Nekretnina u Splitu kao investicija

[crazysplico]

Pozdrav ekipa,kupili smo stan u Splitu renovirali,dogovorili dugoročni najam sa sportasom(minimalno 3 godine),prodajna cijena je 198000EUR,a prepuštamo najamninu od 9600EUR godišnje,znači 5% plus plaćene režije.
S obzirom na najmoprimca amortizacija je minimalna.
Koliko je ova ponuda zanimljiva?Link na stan

http://www.njuskalo.hr/nekretnine/st...oglas-22002222

[mako]

Ova ponuda će ti biti zanimljiva jedino istom tipu ljudi kojem si iznajmljivao taj stan - nekom tko ima love. Cijena stana po 3000+ € je previše za hrvatski standard, a i kvadratura više odgovara ljudima za iznajmljivat nego za živjeti. 60m2 je malo čak i za obitelj s jednim djetetom. Prednost stana je pogled na park ali veliki nedostatak je Doverska ulica koja nema parkinga, a kvarovtsko parkiralište su zauzeli Hvidrini lopovi. Za usporedbu moja obitelj je nedavno prodala dvosobni stan na Mertojaku sa malo lošijim pogledom za 90 000€, 80m2 ali bez renovacije. Recimo da još treba 30000€ za renovaciju.

Po meni isplativije je iznajmljivati, ali teško će se prodati ukoliko ne naiđe baš netko s lovom tko traži isključivo takvo nešto.

[NotSure]

crazysplico kaže:

Koliko je ova ponuda zanimljiva?Link na stan

http://www.njuskalo.hr/nekretnine/st...oglas-22002222

Ponuda je pogledana 10700 puta, iz čega se može zaključiti da je vrlo zanimljiva.

[spalatinaS]

crazysplico kaže:

Pozdrav ekipa,kupili smo stan u Splitu renovirali,dogovorili dugoročni najam sa sportasom(minimalno 3 godine),prodajna cijena je 198000EUR,a prepuštamo najamninu od 9600EUR godišnje,znači 5% plus plaćene režije.
S obzirom na najmoprimca amortizacija je minimalna.
Koliko je ova ponuda zanimljiva?Link na stan

http://www.njuskalo.hr/nekretnine/st...oglas-22002222

Mislim da Mertojak nije lokacija za $200K investiciju .Postiga si dobru cijenu za rent ali ne svida mi se lokacija ,mala kvadratura za tu lovu ,mali prinos .
Ako je Doverska ulica (kako je spomenuto gore ) tu je ona slijepa ulica ,parking uzas .Garaze su tu al jel ima mista ?
sry crazy $3000K/m2 je puno ,ma i za Marjan .

[mako]

NotSure kaže:

Ponuda je pogledana 10700 puta, iz čega se može zaključiti da je vrlo zanimljiva.

Koliko god velika brojka pogleda bila, ali ne realno ne predstavlja ništa. Mnogi gledaju, ali nemaju za kupiti.

Ne znam kako je na sjeveru ali u Splitu je nestašica stanova. Mlade obitelji, među kojima sam i ja sam, jednostavno nemaju gdje živjeti jer je sve poskupilo u svrhu turističkog iznajmljivanja. A više nitko ni ne prodaje stanove kad su došli do zaključka da možeš i šupu iznajmiti.

[crazysplico]

mako kaže:

Ova ponuda će ti biti zanimljiva jedino istom tipu ljudi kojem si iznajmljivao taj stan - nekom tko ima love. Cijena stana po 3000+ € je previše za hrvatski standard, a i kvadratura više odgovara ljudima za iznajmljivat nego za živjeti. 60m2 je malo čak i za obitelj s jednim djetetom. Prednost stana je pogled na park ali veliki nedostatak je Doverska ulica koja nema parkinga, a kvarovtsko parkiralište su zauzeli Hvidrini lopovi. Za usporedbu moja obitelj je nedavno prodala dvosobni stan na Mertojaku sa malo lošijim pogledom za 90 000€, 80m2 ali bez renovacije. Recimo da još treba 30000€ za renovaciju.

Po meni isplativije je iznajmljivati, ali teško će se prodati ukoliko ne naiđe baš netko s lovom tko traži isključivo takvo nešto.

Da to je ta carobna granica gdje vecina Hrvata nikad nepredje granicu od 150 000kod kupovine pa je samo trziste dosta malo,cudno da ste dobili samo 90 000 pa stvarno mala cijena.Imao sam ponudu od 180 000 ali radije cu onda sacekati dvije godine nakon najma.
Inace unajmio sam parking mjesto u privatnoj garazi to placa podstanar taj problem nemam

[crazysplico]

spalatina-nyc kaže:

Mislim da Mertojak nije lokacija za $200K investiciju .Postiga si dobru cijenu za rent ali ne svida mi se lokacija ,mala kvadratura za tu lovu ,mali prinos .
Ako je Doverska ulica (kako je spomenuto gore ) tu je ona slijepa ulica ,parking uzas .Garaze su tu al jel ima mista ?
sry crazy $3000K/m2 je puno ,ma i za Marjan .

Koliki bi prinos tebi bio dobar na 200 000eur a da je tvoj rad minimalan?

Maki potpisujem jednostavno sve vise stranaca ulaze investicijski brojka na njuskalu nista neznaci jer je za vecinu nasih ljudi ovo veliki iznos

Sent from my LG-D855 using Tapatalk

[spalatinaS]

crazysplico kaže:

Koliki bi prinos tebi bio dobar na 200 000eur a da je tvoj rad minimalan?

Maki potpisujem jednostavno sve vise stranaca ulaze investicijski brojka na njuskalu nista neznaci jer je za vecinu nasih ljudi ovo veliki iznos

Sent from my LG-D855 using Tapatalk

Pa ne znam nisam nikad razmisljala o investiciji u nekretnine uz minimalni rad .Ja gledam da nekretnina uz rad (maximalni ) isplati sama sebe u cc 10 godina .

Po tvom modelu bi mi trebalo 20_ak ,a za to mi je bolja opcija Mutual funds ,pa stavim po $50K NA 4 i za 20 godina imam najmanje duplo ,a ne znam koliko ce vrijedit ta nekretnina na Mertojaku za 20 god .Ja to tako gledam .

Osobno nisam za uredene stanove ja volim sve srusit i radit kako ja zelim .Tesko je pogodit neciji ukus ,jos prodajes uz ugovor sta je opet otagodna okolnost ( za mene ) .Znaci ciljas na odredenu skupinu ljudi koja si moze priustit da ceka povrat od $200K 20 godina .

Meni ne zvuci zanimljivom .

[crazysplico]

spalatina-nyc kaže:

Pa ne znam nisam nikad razmisljala o investiciji u nekretnine uz minimalni rad .Ja gledam da nekretnina uz rad (maximalni ) isplati sama sebe u cc 10 godina .

Po tvom modelu bi mi trebalo 20_ak ,a za to mi je bolja opcija Mutual funds ,pa stavim po $50K NA 4 i za 20 godina imam najmanje duplo ,a ne znam koliko ce vrijedit ta nekretnina na Mertojaku za 20 god .Ja to tako gledam .

Osobno nisam za uredene stanove ja volim sve srusit i radit kako ja zelim .Tesko je pogodit neciji ukus ,jos prodajes uz ugovor sta je opet otagodna okolnost ( za mene ) .Znaci ciljas na odredenu skupinu ljudi koja si moze priustit da ceka povrat od $200K 20 godina .

Meni ne zvuci zanimljivom .

Gledaj da tvoj minimalan rad na ovom poslu omogućava rad na nečemu drugom,međutim demantiraj me ako sam u krivu ali mislim da nisam.
Da si prije 20(1997 godine) godina uložila u Mutual funds umjesto u nekretnine u Splitu zapravo bi izgubila jer je skok nekretnina bio više od 2 puta bez da si imala prinose od nekretnina?

I ugovor nije obavezan on je samo prednosti pri kupovini

[spalatinaS]

crazysplico kaže:

Gledaj da tvoj minimalan rad na ovom poslu omogućava rad na nečemu drugom,međutim demantiraj me ako sam u krivu ali mislim da nisam.
Da si prije 20(1997 godine) godina uložila u Mutual funds umjesto u nekretnine u Splitu zapravo bi izgubila jer je skok nekretnina bio više od 2 puta bez da si imala prinose od nekretnina?

I ugovor nije obavezan on je samo prednosti pri kupovini

Demantirat cu te glede rasta nekretnina sta se Splita tice .Moji su naime bas krajem 90-ih("98) kupili stan za tadanjih 170K DM ,i danas vridi isto ( ako ne i malo manje u eurima Gripe, 85m2 ).
Krajem 90 ih nisam jos imala Mutual Funds ali jesam 401K ,narastao vise od duplo s svim gubitcima od( 2001-2005)
A taj ugovor kako nije obaveza? i ne vidim prednost .Raskid ugovora donosi nekakve obaveze vec unaprijed determinirane ,a 3 godine je dug vremenski period .
Naveo si da je stan u najmu na 3 godine za 800eura nekom sportasu .
Znaci stan ne moze kupit neki pomrac ili neki stranac ili netko ko zeli koristit nekretnitnu bez raskida ugovora koji snosi nekakve finacijske penale.
Opet iz mog kuta previse love za nista ,za taj novac se na druge nacine moze dobit veci profit ,bez truda i imas vremena za bavit se sa xy stvari .

[crazysplico]

spalatina-nyc kaže:

Demantirat cu te glede rasta nekretnina sta se Splita tice .Moji su naime bas krajem 90-ih("98) kupili stan za tadanjih 170K DM ,i danas vridi isto ( ako ne i malo manje u eurima Gripe, 85m2 ).
Krajem 90 ih nisam jos imala Mutual Funds ali jesam 401K ,narastao vise od duplo s svim gubitcima od( 2001-2005)
A taj ugovor kako nije obaveza? i ne vidim prednost .Raskid ugovora donosi nekakve obaveze vec unaprijed determinirane ,a 3 godine je dug vremenski period .
Naveo si da je stan u najmu na 3 godine za 800eura nekom sportasu .
Znaci stan ne moze kupit neki pomrac ili neki stranac ili netko ko zeli koristit nekretnitnu bez raskida ugovora koji snosi nekakve finacijske penale.
Opet iz mog kuta previse love za nista ,za taj novac se na druge nacine moze dobit veci profit ,bez truda i imas vremena za bavit se sa xy stvari .

Da tada su ga platili 170 000DEM sto je zapravo 85000EUR a danas vrijedi 170 000EUR a to je duplo



Sent from my LG-D855 using Tapatalk

[spalatinaS]

crazysplico kaže:

Da tada su ga platili 170 000DEM sto je zapravo 85000EUR a danas vrijedi 170 000EUR a to je duplo



Sent from my LG-D855 using Tapatalk

I opet se necu slozit u mom slucaju jer mi je strai uvik zaradiva USD ,pa nije bilo tolike razlike u tecaju .A jos su gomilu love utukli u uredenje stana tako da se nebi slozila da je vrijednost dupla nikako .A tada za 85k Eura nisi moga kupit taj stan ,ka sta ga ni danas nemoz kupit .
Njemačka Marka je 19. travnja 1995. imala vrijednost od $ 1 = 1,3620 DM (1 Euro = 1,4360). Što je bilo najbolje stanje prema dolaru.
Ako se novac ( tko je imao ) u to vrijeme prosao konverziju DM u Euro i za 2DM dobio 1 euro sve ostalo se dobilo vrijednost u eurima ,samo si zamjenio valutu .

Uglavnom moze se vidit da trziste nekretnina pada u odnosu na prije 10-ak godina .Ima kvartova koji drze cijenu , vecina je u padu .

[crazysplico]

spalatina-nyc kaže:

I opet se necu slozit u mom slucaju jer mi je strai uvik zaradiva USD ,pa nije bilo tolike razlike u tecaju .A jos su gomilu love utukli u uredenje stana tako da se nebi slozila da je vrijednost dupla nikako .A tada za 85k Eura nisi moga kupit taj stan ,ka sta ga ni danas nemoz kupit .
Njemačka Marka je 19. travnja 1995. imala vrijednost od $ 1 = 1,3620 DM (1 Euro = 1,4360). Što je bilo najbolje stanje prema dolaru.
Ako se novac ( tko je imao ) u to vrijeme prosao konverziju DM u Euro i za 2DM dobio 1 euro sve ostalo se dobilo vrijednost u eurima ,samo si zamjenio valutu .

Uglavnom moze se vidit da trziste nekretnina pada u odnosu na prije 10-ak godina .Ima kvartova koji drze cijenu , vecina je u padu .

Ali govorimo o dvije razlicite stvari ti kazes da si mogla staviti 170000DEM i s tim kupiti stan kao sto i jeste od 85m2,da si ulozila u fondove i da to nisi dirala 2002 bi se konvertiralo u EURE i a tada je 1EUR bio 1.95DEM a cijene nekretnina su ostale iste samo je umjesto x DEM cijena bila X EURO.

Tako da bi samo mozda imala ovu vrijednost koju danas ima nekretnina odnosno 170 000EUR.



Sent from my LG-D855 using Tapatalk

[spalatinaS]

crazysplico kaže:

Ali govorimo o dvije razlicite stvari ti kazes da si mogla staviti 170000DEM i s tim kupiti stan kao sto i jeste od 85m2,da si ulozila u fondove i da to nisi dirala 2002 bi se konvertiralo u EURE i a tada je 1EUR bio 1.95DEM a cijene nekretnina su ostale iste samo je umjesto x DEM cijena bila X EURO.

Tako da bi samo mozda imala ovu vrijednost koju danas ima nekretnina odnosno 170 000EUR.



Sent from my LG-D855 using Tapatalk

Opet se nebi slozila .Jer je ostala vrijednost nekretnine ista a ja sam uvijek u USD tako da me ta konverzija ne interesira .
Meni je uvik bilo DM -1.3 $ a euro 1.4 $.
Taj stan je onda kosta oko $150k i trebalo ga uredit sada kosta (realno ) isto ali ajde stavit cu $160K i isto da su ga lani preuredili naravvno nakon 20 god.
A da sam stavila tada $150k na market danas bi imala $300k
Sta ti ja pokusavam rec ti ne kuzis .
A i nije tema .

Ti si kupija stan na merojaku za 100K ja sam sigura da je taj stan i onda skosta 1999 kosta u vrijednosti 100k ili tvrdis da je kosta 50K ?

[crazysplico]

spalatina-nyc kaže:

Opet se nebi slozila .Jer je ostala vrijednost nekretnine ista a ja sam uvijek u USD tako da me ta konverzija ne interesira .
Meni je uvik bilo DM -1.3 $ a euro 1.4 $.
Taj stan je onda kosta oko $150k i trebalo ga uredit sada kosta (realno ) isto ali ajde stavit cu $160K i isto da su ga lani preuredili naravvno nakon 20 god.
A da sam stavila tada $150k na market danas bi imala $300k
Sta ti ja pokusavam rec ti ne kuzis .
A i nije tema .

Ti si kupija stan na merojaku za 100K ja sam sigura da je taj stan i onda skosta 1999 kosta u vrijednosti 100k ili tvrdis da je kosta 50K ?

Ok ako si u USD da si bila u DEM osjetila bi skok znacajan jer su se stanovi racunali u DEM kao sto se danas racunaju u EUR.Ovaj stan je prije 20 godina vrijedio 100 000DEM a dolaskom EURA cijena se uduplala.

U tvom slucaju ako ulozis 50 000eur imas sigurnih 15000 u 3 godine?(povrat 10god).Nije provokacija ozbiljno pitam

A cijene nekretnina su rasle od 5% pa navise ovisno o lokaciji i neke su poprilicno vece nego prije.
Naravno centar raste brze izlaz iz grada sporije

Sent from my LG-D855 using Tapatalk

[spalatinaS]

crazysplico kaže:

Ok ako si u USD da si bila u DEM osjetila bi skok znacajan jer su se stanovi racunali u DEM kao sto se danas racunaju u EUR.Ovaj stan je prije 20 godina vrijedio 100 000DEM a dolaskom EURA cijena se uduplala.

U tvom slucaju ako ulozis 50 000eur imas sigurnih 15000 u 3 godine?(povrat 10god).Nije provokacija ozbiljno pitam

A cijene nekretnina su rasle od 5% pa navise ovisno o lokaciji i neke su poprilicno vece nego prije.
Naravno centar raste brze izlaz iz grada sporije

Sent from my LG-D855 using Tapatalk

Off
Mutual Funds ne gledas na short run to je invest za mirovinu i ne mozes tako gledat jer naravno ( Janus ,Morningstar rated the Blue Chip Growth Fund -trenutno 22% godisnje ali to je posebna nauka i nije tema )
Sa dobrim brokerom i ako ti se da ulazit u to sa $50k mozes poduplat u godinu dana ,( sta je bilo sa NVID-om ) u zadnju godinu , ma u zadnjih 6 miseci je skocija za $45 )A ima siguro i manje znanih stocks samo treba znanje .U mutial funds stavis lovu i zaboravis na njih 20-ak godina tako to biva isto sa svim 401k i annuity fund di jos stavljas contribution.Za nesto okrenit ispod 5 god trebas stock.

Ne vjerujem da su cijene nekretnina rasle za 5% godisnje ,uzet cu zgradu Lidla u Teslinoj U pocetku su stanovi bili oko $3k /m2 sada su ispod 2,5k kad je gotovo i useljeno 90%.Pricamo o Spinutu .
Ne vidim nikakav profit u kupovini nekretnina u Splitu a da ti neradis s njom tipa dnevni najam ,mjesecni najam tu mi nema racunice nikakve ni zarade .odnosno minorna zarada pa u banci negdi vani ces dobit vise da stavis na stednju .Ima puno vise nacina za bolji profit nego nekretnina u splitu .
Po tvojoj racunici tvoj stan ce za 5 godina vridit kako ti tvrdis cc 220k eura ,65m2 na Mertojaku .
sry nevirujem

[crazysplico]

spalatina-nyc kaže:

Off
Mutual Funds ne gledas na short run to je invest za mirovinu i ne mozes tako gledat jer naravno ( Janus ,Morningstar rated the Blue Chip Growth Fund -trenutno 22% godisnje ali to je posebna nauka i nije tema )
Sa dobrim brokerom i ako ti se da ulazit u to sa $50k mozes poduplat u godinu dana ,( sta je bilo sa NVID-om ) u zadnju godinu , ma u zadnjih 6 miseci je skocija za $45 )A ima siguro i manje znanih stocks samo treba znanje .U mutial funds stavis lovu i zaboravis na njih 20-ak godina tako to biva isto sa svim 401k i annuity fund di jos stavljas contribution.Za nesto okrenit ispod 5 god trebas stock.

Ne vjerujem da su cijene nekretnina rasle za 5% godisnje ,uzet cu zgradu Lidla u Teslinoj U pocetku su stanovi bili oko $3k /m2 sada su ispod 2,5k kad je gotovo i useljeno 90%.Pricamo o Spinutu .
Ne vidim nikakav profit u kupovini nekretnina u Splitu a da ti neradis s njom tipa dnevni najam ,mjesecni najam tu mi nema racunice nikakve ni zarade .odnosno minorna zarada pa u banci negdi vani ces dobit vise da stavis na stednju .Ima puno vise nacina za bolji profit nego nekretnina u splitu .
Po tvojoj racunici tvoj stan ce za 5 godina vridit kako ti tvrdis cc 220k eura ,65m2 na Mertojaku .
sry nevirujem

Hvala za pojasnjenje zanimljivo pogledat cu malo bolje

Sto se nekretnina tice ima vise primjera rasta po kvartovima od Pujanki gdje vise nema dvosobnog ispod 100 000,preko Znjana koji je oko 3000eur po kvadratu a o centru i da nepricam skok je bio stvarno velik i on je preko 3000(prije par godina je bio oko 2000).

Sto se Spinuta tice ta novogradnja je bila precjenjena od pocetka i to se znalo,s druge strane imas morsku vilu u izgradnji izmedju 2500 i 3000 i vec sada imaju rezervacije.

O Mejama netreba ni pricati,sa 100 000EUR ili 150 000 danas mozes kupiti bitno manje nego prije godinu a kamoli dvije.
I ono bitno velik broj stranaca kupuje nikad kao dosada,naravno centar najvise

Sent from my LG-D855 using Tapatalk

[Marco.hr]

crazysplico kaže:

Pozdrav ekipa,kupili smo stan u Splitu renovirali,dogovorili dugoročni najam sa sportasom(minimalno 3 godine),prodajna cijena je 198000EUR,a prepuštamo najamninu od 9600EUR godišnje,znači 5% plus plaćene režije.
S obzirom na najmoprimca amortizacija je minimalna.
Koliko je ova ponuda zanimljiva?Link na stan

http://www.njuskalo.hr/nekretnine/st...oglas-22002222

Nizak prinos, ali ako si s parama debelo iznad prodsjeka - sasvim je OK.

Amortiziraš li i inventar u kalkulaciji? Treba ti sigurno minimum-minimuma 20% od godišnjeg najma za održavanje stana i amortizaciju inventara/namještaja.

Tako da ti prinos pada ispod 4%. Sporo, ali sigurno s obzirom na kamate štednju.

Sve pod uvjetom da stan neće gubiti na vrijednosti, što je u Splitu moguće.

[krena]

Zaboraviti na stanove. Treba investirati u aktivni turizam: http://www.24sata.hr/news/kauboji-u-...ni-ranc-526299

Najskuplji je okrugli bungalov od 30-tak m2 :
http://www.lindenretreat.com/reservations/rates

Stella 135€

https://t-ec.bstatic.com/images/hote.../100240142.jpg

[crazysplico]

Marco.hr kaže:

Nizak prinos, ali ako si s parama debelo iznad prodsjeka - sasvim je OK.

Amortiziraš li i inventar u kalkulaciji? Treba ti sigurno minimum-minimuma 20% od godišnjeg najma za održavanje stana i amortizaciju inventara/namještaja.

Tako da ti prinos pada ispod 4%. Sporo, ali sigurno s obzirom na kamate štednju.

Sve pod uvjetom da stan neće gubiti na vrijednosti, što je u Splitu moguće.

S obzirom da se radi o sportasu koji gotovo i nekuha,u praonici pere robu i gotovo je trecinu godine van stana odnosno na putovanjima smatram da bi amortizacija bila do 1000EUR godisnje sto je u tom slucaju 4.5%,sto se cijena nekretnina u Splitu tice nema razloga za pad jer sve vise i vise stranaca kupuje plus dio nekretnina ce dugorocno ostati u turizmu,sve vise stranaca dolazi na studij i ogroman je porast medju informaticarima koji bas Split biraju kao grad iz kojeg ce raditi.O interesu nasih ljudi nisam ni pisao on je povecao ali ovo gore navedeno je presudno

Sent from my LG-H870 using Tapatalk