Apartmani/privatni smjestaj (priv iznajmljivaci, naplata, kategorizacija itd) (zbirna tema)

[udzbenik]

Imam kuću prvi red do mora, okolica Vodica, 70m2, parcela ima 350m2. Doslovce 5m od mora (plaže).

Kuću bi trebalo renovirati (nova kuhinja, kupaonica, prozori, podovi, instalacije, uredili bi vrt, novi kreveti, nešto novog pokućstva). Znači cakum-pakum.

Razmišljamo da to počnemo iznajmljivati, ali ne znam koliko bi mogli biti puni, koliko se može dobiti za dan (pod uvjetom da je uređena, naravno)?

[emma07]

edno pitanje za privatne iznajmljivače..
da li imate nekakvu vrstu ugovora koju šaljete gostima koji su izvršili rezervaciju ili čisto u mailovima dogovorite sve uvjete rezervacije?

[natha]

ja sam do sada sve radila mailom,

oni meni pišu, pa ja njima sve što ih zanima, ako se dogovorimo oni uplate akontaciju i ja im javim za par dana da je akontacija sjela i da ih smještaj čeka...

bez ugovora znači, ali ja nemam iskustva s agencijama nego samo direktno s gostima

[natha]

a sad moje pitanje...

uskoro ćemo imati legaliziranu kuću u kojoj živimo, rješenje po kojem iznajmljujemo je staro skoro 10 godina i nismo ga mogli mijenjati sve dok nemamo građevinsku dozvolu

sad idemo u izmjene, sobe pretvaramo u apartmane, smanjujemo broj kreveta

možemo li u jednom apartmanu imati 4 odvojene prostorije s vratima (kuhinja, kupaona, spavaća soba i dnevna soba), a da to bude 2+2 apartman? u spavaćoj bi imali dva kreveta, a u dnevnoj sofu na razvlačenje.

ako ne želimo da taj apartman ima 4 ležaja, moramo li spojiti kuhinju s dnevnom sobom? o čemu još osim o što manjem broju pravih kreveta bi mogli voditi računa?

sva iskustva i savjeti su dobrodošli

[Opal Zg]

zanima me kako rješavate račun za boravak preko nove godine

meni će gosti doći ove godine i ostati još koji dan u sljedećoj... platiti će ove godine, ali ne odnosi se sve na ovu godinu

da li sve priljepiti na ovu godinu ili pisati dva odvojena računa... ovo drugo mije malo bedasto

[GIGE]

Opal Zg kaže:

zanima me kako rješavate račun za boravak preko nove godine

meni će gosti doći ove godine i ostati još koji dan u sljedećoj... platiti će ove godine, ali ne odnosi se sve na ovu godinu

da li sve priljepiti na ovu godinu ili pisati dva odvojena računa... ovo drugo mije malo bedasto

Račun pišeš na datum kad ti plate, nema veze godina...

[Opal Zg]

GIGE kaže:

Račun pišeš na datum kad ti plate, nema veze godina...

tako sam i mislila, ali u ovoj državi se nikad ne zna ... hvala

[profaizkorenice]

e ljudi, do kad treba platit onu clanarinu? to je ono 0,20 od svih racuna koliko se sjecam? jeli treba jos nesto?

sretan bozic svima i sve najbolje u novoj!!!!

[elrond83]

kakav vam se pokazao airbnb?
mi smo stavili krajem sezone, te smo imali samo 1 goste (Italija)
čujem dosta komentara da se dobro puni,ali isto samo top sezona.
Najviše upita imam s njuškala, te mi njuškalo puni 80% kapaciteta.
S druge strane, nismo zadovoljni domaćim gostima. Najveći su filozofi, najneuredniji, najviše uništavaju.
da li imate preporuku za strane agencije, oglase ili nešto slično?
apartmani su nam u Primoštenu
hvala

[Il Magio]

Ljudi prvin dobro vece na svi i srecna nova godina.

Ovako sad,na ovaj forum sam totalno novi,prvi post mi je na ovu temi zato sto strasno mi trebaju informacije,molio bi sve koji mozete da mi pomognete.

Vako,hocu da idem do Nova Gradiska,al ne znam neki dobar hotel za da otsednem koji dan dok sam tamu.Preporacite mi neki hotel,ali da nije nesto previse skup (kao sto je skup Kralj Tomislav,bar za meni je ovaj skup)
Gledao sam ga Maksimilijan,okej mi izgleda ali ne znam kolika je cena za prenocivanje.Ko moze da mi pomogne,nek izvoli slobodno,bio bi mnogo zahvalan na svima koji pomognete.

Ako znate i neke druge hotele/motele ili sta i da je gde mogu da se otsedne na koji dan,pisite slobodno.

[branko1982]

Molim za odgovor na pitanje vezano za kategorizaciju apartmana od 43m2 u centru grada.
koji uvjeti se trebaju ostvariti za **** zvjezdice?
Velicina kupatila?
hvala..

[elrond83]

bok
jel moze svatko tko ima volje, napisati 2-4 stranice za preporuku za predaju oglasa za rentanje apartmana?
hvala

[another cheetah]

branko1982 kaže:

Molim za odgovor na pitanje vezano za kategorizaciju apartmana od 43m2 u centru grada.
koji uvjeti se trebaju ostvariti za **** zvjezdice?
Velicina kupatila?
hvala..

ovdje ćeš vidjeti da li apartman spada u postojeći ili novi objekt (članak 2), i onda na dnu otvoriti priloge da vidiš koji su uvijeti za kategorizaciju:

http://www.mint.hr/UserDocsImages/09...-dr-kamp-p.pdf

inače, google čini čuda, samo utipkaš što te zanima

[dalmatin]

elrond83 kaže:

bok
jel moze svatko tko ima volje, napisati 2-4 stranice za preporuku za predaju oglasa za rentanje apartmana?
hvala

Moja preporuka, a koja se sastoji od više stranica, je tema
Gdje na internetu oglašaviti apartmane i sl......
Znači, iza ručka, skuhaj kavu, sjedni u fotelju i čitaj......

[dalmatin]

elrond83 kaže:

kakav vam se pokazao airbnb?
mi smo stavili krajem sezone, te smo imali samo 1 goste (Italija)
čujem dosta komentara da se dobro puni,ali isto samo top sezona.
Najviše upita imam s njuškala, te mi njuškalo puni 80% kapaciteta.
S druge strane, nismo zadovoljni domaćim gostima. Najveći su filozofi, najneuredniji, najviše uništavaju.
da li imate preporuku za strane agencije, oglase ili nešto slično?
apartmani su nam u Primoštenu
hvala

Evo, meni Airbnb se pokazao vrlo neučinkovitim. U 3 godine (ili toliko nekoliko) sam imala 2 ili 3 rezervacije, ali sve ono po 2 ili 3 dana.
A neki ga hvale da ih baš on puni samo tako.
I tako ti je sa svim internet stranicama za oglašavanje - dok su nekome vrlo isplative ili učinkovite, nekima ništa ne znače. Tu ti je i pitanje konkurencije, u kojem si mjestu, koliko vas ima, koji si na listi kad se ide u potragu preko te stranice i sl....ti vidi malo gdje tvoji susjedi oglašavaju, ali i tu je pitanje tko što nudi. Npr.nije isto ako ti nudiš vilu s bazenom, a oni neki manji apartman....i obratno...mislim da si shvatio o čemu govorim...pozdrav...

[KatarinaRi]

Nemojte mi se smijati pitanju, ali to me sad opterećuje

Naime od ljeta krećem u rentanje kuće, već sam se javila s par pitanja, potpisali s Novasolom, vidim već da sam nekome i opcija, nema još rezervacija.

Kuća je dakle obnovljena starina, usred sela i u dvije i pol godine koliko sam tu 4 puta mi se u kući pojavio miš..mali mišić...uhvatimo ih vrlo brzo s onim ljepilom.
Šta ako se pojavi gostima

Susjedi nemaju neka pametna rješenje, neki ih imaju redovito, neki nikad, ne znaju reći da postoje neki uzroci tipa prljavštine u kući, ostatak hrane i sl.

Kažu oni jednostavno nekome uđu, a nekome ne.
Većina ima mačku, ali opet se nekad pojave i to najviše na jesen kad vani zahladi.

Šta da radim i jeste li imali takvu situaciju

[dalmatin]

KatarinaRi kaže:

Nemojte mi se smijati pitanju, ali to me sad opterećuje

Naime od ljeta krećem u rentanje kuće, već sam se javila s par pitanja, potpisali s Novasolom, vidim već da sam nekome i opcija, nema još rezervacija.

Kuća je dakle obnovljena starina, usred sela i u dvije i pol godine koliko sam tu 4 puta mi se u kući pojavio miš..mali mišić...uhvatimo ih vrlo brzo s onim ljepilom.
Šta ako se pojavi gostima

Susjedi nemaju neka pametna rješenje, neki ih imaju redovito, neki nikad, ne znaju reći da postoje neki uzroci tipa prljavštine u kući, ostatak hrane i sl.

Kažu oni jednostavno nekome uđu, a nekome ne.
Većina ima mačku, ali opet se nekad pojave i to najviše na jesen kad vani zahladi.

Šta da radim i jeste li imali takvu situaciju

Ja ti se ne bih puno time zamarala. ...prilikom dolaska gostiju, kad im pričam cijelu priču, pokazujem kuću, ja pokažem i nedostatke u kući, i vrlo često to okrenem na šalu. Ali im i rečem da ako budu imali nekih problema, da me kontaktiraju (što je logično).
I još pogotovo ako ti je kuća u prizemlju, rečeš im da je to neizbježno, da se povremeno pojave.

[emma07]

koje su mi najbolje opcije za internet priključak...nemamo fiksnu liniju u apartmanu jer tu ne živimo, a definitivno bi u ponudu stavila internet...
je li postoje neki povoljni sezonski paketi ili nešto slično?

[kiki ri]

emma07 kaže:

koje su mi najbolje opcije za internet priključak...nemamo fiksnu liniju u apartmanu jer tu ne živimo, a definitivno bi u ponudu stavila internet...
je li postoje neki povoljni sezonski paketi ili nešto slično?

Taj problem imam i ja.vip ima home box ,dobijes fiksni tel i internet za 76 kn mje.(5giga)svaki sljedeći je 15 kuna.ajde ga znaj koliko će trositi,ito je na 2 god.ugovor.a moze i usb stik na ugivor od 3 mjeseca oko 120kuna(8giga).ali onda moraju imati lap top.ja nemogu dobiti fiksnu liniju jer ht nema navodno brojeva .tako da i ja jos razmisljam.

[Šatrunčica]

KatarinaRi kaže:

Nemojte mi se smijati pitanju, ali to me sad opterećuje

Naime od ljeta krećem u rentanje kuće, već sam se javila s par pitanja, potpisali s Novasolom, vidim već da sam nekome i opcija, nema još rezervacija.

Kuća je dakle obnovljena starina, usred sela i u dvije i pol godine koliko sam tu 4 puta mi se u kući pojavio miš..mali mišić...uhvatimo ih vrlo brzo s onim ljepilom.
Šta ako se pojavi gostima

Susjedi nemaju neka pametna rješenje, neki ih imaju redovito, neki nikad, ne znaju reći da postoje neki uzroci tipa prljavštine u kući, ostatak hrane i sl.

Kažu oni jednostavno nekome uđu, a nekome ne.
Većina ima mačku, ali opet se nekad pojave i to najviše na jesen kad vani zahladi.

Šta da radim i jeste li imali takvu situaciju

Samo maca !!!! Provjereno. Nemora ti ona ništa uloviti, ali ju miševi nanjuše i zaobilaze u širokom luku