Wustenrot stambeni kredit

[Crax GP]

Zvrksa kaže:

ne da mi se sada to tražiti...budem tijekom dana pa ti javim

ta kamata ti ovisi o tome na koliko godina je kredit, o tome da li osim na sebe ugovore napraviš na još neke članove obitelji i o tome da li uplatiš neki depozit...

Znam, i o tomu sam svemu pitala, ali et nitko izgleda od forumas nije digao kredu u wustenrotu

napravit cu ugovore na 5 clanova obitelji (to je max koji mogu) i opet ce biti veca rata nego na isti broj godina kao u Hypo. Sve sam uzela u obzir, osim depozita kojeg ne bih polagala nigdje jer ga, jelte, nemam

[Zvrksa]

pa ja sam digla...i velim ti da sam iznimno zadovoljna... a ja sam digla samo na svoj ugovor...

moraš se malo bolje raspitati o svemu ovome što sam ti napisala... uvjerena sam da im hypo nije konkurent po pitanju stambenog kredita, jer sam ja mjesecima obilazila banke i u wust. sam jednog tipa maltretirala bar 5 puta po sat vremena dok mi nije sve objasnio i odgovorio na svako moje pitanje...
čak sam mu uspjela dokazati da mi se ne isplati davati im depozit (na kraju je priznao da sam u pravu), ali ti sa svojih 5 ugovora definitivno tamo možeš dobro proći...

[Crax GP]

Zvrksa kaže:

i crax...ti bi zbog 10-ak eura (što je i vrlo upitno koliko će biti za godinu dana) ipak uzela hypo?
uostalom, ima li hypo interrocjena, interkalaranu kamatu, ima li uračunate troškove u ratu kredita, koliko košta procjena, ima li još nekih dodatnih troškova, možeš li ranije otplatiti kredit bez naknade?
kad sam se ja raspitivala, u svemu tome su dobili minus

interkalarna se da rijesit s gospodjom osobnom bankaricim, troskove imam uracunate u ratu kredita, procjenu placam i tu i tamo posto moj nije novogradnja itd... osim toga, u Hypo rad moji ljudi

btw, u wustenrotu promoviraju kak nemaju troskova obrade kredita, a zapravo imaju i to najvece 2,5% i zovu to naknadom za sklapanje ugovora z a međufinaciranje (u hypo bi mi bilo 1,4%)

[Crax GP]

Zvrksa kaže:

pa ja sam digla...i velim ti da sam iznimno zadovoljna... a ja sam digla samo na svoj ugovor......

Ma znam, i ja sam bila odusevljena uvjetima, al mi frajer nist nije htio do kraja pojasnit, sve nest u rukavicama, uopce nije ovu kamatu 1,5 niti spominjao, ja pitam kak manja kamata nego u banci, a veca rata, a on kaze ne zeli komentirat konkurenciju

Ko da sam ga pitala ne znam sto. Sta misli da nemam 3 razreda osnovne pa necu skuzit za extra kamate. Eo jedino me to muci sta su tako tajnoviti. U Hypo sam pricala s 3 osobna bankara i ne znam tko mi se vise svidio od koga. I sve(o tom-potom hehe) cakice mi jos rekli na sta moram pazit.

Ma idem u wustenrot opet u pon, al cu pricat s najstarijom tetom, vidjela sam da jedna takva tamo radi

[Zvrksa]

ti planiraš uzeti onaj kredit na 24 g.?

gle, na tebi je da odlučiš...
ja sam svoje odlučila...i da opet trebam, opet bih isto izabrala
i to što imaš svoje ljude koji će ti srediti int. kamatu i ubrzati proces dobivanja kredita, ne znači da će ti pomoći kad se ta promjenjiva kamata poveća....

meni je ta fiksna kamata bila najbitnija....
+ sve ovo što sam već prije nabrojila... definitivno sam uvjerena da sam izabrala najbolje od onog što se tada nudilo (a mislim da još uvijek nema niš bolje, nego da je samo još gore, pošto kamate rastu)

[Zvrksa]

Crax GP kaže:

Ma znam, i ja sam bila odusevljena uvjetima, ...

hoćeš da ti na pm preporučim tipa?

gle, ovih 1,5% je kamata na tvoju štednju koja se isplaćuje wust. nakon što ti prođe period štednje...
nije ti to nikakva muljaža...samo malu čudan i kompliciran princip... koji će ti ovaj čovjek dobro objasniti

[Zvrksa]

a ovo što su ti u hypu rekli cakice to je samo zato kaj znaš neke ljude... inače nisu tak srdačni

i jesi ih probala pitati jel možeš uplaćivati veće rate i akj se dogodi s lovom ak ih uplatiš?
a koji su uvjeti prijevremene otplate?
ak nisi, samo pitaj... meni se nije svidjelo ono što sam čula

[Crax GP]

Zvrksa kaže:

ti planiraš uzeti onaj kredit na 24 g.?

gle, na ...

Ma ne bas na 24, al na jedno 18-19 ...

Da skratim, ni meni se vise ne da. JAKO mi se svidja taj kredit za medjufinanciranje i mislim da sam se, u principu, vec i odlucila za njega, samo me zanimaju jos neki detalji koji mi nisu jasni, a koje su oni zakamuflirali pa mi ispadaju jos sumnjiviju nego sto vjerojatno jesu

Fala, zvrx, i laku noc.

p.s. ak budes i sutra imala sto za nadodat, pratit cu te

[Crax GP]

Zvrksa kaže:

a ovo što su ti u hypu rekli cakice to je samo zato kaj znaš neke ljude... inače nisu tak srdačni

i jesi ih probala pitati jel možeš uplaćivati veće rate i akj se dogodi s lovom ak ih uplatiš?a koji su uvjeti prijevremene otplate?
ak nisi, samo pitaj... meni se nije svidjelo ono što sam čula

To je, nazalost, u svim bankama isto. Zato stambela rulz, u to nema sumnje

[Zvrksa]

hmh... ako ikako možeš, probaj uzeti ako ikako možeš onaj K100...na 17 god. (može se rastegnuti npr. i na 17 g. i 10 mj.... znači, skoro toliko koliko ti treba), jer je povoljniji...
nek ti naprave izračune, pa prouči malo...
i ja bih ti preporučila da odeš u pon. pa opet malo sjedneš i razmisliš, usporediš, pa tek nakon toga odeš potpisati...
ne žuri s takvom odlukom

noć

[Crax GP]

Zvrksa kaže:

hoćeš da ti na pm preporučim tipa?

gle, ovih 1,5% je kamata na tvoju štednju koja se isplaćuje wust. nakon što ti prođe period štednje...
nije ti to nikakva muljaža...samo malu čudan i kompliciran princip... koji će ti ovaj čovjek dobro objasniti

Ne moras mi ga preporucit jer nisam iz Zg, posluzit ce valjda i ovih nekoliko sto rade u nasoj podruznici

Koju tocno MOJU stednju kad ja nisam nikad nista kod njih stedjela?!

Ma nema veze, idem tamo pa ce mi objasnit. Ako ne budu znali, dat ces mi broj od tog tvog pa cu im dat pa nek ga oni zovu i saznaju od njega i onda meni pojasne

[Crax GP]

Zvrksa kaže:

hmh... ako ikako možeš, probaj uzeti ako ikako možeš onaj K100...na 17 god. (može se rastegnuti npr. i na 17 g. i 10 mj.... znači, skoro toliko koliko ti treba), jer je povoljniji...
nek ti naprave izračune, pa prouči malo...
i ja bih ti preporučila da odeš u pon. pa opet malo sjedneš i razmisliš, usporediš, pa tek nakon toga odeš potpisati...
ne žuri s takvom odlukom

noć

pa da, taj k100 je za kredite preko 40000E, a on meni uporno K60 stavlja.
Ma sad sam pametnija za toliko toga, izresetat cu ga u pon. samo tako

Fala jos jednom i laku noc

[gaultier]

btw, u wustenrotu promoviraju kak nemaju troskova obrade kredita, a zapravo imaju i to najvece 2,5% i zovu to naknadom za sklapanje ugovora z a međufinaciranje (u hypo bi mi bilo 1,4%)[/QUOTE]

Stoga lijepo uplatis na svih pet ugovora nesto kunica,i troskovi obrade kredita ce ti biti 1,5%

[Zvrksa]

Crax GP kaže:

pa da, taj k100 je za kredite preko 40000E, a on meni uporno K60 stavlja.

ma, on ti je stavljao taj K60 zbog godina, jer K100 možeš imati na maksimalno 17 godina... pa ako si ti rekla da hoćeš na 18-19, on ti je zbog toga to stavljao
a sutra mu reci nek stavi na 17 (al onda ti je i rata veća i moraš vidjeti jel i u tom slučaju zadovoljavaš uvjete...ne znam koju svotu podižeš)

[Zvrksa]

gaultier kaže:

Stoga lijepo uplatis na svih pet ugovora nesto kunica,i troskovi obrade kredita ce ti biti 1,5%

to mora provjeriti na izračunima
znači, crax...traži ga da ti napravi izračune na 17 godina, na 5 članova tako da na svakog uplatiš npr. 50 eura i onda si dobro provjeri jel ti se to isplati
ja sam izračunala da se meni više isplati da ne uplaćujem ništa...
i ne ustručavaj ga se tražiti da ti isprinta što više raznih izračuna s različitim kombinacijama po pitanju depozita, godina itd.

[Crax GP]

Pa meni po svim izracunima (napravio mi ih je 5) ispada da mi je svakako bolje da dijelim ugovor na 5 osoba. Neznam kak se tebi nije isplatilo

Sutra cu mu navest tvoj primjer

[3007]

Nisam upućen u pravila igre kod Wustenrota, ali vjerojatno je slično kao kod PSŠ.
Čini mi se da nisi potpuno upućena u sistem rada stambenih štedionica:
zamišljeno je da određeni broj godina (minimalno dvije, ovisno o modelu) štediš kod njih i za to dobivaš neku sitnu kamatu (2-3%) te državna poticajna sredstva (trenutno 15% od godišnje ušteđenog iznosa, ali maksimalno 750 kn) godišnje, iz čega proizlazi da je optimalno uštedjeti 5000,00 kn godišnje i zbog toga je preporučljivo obiteljsku štednju razbiti na nekoliko računa, a ne imati jedan veliki (dakle samo zbog poticaja 750kn x n). Na kraju se ionako obično diže jedan kredit na osnovi svih štednih računa unutar obitelji.

Međufinanciranje je ponuđeno kao mogućnost dobivanja kredita i prije nego što je ostvaren ugovoreni rok štednje, da bi se, po isteku ugovorenog roka štednje, dobivenim redovnim kreditom od stambene štedionice prebio taj kredit za međufinanciranje.
Po mom mišljenju, to je imalo smisla dok su komercijalni stambeni krediti bili puno skuplji i teže dostupni i to za ljude koji su počeli štedjeti u stambenoj štedionici, ali im je novac zatrebao prije nego što su planirali. U sadašnjim uvjetima i za nekoga tko nema već nešto u stambenoj štedionici, mislim da sve skupa nema nekog smisla.
Naravno, samo konkretni izračun to može dokazati ili opovrgnuti.

[Zvrksa]

Crax GP kaže:

Pa meni po svim izracunima (napravio mi ih je 5) ispada da mi je svakako bolje da dijelim ugovor na 5 osoba. Neznam kak se tebi nije isplatilo

Sutra cu mu navest tvoj primjer

ma ne...pogrešno si me shvatila
ja nisam imala na koga to spajati, pa sam morala samo na svoj ugovor...naravno da bi mi se isplatilo da sam imala više ugovora...
rekla sam ti da mi se nije (po izračunu) isplatilo stavljati bilo kakav depozit na ugovor

[Zvrksa]

Crax GP kaže:

Koju tocno MOJU stednju kad ja nisam nikad nista kod njih stedjela?!

Ma nema veze, idem tamo pa ce mi objasnit. Ako ne budu znali, dat ces mi broj od tog tvog pa cu im dat pa nek ga oni zovu i saznaju od njega i onda meni pojasne

ma da...nisi štedjela...ali ti ugovori koje ti oni otvore su ti kao ugovori za štednju - štedionica na njih uplati lovu, a onda se nakon 5 g. njima iz toga dio kredita isplaćuje na način da uzmu štednju (koju ne plaćaš ti, nego oni), dps koji sjedne na tu lovu i kamatu
za tebe je bolje što više ugovora imaš, jer ti tim više sjedne DPS-ova i tim više se njima love isplati s toga...
ma ne znam hoćeš li me razumjeti oko ovoga...
traži tipa sutra nek ti "crta"...a ak radi u podružnici izvan zg-a i ako je tek krenuo baviti se s tim...a još, postoji mogućnost da možda i nije najbolje educiran (velim - možda...ne mora biti da je tako), možda i ne zna sve dobro objasniti
meni je to sve objašnjavao u wust. sjedištu u zg-u neki tip koji je tamo duže i nekakav je šef... tak da...

[Zvrksa]

3007 kaže:

Čini mi se da nisi potpuno upućena u sistem rada stambenih štedionica:

Međufinanciranje je ponuđeno kao mogućnost dobivanja kredita i prije nego što je ostvaren ugovoreni rok štednje, da bi se, po isteku ugovorenog roka štednje, dobivenim redovnim kreditom od stambene štedionice prebio taj kredit za međufinanciranje.
Po mom mišljenju, to je imalo smisla dok su komercijalni stambeni krediti bili puno skuplji i teže dostupni i to za ljude koji su počeli štedjeti u stambenoj štedionici, ali im je novac zatrebao prije nego što su planirali. U sadašnjim uvjetima i za nekoga tko nema već nešto u stambenoj štedionici, mislim da sve skupa nema nekog smisla.
Naravno, samo konkretni izračun to može dokazati ili opovrgnuti.

ne znam jel ova prva rečenica upućena meni ili crax, ali moram ti reći da ti nisi upućen u kredite za međufinanciranje...
to je kredit koji ti dobiješ odmah, bez ikakve štednje...i ne moraš biti nikakav štediša prije nego ga zatražiš...
i ima itekakvog smisla za one koji nisu štediše, jer ima hrpa pogodnosti (o kojima sam već pisala, pa se neću ponavljati) u odnosu na banke (a ono što ja osobno smatram najbitnijom je povoljna FIKSNA kamatna stopa uz koju ne moram svaki mjesec razbijati glavu kao kod promjenjivih oko toga hoće li porasti), ali isto tako imaju i stroge uvjete za odobrenje kredita (hipoteka, sudužnik... ovisno koja se svota diže...ali ima par kombinacija)

i kad sam ja dizala kredit, usporedbom izračuna i troškova nekoliko banaka dokazala sam da mi je taj kredit najisplativiji...

hoće li se to pokazati i u dalekoj budućnosti - iskreno ne znam, ali isto to ne može znati (čak još i manje) netko tko digne kredit na 20-30 godina sa promjenjivom kamatnom stopom