Pričuva i upravitelji stambenih zgrada

[N I X]

OK, ti placas pricuvu al sebi placas . ja sam bio 3 mjeseca podstanar kod gazde koji mi je uredno svaki mjesec davao uplatnice za pricuvu od 350 kn za stan od 35 kvadrata. jos mi je i objasnio da je prije bilo manje al dogodine ce mjenjat fasadu pa eto malo povisili. ima li tu smisla

[Lost in time]

mfcc kaže:

Promjenite upravitelja! A toga tipa prijavite građevinskoj inspekciji, naravno prije toga provjerite dali za svoje izvedene radove ima pravovaljanu građevinsku dozvolu.

Da,o tome razmišljamo.Sad kad ostanemo bez kune na računu,vjerojatno odlazimo.Ovih dana idemo na pregovore s drugim upraviteljem,vidjeti kakva im je pravna služba,ostalo i nije bitno jer ponude za bilo kakve radove daju ionako iste firme svugdje.
Građevinska postoji ,samo što je on nije poštovao ,pa je dobio rješenje za vraćanje u dozvoljene gabarite od građevinske inspekcije.Tu je stalo.Sad bi trebalo imati volje pa ići opet tamo i provjeriti zašto nitko ništa nije poduzeo.
Ma jadan je taj naš sistem.Da ja slučajno ne platim neki porez ili napravim prometni prekršaj,brzo bi me našli i naplatili se ,pa se ti žali.Ovako on uživa a mi trčimo okolo i gubimo vrijeme i živce...
Nix...
Naravno da je ta pričuva prevelika za tako mali stan ,ali ti moraš napraviti kalkulaciju koliko te ukupno košta stanovanje u tom stanu.Koliko je od toga pričuva,onda tebi stvarno nije važno ako ukupni iznos nije pretjeran.Ako ti je previše nađi stan koji ti više odgovara, a gazda nek nađe nekoga tko će mu htjeti toliko plaćati.Zna se otprilike koliko košta najam stana.
Kod nas takav stan košta od 200-350 e ovisno o uređenosti i kvartu.

[mfcc]

Lost in time kaže:

Da,o tome razmišljamo.Sad kad ostanemo bez kune na računu,vjerojatno odlazimo.Ovih dana idemo na pregovore s drugim upraviteljem,vidjeti kakva im je pravna služba,ostalo i nije bitno jer ponude za bilo kakve radove daju ionako iste firme svugdje.
Građevinska postoji ,samo što je on nije poštovao ,pa je dobio rješenje za vraćanje u dozvoljene gabarite od građevinske inspekcije.Tu je stalo.Sad bi trebalo imati volje pa ići opet tamo i provjeriti zašto nitko ništa nije poduzeo.
Ma jadan je taj naš sistem.Da ja slučajno ne platim neki porez ili napravim prometni prekršaj,brzo bi me našli i naplatili se ,pa se ti žali.Ovako on uživa a mi trčimo okolo i gubimo vrijeme i živce...
Nix...
Naravno da je ta pričuva prevelika za tako mali stan ,ali ti moraš napraviti kalkulaciju koliko te ukupno košta stanovanje u tom stanu.Koliko je od toga pričuva,onda tebi stvarno nije važno ako ukupni iznos nije pretjeran.Ako ti je previše nađi stan koji ti više odgovara, a gazda nek nađe nekoga tko će mu htjeti toliko plaćati.Zna se otprilike koliko košta najam stana.
Kod nas takav stan košta od 200-350 e ovisno o uređenosti i kvartu.

Bez obzira koliko imate na računu, u svakom trenutku možete promjeniti upravitelja, uz uvjet da sve obaveze spram njega podmirite (mjesečna naknada).U tome sustavi treba znati "plivati", tj trebate imati upornog predstavnika stanara koji će non stop provjeravati gdje je stalo sa vašim predmetom.Moraš znati da baš upravitelj previše ne brine oko vašim briga, jer od toga ona baš nema koristi, tako da sve na vama stanarima i predstavniku stanara ostaje.

[Lost in time]

Znam sve to,ali naše sudstvo je takvo kakvo je i ako ćemo imati isti problem ,čemu promjena?
Ovako predstavnik već pozna ljude i dosta toga može riješiti telefonom(osim ovog lika!)
Da ne kažem koja je fatura dogovorit sastanak i da većina dođe...
Imamo i još jedan problem ,vjerujem da je u starijim zgradama to čest slučaj.Dva vlasnika ne žive u svojim stanovima,već su tu zaštićeni najmoprimci.Tako ,iako su stanari za neku odluku,ona nema "težinu", a do vlasnika je gotovo nemoguće doći.Skroz razumijem te ljude.Ne mogu do svog stana,moraju plaćati pričuvu ,koja je često veća od stanarine koju dobiju i baš ih briga što se u kući događa jer ne znaju hoće li ikada ući u svoj stan.

[sara4]

Vojky kaže:

O visini pričuve odlučuje većina vlasnika kvadrata u zgradi. Mogu odlučiti i da žele obnoviti zgradu, staviti mramor i uposliti domara, pa neka bude 50 kn/m2. Imaš dvije mogućnosti ako te nadglasaju - plaćati ili se odseliti. To je u suvlasništvu jednostavno tako.

Ako je suditi po presudi u Italiji s kojom sam upoznata, to bas i nije tako. Sustanarka se zalila na previsoku pricuvu zbog, za nju, pretjerivanja u raznoraznim stvarima, tipa pranje stubista svaki drugi dan, vrtlar svaki drugi dan i sl. Sudac je dosudio u njenu korist, znaci, i on je ciscenje stubista 3 ili 4 puta tjedno proglasio pretjerivanjem i oslobodio je placanja odredjenog dijela pricuve.

[Lost in time]

Mi nismo Italija,i vrlo je rijetko da vlasnici dižu pričuvu,uglavnom je problem neplaćanje.
Ovaj naš sad se dopisuje sa stanarima i stavlja neke troškovnike,za tu ilegalnu grdobu!Sad bi mu mi trebali još spomenik dignit
Na dopis građevinskoj inspekciji nitko ne odgovara...Joj gdje mi živimo!

[sara4]

Ne kazem da smo Italija, ali sto se tice pricuve, imamo vrlo slicne zakone. Samo sam reagirala na Voykijevu tvrdnju da ako vecina odluci da se poveca pricuva, mozda i na neku nebuloznu cifru, tebi preostaje placati ili preseliti se. Bas.

[Lost in time]

Pa ,ako većina odluči....ja sam za,ionako smiješno malo plaćamo za održavanje....

[Mr. Wolf]

Ja sam definitivno da pričuva bude onolika koliko je potrebno da se zgrada drži urednom i da postoje sredstva za radove. Samo što kod nas postoje tipovi koji nisu desetljećima mrdnuli prstom po stanu i onda ostatak suvlasnika plaća za njegova sranja.

Imam tipa u zgradi koji je zadnjih godinu dana dva puta napravio poplavu, uništio dva stana ispod sebe zbog svojih majstorija. Rade mu vodoinstaleteri iz firme "Kod Gige u šupi" ili sam prčka po instalacijama. Jednostavno mu ne možeš ništa!

[Lost in time]

Da ,ima i takvih bisera,no to nije vezano uz pričuvu.A za takav slučaj ostaje jedino privatna tužba,pa ti moj čekaj....dok dođeš na red.
A ako ne plaća pričuvu i to sve radi ,može se tražiti isključivanje iz suvlasničke zajednice.Ima jedan članak u međuvlasničkom ugovoru ,da su vlasnici dužni koristiti svoj stan na način da ne stvaraju štetu ostalim suvlasnicima.Eto osnove za kick-out!
Mi ćemo pokrenit taj postupak čim stigne rješenje koje je naš biser dobio za rušenje...

[SuperSeka]

radim u uredu gdje tužimo za neplacanje pricuve, a drugu stranu zastupa isto odvjetnik. Dobijemo redovito presude i onda idemo u ovrhu.
prosjek trajanja rasprave je 2 godine. Kad se usporedi s ostalim parnicama, ovo i nije tako dugo

[Mr. Wolf]

SuperSeka kaže:

radim u uredu gdje tužimo za neplacanje pricuve, a drugu stranu zastupa isto odvjetnik. Dobijemo redovito presude i onda idemo u ovrhu.
prosjek trajanja rasprave je 2 godine. Kad se usporedi s ostalim parnicama, ovo i nije tako dugo

E sad, uzmeš dvije godine neplaćanja, dvije godine do presude, godinu do ovrhe i eto 5 godina. Stvarno nije dugo, za to vrijeme ti više puta dođe da nekog

[SuperSeka]

al rastu i kamate

[Maxica]

za stan od 70 m2 plaćala sam 181 kn,a sad je bez najave povećana na 290 kn. ne bih se previše bunila da nije sljedeći problem na mom stanu;balkonska ograda je staklena,a stara je koliko i zgrada(oko 30 godina). staklo je napuklo a željezni okvir u koji je uglavljeno staklo je hrđavo i slabo drži staklo.kod jačeg vjetra sve se klima i bojim se da ne padne.najgore je to što mi se balkon nalazi iznad nogostupa kojim prolazi dosta ljudi,a i auti se parkiraju.kad sam tražila da se ograda zamijeni iz pričuve,rečeno mi je da nema novaca.i kaj da sada radim?da i dalje šutim i plaćam pričuvi i čekam da nekome padne staklo na glavu ili da napravim bunu u zgradi!!!i tko je odgovoran u slučaju da to staklo nedajbože padne?

[lbucar]

Ako je staklo dio zajedničkog prostora i nastane šteta odgovorni su suvlasnici. Nastala šteta trebala bi biti pokrivena policom osiguranja koja je obavezna kod stambenih objekata.
Iz tvog posta nije jasno da li je staklena stjena na tvom balkonu zajednički dio ili samo tvoj. Ako je samo tvoj balkon zatvoren tako onda se to ne treba sanirati iz pričuve. I vlasnik je odgovoran za eventualnu štetu.
Za povećanje pričuve dovoljna je suglasnost većine suvlasnika. No trebali bi i ostali biti obavješteni koji su razlozi više naknade.

[Lost in time]

SuperSeka kaže:

radim u uredu gdje tužimo za neplacanje pricuve, a drugu stranu zastupa isto odvjetnik. Dobijemo redovito presude i onda idemo u ovrhu.
prosjek trajanja rasprave je 2 godine. Kad se usporedi s ostalim parnicama, ovo i nije tako dugo

Naš slučaj se vuče već 4 godine! 2 je super ,ja bi odmah potpisala.

Maxica kaže:

...kad sam tražila da se ograda zamijeni iz pričuve,rečeno mi je da nema novaca.i kaj da sada radim?da i dalje šutim i plaćam pričuvi i čekam da nekome padne staklo na glavu ili da napravim bunu u zgradi!!!i

Svaki vlasnik ima pravo uvida u stanje na računu i pogledati u što se troši novac.Također možeš sazvati sastanak stanara(trebalo bi biti 1/3 zainteresiranih da to zatraže s tobom)Ako je slučaj hitan ,a tvoj očito je ne treba ti suglasnost ostalih za popravak,ali pod uvjetom da si uredno podmirila svoj dug. U dogovoru s upraviteljem možeš i sama to popraviti,s tim da oni nađu izvođača i daju ti pismenu suglasnost da će ti to odbiti kroz rate pričuve.
To je jedna od opcija.
Malo mi je čudno da zgrada stara samo 30 godina nema para na računu.Pa na što vi to trošite?
Moja je iz 1939! dosta smo toga napravili i sad ćemo srediti balkone.
Važno je da se postigne da većina plaća,onda je i ovima drugima neugodno kad ih ostali prozivaju pa počnu i oni.
Naravno uvijek ima specijalaca, ali ako su u manjini opet se da nešto napraviti u kući.
Kod nas je dio problema što većina ljudi samo sjedi i čeka da se nešto dogodi samo od sebe .E to ne ide tako.Treba se zainteresirati,potruditi,animirati ljude i pokazati rezultat,biti uporan .Znam iz osobnog iskustva da nije lako.

[Mammi]

Ja stanijem u zgradi staroj par godina...Nisam bila za plaćanje pričuve,čak sam bila i veliki protivnik toga!.Razlog : mi planiramo praviti kuću (čak smo već nešto i pokrenuli po tom pitanju),gdje bo onda za taj novac koji ćemo u tom vremenskom periodu davati bio uzalud bačen!..
Drugo : puno ljudi mi je reklo da se ne mogu svi kvarovi i sanacije platiti iz pričuve,jer upravitelj (firma) jednostavno iz ovog ili onog razloga-odbije platiti troškove!
(naravno uz ljubazno objašnjenje....)
Kako god,nisam bila za,ali većina jest,tako da plaćam!Ali iskreno-svaki drugi mjesec! ...Pa kako bude!...

[lbucar]

Mammi kaže:

Ja stanijem u zgradi staroj par godina...Nisam bila za plaćanje pričuve,čak sam bila i veliki protivnik toga!.Razlog : mi planiramo praviti kuću (čak smo već nešto i pokrenuli po tom pitanju),gdje bo onda za taj novac koji ćemo u tom vremenskom periodu davati bio uzalud bačen!..
Drugo : puno ljudi mi je reklo da se ne mogu svi kvarovi i sanacije platiti iz pričuve,jer upravitelj (firma) jednostavno iz ovog ili onog razloga-odbije platiti troškove!
(naravno uz ljubazno objašnjenje....)
Kako god,nisam bila za,ali većina jest,tako da plaćam!Ali iskreno-svaki drugi mjesec! ...Pa kako bude!...

Zgodno razmišljanje
Po tvojoj logici ne bi trebala plaćati niti struju, vodu i ostale režije. Ionako ćeš za par godina u novosagrađenu kuću, a tvoje dugove neka preuzme novi stanar.

Moj ti je savjet da plaćaš uredno pričuvu, bez obzira što misliš da to nije potrebno.
Razlog: ionako ćeš je morati platiti s kamatama kad jednom budeš prodavala stan.
Drugo: ( ) ljudi koji su ti to rekli nemaju pojima o ovoj tematici, a postoji velika vjerojatnost da isti još uvijek žale za vremenima "samoupravnog socijalizma".

[Lost in time]

Mammi,stav ti je stvarno Poslije mene potop!
Em si neinformirana po pitanju kako uopće funkcionira održavanje kuće i pričuva,još ti je stav .Ja se tebi čudim što plaćaš(ako plaćaš )i komunalnu naknadu ,a i čistačicu je bolje ne platiti,nego kad se nakupi smeća preskočiti,pa ionako ćeš jednom odseliti!Neka plate oni što će tek doći tu,samo što ako i oni misle kao i ti? :klap: Da svi plivamo u smeću i neka nam se kuća uruši,pod parolom da ćemo(EVENTUALNO)otići jednog dana.
Za početak prvo se malo bolje informiraj što je pričuva i kako se živi u zajednici....u gradu!Takva razmišljanja se ne uklapaju u današnji način urbanog življenja.

[mfcc]

Mammi kaže:

Ja stanijem u zgradi staroj par godina...Nisam bila za plaćanje pričuve,čak sam bila i veliki protivnik toga!.Razlog : mi planiramo praviti kuću (čak smo već nešto i pokrenuli po tom pitanju),gdje bo onda za taj novac koji ćemo u tom vremenskom periodu davati bio uzalud bačen!..
Drugo : puno ljudi mi je reklo da se ne mogu svi kvarovi i sanacije platiti iz pričuve,jer upravitelj (firma) jednostavno iz ovog ili onog razloga-odbije platiti troškove!
(naravno uz ljubazno objašnjenje....)
Kako god,nisam bila za,ali većina jest,tako da plaćam!Ali iskreno-svaki drugi mjesec! ...Pa kako bude!...

Zbilja zanimljivo razmišljanje. Ali zato postoji zakon, koji kaže da je pričuva obavezna, a taj zakon određuje da ona minimalno mora biti 1.58 kn po m2. Naravno ta cifra ovisi o dogovoru večine suvlasnika zgrade (vlasnika 51% ukupne stanbene kvadrature nektetnine). A i kod prodaje stana nitko ti ga neče kupiti do god im ne predočiš sve uplatice od režija (to će ti sigurno navesti u ugovoru, tj da ti neće isplatiti cijelu cifru dok se ne pomire sva dzgovanja što se tiće ražija). U tom trenutku će ti predstavnik stanara staviti moratorij dok ne podmiriš sva dugovanja što se tiće pričuve zajedno sa kamatama.
A moje iskustvo prilikom prodaje stana bilo je da su tražili na uvid originale uplatnica (kasnije ih fotokopirali) unazad godinu dana, što je bilo naznačeno u kupoprodajnom ugovoru.