Pričuva i upravitelji stambenih zgrada

[Istra1972]

Hvala ti!
Raspitat ću se, ali kod nas u Puli je sve nešto skuplje.

ja_bih_na_kviz kaže:

Kao prvo, za manju zgradu je manji troškovnik obnove, manji trošak za izradu projekta, za certifikat, kao i za stručni nadzor. Drugo, da se ponovim - za projekt, vođenje projekta i certifikat dobijate povrat 85%, a za stručni nadzor 60%
Dakle, i toj zgradi koju spominješ popratni troškovi naposljetku neće biti 200 tisuća kn, već cca 40 tisuća. (premda mi je ovaj trošak administracije prevelik, ako zgrada ima upravitelja, onda dio administracije trebaju odraditi oni)

Isplati se detaljno raspitati - ne tu na forumu , već u FZOEU i MGIPU. Sretno.

[lipa007]

Istra1972 kaže:

Hvala ti!
Raspitat ću se, ali kod nas u Puli je sve nešto skuplje.

Tražite ponude van grada Pule, od više projektanata.

Poslano sa mog HM NOTE 1LTE koristeći Tapatalk

[GrayWolf]

Istra1972 kaže:

Hvala,vec sam gledala to...to bi bilo super rješenje, ali kada ti oni stave svoje stavke: kontrola radova, pisanje projekta, aplikacija projekta, vodenje projekta... koje inače ne bi imao, pa prakticki jako malo uštediš. Pokušavam dobiti neki izračun troškova za zgradicu sličnu mojoj, a Pričuve ih bas ne vole davati vani. Momentalno nemam osjećaj da li bismo nesto ustedjeli.

Moraš nešto dati da nešto dobiješ. Ja sam zgradu obnovio novcima iz FZOEU, ok ne samo njihovim. Potrošili smo 3 milijuna kuna, dobili 990000 kuna. Krov mi nije priznat u obnovi već smo to financirali sami. Novci koje smo dobili su jednaki ukupnom trošku stolarije za cijelu zgradu, dakle platili smo fasadu i krov. Sada su nam računi za grijanje manji nekih 30% i ispada da mi je pričuva na nivou one prije investicije kad računam manji trošak grijanja.
Projekt mi je FZOEU platio u 100% iznosa.

[karlovac1579]

Istra1972 kaže:

Hvala ti!
Raspitat ću se, ali kod nas u Puli je sve nešto skuplje.

Kakve veze ima što je kod vas u Puli skuplje? Povrat je u postocima. Jedino je problem budžet, ali se stanarima mora objasniti uštede te naposljetku.....koliko para toliko i muzike

[android-Split]

Imam pitanje. Tata je kupio stan prije 3m. Placao je pricuvu normalno. Sad mu je dosla ovrha za cijelu proteklu godinu, a on nije bio u stanu. Znaci ostavljen mu je dug od vlasnika prije. Jel on to duzan platit ili treba sa ugovorom i placenim uplatnicama u stanoupravu? Hvala

[DeeJay Dee]

nije dužan. ovako kako si zadnje naveo/la, njegova obaveza kao vlasnika prostora počinje od dana potpisa kupoprodajnog ugovora (ista stvar kao i kod kazni s autom kupljenim od prijašnjeg vlasnika), sve prije-zaboli ga kita.

[android-Split]

Tnx na odg. Logika govori tako, al u nasoj drzavi sve je moguce.

[koka36]

Android-split kaže:

Tnx na odg. Logika govori tako, al u nasoj drzavi sve je moguce.

Pa ko kupuje stan a da ne provjeri da li su podmirene sve režije......

[DeeJay Dee]

a i to stoji, uvid u zadnje uplatnice režija i bok.

[android-Split]

koka36 kaže:

Pa ko kupuje stan a da ne provjeri da li su podmirene sve režije......

To nije pitanje. Po tom pitanju je sad gotovo. Pouzda se u agenciju jer po meni je to ona i trebala napravit.

[enigmatic]

Mi smo kupili stan,bivši vlasnik ima jakkkoo puno duga (i za struju i toplanu i holding). Kad je muž išao prebacivati račune na svoje ime u holdingu su mu rekli da se nas ne tiču dugovi (tako mu rekli i u hepu), mi plaćamo od datuma u kupoprodajnom ugovoru. Dug se veže za osobu,ne za stan.

Poslano sa mog SM-J500FN koristeći Tapatalk

[malčica]

Da li je u redu da se obnova fasade obracunava iskljucivo po kvadraturi stana?

Konkretno stan kompletno orijentiran na jug s 80 kvadrata i stan kompletno orij. na sjever s 40 kvadrata.
Prvi placa duplo vise a realna usteda nakon obnove je minimalna, dok je kod onog drugog ucinak nove fasade velik.

Nekako mi se ne cini pravedno, sto mislite?

[zrixy]

Pa fasada se ne plaća po učinku i uštedi na grijanju, nego valjda po tome koliko od te fasada otpada na vanjske zidove vašeg stana. Dvostruko veći stan ima i dvostruko više vanjskih zidova....Osim ako manji stan nije na nekakvom rubu zgrade sa tri strane omeđen vanjskim zidom.....A i onda bi ovaj veći stan imao više ne vanjskog zida.... Pretpostavljam.

Poslano sa mog SM-G930F koristeći Tapatalk

[DeeJay Dee]

upravo tako, kvadratura je baza, kao i kod izračuna pričuve, bez obzira na orijentaciju stana.
uostalom, i južni stanovi itekako trebaju termo-fasadu jer nije bitna samo priča zimi i toplina, očuvanje iste unutar prostora, time i ušteda energije (a niti su za oblačnih i hladnih dana, kakvih je zimi masu, ikakve značajnije razlike sjever-jug ), već i ljeti i "hladnoća" tj. sprečavanje prodiranja vrućine izvana (a tu bi onda, kakti, u prednosti trebali biti sjeverni stanovi)..

[malčica]

Da, ima logike al svejedno mi nesto cudno.
Juzni stan ima malu kvadraturu vanjskih zidova, unutarnji su vec sad 'izolirani'.
Da bi se postigla neka usteda, vidljiv pomak, treba uloziti i u stolariju, sto ce opet tom vecem stanu znacit velika ulaganja.
Sjeverni, manji stanovi, su bas izlozeni s vanjskim zidovima i na udaru hladnog vjetra.

Nemam pojma, i sami suvlasnici prihvacaju da su ovi drugi na vecem dobitku, al kao sto sad....

Dakle.... kod svih obnova fasade, a gdje je pokretac iste poboljsanje energ. ucinkovitosti (ne i jedini razlog obnove) uvijek se uzima kao mjerilo financiranja iskljucivo kvadratura stana???

[DeeJay Dee]

Da

[maya_os]

Pozdrav,
možete li mi preporučiti upravitelje zgrada u Zagrebu s kojim imate pozitivna iskustva te da prije svega imate detaljan uvid u sve prihode i troškove računa pričuve, da nije bilo spornih situacija (lažnih ili napuhanih računa bez specifikacije radova) i da se utužuju dugovanja po pričuvi ?

[miki1hr]

Pozdrav svima,

imam pitanje vezano uz upravitelje zgrada i predstavnika stanara tj. koja su prava i obaveze upravitelja, a koja prava i obaveze predstavnika stanara. Radi se o tome da legalno (nametnuti) izabrani predstavnik stanara izbjegava svoje obaveze u smislu javne objave godišnjeg financijskog izvješća o prihodima i rashodima zgrade na oglasnoj ploči i sl. pa bi svaki savjet ili link na zakon, uredbu i dr. koji regulira ta prava i obaveze dobro došao.

Unaprijed hvala na eventualnim odgovorima.

[freakonleash]

Prije nekih 4 mjeseca u susjeda koji stanuje iznad mene je poplavila kuhinja (doslo je do nekog zacepljena u cijevima i susjedu je izbila voda na sudoper). Uglavnom meni je u jednoj sobi natopilo strop i vlaga se jako cula pocela je dizat impregnacija sa stropa i pojavile su se fleke na zidovima. Prije par dana mi je dosao covjek dat ponudu da sanira strop i za jedan strop i zid želi 2300 kn. I danas zovem kucepaziteljicu da vidim oce se to rijesit iz pricuve i kaze mi da nece za ovu cijenu jer joj je skupo. Sada me zanima dal ona mene jebe u vezi ovoga placanja jer zena ne daje iz svog dzepa, a i za koji k**** placam svaki mjesec pricuvu ako se iz ovoga ne moze naplatit steta koju nisam ja prouzrokovao?

[ja_bih_na_kviz]

miki1hr kaže:

... izabrani predstavnik stanara izbjegava svoje obaveze u smislu javne objave godišnjeg financijskog izvješća o prihodima i rashodima zgrade na oglasnoj ploči i sl. pa bi svaki savjet ili link na zakon, uredbu i dr. koji regulira ta prava i obaveze dobro došao.

Financijsko izvješće bi vam trebao dati upravitelj zgrade. Inače, svaki stanar (u svakom trenutku) može i sam zatražiti od upravitelja uvid u financije i sve isprave (račune).

Dužnosti predstavnika stanara:
- sklapanje ugovora s odabranim Upraviteljem
- zastupanje suvlasnike prema Upravitelju i trećim osobama u poslovima vezanim za zajedničke dijelove i uređaje zgrade te druge suvlasničke prostore
- pravodobno obavještavanje Upravitelja o uočenim kvarovima,problemima u funkcioniranju ili nastanku šteta na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade te drugim suvlasničkim prostorima radi poduzimanja potrebnih popravaka i drugih aktivnosti tako da se omogući normalno korištenje Zgrade i otklanjanje šteta.
- zajedno s Upraviteljem voditi računa o redovitoj i urednoj naplati sredstava zajedničke pričuve
- nadzire rad Upravitelja i trošenje sredstava zajedničke pričuve
- obavlja i druge poslove koji proizlaze iz datih mu ovlaštenja.