Natrag   Forum.hr > Lifestyle > Stanovanje

Stanovanje Gdje i kako stanujete, i kako uopće doći do vlastita stana
Podforumi: Vrt, Sam svoj majstor, Interijeri

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 04.06.2014., 20:31   #421
Ako je svrha samo obnova mede, morala bi se pripremit kratka priprema u uredu (konzultacije i provjera podataka iz Katastra) i izlazak na teren. U pravilu ovisi od firme do firme koliko bi se moglo naplatit jedan takav jednostavan izlazak na teren... Nadi nekoga ko je dobar sa geodetom koji je upoznat za to podrucje (selo, regiju, opcinu) i dogovori se sa njim.

Sent from my GT-N7100 using Tapatalk
pitajkonobara is offline  
Odgovori s citatom
Old 21.07.2014., 18:57   #422
Pozdrav!
Predložio sam susjedima da umjesto nekakvih metalnih cjevčiva koje navodno predstavljaju našu među posadimo živi zid od koje bismo imali obostranu korist - nešto jestivo, nekakve bobice, takvo nešto.
Na to je došlo do teške svađe nakon koje sam utvrdio da između nas ne postoje nikakvi kamenovi međaši. U katastaskom planu stoji da je međa devet metara od moje kuće, no u praksi oni su zabili te cjevčice na 7.5 - 8 m, s tim da je njihova kuća svega metar dalje od toga.
Volio bih ako bi me netko mogao posavjetovati u vezi sa sljedećim pitanjima:

1. Kako dokazati gdje je prava međa?
2. Koliko bi to stajalo?
3. Na kojoj udaljenosti od moje međe susjed ima pravo izgraditi objekt (s tim da moj ima sve papire, a njegov nie legaliziran)?
4, Kakve pravne korake mogu poduzeti? (Nisam pokvarenjak, maloprije sam ih pozvao na razgovor, ali oni ne žele razgovarati.)
5. Smiju li oni izgraditi kući na samoj međi bez suglasnosti susjeda?

Napomena: nisam prvi vlasnik, ali imam sve papire. Imam suglasnost drugog susjeda da se moja kuća smjela izgraditi na 1,5 m od njegove međe. Ne znam je li moji sporni susjedi imaju takvu suglasnost.
__________________
I nerođena djeca su pederi!
judolino is offline  
Odgovori s citatom
Old 28.09.2014., 18:06   #423
Izdvajanje čestice - pitanje

Na temi o parcelaciji nisam imao odgovora/ komentara pa ponavljam upis ovdje.

Situacija: više suvlasnika na velikoj (>3000m2) parceli uz more (otok Krk), dva postojeća objekta, iz 30-ih godina 20.st.), prema UPU spada u područje S1 - izgradnja samostojećih obiteljskih kuća do maks 2 stana, min površina građevinske čestice 400m2; neki bi se izdvojili iz suvlasništva i gradili svoje kuće, neki bi nastavili koristiti postojeće objekte.

Koji postupak za formiranje vlastite parcele bi bio najpovoljniji, uz pretpostavku da postoji složnost suvlasnika za razrješenje situacije?

Prema svemu što sam uspio prikupiti preko interneta, za svaku novoformiranu parcelu potrebno je izraditi idejno rješenje, pri čemu je potrebno omogućiti pristupni put do javne površine - tu se postavlja još jedno pitanje: je li nužno formirati parcelu koja će postati pristupni put (min širina 3m) ili bi bilo moguće zasnovati pravo služnosti prolaza i provoza (prednost bi bila da bi se u budućnosti, ako bi se formiralo nove parcele, raspolagalo većom površinom koju je uvijek lakše pametno dijeliti, a i kod izračuna kis i kig ispada povoljnije)

Naravno da je to sve posao koji će na kraju odraditi arhitekti i geodeti, ali kako bih mogao suvlasnicima ponuditi neki dogovor i tražiti prethodnu suglasnost prije nego što angažiram stručne osobe, dobro bi mi došle dodatne informacije i/ili potvrde mojih razmišljanja.

zahvaljujem unaprijed svima na trudu
3007 is offline  
Odgovori s citatom
Old 29.09.2014., 02:59   #424
Quote:
3007 kaže: Pogledaj post

Koji postupak za formiranje vlastite parcele bi bio najpovoljniji, uz pretpostavku da postoji složnost suvlasnika za razrješenje situacije?
Mene su izvozali geodeti do besvijesti, 3 geodeta i 4 mišljenja... Arhitekti - zaboravi, ne znaju ništa. Radi se o nastavku gradnje na legaliziranome prizemlju, dakle trebao sam izdvojiti "građevinsku česticu". I onda sam na koncu pošao tamo gdje sam trebao poći prvi dan: u županijsku nadležnu službu! Sve je lijepo pregledano, objašnjeno i to je to.

Ono što treba svakako je nekakav nacrt podjele, ono što se zvalo Posebna Geodetska Podloga, s kojom se veću česticu podijelilo na više suvlasnika, koji su s tom podjelom suglasni. (iako će ih opet pitati po službenoj dužnosti) Pri tome je izvršeno i uklapanje starog na novi premjer. (dakle teško bez geodeta...) Drugo mi je trebao dokaz o vlasništvu dijela, izvatci iz katastra (novi i stari premjer) i mislim 70,00 kn takse.

Ta stara PGP koštala nas je (5 suvlasnika) oko 15.000 kn, (cca 2.400m2) što je debelo preko mjere, ali kod nas tako deru. Bez računa. Nažalost, suvlasnici se OPET trebaju izjasniti, pa se nadam da neće nakon puno godina biti promjena suglasnosti... Čekam oko 20 dana, a kažu da je potrebno oko 1 - 1,5 mjeseci.
__________________
Sve gore...
dUbO is offline  
Odgovori s citatom
Old 29.09.2014., 08:08   #425
Quote:
dUbO kaže: Pogledaj post
Mene su izvozali geodeti do besvijesti, 3 geodeta i 4 mišljenja... Arhitekti - zaboravi, ne znaju ništa. Radi se o nastavku gradnje na legaliziranome prizemlju, dakle trebao sam izdvojiti "građevinsku česticu". I onda sam na koncu pošao tamo gdje sam trebao poći prvi dan: u županijsku nadležnu službu! Sve je lijepo pregledano, objašnjeno i to je to.

Ono što treba svakako je nekakav nacrt podjele, ono što se zvalo Posebna Geodetska Podloga, s kojom se veću česticu podijelilo na više suvlasnika, koji su s tom podjelom suglasni. (iako će ih opet pitati po službenoj dužnosti) Pri tome je izvršeno i uklapanje starog na novi premjer. (dakle teško bez geodeta...) Drugo mi je trebao dokaz o vlasništvu dijela, izvatci iz katastra (novi i stari premjer) i mislim 70,00 kn takse.

Ta stara PGP koštala nas je (5 suvlasnika) oko 15.000 kn, (cca 2.400m2) što je debelo preko mjere, ali kod nas tako deru. Bez računa. Nažalost, suvlasnici se OPET trebaju izjasniti, pa se nadam da neće nakon puno godina biti promjena suglasnosti... Čekam oko 20 dana, a kažu da je potrebno oko 1 - 1,5 mjeseci.
A to je tako, jer su zakoni složeni da svako može imati svoje tumačenje.
ExCenTric is offline  
Odgovori s citatom
Old 29.09.2014., 09:00   #426
Quote:
3007 kaže: Pogledaj post
Na temi o parcelaciji nisam imao odgovora/ komentara pa ponavljam upis ovdje.

Situacija: više suvlasnika na velikoj (>3000m2) parceli uz more (otok Krk), dva postojeća objekta, iz 30-ih godina 20.st.), prema UPU spada u područje S1 - izgradnja samostojećih obiteljskih kuća do maks 2 stana, min površina građevinske čestice 400m2; neki bi se izdvojili iz suvlasništva i gradili svoje kuće, neki bi nastavili koristiti postojeće objekte.

Koji postupak za formiranje vlastite parcele bi bio najpovoljniji, uz pretpostavku da postoji složnost suvlasnika za razrješenje situacije?

Prema svemu što sam uspio prikupiti preko interneta, za svaku novoformiranu parcelu potrebno je izraditi idejno rješenje, pri čemu je potrebno omogućiti pristupni put do javne površine - tu se postavlja još jedno pitanje: je li nužno formirati parcelu koja će postati pristupni put (min širina 3m) ili bi bilo moguće zasnovati pravo služnosti prolaza i provoza (prednost bi bila da bi se u budućnosti, ako bi se formiralo nove parcele, raspolagalo većom površinom koju je uvijek lakše pametno dijeliti, a i kod izračuna kis i kig ispada povoljnije)

Naravno da je to sve posao koji će na kraju odraditi arhitekti i geodeti, ali kako bih mogao suvlasnicima ponuditi neki dogovor i tražiti prethodnu suglasnost prije nego što angažiram stručne osobe, dobro bi mi došle dodatne informacije i/ili potvrde mojih razmišljanja.

zahvaljujem unaprijed svima na trudu
za postojeće legalne objekte treba ishoditi rješenje o formiranju građevne čestice a za one dijelove gdje nema objekata treba izvršiti parcelaciju na osnovu urbanističkog plana na tom području u kojem piše što čestica treba zadovoljavati (min širina, površina, pristup) kako bi mogla biti formirana
prijedlog parcelacije na kopiji katastarskog plana sa prilazom površiona izrađuje geodeta i ako se odmah dogovori parcelacija mnogi taj papir ni ne naplaćuju posebno nego ulazi u cijenu parcelacije
bager666999 is offline  
Odgovori s citatom
Old 29.09.2014., 21:11   #427
OK, a kako postupiti u slučaju ako je samo jedan suvlasnik zainteresiran za izdvajanje iz suvlasničke zajednice (kako bi dobio samostalnu građevinsku parcelu površine i odrekao se udjela u vlasništvu nad objektima), dok bi ostali suvlasnici ostali u idealnom suvlasništvu nad objektima i ostatkom zemljišta, s tim da bi se u nekoj budućnosti i oni fizički razdijelili.

Možda bi bilo jednostavnije i povoljnije izdvojiti samo jednu česticu od cca 450-500m2, a ostatak ostaviti u komadu do daljnjega?
3007 is offline  
Odgovori s citatom
Old 30.09.2014., 09:52   #428
Quote:
3007 kaže: Pogledaj post
OK, a kako postupiti u slučaju ako je samo jedan suvlasnik zainteresiran za izdvajanje iz suvlasničke zajednice (kako bi dobio samostalnu građevinsku parcelu površine i odrekao se udjela u vlasništvu nad objektima), dok bi ostali suvlasnici ostali u idealnom suvlasništvu nad objektima i ostatkom zemljišta, s tim da bi se u nekoj budućnosti i oni fizički razdijelili.

Možda bi bilo jednostavnije i povoljnije izdvojiti samo jednu česticu od cca 450-500m2, a ostatak ostaviti u komadu do daljnjega?
pa onda ako imaš legalan objekt ideš na formiranje građevinske parcele a ako nemaš na osnovu urbanističkog plana formiraš parcelu
u svim slučajevima ti treba suglasnost svih suvlasnika i diobeni ugovor po završetku parcelacije
bager666999 is offline  
Odgovori s citatom
Old 04.10.2014., 14:44   #429
parcelacija zemljišta

Molim Vas, može li mi tko pomoći?
U pitanju su dvije susjedne parcele (neturistička zona, ali cc.7km od mora), svaka ima cc. 3000m2. jedna je urbanizirana, druga je pašnjak. urbanizirana nema prilaz cesti, pašnjak ima.
vlasnici obiju parcela su dvojica braće, dakle svaki ima udio, ali nije specificirano točno kako. to bi nam bio sljedeći korak.
sad, htjeli bismo te dvije parcele podijeliti na način da svaki dobije polovicu urbaniziranog zenljišta i polovicu pašnjaka.
zna li itko koliko se kreće cijena takve parcelacije? i može li se ona uopće izvesti na taj način?
puno hvala na odgovoru!
booa is offline  
Odgovori s citatom
Old 14.02.2015., 20:02   #430
Cijena geodetskog projekta

Pozdrav svima!
Molila bih Vas ako netko zna kolika bi bila realna cijena geodeta za slijedeće:

1. Geodetsko terensko mjerenje na parceli i izrade podloge za projektiranje koja služi arhitektu,
2. Spajanja parcela u jednu građevnu česticu (sada se parcela sastoji od 4 čestice) i evidentiranje postojeće kuće
3.Evidentiranje buduće kuće u katastru i zemljišnoj knjizi sukladno uporabnoj dozvoli.

Naime, kupili smo parcelu od 400m2, koja se sastoji od 4 podjeljene čestice, jedna od njih odnosi se na kuću od cca 80m2 tlocrta, a ostale 3 su dvorište. Kuću planiramo rušiti, te graditi novu nešto većih gabarita tlocrta.
Geodet nam je u ponudi naveo ove tri točke, pa me zanima kolika bi cca bila realna cijena geodetskog projekta.

Hvala unaprijed na informacijama i pomoći!

lp
CocoM is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.02.2015., 10:51   #431
gdje je mjesto radnje ?

na ovo još kasnije (nije dio geodetskog projekta) dodati iskolčenje i završno izvješće
bager666999 is offline  
Odgovori s citatom
Old 03.04.2015., 11:58   #432
Molim preporuku za geodeta u Rijeci.
Potrebni su mi parcelacijski elaborat i elaborat iskolčenja.
homer-jrt is offline  
Odgovori s citatom
Old 22.05.2015., 16:12   #433
Koliko bi koštala geodetska izmjera parcele veličine cca 700 m2 s utvrđivanjem međa? Neke okvirne cijene me zanimaju, lokacija Istra...
__________________
It's who I am, it's what I am. Right or wrong, I can't change that.
Broxigar is offline  
Odgovori s citatom
Old 26.08.2015., 11:30   #434
Razlika između katastra i stvarne površine parcele
trebam savjet, nadam se da pitam na pravom mjestu.

situacija je:

kupljena je jedna veća parcela. Radi se o jednom prodavatelju i više kupaca - dogovorom između kupaca određeno je koji dio parcele pripada kome. Dio parcele je ostao u vlasništvu prodavatelja i dogovoreno je da se taj dio ostavlja kupcima kao put nad kojim imaju pravo stvarne služnosti.
Rađena su dva odvojena ugovora. Prvi kupac koji je kupio udio u parceli se uknjižio na zemljišnik za točno onu kvadraturu zemlje koju je kupio npr.928 m2 i uknjižio se na 928/2517 i tako si je i ogradio dio parcele.
Drugi ugovor je napravljen sa svim ostalim kupcima zajedno, zvan je geodet, napravljena je skica na temelju koje se vide stvarne i katastarske površine čestice.

Problem je sljedeći:

Na geodetskoj skici se vidi da se prvi kupac uknjižio za više nego je po katastru njegov idealni dio... to se vidi iz skice geodeta koja je rađena za drugi kupoprodajni ugovor.
Po skici prvi kupac se trebao uknjižiti na 827/2517 (a ne 928/2517), ostali kupci na po 679/2517 i za put bi ostalo 332/2517.

Pri sastavljanju drugog kupoprodajnog ugovora da bi idealni dijelovi odgovarali totalu sastavljen je ugovor u kojem se udio prvog kupca ostavlja istim na koji se i uknjižio, ostali kupci se uknjižavaju na dio kakav je po skici a za razliku je smanjen udio koji se odnosi na put (za put bi ostalo 231/2517)

Obzirom da se radi o građevnoj zoni i planiramo izgradnju objekta (ja sam jedan od „ostalih kupaca“) zanima me kakve bi probleme mogli imati pri izradi geodetskog projekta (oko formiranja građevinske čestice) i dobivanju građevinske dozvole.
Je li nužno u ovoj fazi raditi ispravak površine čestice na stvarno stanje (pretpostavljam da bi se trebao raditi ispravak za cijelu česticu) ili bi se to moglo raditi naknadno, po završetku objekta i dobivanju uporabne dozvole, samo za novoformiranu građevinsku.
Koliko bi otprilike ti ispravci koštali?
gigigaso is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.11.2015., 14:48   #435
Pozdrav

E ovako... imam jednu zanimljivu sitauaciju pa me zanima kako to odraditi sto bezbolnije za novcanik.
Zivim sa obitelji u malom selu u podravini u kuci koja je izgradjena 1990.god. Kuca glasi na moju majku. I sad je doslo do problema oko legalizacije novo izgradjene garaze u dvoristu.
Predali smo zahtijev za legalizaciju iste ali kad su gospoda za legalizaciju isli pogledati garazu uvidjeli su da kuca koja je pokraj nije izgradjena prema gradjevnoj dozvoli. Sira je nekih 3 m pa duza 5 m i sad bi morali to rijesiti sa gradjevnom dozvolom. Sto mene zanima?
Bio mi danas geodet (ja sam u inozemstvu supruga kod kuce) Kaze da je rekao za izradu nove gradjevne dozvole i tih nacrta 30 000kn ??? :/ dali je to moguce??
plus naravno jos moram platiti cijeli proces legalizacije nakon sto dobijem nove nacrte kuce.

Dali postoji neki drugi nacin da se ovo rijesi nesto povoljnije ili fakat moram pljunuti cca 40000 kn zbog proklete garaze koja je sada pala u drugi plan a kuca isplivala na povrsinu?

Hvala na pomoci.
B F G is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.11.2015., 15:28   #436
Ako su kuća i garaža bili izgrađeni do sredine 2011. godine, jednostavno legaliziraj i kuću i garažu. Za kuću i garažu ćeš platiti naknadu za zadržavanje (kaznu), a doprinose na razliku. Po meni nema smisla ići na građevinsku dozvolu. Za građevinsku dozvolu bi troškovi i mogli biti toliki, a za legalizaciju nema šanse.
Fitz is online now  
Odgovori s citatom
Old 18.12.2015., 12:51   #437
Poštovanje ako netko zna postoji li neki geodetski ured koji radi geodetski elaborat za upis kuće u katastar nakon legalizacije ispod 3.000,00 kn.Kuća se nalazi u okolici Zaprešića.Unaprijed zahvaljujem.
štefi is offline  
Odgovori s citatom
Old 03.01.2016., 22:53   #438
Pozdrav.

naslijedio sam djedovu kuću s dvorištem i manjim gospodarskim objektom. Sve je staro i ruševno i htio bih to sve porušiti i maknuti.. ali su mi rekli da bi prvo trebao "legalizirati", pa kad kasnije budem nešto radio, da ne moram ponovo plaćati nekakve naknade. Pa da mi treba geodet.. arhitekt.. što ja znam tko sve ne.

S obzirom da su ti savjeti svi bili dosta nekoherentni, može mi netko objasniti o čemu se radi ili uputiti negdje gdje mogu saznati detalje (što bih trebao napraviti prije rušenja kuće)?

Kuća je stara, sagrađena prije '68. Uredno je ucrtana u katastru zajedno s tim objektom.. jedino nigdje nisam vidio da je upisan volumen.


Hvala.
wooly.bully is offline  
Odgovori s citatom
Old 04.01.2016., 11:27   #439
Odi u nadležni ured za prostorno uređenje (urbanizam) kod osobe koja radi na izdavanju građevinskih dozvola.

Općeniti postupak je ovo:
1. Izvaditi iz katastra uvjerenje da su zgrade starije od 15.02.1968. (evidencija katastra ILI aviosnimka) - trošak <200kn
2. Zatražiti Uporabnu dozvolu za objekte starije od 15.02.1968. - trošak <900kn

E sad, poanta odlaska u urbanizam - trebaš saznati hoće li im to biti dosta kod izdavanja nove dozvole da ti priznaju izgrađene kubike. Možda ti ovaj korak 2. ne treba, a možda ti uz njega treba i neka snimka izvedenog stanja.

Po meni je najbolje te objekte ne rušiti dok ne ideš u gradnju novih jer su onda vrlo male šanse da nešto pođe po zlu. Je li parcela u građevinskoj zoni?
Fitz is online now  
Odgovori s citatom
Old 04.01.2016., 12:53   #440
Quote:
Fitz kaže: Pogledaj post
Odi u nadležni ured za prostorno uređenje (urbanizam) kod osobe koja radi na izdavanju građevinskih dozvola.

Općeniti postupak je ovo:
1. Izvaditi iz katastra uvjerenje da su zgrade starije od 15.02.1968. (evidencija katastra ILI aviosnimka) - trošak <200kn
2. Zatražiti Uporabnu dozvolu za objekte starije od 15.02.1968. - trošak <900kn

E sad, poanta odlaska u urbanizam - trebaš saznati hoće li im to biti dosta kod izdavanja nove dozvole da ti priznaju izgrađene kubike. Možda ti ovaj korak 2. ne treba, a možda ti uz njega treba i neka snimka izvedenog stanja.

Po meni je najbolje te objekte ne rušiti dok ne ideš u gradnju novih jer su onda vrlo male šanse da nešto pođe po zlu. Je li parcela u građevinskoj zoni?
hvala.
je, parcela je u građevnoj zoni.
Znači:
1) katastar: to pretpostavljam ne mogu izvaditi na ovim online servisima? Baš moram ići tamo i reći "ja bih potvrdu da su zgrade starije od 15.02.1968"?
2) uporabna dozvola se traži gdje? To pretpostavljam mora nekakav mjernik doći na teren? Jel na toj dozvoli konačno piše i volumen?
... ahaa, našao sam na stranicama mgipu-a ovo:
Quote:
Uz zahtjev za izdavanje uporabne dozvole prilažu se:
1. kopija katastarskog plana za katastarsku česticu na kojoj je građevina izgrađena i
2. dokazi kojima se raspolaže da je građevina izgrađena do 15. veljače 1968.
Znači treba mi ovo što dobijem od katastra i kopija katastarskog plana.. S time da sam probao online pogledati izvod iz katastarskog plana.. to je slika na kojoj se sve fino vidi.. ali na tome isto nema nikakvih dimenzija (volumen) upisanih...

Jedan dio ove gospodarske zgrade sam već srušio jer jednostavno je bio u preruševnom stanju... Ostalo bih sve htio srušiti ove godine.
Trenutno mi to zemljište ne treba pa nova gradnja neće biti tako brzo, ali htio bih ga urediti, posaditi možda neke biljke, voćke.. Zato bih htio srediti prvo sve papire koji se trebaju srediti, da me tamo za 5-10 godina netko ne iznenadi s "jeee.. pa trebal si si prije rušenja napraviti to i to..."

Znači ako sam dobro shvatio, ta uporabna dozvola će mi kasnije (kad budem išao raditi novu građevinu) koristi da te nekakve komunalne naknade moram platiti samo na površinu/volumen koji je veći od onih starih zgrada?
wooly.bully is offline  
Odgovori s citatom
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 19:21.