Novi uvjeti kreditiranja kod stambenih kredita u PBZ-u

[dmijic]

Upravo sam bio u PBZ-u i čuo sam da su stupili na snagu novi uvjeti kreditiranja od prošlog petka.

Navodno su najveće promjene u izračunu kreditne sposobnosti. Sada formula u PBZ-u glasi: neto plaća - 1000 Kn - životna osnovica od 2760 Kn.

Ovih 1000 Kn ekstra je novost.

Zna li netko je li ovako i u ostalim bankama?

[gaultier]

Da li je u drugim bankama tako,ne znam,i da li je to od proslog petka,isto tako neznam,ali ako si bio u banci,zasto nisi pitao?Jer cuo,rekla,kazala,pokvareni telefoni.
U PBZ za stambeni pola place,za ostale kredite trecina,
U ZABI - 2340 kn,ostatak moze bit kreda, U PSŠ 2000 kn,ostatak kreda.
U Erste u 2000 kn,ako si klijent,a ako nisi 2500 kn
U Splitskoj 2000 kn,dalje ne znam.Ovo su informacije dva tjedna,
Ako ima tko novije nek me ispravi.

[DoomsdayST]

Za izračun kreditne sposobnosti neznam, ali znam, iz prve ruke i to od prije tjedan dana ovo:
Stambeni objekt sa 3 stana na 3 kata za njih je obiteljska kuća!
I traže mi da cijeli objekt stavim pod hipoteku, a ne samo moj stan!!!
Objekt je projektiran, dobio lokacijsku i građevinsku, platio i dobio 3 priključka struje, vode i ostalog, kao zgrada sa 3 stana, odvojene jedinice... Nedavno je u županiji prihvaćen projekt etažiranja te je upisivanje u zemljišnik u toku... Pitanje pristupnog puta paceli uredno rješeno... Sve živo legalno i jasno... A oni meni za stambeni kredit - dovršenje (jer je moj stan u grubim radovima, 1. faza) traže da pod hipoteku stavim i stanove te okućnicu koja nije moja...?!
PA JESU LI ONI NORMALNI?!!!

[plimpi]

Naravno da traže cijelu zgradu (kuću) jer je to još uvijek jedna cjelina - sve dok ne dovršiš proces etažiranja.

[pujdo]

Hipoteka može ići i na idealni dio nekretnine

[DoomsdayST]

plimpi kaže:

Naravno da traže cijelu zgradu (kuću) jer je to još uvijek jedna cjelina - sve dok ne dovršiš proces etažiranja.

E, plimpi, etažiranje je završeno, triba još provest u zemljišniku da bi se dobija čisti vlasnički list, bez plombi i ostalih sranja, a to bi bilo rješeno požurnicom od banke u najkraćem roku... I sve san ja to lipo njima reka, ali ne, oni oće CILI objekt pod hipoteku... Ejjj, stani malo, prodalo se stanova u stambenim zgradama sa manje papira nego šta ih ja iman, i bez etažiranja, a da se nije cili objekt stavlja pod hipoteku... Jel to oni misle kad kupuješ stan u novogradnji na 12 katova da lipo daš cili objekt pod hipoteku... Ma daj, nemojte me zajebavat... Ispizdija san se od početka kako bi objekt bio STAMBENA ZGRADA a ne obiteljska kuća, i zbog toga me sve došlo 3 puta skuplje, sad san se ispizdija sa etažiranjem 4 miseca, a oni još uvik spominju nekakvu obiteljsku kuću... KAKVU OBITELJSKU KUĆU, MAMICU VAN LOPOVSKU...

[GuardianAngel]

DoomsdayST kaže:

E, plimpi, etažiranje je završeno, triba još provest u zemljišniku da bi se dobija čisti vlasnički list, bez plombi i ostalih sranja, a to bi bilo rješeno požurnicom od banke u najkraćem roku... I sve san ja to lipo njima reka, ali ne, oni oće CILI objekt pod hipoteku... Ejjj, stani malo, prodalo se stanova u stambenim zgradama sa manje papira nego šta ih ja iman, i bez etažiranja, a da se nije cili objekt stavlja pod hipoteku... Jel to oni misle kad kupuješ stan u novogradnji na 12 katova da lipo daš cili objekt pod hipoteku... Ma daj, nemojte me zajebavat... Ispizdija san se od početka kako bi objekt bio STAMBENA ZGRADA a ne obiteljska kuća, i zbog toga me sve došlo 3 puta skuplje, sad san se ispizdija sa etažiranjem 4 miseca, a oni još uvik spominju nekakvu obiteljsku kuću... KAKVU OBITELJSKU KUĆU, MAMICU VAN LOPOVSKU...

Po "Zakonu o prostornom planiranju i gradnji" obiteljska kuća je objekt s maksimalno tri stana, tri etaže i površinom do 400 m2 brutto. Stoga je tvoj objekt cijeli po Zakonu strpan u obiteljsku kuću. U tome ti grmu leži zec.

Dok ne obaviš upis u gruntovnici prema etažiranju, to se smatra kao jedinstven objekt. Upao si u žrvanj administracije.

[DoomsdayST]

E pa, žao mi je, ali ni po toj definiciji moj stambeni objekt NIJE obiteljska kuća, jer je ukupna razvijena građevinska površina objekta prema kojoj je izračunata predračunska vrijednost građevinskog dijela objekta u glavnom projektu, a prema kojem je dobijena građevinska dozvola: 424,11 m2, a banka je imala i glavni projekt na uvid, zajedno sa elaboratom o etažiranju i potvrdom od županije kako je etažiranje 'prošlo', te je ostalo samo isto provesti kroz zemljišnik, to je isključivo pitanje vremena i nije upitno, što oni i znaju...

[Saško]

A onda sjedi i čekaj...

[DoomsdayST]

Nemam šta čekat, rekli su da bi i uz provedeno etažiranje tražili cijelu 'obiteljsku' kuću pod hipoteku, pa nije imalo smisla pitat ih požurnicu...

Otiša san u drugu banku, uzeja požurnicu, i sad polako ide sve kako triba... Barem zasad...