Natrag   Forum.hr > Društvo > Pravo > Nekretnine

Nekretnine Vlasništvo, posjed, gruntovnica, porezi i dr.

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 15.02.2018., 17:18   #681
Quote:
spirou kaže: Pogledaj post
malo sam skeptičan prema tome što ti "vidiš" da u stanu nitko ne živi...kako vidiš? gledajući rolete?

ako je baš tako, ne vjerujem da bi prvi ponuditelj odustao jer ne može iseliti stanare

ne znam, malo mi to čudna priča
Nisu rolete, iako bi se i po njima moglo zakljuciti da nema nikoga. Iselili su se u međuvremenu, to već traje poprilično, sudovi su spori.

Kako izgleda taj mirni način "predaje" nekretnine ako se uspijem s njim dogovoriti oko predaje nekretine? Što sve moram osigurati, isto netko sa suda dolazi i nas nekoliko ili kako to ide?

Druga stvar, s obzirom da osoba ne zivi vise na toj adresi, na koji nacin ce ona dobiti rješenje sa suda i zaključak o predaji nekretnine u posjed?
anse22 is offline  
Odgovori s citatom
Old 15.02.2018., 17:21   #682
Quote:
spirou kaže: Pogledaj post
u svakom slučaju, obavezno uzmite odvjetnika
ako nemate nikog, mogu preporučiti nekog i u zagrebu i u splitu za koga znam da je ok i korektan (ne znam odakle ste), ali na PP da ne ispadne da reklamiram (ja nisam odvjetnik, već nešto slično pa neću sebe preporučiti )
Quote:
dsvbo kaže: Pogledaj post
super, pp preporukom ces pokriti zagreb i split, a ako treba za zadarsku zupaniju nek se javi na moj pp (takodjer preporuka za odvjetnika)
Hvala Vam oboma! Iz Zg sam i mislim da cu se za sad drzati odvjetnika MLD ovrhovoditelja jer je upucen u cijeli slucaj (kad sam pisala na legalisu nisam se jos cula s njim). Ako zakljucim da bih radije angazirala nekog drugog, javim Vam se, Spirou.

Hvala Vam, sad mi je malo lakse kad sam ovo procitala.
Damaiondie is offline  
Odgovori s citatom
Old 15.02.2018., 17:34   #683
Quote:
anse22 kaže: Pogledaj post
Kako izgleda taj mirni način "predaje" nekretnine ako se uspijem s njim dogovoriti oko predaje nekretine? Što sve moram osigurati, isto netko sa suda dolazi i nas nekoliko ili kako to ide?
Nadete se vas 2, izmjene se kljucevi stana, ulaza, supe, podruma, postanskog sanducica (ako ste se tako dogovorili), sastave zapisnici o stanju brojila. Trazite ga da Vam da nekoliko starih racuna da imate brojeve korisnika i sifre objekta, nek Vam pokaze koje je Vase brojilo, vodomjer, postanski sanducic. Nek Vam da kontakt predstavnika suvlasnika. Za slucaj da u stanu ima necega, sastavi se zapisnik da je on sve uzeo sto mu treba, a da se odrice svega ostalog i da mozete to baciti / donirati / raditi s tim sto zelite.
Ne dolazi nitko od suda jer sud ni ne zna da Vam on predaje stan. Nista ne trebate osigurati osim papira i penkale. Ponesite si srafenciger, skinite cilindar, izmjerite ga, vratite u vrata i odite do zeljeznarije po novi, promjenite bravu (ako je obicni cilindar). Ako su neka kompliciranija vrata, zovite bravara ili frenda koji to zna zamjeniti.

Quote:
anse22 kaže: Pogledaj post
Druga stvar, s obzirom da osoba ne zivi vise na toj adresi, na koji nacin ce ona dobiti rješenje sa suda i zaključak o predaji nekretnine u posjed?
Ak ne primi postu, ide ponovo, a ak ni to ne primi, primit ce putem oglasne ploce.
Damaiondie is offline  
Odgovori s citatom
Old 15.02.2018., 19:25   #684
Quote:
Damaiondie kaže: Pogledaj post
Ne dolazi nitko od suda jer sud ni ne zna da Vam on predaje stan. Nista ne trebate osigurati osim papira i penkale.
A moze li on mene onda za nesto tuziti ako nema nikakvih svjedoka, da sam mu nesto otudila i slicno, da stanja brojila nisu bila takva i takva? Bravar mi treba svakako jer vrata su protuprovalna.

Mozda bolje da onda bude prisilno ispraznjenje i da mi sud ocita brojila i popise sve unutra, to oduzuje stvar cca mjesec dana ako sam dobro shvatila iz ovog ping ponga sa primanjem rjesenja. On moze i tada ne doci je li tako? Koliki su troskovi za sudskog vjestaka ili koga vec za taj izlazak, tj ako sam dobro shvatila bravar je cca 1500kn+ovaj ostatak nisam shvatila koliko dodje?
anse22 is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.02.2018., 00:05   #685
Quote:
anse22 kaže: Pogledaj post
A moze li on mene onda za nesto tuziti ako nema nikakvih svjedoka, da sam mu nesto otudila i slicno, da stanja brojila nisu bila takva i takva? Bravar mi treba svakako jer vrata su protuprovalna.

Mozda bolje da onda bude prisilno ispraznjenje i da mi sud ocita brojila i popise sve unutra, to oduzuje stvar cca mjesec dana ako sam dobro shvatila iz ovog ping ponga sa primanjem rjesenja. On moze i tada ne doci je li tako? Koliki su troskovi za sudskog vjestaka ili koga vec za taj izlazak, tj ako sam dobro shvatila bravar je cca 1500kn+ovaj ostatak nisam shvatila koliko dodje?
Ako Vam predaje nekretninu bez asistencije suda, a bojite se da bi mogao pobiti izjavu da je stanje brojila to i to i da je sve svoje stvari uzeo, Vi povedite 2 ljudi kao svjedoke ili odite do JB da Vam tamo to potpise. Zapisnici kod prebacivanja rezija ne trebaju biti ovjereni ni kad kupujete nekretnine na uobicajen nacin.

Meni je od rjesenja do delozacije proslo 5 mj i 5 dana (s tim da sam dala ovrseniku mj i pol od rjesenja da me sam kontaktira pa tek onda predala prijedlog za ovrhu). Na sudu su mi rekli da moram cekati da budem upisana u ZK da bih predala prijedlog za ispraznjenje, no svasta su mi tamo vec rekli i dosta se pokazalo netocno.

Meni je ispalo:
Izlazak sudskog ovrsitelja - 250,40 (prvo su me trazili 25.040,00 kn pa mi za 2mj vratili razliku jer su se zabunili jadni - jos se dolje na dnu potpisuje neka osoba kao za zaduzena za tocnost podataka)
Selidba - 3205,00 (6h najma kamiona, 5 ljudi, 50 kutija, 30 vreca, udaljenost izmedu lokacija 1,5 km)
Bravar - 1400,00 (bila je obicna brava)

Danas sam predala zahtjev za namirenjem tih troskova iz viska kupovine, ali vec mi je receno da to necu moci dobiti od tih novaca. Sud ce isplatiti ovrseniku novac, a tek mi preostaje vidjeti da li ce mi dati ovrsnu ispravu ili me uputiti na privatnu parnicu. Temeljem cl. 14 st. 4 OZ ovrsenik je duzan ovrhovoditelju nadoknaditi troskove koji su bili potrebni za ovrhu, no ne pise da ce ovrhovoditelj biti namiren u istom ovrsnom postupku.
Taj dio mi je jos nepoznanica i vec sam postavila to pitanje na forumu, no nije se javio nitko tko se uspjesno naplatio pa da podjeli svoje iskustvo.

Javite se ljudi!
Damaiondie is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.02.2018., 14:26   #686
Evo jedan interesantan slučaj sa elektroničke javne dražbe...

Oglašena je prodaja stana u vlasništvu firme A u stečaju, vlasnik stan koristi povremeno, dakle ne živi u njemu i razgledavanje je prošlo bez problema.
Ponudio sam najbolju cijenu na dražbi, doduše malo sam se dvoumio jer mi je bilo sumnjivo što se par dana na vlasničkom listu pojavila plomba ali odlučio sam riskirati.

Idućeg dana rutinski provjerim vlasnički list i gle čuda, na teretovnici se pojavila kćer vlasnika firme A u stečaju kao novi založni vjerovnik na prva 2 mjesta, a do toga je došla otkupom potraživanja od firme B čiji mobitel inače koristi njen otac . Otkup potraživanja je obavljen doslovno u zadnji čas za vrijeme trajanja elektroničke javne dražbe.
Inače ta ista firma B je otkupila potraživanja sredinom prošle godine od Erste banke i HBOR-a. Treći založni vjerovnik je RH i tu nije došlo do promjene.

Nakon mjesec dana Trgovački sud donosi odluku o dosudi ne meni kao najboljem ponuditelju na dražbi nego njoj uz obrazloženje:

Temeljem čl. 247. st. 7. Stečajnog zakona (NN 71/15, 104/17 dalje u tekstu SZ) prvi razlučni vjerovnik u prednosnom redu može izjaviti da kupuje nekretninu i da stavlja u prijeboj svoju tražbinu s protutražbinom stečajnog dužnika po osnovi cijene u visini utvrđene vrijednosti nekretnine.

Prema rješenju Općinskog suda u ... posl.br. ..... od ...... godine dopuštena je uknjižba založnog prava prijenosom hipoteke u prvenstvenom redu na temelju ugovora o kupoprodaji potraživanja od ...... i izjave od ...... u iznosu od ..... kuna i hipoteka u iznosu ....... kuna .

Zbog toga je sud, obzirom da je utvrđena vrijednost nekretnine ...... kuna, veća od cijene koja je postignuta na javnoj dražbi od ...... kuna, odlučeno na temelju izjave prvog i drugog razlučnog vjerovnika, imovinu stečajnog dužnika iz točke I. ove odluke koja je predmet prodaje dosudio prvom upisanom razlučnom vjerovniku ........., u visini utvrđene vrijednosti imovine ....... kn koja je manja od njegove tražbine koja je osigurana razlučnim pravom, itd.


U rješenju stoji da je žalba dopuštena i to visokom trgovačkom sudu... da li se ima smisla žaliti na ovo ili je sve po zakonu?
sp@rkie is offline  
Odgovori s citatom
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 06:19.