Upravitelj zgrade i predstavnik suvlasnika

[Gingerina]

Bilo bi lijepo, ali jednostavno smo kao narod ubijeni u pojam tak da smo se pretvorili u nekakav žele. Recimo, formirale su se udruge Franak i Živi zid, ali ono kaj bi nama trebalo je masovni prestanak plaćanja pričuve, a za to ti većina nema muda. Gledam slučajeve - nekome npr. godinama procurijeva strop i taj plaća li ga plaća pričuvu, moljaka da se nešto poduzme i nikakve koristi od moljakanja. A financijska situacija općenito sve teža, već prelazi granicu izdržljivosti.

Na pitanje volverine odgovaram sad - nakon moja dva oštra poziva predstavniku, jednom debelokožnom dikatatoru, nek da ostavku, vidim da je sad izvjesio poziv na sastanak gdje bi se mijenjao predstavnik. Što li je iskombinirao, ne znam. Možda je već ispitao da ima većinu koja će ga moljakat da ostane. Ljudi su tako jeftini - tko zna koga je sve potplatio npr uređujuć mu iz pričuve cijelu kupaonicu i sl. A podosta ih je onih koji po parku vole tračat i žalit se, no u lice reći nešto - nula bodova.

[Old Iggy]

Gingerina kaže:

Bilo bi lijepo, ali jednostavno smo kao narod ubijeni u pojam tak da smo se pretvorili u nekakav žele. Recimo, formirale su se udruge Franak i Živi zid, ali ono kaj bi nama trebalo je masovni prestanak plaćanja pričuve, a za to ti većina nema muda. Gledam slučajeve - nekome npr. godinama procurijeva strop i taj plaća li ga plaća pričuvu, moljaka da se nešto poduzme i nikakve koristi od moljakanja. A financijska situacija općenito sve teža, već prelazi granicu izdržljivosti.

Ne shvaćam baš što bi time dobio. Pričuva je skupljanje sredstava za održavanje objekta, što bi dobio "masovnim prekidom plaćanja"? Krš i lom po cijeloj državi?

[Gingerina]

Ma krš i lom je sad već. Dobio bi moguće bolje funkcioniranje sustava. Dakle ako plaćaš dobivaš i uslugu, jer ti kojima plaćaš imaju obveze, a olako ih ignoriraju. Nema protiv njih osim sudom, a znamo kakvi su sudovi - em desetljeća borbe, em nepoštene presude, tko jači taj kvači. Dok pojedinca ovrše u roku keks.

[Old Iggy]

Gingerina kaže:

Ma krš i lom je sad već. Dobio bi moguće bolje funkcioniranje sustava. Dakle ako plaćaš dobivaš i uslugu, jer ti kojima plaćaš imaju obveze, a olako ih ignoriraju. Nema protiv njih osim sudom, a znamo kakvi su sudovi - em desetljeća borbe, em nepoštene presude, tko jači taj kvači. Dok pojedinca ovrše u roku keks.

Što bi dobio "bolje" bez ikakvih para?
Tko kaže da mnogima to ne funkcionira?
Sudovi rade po tom pitanju jako brzo i efikasno.

[Gingerina]

Sudovi rade super efikasno kad je riječ o ovršivanju, ali kad je riječ o dokazivanju da strana koja te ovršuje ne ispunjava ugovor, onda rade nikako.

[Old Iggy]

Gingerina kaže:

Sudovi rade super efikasno kad je riječ o ovršivanju, ali kad je riječ o dokazivanju da strana koja te ovršuje ne ispunjava ugovor, onda rade nikako.

Ako ne ispunjavaš obaveze, nema ni mogućnosti traženja prava.

[Gingerina]

Nije točno. Upravitelj koji ne izvršava ugovorne obveze, bez problema ovršuje i to na temelju "vjerodostojne isprave".

[sama45]

Old Iggy kaže:

Ako ne ispunjavaš obaveze, nema ni mogućnosti traženja prava.

Te obaveze su u većini jednostrane, ni u mojoj zgradi se ne događa ništa ( osim što se uređuje stubište u kojemu živi predstavnik stanara, a uz put i njegov stan).

Stanari su inertni i nitko se ne bi htio zamjeriti.....

A osim toga koliko mi je poznato da bi nešto plaćao moraš potpisom ugovoriti uslugu, a u mojoj zgradi nismo potpisivali nikakve ugovore s pružateljem usluge održavanja, ostalo je gradsko komunalno iz Juge.

Po toj logici nisam potpisala ugovor, niti nebi jer nisam zadovoljna održavanjem, a ako ne platiš stiže ovrha?

[Gingerina]

Upravo tako - stiže ti ovrha ekspresno. A da nemate čak ni Međuvlasnički ugovor te Ugovor o upravljanju uistnu prelazi sve granice zamislivog. Ali eto, i to je moguće...

Mi imamo, ali se krše i nikog briga. Mogu oni kršiti što žele, jer ovrhe prolaze kao popit čašu vode.

[parcov]

Jedna novoizabrana predstavnica stanara se žalila da je prilikom preuzimanja dužnosti dobila "počišćen račun zgrade" . Toliko je bila van sebe da je doslovce vrištala da je svi čuju i pokazivala papire. Kako je to moguće i tko to radi.... zašto onda uopće uplaćivati svaki mjesec kad se tako nešto može dogoditi a da nitko ne odgovara ? Zašto uplatnica nema koda?

[Gingerina]

Što reći nego citirati Bandića koji cinično kaže: "Neka institucije rade svoj posao". I još jedan njegov biser: "Građani imaju pravo glasati svake četiri godine, a u međuvremenu nek šute"

E pa tako predstavnici stanara prigrabe svu vlast, pa je drže i po 15 godina i u suradnji s upraviteljem nestane lova u bestrag.

Ostaju ti "institucije", a te ne rade.

[felixx]

parcov kaže:

a šta bi se dogodilo da stanari svojim potpisima na nivou države svjedoče nepovjerenje ovima šta se ne zna tko su i za koga rade? Da li je moguće tako nešto organizirati jer ovako nas rasturiše ko beba zvečku, sve do Strasburga ?

A što se mene kao građanina tiče kako funkcionira održavanje tvoje zgrade?
Tri četvrtine građana ove zemlje žive u vlastitim objektima, obiteljskim kućama, i nitko ne brine o tome curi li nam krov, je li zaštopana kanalizacija, i je li stubište pometeno.
Ili to napravim sam, ili nije napravljeno.
Ti mi to sigurno nećeš rješavati i s pravom te nije briga za moje probleme, zar ne ?

Jako velika je para u igri a koju svaki mjesec moramo uplaćivati takoreć solidarno... da bi dobili neakav broj mobitela od gospodina Rajka koji nas pošalje u 3pm jer mu dosađujemo

Pa sami suvlasnici su si tako izabrali.
Imate opciju odabrati drugog predstavnika i drugu tvrtku- upravitelja. Imate čak i opciju osnovati vlastitu tvrtku -upravitelja.
Hebote, što hoćeš više od demokracije...

Jedna novoizabrana predstavnica stanara se žalila da je prilikom preuzimanja dužnosti dobila "počišćen račun zgrade" . Toliko je bila van sebe da je doslovce vrištala da je svi čuju i pokazivala papire. Kako je to moguće i tko to radi.... zašto onda uopće uplaćivati svaki mjesec kad se tako nešto može dogoditi a da nitko ne odgovara ? Zašto uplatnica nema koda?

Dakle, lopovskog predstavnika zamijenili ste nesposobnom predstavnicom koja vrišti.
Bravo.


Jer, ona valjda nije znala kakvo je stanje financija vaše zgrade, a primila se tog posla.
Ili je , vjerojatnije, lopovski bivši predstavnik u talu sa svojim 'kumovima' kriminalnim radnjama ispraznio račun, a ona nije sposobna tu lovu povratiti od lopova.

[koka36]

parcov kaže:

Jedna novoizabrana predstavnica stanara se žalila da je prilikom preuzimanja dužnosti dobila "počišćen račun zgrade" . Toliko je bila van sebe da je doslovce vrištala da je svi čuju i pokazivala papire. Kako je to moguće i tko to radi.... zašto onda uopće uplaćivati svaki mjesec kad se tako nešto može dogoditi a da nitko ne odgovara ? Zašto uplatnica nema koda?

Svaki suvlasnik u svakom trenutku ima uvid u račun stambene zgrade...
To što to nikog ne zanima je problem suvlasnika....
Svaka isplata s računa mora imati podlogu u nekom računu koji se također može dobiti na uvid...
I onda kakvo cviljenje sve se može vidjeti i sve je utuživo ukoliko se sumlja na prevaru....

[File]

Dosta je prepucavanja na ovoj temi.

Ako nemate nešto konkretno za pitat ili odgovorit na ovu temu, suzdržite se od rasprava tipa "kako institucije/sudovi ne rade svoj posao" pa treba neki zakon staviti van snage...onda bi po toj logici svaka tema na ovom pdf-u mogla završiti.

[parcov]

ha, ha .... a možel pitanjce koje se odnosi na pse u stanovima

Zašto u državi Hrvatskoj nisu prijavljeni psi u stanovima kao članovi domaćinstva ?
Budući po zakonu vlasnik stana treba za psa plaćati zajedničke režije u zgradi kao za jednu osobu - radi se o vodi, struji i čišćenju stubišta, te o kanalizaciji i gradskoj čistoći. Dalje da napomenem da je u stanu dozvoljeno držanje jednog psa a ne cijela štenara - tko to treba prijavljivati i rješavati?

[excaliboor]

parcov kaže:

po zakonu vlasnik stana treba za psa plaćati zajedničke režije u zgradi kao za jednu osobu - radi se o vodi, struji i čišćenju

Po kojem zakonu?

[ZloPrase]

excaliboor kaže:

Po kojem zakonu?

Ako se ne krši komunalni red (držanje svinja isl), u stanu se smije držati životinje bez ikakvih dodatnih plaćanja. Neki predstavnici znaju izfantazirati pa brojati pse kao ukućane na zajedničkom vodomjeru (zašto ne mačke? zašto ne cvijeće?), ali to je čisto nezakonito iživljavanje na suvlasnicima.

[Gingerina]

Što se tiče kućnih ljubimaca za koje se tobož troši kao za člana kućanstva, to se može urediti Međuvlasničkim ugovorom, ako se nađe dosta zadrtih mrzitelja životinja kao što je naš parcov kojemu je to fiksacija.

Naišla na takvo jedno pitanje na stranici Udruge suvlasnika ili kak se već zove. Masa je tamo pitanja i odgovora. Prečesto završavaju sa - obratite se sudu.

[parcov]

nisam ja nikakav mrzitelj pasa a kamoli životinja a to što mi zatvorilo komentirat na kućnim ljubimcima, šta me drot bano, šta me babe gonjaju po svim temama di spomenem išta u vezi pasa - e to nije do mene, to je nešto slično globalnom zatopljenju.

Na ovom podforumu i temi je ovaj link, koji još jedva postoji budući da svaki grad ima pravo prilagodit kućni red prema svojim potrebama, odnosno prema potrebama pasa u gradu.

....
U stanu se u pravilu mogu držati samo ptice pjevke, jedna mačka, jedan pas i mali kućni ljubimci.....

Svi korisnici stanova u zgradi dužni su snositi zajedničke troškove:

potrošnje vode i korištenja kanalizacije
potrošnje električne energije za zajedničke dijelove i uređaje u zgradi
odvoza kućnog smeća
održavanje čistoće u zajedničkim prostorima zgrade

Raspored naknade troškova iz ovog članka obavlja se prema broju osoba koje koriste stan. Za stan koji se u cijelosti koristi kao poslovni prostor plaća se naknada u iznosu jednakom kao za stan kojeg koriste tri osobe. Pri raspodjeli troškova, za svakog psa koji se drži u stanu plaća se naknada kao za jednu osobu. Korisnik koji prestane koristiti stan ili poslovni prostor, radi čega je isti prazan od svih osoba neprekidno dulje od dva mjeseca nije dužan plaćati zajedničke režije za vrijeme ne korištenja stana. Obveza plaćanja prestaje s prvim danom u sljedećem mjesecu nakon prestanka korištenja stana uz uvjet da je prestanak korištenja unaprijed prijavljen osobi koja prikuplja naknadu i traje od prvog dana u mjesecu u kojem korisnik stana iznova započinje koristiti stan....

[Gingerina]

Kako rekoh, stvar Međuvlasničkog ugovora...može se predložit da se to unese, pa koliko ih se složi. Uredba o kućnom redu naravno postoji obješena na zidu svakog haustora, koliko vidim, a ona uređuje držanje kućnih ljubimaca.

Inače je malo offtopic ali problem ljubimaca je širi - previše ih je po cesti npr i nitko ne brine.