrtanim temeljem isto 50m2,mi smo zatvorili terasu,znaci samo zidove nadozidali i uselili! sad smo se malo uplašili,nismo nista ni upisivali ni trazili uporabnu dozvolu,ali upisani smo na adresi jer je ta zgrada u dvoristu roditeljske obiteljske kuce,svi se vodimo na istoj adresi a zivimo u 2 kuće! sta mi sad trebamo napraviti da se legalno vodimo ovdje? znaci sve postoji u knjigama,imamo vlasnicki list,,i na njemu pise zatvoreni prostor i terasa,i struju smo promjenili sa ind. na struju za kucanstvo,u hep-u nije bilo problema!
sta sad da radimo i sta mozemo ocekivati,kaznu?
LUKSY77 is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.04.2012., 12:58   #272
bas razmisljam da iskorstim ovu situaciju

jer je kao s neba pala. imam jednu terasu koja je 2m izvan gabarita i blizu je cesti. nisam ja kriv jer su je oni prije mene sagradili tako. vas savjet da angaziram nekog za legalizaciju ili ne? troskovi?

drugo pitanje. imam stambenu zgradu oko 300m2, i volio bi je prenamjeniti u poslovno stambenu? Ima uporabnu dozvolu i nije u nikakvom sporu... Isto pitanje

Volio bi konkretne odgovore i ponude.
MillionMan is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.04.2012., 14:21   #273
@Million
Ta 2 m ti čine kuću nelegalnom jer su probijeni horizontalni gabariti, ako je terasa konstruktivni dio kuće, na stupovima, potpornom zidu itd. Ako je ta terasa na zemlji kao proširenje pred ulazom ili za popit kavu na čistom zraku pa se kao takva može smatrati dijelom uređenja okućnice, a ne dijelom same kuće, onda kuća nije nelegalna. Procijeni sam što ćeš. Imat ćeš bitnijih troškove sa arhitektom i geodetom. Komunalije i kazna ne bi trebali biti neki iznosi ako je samo to u pitanju.

Prenamjena iz stambenog u stambeno-poslovno je moguća ako je i takva namjena predviđena važećim prostornim planom za zonu u kojoj se kuća nalazi. Uporabna ti vrijedi za ono što je u postojećoj građevinskoj dozvoli. Za ovo ti treba nova građevinska dozvola i nova uporabna.
__________________
ponedijak džigerice i zeja na uju za obid manistre u suvo za večeru, utorak nje š njon, srida hobotnice ispo cripnja za obid sardele u savur za večeru, četrtak nje š njon, petak šuga o losture š njokin za obid grancigule na buzaru za večeru, subota nje š njon, nedija nje š njon nje š njon
Liburn is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.04.2012., 14:47   #274
Ta 2 m ti čine kuću nelegalnom jer su probijeni horizontalni gabariti, ako je terasa konstruktivni dio kuće, na stupovima, potpornom zidu itd.

to je to. jer je terasa na starni od ceste di nema dozvole za prosirenje. i po duzini cjele stranice je.

Procijeni sam što ćeš. Imat ćeš bitnijih troškove sa arhitektom i geodetom. Komunalije i kazna ne bi trebali biti neki iznosi ako je samo to u pitanju.

nisam pametan, a volim da mi je sve tip top. zato te pitam ocu li uopce moc sto dobit s tim? jedino rjesenje bi bilo da je skratim za 2m.

geodet placan izlaz na teren, a arhitekt da radi cjeli nacrt? i to sve prilozit od dokumentacije..

Prenamjena iz stambenog u stambeno-poslovno je moguća ako je i takva namjena predviđena važećim prostornim planom za zonu u kojoj se kuća nalazi.

imam izvaden prostorni plan. mislim da je moguce.. van grada je.. u istoj ulici ima mehanicarska radnja

Uporabna ti vrijedi za ono što je u postojećoj građevinskoj dozvoli. Za ovo ti treba nova građevinska dozvola i nova uporabna.[/QUOTE]

to te i pitam. samo legalizacijom nista ne dobivam. onda mogu ici normalnom procedurom da angaziram projektanta i poslje gradevinsku firmu. to sam vec provjerio. ispadne me sve od 100 000KN samo papirologije i ako se uhvatimm gradevinskih radova kao rusenje terase i prenamjena prosotra za sto mi treba preko 500 000kn.

mislim da mi je bolje radit kako sam do sad.

imam jos pitanja. ogradni zid od parcele. 80cm puni beton i 80cm prozracni. jel to uredu?

zahvaljujem
MillionMan is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.04.2012., 15:01   #275
Ako mijenjaš namjenu objekta bez većih građevinskih radova imaš mogućnost ishođenja rješenja o promjeni namjene, piece of cake, ne treba ti ništa
f@ye is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.04.2012., 15:06   #276
Quote:
MillionMan kaže: Pogledaj post
nisam pametan, a volim da mi je sve tip top. zato te pitam ocu li uopce moc sto dobit s tim? jedino rjesenje bi bilo da je skratim za 2m.
Onda idi na tip top.

Quote:
MillionMan kaže: Pogledaj post
geodet placan izlaz na teren, a arhitekt da radi cjeli nacrt? i to sve prilozit od dokumentacije..
Arhitekt mora snimit cijelu kuću. Spisak dokumentacije uzmi u uredu za prostorno uređenje di ćeš legalizirati.

Quote:
MillionMan kaže: Pogledaj post
imam izvaden prostorni plan. mislim da je moguce.. van grada je.. u istoj ulici ima mehanicarska radnja.

Ako je moguća poslovna namjena uz stambenu u istom objektu onda to i piše u prostornom planu. Pusti mehaničara...

Quote:
MillionMan kaže: Pogledaj post
to te i pitam. samo legalizacijom nista ne dobivam. onda mogu ici normalnom procedurom da angaziram projektanta i poslje gradevinsku firmu. to sam vec provjerio. ispadne me sve od 100 000KN samo papirologije i ako se uhvatimm gradevinskih radova kao rusenje terase i prenamjena prosotra za sto mi treba preko 500 000kn.
Legalizacijom rješavaš legalnost kuće zbog terase. Ako ste prenamjenu fizički već odradili i to prije lipnja 2011. onda i ta prenamjena ide u legalizaciju. Ako je tek planirate, ona nema veze sa legalizacijom. Nego redovitim ishođivanjem građevinske. To obavezno provjeri u lokalnom uredu za gospodarstvo jer će ti oni vjerojatno postaviti takav uvjet kad budeš prijavljivao obrt - da je takva namjena predviđena dokumentom koji pokriva legalnost građevine. Odnosno:

Quote:
f@ye kaže: Pogledaj post
Ako mijenjaš namjenu objekta bez većih građevinskih radova imaš mogućnost ishođenja rješenja o promjeni namjene, piece of cake, ne treba ti ništa

Quote:
MillionMan kaže: Pogledaj post
imam jos pitanja. ogradni zid od parcele. 80cm puni beton i 80cm prozracni. jel to uredu?
To ti piše u prostornom planu za tvoje područje.
__________________
ponedijak džigerice i zeja na uju za obid manistre u suvo za večeru, utorak nje š njon, srida hobotnice ispo cripnja za obid sardele u savur za večeru, četrtak nje š njon, petak šuga o losture š njokin za obid grancigule na buzaru za večeru, subota nje š njon, nedija nje š njon nje š njon
Liburn is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.04.2012., 15:14   #277
Quote:
LUKSY77 kaže: Pogledaj post
ovako,imamo ugostiteljski objekt,koji je zadnjih godina stajao pust i zatvoren,pa smo ga odlučili srediti i useliti! kao ugostiteljski je imao sve potrebne dozvole,građevinsku itd.,zatvoreni prostor oko 50m2 i natkrivena terasa sa ucrtanim temeljem isto 50m2,mi smo zatvorili terasu,znaci samo zidove nadozidali i uselili! sad smo se malo uplašili,nismo nista ni upisivali ni trazili uporabnu dozvolu,ali upisani smo na adresi jer je ta zgrada u dvoristu roditeljske obiteljske kuce,svi se vodimo na istoj adresi a zivimo u 2 kuće! sta mi sad trebamo napraviti da se legalno vodimo ovdje? znaci sve postoji u knjigama,imamo vlasnicki list,,i na njemu pise zatvoreni prostor i terasa,i struju smo promjenili sa ind. na struju za kucanstvo,u hep-u nije bilo problema!
sta sad da radimo i sta mozemo ocekivati,kaznu?
Najbolje je otići u lokalni ured za prostorno i pitati njih. Ovo je opet prenamjena kao u postu prije. Ako je ta prenamjena (iz ugostiteljskog u stambeni) izvršena prije lipnja 2011 onda vjerojatno legalizacija - s obzirom na namjenu i građevinske radove.
__________________
ponedijak džigerice i zeja na uju za obid manistre u suvo za večeru, utorak nje š njon, srida hobotnice ispo cripnja za obid sardele u savur za večeru, četrtak nje š njon, petak šuga o losture š njokin za obid grancigule na buzaru za večeru, subota nje š njon, nedija nje š njon nje š njon
Liburn is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.04.2012., 19:26   #278
Quote:
MillionMan kaže: Pogledaj post
jer je kao s neba pala. imam jednu terasu koja je 2m izvan gabarita i blizu je cesti. nisam ja kriv jer su je oni prije mene sagradili tako. vas savjet da angaziram nekog za legalizaciju ili ne? troskovi?
Moj savjet je da pričekaš.
Svi koji su se 'požurili', bili su odrani po arhićima i mjernicima. To neće proći u općoj legalizaciji.
Takvih raznoraznih dogradnji ima na bar 500000 (pet stotina tisuća) objekata, a ukupno nekretnina koje će se trebati legalizacijom rješavati ima cca 1500000. Da, dobro sam napisao.
To se ne može rješavati pojedinačnom legalizacijom na način kako to namjerava raditi i naplaćivati HKAIG jer bi trajalo 20 godina.
felixx is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.04.2012., 19:49   #279
Quote:
Liburn kaže: Pogledaj post
Najbolje je otići u lokalni ured za prostorno i pitati njih. Ovo je opet prenamjena kao u postu prije. Ako je ta prenamjena (iz ugostiteljskog u stambeni) izvršena prije lipnja 2011 onda vjerojatno legalizacija - s obzirom na namjenu i građevinske radove.
da,to je napravljeno 2009! jel onda moramo angazirati arhitekta,platiti projekat i milijun drugih plačanja? nismo bas trenutno pri novcu,pa me najvise zanimaju troskovi! i da,bojim se kazne,voljela bi kad bi mogli napraviti posteno i povoljno!
LUKSY77 is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.04.2012., 22:28   #280
Quote:
felixx kaže: Pogledaj post
Moj savjet je da pričekaš.
Svi koji su se 'požurili', bili su odrani po arhićima i mjernicima. To neće proći u općoj legalizaciji.
Takvih raznoraznih dogradnji ima na bar 500000 (pet stotina tisuća) objekata, a ukupno nekretnina koje će se trebati legalizacijom rješavati ima cca 1500000. Da, dobro sam napisao.
To se ne može rješavati pojedinačnom legalizacijom na način kako to namjerava raditi i naplaćivati HKAIG jer bi trajalo 20 godina.
i ovo sam cuo. ova je info vjerovatno izasla iz urbanistickog ureda. uglavno hvala vam na pravim indformacijama.

ali vratio bi se na realnost. stvarno su gradeni osudeni da vjecno budu pokusni kunici. sto ne promjenite gabarite i norme u nesto upola jednostavnije. nece vas zbog tog evropa gonit?! covjek iz kamenog doba bi rekao a ovi moji sinovi su poludili s komotnosti i kvalitetom ali i s ogranicenosti
MillionMan is offline  
Odgovori s citatom
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 22:35.