Stambeni Kredit - odbijen zašto ???

[BundyBoy]

Bok,

ovako zamolio me prijatelj da ovdje postavim pitanje u vezi kredita
pa da vidi dali ima još kakve mogučnosti...

radi se o sljedećem :

moj prijatelj ( prodavatelj kuće ) je našao kupce ( muža i ženu ) koji
su se odlučili za kupnju te kuće .. te su se dogovorili za x cijenu
i naravno su mu dali dogovorenu kaparu i potpisali i ovjerili predugovor
kod javnog bilježnika... nakon toga je došao procjenitelj iz banke koje
je procjenio kuću , slikao kuću, sve zapisao.. itd.... te su nakon toga
sve predali u banku... da nakon cca 20-ak dana mu se oni jave
da im je banka odbila zahtjev za kredit jer firma u kojoj muž radi
nije solventna. samo žena nemre dignuti kredit, znači moraju oboje. e sada oni su od one dogovorene cijene kuće tražili još puno veći kredit
i to za 60000€ veći kredit... sada neznam zašto je odbijen kredit ???
možda zato što su tražili toliko veliku cifru ili svaka banka obavezno provjerava firmu.. ? dali su sve takve banke ? inače su oni zatražili kredit u VOLKSBANK.
mislim moj prijatelj se neboji i tako mu ostaje kapara prema ugovoru nego
zato što se je kupac prek telefona skorom rasplakao što im je odbijen zahtjev
i sad će morati u podstanare ako nekako to ne riješe.. ako je to uopće moguće ??? oni su u početku rekli da će tražiti 10000€ veći kredit od tražene cijene za kuću... ali na kraju ispada da su tražili 60000€ veći kredit i na tu cifru cijena kuće + 60000€ je i procjenjena kuća... znači dali postoji kakvo rješenje ? neka druga banka, s manje uvjeta ??? i kaj to znači da firma nije solventna...

puno hvala

[neno1966]

Solventnost je sposobnost poduzeća da raspoloživim sredstvima podmiri sve svoje dospjele obveze plaćanja u rokovima njihova dospijeća, odnosno situacija u kojoj je imovina poduzeća veća od njegvoih dugova.

Volksbank je inače jako konzervativna banka, mogu pokušati negdje drugdje ali mislim da si sam na sve već odgovorio, em što radi u lošoj firmi em što oni nisu baš skromni i dižu još 60000 extra (jeli izašao novi model Mercedesa ili što )
Jedino pametno rješenje mislim da je traženje manjeg (realno potrebnog) kredita u nekoj drugoj banci.

[fishenwalc]

BundyBoy kaže:

ali na kraju ispada da su tražili 60000€ veći kredit i na tu cifru cijena kuće + 60000€ je i procjenjena kuća... znači dali postoji kakvo rješenje?

ako tražiš kredit 1:1, kao u tvojem slučaju, firma mora jako dobro stajati
znači, ići u drugu banku i/ili smanjiti cifru
da je omjer recimo 1:1,20 vjerojatno ne bi bilo problema ili bi tražili kojeg jamca više
recimo da kuća košta 100k € + 60k € viška, rata za kredit od 160k € na 20 godina uz kamatu 6%, iznosi oko 1150 € ili 8500 kn mjesečno i tako 20 godina
treba imati opaku plaću (obično se traži da rata nije veća od 1/2 ili 1/3 plaće), u ovom slučaju znači oko 20.000 kn (sam ili sa sudužnikom)

[BundyBoy]

stvar je u tome što je moj frend izgubio na vremenu, jer je mislio da će
sve biti uredu... a sada mora sve ispočetka..
pa ću im pokušati objasniti tu situaciju... jer je mislio da će samo tražiti 10k € više (kako su rekli) ,a ne 60k €. kako je na kraju ispalo...
inače muž i žena oboje imaju stalni posao, on radi inače u Siemens Elin.
www.siemenselin.hr
pa ne vjerujem da ta firma loše stoji
vjerovatno banka se bojala da neče moći otplaćivati tako veliki kredit.

hvala


p.s. - šta mislite da odu recimo u zagrebačku banku ?

[fishenwalc]

BundyBoy kaže:

šta mislite da odu recimo u zagrebačku banku ?

koliko se sjećam, samo je zaba nudila stambeni kredit, gdje je plaća morala biti 1600 kn veća od rate
tako je bilo prije par godina, pa se treba malo updejtat

[Misliteljica]

Nažalost, ove situacije će se početi događati sve češće. Banke radi mjera HNB-a moraju limitirati iznose kredita- VB je jako mala banka, sumnjam da mogu dati mjesečno više od 20 mil HRK (cijela banka!!!), a ti je zbilja malo...