Porez na promet nekretnina - Q&A

[-kec-]

Denys kaže:

Da li je istina da se porez ne plaća ako se kupuje ruševina?

nije istina... plaća se porez... plaća se i na zemljište a "kamoli ne" ruševinu...
plaćaš porez, osim ako nemaš porezno oslobođenje...

[-kec-]

moraš platit porez!

[Denys]

-kec- kaže:

nije istina... plaća se porez... plaća se i na zemljište a "kamoli ne" ruševinu...
plaćaš porez, osim ako nemaš porezno oslobođenje...

To sam i mislila, ...netko mi je rekao da se ne placa, pa cisto da provjerim.

[sagem]

Dakle radi se o slijedećem...

Susjeda i ja sporazumno želimo zamijeniti dijelove naših čestica.

Pitanje je:
1.da li se to radi Ugovorom o zamijeni čestica ili sma ja fulala naziv?
2.da li se to potpisuje kod bilježnika (smijete ubaciti i koliko to dođe novaca, ako tko zna)
3. i najvažnije pitanje je koliko trebam platiti poreza državi, i o čemu to ovisi?
(zvala sam poreznu i kažu da mi to ne mogu reći i da ga ne pitam cijenu..hm..pa kako ću onda znati koliko trebam platiti, samo znam da ne moram zvati procijenitelja zemljišta)

npr..ako vam šta pomaže... radi se o zamijeni zemljišta cca 100m2 za dio zemljišta veličine cca 200m2

Hvala puno

[-kec-]

1.morate napraviti ugovor o zamjeni... nije važno kako se zove ugovor već mora biti unutra napisano onako kako treba...
2. morate obje ovjeriti potpis kod javnog bilježnika, a to je za svaku oko 50 kn + 250,00 kn takse kod suda;
3. 5% od procijenjene vrijednosti zemljišta koje određuje porezna prema svojim tablicama, 5% u ovom sluačaju plaća svaka za dio koji ona dobiva.

[sagem]

-kec- kaže:

1.morate napraviti ugovor o zamjeni... nije važno kako se zove ugovor već mora biti unutra napisano onako kako treba...
2. morate obje ovjeriti potpis kod javnog bilježnika, a to je za svaku oko 50 kn + 250,00 kn takse kod suda;
3. 5% od procijenjene vrijednosti zemljišta koje određuje porezna prema svojim tablicama, 5% u ovom sluačaju plaća svaka za dio koji ona dobiva.

hm..sad me zanima ta njihova tablica...
Strah me da kada sve napravim i dođem u poreznu i naplate mi cca 50 000kn i kažu PLATI!!!

[kLaZnAdAr]

Zanima me info. vezan za oslobođenje plaćanja poreza na kupnju prve nekretnine, no situacija je vrlo specifična;
naime kupili smo (ja i žena u 6mj. trudnoće) stan-prva nekretnina (niti jedno od nas nikada nije imalo nikakvu nekretninu prijavljenu na svoje ime-i tu ništa nije sporno).
Nakon potpisa Kupoprodajnog Ugovora smo u zakonski predviđenom roku od 30 dana podnijeli prijavu poreza na promet nekretninama.
Kao muž i žena smo oslobođeni plaćanja poreza na stan do 65 m2, a kako naš stan ima 75m2, morali bi platiti 5% poreza na ovih 10m2 više.
U međuvremenu (nakon predaje porezne prijave) je stigao sinčić i prijavljen je naravno na ovoj adresi.
Porezno rješenje još nismo dobili (očekujemo ga svaki dan), te porez nismo ni mogli platiti.
Uglavnom, postoji li način (je li to rješenje) da poreznoj upravi dostavim rodni list djeteta i prebivalište i tako se oslobodim kompletnog plaćanja poreza ili je jedino mjerodavno datum i obiteljsko (brojno) stanje na datum potpisa kupoprodajnog ugovora?
Dobio sam oprečna mišljenja i savjete i to iz poreznih krugova (?!), pa me zanima kako se na ovakvu situaciju gleda s pravne strane i općenito u praksi.
Puno hvala unaprijed!

P.S.-ako sam fulao pdf; ponizno molim da ga mod. prebaci na odgovarajući pdf uz moju veliku ispriku!

[vixana]

Pozdrav,
...da se nadovežem na kLaZnAdAr... i ja imam problemčić slične prirode...
Naime, ja sam kupio zemljište. Prijavio sam ugovor i tražio oslobođenje prije više od godinu dana. Rješenje još nisam dobio pa sam ih išao pitat kaj je s tim. Ispalo je da su im falili još neki papir. Nakon što sam im to donio rekli su da sad imaju sve i da bi rješenje trebalo biti negdje sredinom siječnja.
E sad problem je kaj se ženim u veljači, a buduća već im nekretninu na svoje ime pa mi je to sve malo na knap (baš i ne vjerujem previše državnim činovnicima, posebno kad je o rokovima riječ)!
U vrijeme kad sam kupovao nekretninu koju prijavljujem ja sam bio solo i nisam imao drugih nekretnina, a rješenjem se to samo konstatira.

Pitanje: Ako kojim slučajem rješenje bude sa datumom nakon što se mi vjenčamo, hoću morat platit porez ili je jedino relevantan status kakav je bio na dan kupnje objekta oporezivanja?
Hvala.

[-kec-]

Porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora, odnosno drugoga pravnog posla, kojim se stječe nekretnina.

Ako se stječe nekretnina na temelju odluke suda ili drugog tijela, porezna obveza nastaje u trenutku pravomoćnosti te odluke. itd...

[dugokontov]

evo mog pitanja i dileme pa ajde posavjetujte sta da radim:

- negdje 2004 sklopim ugovor o kupoprodaji nekretnina
- prijavim porez i zahtjev za oslobođenje od poreza na promet ..
-dobijem rješenje kojim mi se odobrava oslobodjenje naravno pod uvjetom da 5 g. imam prijavljeno prebivalište u toj nekretnini
- 2007.g. raskinem ugovor o kuporodaji nekretnina zbog stanja u zemljišnim knjigama tako da nikada nisam postao vlasnik nekretnine na koju sam bio oslobođen
- sada pocetkom 2008. trebam sklopiti novi ugovor o kuporodaji nekretnina i ta nekretnina bi mi de facto i de iure biti prva nekretnina

dakle pitanje, da li da se upustam i trazim oslobodjenje od placanja poreza?
ukoliko zatrazim moglo bi mi se obiti o glavu pa da mi prijasnje rjesenje kojim sam oslobodjen poniste i donesu novo kojim bih morao platiti porez na tu nekretninu jer nisam 5 godina imao prebivaliste u njoj.

razmisljam, da predam zahtjev i naravno sporazum o raskidu rijasnjeg ugovora, al ne znam kko bi mogla porezna u tom slucaju postupiti?

koje je vase misljenje?

[Prugily]

Kupili smo prije 4-5 godina zemljište u pojasu Park-šuma, ugovor ovjerili regularno kod javnog bilježnika, ali porez nismo platili, sve ono, idući mjesec i sl. Do dana današnjeg nikakvo rješenje za uplatu poreza nismo dobili, pa me zanima zna li netko kakva je procedura i možemo li snositi nekakve posljedice ako sada počnemo po tome kopati.

Zbunjuje činjenica da smo prije cca pola godine kupili jedno građevinsko zemljište, koje smo na isti način ovjerili kod bilježnika (dapače istog), a sredinom studenog smo dobili rješenje, po kojem smo i izvršili uplatu. Napominjem da je procedura koju smo obavili u oba slučaja ista, razlika je u vrsti zemljišta i u datumu ovjere ugovora (drugi slučaj ove godine, prvi dosta prije), ni u jednom slučaju nismo ispunjavali nikakvu poreznu prijavu.

Molim za pomoć i objašnjenje. Hvala!!!

[zdig]

Kupujem građevinsko zemljište od 650 m2 na kojem se nalazi započeta gradnja do prve deke obiteljske kuće. Izgrađeni dio nije opremljen osnovnom infrastrukturom niti zadovoljava higijenske i tehničke uvjete, dakle samo zidovi, deka i tri otvora za prozore i vrata. Koristio bih pravo oslobođenja na plaćanje poreza na promet nekretnina za kupnju prve nekretnine kojom riješavam vlastito stambeno pitanje, ali me zanima da li će PU navedenu nekretninu tretirati kao zemljište(oslobođenje do 600m2) ili kao kuću (oslobođenje do 90m2 za 4-članu obitelj).

[Jedrilicarka]

Pozdrav svima,
procitala sam gotovo postove, no nisam sigurna u odgovor koji mene muci.
Kupila sam zemljiste 675m2, prazno bez ikakve gradjevine i ishodila sam gradjevinsku dozvolu za stambeni objekt, gradnja nije zapoceta, sve je zavedeno na moje ime.
Dali mogu sve (zemljiste i gradjevinsku dozvolu) u stanju kakvom je sada darovnicom predati roditeljima. Dali u tom slucaju treba platiti porez od 5%. Dali je moguce darovnicom promjeniti ime osobe na koju je izdana gradjevinska dozvola.
Zahvalna na Vasim komentarima i odgovorima.

[sisk]

Naslijedio sam zemljište na PPDS te budući da sam i sam bio prijavljen na PPDS temeljem toga nisam platio porez.Zemljište sam uredno uknjižio u gruntovnici.Umeđuvremenu sam preselio izvan PPDS.Zanima me da li mogu normalno raspolagat sa tim zemljištem?Hvala.

[ciki10]

Suprug i ja smo kupili stan 2mj. prije donošenja zakona o "prvoj nekretnini".
Sad bismo kupili kuću u vrijednosti 55000eura, pa ju naveli na moje ime ako bi tako izbjegli plaćanja poreza (5%). Digli bi kredit a stan dali pod hipoteku. Ja nemam nikakvu nekretninu.

[Ro_]

Zakon o porezu na promet nekretnina
Članak 11.
Porez na promet nekretnina ne plaćaju:


9. građani koji kupuju prvu nekretninu (stan ili kuću) kojom rješavaju vlastito stambeno pitanje uz uvjet:

9.1. da imaju hrvatsko državljanstvo,

9.2. da prijavljuju prebivalište u mjestu i na adresi gdje se nekretnina (koju kupuju) nalazi,

9.3. da veličina nekretnine (stan ili kuća) koju kupuje građanin, ovisno o broju članova njegove uže obitelji, ne prelazi površinu kako slijedi:

za 1 osobu do 50 m2 stambenog prostora

za 2 osobe do 65 m2 stambenog prostora

za 3 osobe do 80 m2 stambenog prostora

za 4 osobe do 90 m2 stambenog prostora

za 5 osoba do 100 m2 stambenog prostora

za 6 osoba do 110 m2 stambenog prostora

za 7 i više osoba do 120 m2 stambenog prostora

9.4. ako veličina nekretnine (stan ili kuća) koju građanin kupuje prelazi zadane površine iz podtočke 9.3. tada se porez na nekretninu plaća samo na višak stambenog prostora,

9.5. da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu drugu nekretninu (stan ili kuću) koja zadovoljava njihove stambene potrebe. Pod nekretninom (stan ili kuća) koja zadovoljava stambene potrebe smatra se vlasništvo stambenog prostora koji je opremljen osnovnom infrastrukturom i zadovoljava higijensko-tehničke uvjete. Odgovarajućim stanom ne smatra se stan u vlasništvu fizičke osobe kojim se koristi zaštićeni najmoprimac,

9.6. da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu stan, odnosno kuću za odmor te druge nekretnine znatnije vrijednosti. Pod drugom nekretninom znatnije vrijednosti podrazumijeva se građevinsko zemljište i poslovni prostor u kojem građanin ili član njegove uže obitelji ne obavlja registriranu djelatnost, a vrijednost nekretnine je približna vrijednosti nekretnine (stana ili kuće) koju građanin kupuje,

9.7. članovima uže obitelji, u smislu ovoga Zakona, smatraju se bračni drug te djeca prijavljena na istoj adresi kao i građanin.

10. Porez iz točke 9. ovoga članka plaća se ako se stan ili kuća otuđi u roku od 5 godina od dana nabave nekretnine, odnosno ako Porezna uprava naknadno utvrdi da nisu bili ispunjeni uvjeti za porezno oslobođenje.

[Majda]

meni opet nejasno, a u istoj sam situaciji.

Molim pojašnjenje, znači moj suprug proda manju nekretninu koju ima, ja zatim mogu kupiti stan na svoje ime i ne plaćam porez jer mi je to prva nekretnina?

[Ro_]

Za oslobodjenje poreza zbog prve nekretnine je potrebno da muz/zena i djeca koji prijavljuju prebivaliste na toj novoj adresi nemaju nista u vlasnistvu odnosno da nemaju u vlasnistvu nekretninu pogodnu za stanovanje.

To se dokazuje potvrdom iz katastra o neposjedovanju i gruntovnim izvacima za adrese na koje su ranije bili prijavljeni. Ovo zadnje iz razloga sto ce ti na uvjerenju o prebivalistu iz MUP-a biti navedene i ranije adrese, pa Porezna zna traziti da se za to dostave izvatci eda bi se vidjelo da vam to nije u vlasnistvu.

Takodjer predmetna nekretnina mora bit u zadanoj povrsini, kao gore pod cl. 11. tocka 9.3.

[ciki10]

Znaci da u ovom zakonu ne postoji "rupa" ili nacin da se izbjegne placanje poreza!!!!!!!!!

[larazg]

pa ako ste u braku pod istim prezimenom onda ste kupili prvu nekretninu.

A što misliš da je bračna stečevima?

Da se razvodiš da li bi ti ili tvoj muž tu drugu koju želiš kupiti svrstavala u bračnu stečevinu ili pvt imovinu) Da se razvodiš?! Bračnu stečevinu. Znači o kakvoj ti onda PVT imovini pričaš?