|
|
09.10.2017., 15:04
|
#361
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2005.
Postova: 21,715
|
Quote:
Ambientt kaže:
Mozda 15 godina. Pogotovo tko ima kucu zna vrlo dobro koliko kosta odrzavanje iste. Najjeftinije je kupiti jahtu, no sve drugo je druga prica. Isto s turizmom i turistima. Konstantno treba pratiti trendove. Odrzavati. Stane to sve vremena i novaca. Jednom rijecu to je obaveza. Da bi odavao jedan apratman treba ti jos jedan da imas gdje biti. Odgovorno tvrdim nitko se tim nece baviti iz Skandinavije. Pa cak niti ljudi srodnog mentaliteta koji su iz raznih razloga nasli utociste u npr. jednoj Danskoj.
|
Misliš neće se time baviti u Skandinaviji ili općenito? Pa u Skandinaviji se neće baviti time ako takav oblik turizma tamo nije uobičajen a što se tiče inozemstva kao što smo rekli postoje jezične i ostale barijere.
__________________
I don't spend a nickel, if I can help it, unless it somehow profits my mileage account ... The miles are the goal.
|
|
|
09.10.2017., 15:53
|
#362
|
Registrirani korisnik
Registracija: Oct 2014.
Postova: 5,559
|
Quote:
Tomgold kaže:
Nekretninu određuje lokacija,lokacija i lokacija Rekao bi najbolji investitor svih vremena .
Po meni,problem turizma je jako kratka sezona i općenito loša infrastruktura,kao i zakoni i mentalitet.
Curina obitelj je gledala između ulaganja u nekretnine na moru,Zagrebu i na ino tržištu.
Našli smo stanove u jednom Beču,mislim da je 2.distrikt,blizu centra,za 350-400k,i uz najobičniju matematiku nude jasan prikaz da je profit veći nego npr. u Zagrebu.
A tu nismo niti ubrojali da pitanje koliko bi bila potražnja za tim stanovima u Zagrebu,kako je uređeno plaćanje i zakoni i sami Zagreb-koji nije loš,ali mislim da ipak kaska za jednim Bečom.
|
Pariz, Bec, Berlin, Prag, Budimpesta, London su gradovi tko misli na turizam s 12 mjesecnom sezonom. Jadran to nije. Isto kao sto francuska, italijanska i spanska obala nisu. Cipar je mozda jedini izuzetak gdje bi se dalo pricati o evt. 12 mjesecnoj sezoni. No i tu je tesko zboilnih kisa i vjestrova van europske ljetne sezone. Hrvatska je 1.6 do 15.9 sezona evt. 15.5. do 1.10. Spica sezone je 15.6 do 15.8. Ljudi na Hvrau i Bracu jedva naguraju na 150 dana i to pod uslovom da vrijeme ide na ruku. Ni Istra nema duze od 180 dana i ako mediji rado pricaju o nekoj punoj sezoni tj. godisnjoj pa su tako i za Dubrovnik pisali. Danas je u Malagi +26, za vikend racunaju na +30. Do cca. 19:45 je dan. Dubrovnik ovih dana +22 do +24, Danc cca. do 18:15. Jednostavno u jednoj Malagi je sezona 15.4 kao u HR 1.6 a 1.10 je kao 15.8 u HR. Od 15.6 do 15.9 je u Malagi roj pcela od sezone. Tek u 11 mjesecu pocinju noci biti hladnije. 1 i 2 mjesec su nikakvi. Kako kad i 12 se zna priduziti. Ako je godina super vec od pocetka ili najkasnje sredine 3 je moguce kupati se. Temperature znaju biti preko +23. Mislim ova seznona na Jadranu, gdje nije bilo kise cca. tri mjeseca na jugu je standardno u Malagi i okolici. U prosjeku od 1.6 do 1.10 imas tri do cetri dana kise i to jako malo mozda sve skupa 20-30mm. No nije izuzetak da bude 0 dana u istom periodu.
Druga stvar, turista ima super opcije da vlakom obidje brojne okolne gradove - Seviliju, Grendau, rent a car je vise puta jeftiniji nego u HR. Hrana je nesto jeftinija. Druga stvar - Malaga ima cak i restorana sa michellin zvijezdicom itd.
I razlika u mentalitetu na odnonsu HR. Kako zacijeniti. I ako mocnije kupovne moci dolaze turisti u Malagu primjerice Svedjani, Danci, Norvezani itd. koji su srodnom broju u procentoma na sprem ostalih kao npr. Cesi, Slovaci i Poljaci u HR. Opet cijene u zadnjih dosta godina su poprilicno ostale niske, iste ili cak jeftinije postale. Spanac dolazi do bogatsva sicom i vremenom, dok Hrvatima se ocigledno zuri negdje pa daj doslovice preko noci.
Primjerci kuca s bazenom gdje komotno moze 8 do 10 osoba nociti stane na tjedan 5.000kn - u sezoni. Dok zna biti na nekih 3.000kn "van" sezone. Znatno je vise hotela nego privatnih smjestaja duz obale. Za razliku od HR i ako ovaj dio Spanije spada medju najsiromasnije.
Malaga broji cca. 580.000 stanovnika. Grenada koja nije tako daleko cca. 250.000...
Zracna luka je znatno bolje povezana s svjetom nego primjerice Split. Cak direktna (jos sezonski) ima let do NYC.
Zato HR puna Ceha i Slovaka dok Malaga puna Danaca i Norvezana. Razlika u mentalitetu. Danac i Norvezanin tesko da pomisle da idu na odmor autom. Avion je jedino sredstvo. Ceh i Slovak opet ne mogu zamisliti ici na odmor bez auta, jer mentalitet kaze ponesi sto vise, pogotovo hrane. Dok Danac, necu nista nositi vec cu, pogotovo hranu kupiti dole.
Zato HR je auto-odmor dok Spanije je avio-odmor. Ima tu i neke logike. HR vise apelira za one koji voze autom na odmor, jer samo autoceste u FR i ESP bi ogulile one koji pomile na autom da idu. Dok to u HR nije slucaj. Ima i tu nesto s blizonom kad se gleda autom.
Naravo iz istog razloga su rent-a-car u Malagi skoro pa dzaba. Naravno mala auta. No toliko ljudi trazi rent-a-car da cesto se dogodi, da kad dodjem po rent-a-car koji sam unarpijed rezervirao, da nema istog pa za istu sumu dobijem upgrade tj. velikom audija, bmw ili mercedesa za iste novce.
|
|
|
09.10.2017., 16:06
|
#363
|
Registrirani korisnik
Registracija: Oct 2014.
Postova: 5,559
|
Quote:
neno1966 kaže:
Misliš neće se time baviti u Skandinaviji ili općenito? Pa u Skandinaviji se neće baviti time ako takav oblik turizma tamo nije uobičajen a što se tiče inozemstva kao što smo rekli postoje jezične i ostale barijere.
|
Nece Skandinvac se takvim poslom baviti u HR, Spaniji, Francuskoj itd. Nece Skandinavac kupiti kucu u Spaniji ili HR da je odaje turistima. Ljudi ovdje ne dozivljajvaju nekretninu u inostranstvu kao da to je svacije odnosno da tu svatko zivi, boravi ili da to vide kao posao. To je ono moje licno, cak ce teskog srca ako ste prijatelji, da jih upitas da prenocis dva tjedna pistati na tako nesto. A po drugoj strani nisu mentaliteta od viska ne boli glava. Ovdje su ljudi uceni kroz citav zivot da od viska boli glava. Da ti treba noliko a ne vise. I ta neka imaginarna mjera je u svima kolektivno memorisana. Ne broje bogatsvo u ciglama i crijepu.
Danac vako razmislja. Hmm kupio sam stan ili kucu u Spaniji. U Spaniji krema kosta 3€ - (primjer samo). Ista u Danskoj kosta 9€, brza posiljka iz Spanije do Danske tj. u roku 24h pa da zamaze oci kupcu kao da je iz Danske poslano jos jednom brza unutar Danske me krosta 2,5€. Trosak (okrvino) 5,5€ hoci zaradu od 1,5€ znaci 7€, on ce napraviti web-stranicu. I tako ce u roku vdije tri godine obrniti nekoliko milijuna € na kozmetici i zatvori isto. Onda ce otici i otvoriti prodavnicu vina iz Spanije. Pa ce negdje u po Danske otvoriti lokal kao pub gdje se samo toci spansko vino.
90% Danaca nezna tri rijeci spanskog jezika. Niti ce ga kad uciti niti ih zanima. Cak sto vise od vlasti traze da im ustupe lokal za svoje doktore i da imaju svoju skolu na svom jeziku. Kod Malage imas osnovnu skolu na danskom jeziku. Samo za dance. Isti ti dance ce tebi nabiti na nos u po Danske sto nisi naucio jezik kako treba. Ali on nece nikada gdje god se selio uciti jezik lokalaca, jer svoju eksistenciju u tvojoj drzavi ce opavdati da nije dosao kod tebe na drzavnu sisu, dok tebe ce napadati da si dosao u dansku na drzavnu sisu. Isti su i Norvezani, Svedjani itd. Razlika u pet deka.
Supruga mog brata radi u ovoj maloj danskoj skoli u Spaniji. Ima dansku platu, citavu godinu dole kao i ova djeca i njihovi roditelji. Norveska skola, jedna do druge.
|
|
|
09.10.2017., 16:23
|
#364
|
Registrirani korisnik
Registracija: Oct 2006.
Postova: 12,333
|
Quote:
Ambientt kaže:
Pariz, Bec, Berlin, Prag, Budimpesta, London su gradovi tko misli na turizam s 12 mjesecnom sezonom. Jadran to nije. Isto kao sto francuska, italijanska i spanska obala nisu
....
|
Ima dosta istine u ovom postu. Turizam kao profesionalni biznis je uglavnom rizična djelatnost, pogotovo ako sezona traje 3 mjeseca. Uglavnom zato jer su mnoge zemlje lijepe za doći, a te zemlje kao u pravilu su siromašne i zato spuštaju cijene.
Što znači da si stalno pod pritiskom snižavanja cijena i turist će se nerijetko odlučiti za možda nešto lošije a puno jeftinije.
Zato držim da je turizam kod nas uglavnom predodređen za lokalno stanovništvo kojima je to prirodna dopuna budžeta bez nekih rizičnih investicija. Ako dođe dobro je došlo, ako ne opet će preživjeti bez velikih potresa.
Današnji svijet je podređen hi tech razvoju i zato su takve djelatnosti puno isplativije nego djelatnosti sa ruku na srce niskom dodanom vrijednošću poput turizma. Što ne znači da nema odličnih i talentiranih privrednika u turizmu, ali ta djelatnost je donji dio ljestvice u današnjem ekonomskom poretku. Ne kažem da je pravedno što neki 'šmokljan' u IT-u zna imati 10x više love nego kvalitetni turistički radnik ali to je stvarnost.
|
|
|
09.10.2017., 16:48
|
#365
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2015.
Postova: 10,164
|
Quote:
rolandus kaže:
Današnji svijet je podređen hi tech razvoju i zato su takve djelatnosti puno isplativije nego djelatnosti sa ruku na srce niskom dodanom vrijednošću poput turizma. Što ne znači da nema odličnih i talentiranih privrednika u turizmu, ali ta djelatnost je donji dio ljestvice u današnjem ekonomskom poretku. Ne kažem da je pravedno što neki 'šmokljan' u IT-u zna imati 10x više love nego kvalitetni turistički radnik ali to je stvarnost.
|
A nego što da je pravedno ? IT-evac iza sebe ima iskustvo, rad, kontinuirani napredak na sebi.....osoba koja se bavi turizmom u prosjeku ima kućicu od babe i dide. Osoba sa stanom u Dubrovniku danas se više ne mora ničime u životu baviti, ne raditi nikakav posao i osiguran je do kraja života. Ja bi prije rekao da ekstraprofiti iz turizma su krajnje nepravedni jer ih stimulira država kroz umanjeni PDV (i to jedino turizmu), dok IT-evci plaćaju normalne i uobičajene poreze. Da ne spominjem kolika je porezna kontrola obalašima i apartmanišima, a koliko smrtnicima na kontinentu.
|
|
|
09.10.2017., 17:04
|
#366
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2015.
Postova: 10,164
|
Quote:
Tomgold kaže:
Nekretninu određuje lokacija,lokacija i lokacija Rekao bi najbolji investitor svih vremena .
Po meni,problem turizma je jako kratka sezona i općenito loša infrastruktura,kao i zakoni i mentalitet.
Curina obitelj je gledala između ulaganja u nekretnine na moru,Zagrebu i na ino tržištu.
Našli smo stanove u jednom Beču,mislim da je 2.distrikt,blizu centra,za 350-400k,i uz najobičniju matematiku nude jasan prikaz da je profit veći nego npr. u Zagrebu.
A tu nismo niti ubrojali da pitanje koliko bi bila potražnja za tim stanovima u Zagrebu,kako je uređeno plaćanje i zakoni i sami Zagreb-koji nije loš,ali mislim da ipak kaska za jednim Bečom.
|
Da lokacija, ali i radna mjesta. Prag, Budimpešta i Bratislava su eksplodirali s cijenama najma (u Pragu su cijene najma kao u prosječnom njemačkom gradu) otkad su postali meke za multinacionalne firme. Konkretno znam za Budimpeštu da je u svega 10 godina cijena mnogih apartmana/stanova doslovce poduplana. Ali da, lokacija je tu isto bila vrlo važna, tj. centar Pešte je najviše bio pod paljbom velike potražnje baš zato jer je postao izuzetno privlačna lokacija mnogim stranim radnicima i uz to je broj turista isto mnogo povećan pa je došlo do booma dnevnog najma.
Osoba koja je investirala u nekretnine u Rumunjskoj (prije svega Cluj Napoca i Bukurešt) u roku 2 godine može očekivati ozbiljne profite jer će plaće u Rumunjskoj po nekim najavama drastično biti povećane mnogim radnicima, a uz to i tamo dolazi sve više stranih firmi (iako ih i sad ima dosta). Mislim zapravo da je Rumunjska već sad gotova priča u smislu da je već sad sve postalo preskupo i time rizično za pravu investiciju.
Netko tko stvarno ima muda riskirati sad bi investirao u Beograd jer taj grad ima strašan potencijal. Ali uspješnost takve investicije najviše ovisi o srpskom ulasku u EU koji trenutno baš i nije sigurna stvar. Kad bi Srbija ušla u EU, cijene u Beogradu mislim da bi neviđeno eksplodirale po pitanju vrijednosti stanova, a posebice najma.
Al opet, slično bi se dalo očekivati i od Bugarske jer su tamo najslabije plaćeni radnici EU da će samim time biti najveća meka što se stranih firmi tiče, pa se to definitivno baš zasad nije dogodilo koliko u nekim drugim istočnim zemljama.
Sličan problem imamo i mi, tj. Zagreb, jer ne samo da imamo jeftinu radnu snagu, nego istu niti ne znamo iskoristiti da bar dobijemo "poklonjena" radna mjesta takoreći. Zato i je vrijednost stanova i najma u Zagrebu sve donedavno bila u padu, a sad je tek počela rasti najviše radi pojave dnevnog najma, ali ni to nije ništa ekstra.
Inače vezano za Beč, ali moram reći kako ne govorim o milijun posto provjerenoj informaciji- to je najgori grad za investiciju u EU trenutno. U Beču gotovo nitko individualno ne posjeduje stanove(već kojekakve agencije) jer su porezi ogromni, cijena najma zapravo relativno niska, a cijene kupnje vrlo visoke. Kolega iz Mađarske koji se tamo preselio prije 2 godine i koji radi u banci koja se bavi sličnim poslovima pa ne bi baš rekao ni da palamudi bezveze, rekao je da bi trebalo 40 godina da se od najma isplati kupnja stana u Beču. Pričao je upravo u kontekstu toga zašto su svi u Beču podstanari. S tim da podstanarstvo u Beču nije isto kao u Zagrebu i kao stranac prve 2 godine imaš neku finu privilegiju kod najma.
Beč uz to ima dosta ozbiljan problem nezaposlenosti. Ne dolazi se do posla baš kao u Njemačkoj da se tako izrazim. To isto dosta utječe na cijene.
Zato po meni kod svake kupnje nekretnine treba pametno razmišljati koji je interes sa tom nekretninom. Ako je financijski, pitanje je da li treba ući u ozbiljan rizik i potencijalne velike profite ili uložiti u nešto što nije toliko skupo, ali i nije toliko profitabilno ili pak uložiti u nešto izuzetno skupo i profitabilno nakon dugo vremena (čime je zapravo isto vrlo rizično, ali na drugačiji način.....tko zna kakav će svijet biti za 30 godina).
Ako netko kupuje nekretninu da bi imao gdje živjeti u penziji onda mislim da je sve van Zagreba u Hrvatskoj idealna solucija. Posebice neka sela u Slavoniji gdje se kuće sad kupe za cijenu jednog kvadrata u nekim većim gradovima.
Zadnje uređivanje Inžinjer ekonom : 09.10.2017. at 17:16.
|
|
|
09.10.2017., 17:20
|
#367
|
Registrirani korisnik
Registracija: Oct 2006.
Postova: 12,333
|
Quote:
Inžinjer ekonom kaže:
A nego što da je pravedno ? IT-evac iza sebe ima iskustvo, rad, kontinuirani napredak na sebi.....osoba koja se bavi turizmom u prosjeku ima kućicu od babe i dide. Osoba sa stanom u Dubrovniku danas se više ne mora ničime u životu baviti, ne raditi nikakav posao i osiguran je do kraja života. Ja bi prije rekao da ekstraprofiti iz turizma su krajnje nepravedni jer ih stimulira država kroz umanjeni PDV (i to jedino turizmu), dok IT-evci plaćaju normalne i uobičajene poreze. Da ne spominjem kolika je porezna kontrola obalašima i apartmanišima, a koliko smrtnicima na kontinentu.
|
Ima istine, no i ti 'šmokljani' su nerijetko samo šmokljani. Ne svi ali ima ih zabrinjavajuće puno. Prodaju maglu bez puno podloge i znanja, samo zato jer je magla na cijeni kod ljudi koji ne znaju dovoljno da je prepoznaju.
Tvoja pretpostavka kreće od toga da se danas ekonomski i društveno cijeni rad na sebi i ulaganje u znanje. što je poprilično točno, ali ima tu također previše kukolja da bi bilo tako dobro kao što zvuči.
|
|
|
10.10.2017., 00:07
|
#368
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2015.
Postova: 10,164
|
Quote:
rolandus kaže:
Ima istine, no i ti 'šmokljani' su nerijetko samo šmokljani. Ne svi ali ima ih zabrinjavajuće puno. Prodaju maglu bez puno podloge i znanja, samo zato jer je magla na cijeni kod ljudi koji ne znaju dovoljno da je prepoznaju.
Tvoja pretpostavka kreće od toga da se danas ekonomski i društveno cijeni rad na sebi i ulaganje u znanje. što je poprilično točno, ali ima tu također previše kukolja da bi bilo tako dobro kao što zvuči.
|
Ne znam kolega rolandus. Osoba koja se bavi turizmom doslovce prodaje maglu jer nije uglavnom stvorila ništa, a sasvim lagano može imati završenih 4 razreda osnovne škole. Osoba koja se bavi IT-em i recimo da prodaje maglu, ima makar završen vjerojatno ozbiljan fakultet, a vrlo često i izuzetno zahtjevan fakultet. Dakle osoba IT-evac da bi došla do pozicije prodavača magle je morala pišat krv, a osoba apartmanaš je morao naučiti zbrojiti 2 i 2 i još se eventualn znati potpisati.
|
|
|
10.10.2017., 01:49
|
#369
|
Registrirani korisnik
Registracija: Oct 2006.
Postova: 12,333
|
Quote:
Inžinjer ekonom kaže:
Ne znam kolega rolandus. Osoba koja se bavi turizmom doslovce prodaje maglu jer nije uglavnom stvorila ništa, a sasvim lagano može imati završenih 4 razreda osnovne škole. Osoba koja se bavi IT-em i recimo da prodaje maglu, ima makar završen vjerojatno ozbiljan fakultet, a vrlo često i izuzetno zahtjevan fakultet. Dakle osoba IT-evac da bi došla do pozicije prodavača magle je morala pišat krv, a osoba apartmanaš je morao naučiti zbrojiti 2 i 2 i još se eventualn znati potpisati.
|
Ima istine naravno ali rekao bih da je pojednostavljeno. Vlasnik apartmana se možda dobrano potrudio da zaradi za isti. A IT-vac je možda samo priučen u svom poslu (nažalost znam takvih more) a faks je često samo paravan za prodaju onoga što ne posjeduje.
Za IT kao i za sve druge poslove treba talenat i smisao, kojega ima debela manjina.
|
|
|
10.10.2017., 13:59
|
#370
|
Registrirani korisnik
Registracija: Oct 2014.
Postova: 5,559
|
Quote:
Inžinjer ekonom kaže:
A nego što da je pravedno ? IT-evac iza sebe ima iskustvo, rad, kontinuirani napredak na sebi.....osoba koja se bavi turizmom u prosjeku ima kućicu od babe i dide. Osoba sa stanom u Dubrovniku danas se više ne mora ničime u životu baviti, ne raditi nikakav posao i osiguran je do kraja života. Ja bi prije rekao da ekstraprofiti iz turizma su krajnje nepravedni jer ih stimulira država kroz umanjeni PDV (i to jedino turizmu), dok IT-evci plaćaju normalne i uobičajene poreze. Da ne spominjem kolika je porezna kontrola obalašima i apartmanišima, a koliko smrtnicima na kontinentu.
|
Nije tako bajno u Dubrovniku, jer vecina turista je jedi i bjezi tj. s kruzera. U par navrata sam imao pricu s ljudima koji su u Dubrovniku. Druga stvar Dubrovnik ima vise hotela neko bilo koje mjesto u HR kad se uzme u obzir velicina grada. Ipak Dubrovnik nije Venecija iz vise razloga. Time nije receno da nije u samoj spici vezano za HR, ali ako tko gleda neki profit onda je ipak Istra daleko bolja kroz citavu godinu nego Dubrovnik. Cak bi brojni otoci mogli komotno prestici Dubrovnik da postoji plan i strategija. Ono sto oni iz Splita s nekim festivalom omladine pokusavaju je pucanje samom sebi u nogu. Kad ti jednom pretvoris otok ili grad u omladinsku paradu droge i alkohola te urlanja cestom, nema tu ozbiljnog i elegantnog turizma gdje ces od elite (jednog) ubirati vise nego od 40 omladinaca skupa kojim je cilj samo selfiji i sex. Niti ces moci isto oprati, tj. to je etiketiranje za dugo dugo decenija, da si jednostavno smece destinacija. Ibiza je kao otok grohnula. Tamo profitiraju samo vlasnici diskoteka, ovi s kaficima slabije, jeftini smjestaji kojih je na svakom cosku i marketi. Privatni najam je gotovo unisten od strane jeftinih izgradnji smjestaja za omladinu. A opcina izdvaja orgomne sume na odrzavanje svega i svacega koje naravno kroz porez nekretnina naplacuje od ljudi koji tu zive. Na otocima u Spaniji najmanje lokalno stanovnistvo vidi od turista dok ih morju trpiti. Vecina barova, diskoteka, pa cak kompleksa s jeftinim smjestajom nije u rukama lokalaca ili Spanaca opcenito. Slicnu situaciju imas u Bugarskoj gdje su u samom pocetku brojni Danci otvorili diskoteke doslovno samo za Skandinavce no od kako je moguce u Danskoj placati preko mobitela skoro sve usluge ili tko zeli moze se prikopcati. Bugarska vidi od te sume tocno 0 danskih Kruna ili Eura.
Zadnje uređivanje Ambientt : 10.10.2017. at 14:22.
|
|
|
10.10.2017., 14:08
|
#371
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2015.
Postova: 10,164
|
Quote:
Ambientt kaže:
Nije tako bajno u Dubrovniku, jer vecina turista je jedi i bjezi tj. s kruzera. Druga stvar Dubrovnik ima vise hotela neko bilo koje mjesto u HR kad se uzme u obzir velicina grada. Ipak Dubrovnik nije Venecija iz vise razloga. Time nije receno da nije u samoj spici vezano za HR, ali ako tko gleda neki profit onda je ipak Istra daleko bolja kroz citavu godinu nego Dubrovnik. Cak bi brojni otoci mogli komotno prestici Dubrovnik da postoji plan i strategija. Ono sto oni iz Splita za nekim festivalom omladine pokusavaju je pucanje samom sebi u nogu. Kad ti jednom pretvoris otok ili grad u omladinsku paradu droge i alkohola te urlanja cestom, nema tu ozbiljnog i elegantnog turizma gdje ces od elite (jednog) ubirati vise nego od 40 omladinaca skupa. Nici ces moci isto oprati, tj. to je etiketiranje za dugo dugo decenija, da si jednostavno smece destinacija.
|
Nisi baš u pravu kolega. Kruzeri su samo dio dolazaka i ne bez razloga Dubrovnik ima noćenja gotovo pa kroz cijelu godinu.
Netko tko ima barem nekakav polustan u Dubrovniku, dakle stan koji ima 4 zida i doslovce ništa drugo mu ne treba, je idiot ako je siromašan. Nisam rekao da mora biti bogat (malo sam pretjerao s ovim da je osiguran za život naravno, tko zna što će bit za 5, 10, 20 godina), ali u Hrvatskoj je trenutno takva situacija da taj stan vrijedi kudikamo više od toga da imaš mozak Nikole Tesle.
|
|
|
10.10.2017., 14:41
|
#372
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2012.
Postova: 293
|
Deset najvećih hotelijera u Hr (Valamar,Maistra ,Pl.Laguna i dr) imaju neto dobit 150-200ml€.
Kad se odbiju troškovi koje zajednica ima za infrastrukturu,ceste,zbrinjavanje smeća i ostalog ostane čisti neto gubitak
|
|
|
10.10.2017., 15:35
|
#373
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2005.
Postova: 21,715
|
Quote:
mu da kaže:
Deset najvećih hotelijera u Hr (Valamar,Maistra ,Pl.Laguna i dr) imaju neto dobit 150-200ml€.
Kad se odbiju troškovi koje zajednica ima za infrastrukturu,ceste,zbrinjavanje smeća i ostalog ostane čisti neto gubitak
|
Kakav gubitak? Pa ti isti hotelijeri plaćaju za servisiranje tih troškova.
__________________
I don't spend a nickel, if I can help it, unless it somehow profits my mileage account ... The miles are the goal.
|
|
|
10.10.2017., 21:38
|
#374
|
rad je precijenjen
Registracija: Jan 2006.
Lokacija: Split a di bi drugo
Postova: 10,708
|
Quote:
neno1966 kaže:
Kakav gubitak? Pa ti isti hotelijeri plaćaju za servisiranje tih troškova.
|
i to koje sume,da se smrzneš
__________________
Životu nemožeš dodati ni jedan dan, ali danu više života možeš
|
|
|
11.10.2017., 10:02
|
#375
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2014.
Postova: 495
|
Nisam siguran, ali imam osjećaj da bez dijaspore koja kupuju nekretnine na moru cijelo tržište bi se srušilo davno.
Kad druga i treća generacija dijaspore prestane kupovati nekretnine u Hrvatskoj, jer većina njih putuje na druga mjesta za odmor, sve će se normalizirati.
Strani kupci bez ikakvih obiteljskih veza s Hrvatskom su minimalni jer nemamo ništa drugo osim betonski plaža i čiste vode i to ti dosadi posle tri dana.
Dobro da se gradi više nove kuće i stanove, jer će pad biti veći kad nova ekonomska kriza udari.
Sve dok Hrvatska nema zakone i propise za brokere u prometu nekretninama, ovaj divlji zapad nastavit će s divljanem cijenama.
Najveći idioti koje možete naći u ovoj zemlji vode tzv brokerske tvrtke, ljudi koji ne bi ni dobili posao u pizzeriji.
Zabavno i tragično viditi kada domaći ljudi traže Beverly Hills cijene za svoju imovinu, ali nemaju ni novca za plaćanje oglasa na njuskalo
|
|
|
11.10.2017., 15:22
|
#376
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2005.
Postova: 21,715
|
Quote:
Kaksikaj kaže:
Nisam siguran, ali imam osjećaj da bez dijaspore koja kupuju nekretnine na moru cijelo tržište bi se srušilo davno.
Kad druga i treća generacija dijaspore prestane kupovati nekretnine u Hrvatskoj, jer većina njih putuje na druga mjesta za odmor, sve će se normalizirati.
Strani kupci bez ikakvih obiteljskih veza s Hrvatskom su minimalni jer nemamo ništa drugo osim betonski plaža i čiste vode i to ti dosadi posle tri dana.
Dobro da se gradi više nove kuće i stanove, jer će pad biti veći kad nova ekonomska kriza udari.
Sve dok Hrvatska nema zakone i propise za brokere u prometu nekretninama, ovaj divlji zapad nastavit će s divljanem cijenama.
Najveći idioti koje možete naći u ovoj zemlji vode tzv brokerske tvrtke, ljudi koji ne bi ni dobili posao u pizzeriji.
Zabavno i tragično viditi kada domaći ljudi traže Beverly Hills cijene za svoju imovinu, ali nemaju ni novca za plaćanje oglasa na njuskalo
|
Dobro koliko je po tebi realna cijena glede na povrat? Konkretno ako neka kuća nosi recimo 30.000 euro neto godišnje koliko bi ju ti platio?
__________________
I don't spend a nickel, if I can help it, unless it somehow profits my mileage account ... The miles are the goal.
|
|
|
11.10.2017., 18:04
|
#377
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2014.
Postova: 495
|
Quote:
neno1966 kaže:
Dobro koliko je po tebi realna cijena glede na povrat? Konkretno ako neka kuća nosi recimo 30.000 euro neto godišnje koliko bi ju ti platio?
|
Nemam pojma, ne kupujem nekretnine za iznajmljivanje turistima, kupujem da živim u njoj
Ali, ako usporedimo takvu nekretninu s tvrtkom koja se prodaje u normalnoj državi koja funkcionira, prodaje se normalno krece 3-5 puta godišnje netto zarade ovisi o različitim stvarima kao što su budući razvoj, lokacija itd itd.
Dakle, ako pogledate nekretninu kao poslovni model, izuzimajući troškove izgradnje kuće ili stana, rekao bih 90-130.000 € ovisno o lokaciji.
Turistički sektor u Hrvatskoj možda bi mogao ići malo više gore na nekim mjestima, ali općenito pretpostavljam da će se samo spuštati dolje odavde.
Uglavnom zato što postoji puno novi stanova za iznajmljivanje i veće konkurencije, puno od zapadnoeuropskih zemalja osjećaju ekonomsku krizu, balon nekretnina diljem Europe, kamatne stope počinju se povećavati i veliki rizik od rata u svijetu.
Samo jedan teroristički napad jednog ludog bosanskog talibana koji se vratijo iz Sirije u Dubrovniku ili Splitu i osjećat ćemo bol vrlo brzo
Došlo je do vrha tijekom ove sezone i sada če ići nizbrdo sljedećih 8 godina, i ta nekretnina možda če vrijediti samo pola ili trećina cijene
|
|
|
11.10.2017., 18:16
|
#378
|
Okajava grijehe
Registracija: Apr 2006.
Postova: 13,087
|
zašto?
dovoljan je vulkan na islandu
|
|
|
11.10.2017., 19:07
|
#379
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2005.
Postova: 21,715
|
Quote:
Kaksikaj kaže:
Nemam pojma, ne kupujem nekretnine za iznajmljivanje turistima, kupujem da živim u njoj
|
Bez obzira iz kojeg razloga kupuješ nekretninu na moru cijenu joj određuje mogućnost iznajmljivanja.
Quote:
Kaksikaj kaže:
Ali, ako usporedimo takvu nekretninu s tvrtkom koja se prodaje u normalnoj državi koja funkcionira, prodaje se normalno krece 3-5 puta godišnje netto zarade ovisi o različitim stvarima kao što su budući razvoj, lokacija itd itd.
Dakle, ako pogledate nekretninu kao poslovni model, izuzimajući troškove izgradnje kuće ili stana, rekao bih 90-130.000 € ovisno o lokaciji.
|
Reći možeš ali sumnjam da ćeš naći budalu koja će ti prodati po toj cijeni.
Quote:
Kaksikaj kaže:
Samo jedan teroristički napad jednog ludog bosanskog talibana koji se vratijo iz Sirije u Dubrovniku ili Splitu i osjećat ćemo bol vrlo brzo
|
Niti ima jednaku težinu napad u nekoj trećoj zemlji kao kod nas u eu, niti nije cijeli hrvatski turizam koncentriran u Dubrovniku i Splitu. U recimo Čabrunićima sezonu možeš imati dulju nego u Dubrovniku ili Splitu a sumnjam da će neki terorist to uopće moći izgovoriti a kamoli pronaći na karti.
__________________
I don't spend a nickel, if I can help it, unless it somehow profits my mileage account ... The miles are the goal.
|
|
|
11.10.2017., 19:09
|
#380
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2005.
Postova: 21,715
|
Quote:
dk1 kaže:
zašto?
dovoljan je vulkan na islandu
|
Kakve veze to ima sa Hrvatskom? Ako aludiraš na restrikcije u zrakoplovnom prometu većina gostiju u Hrvatsku dolazi autom. Osim toga novac (ili barem većina novca) se uzima unaprijed i dušu dalo da gosti plate a ne dođu.
__________________
I don't spend a nickel, if I can help it, unless it somehow profits my mileage account ... The miles are the goal.
|
|
|
|
|
Tematski alati |
|
Opcije prikaza |
Linearni mod
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 20:04.
|
|
|
|