Cijene nekretnina (I)

[lidija10]

U posljednje tri godine cijene nekretnina porasle su 36% - mislite li da će se rast nastaviti? Kupiti stan sada ili još malo pričekati?

[Gazda]

lidija10 kaže:

U posljednje tri godine cijene nekretnina porasle su 36% - mislite li da će se rast nastaviti? Kupiti stan sada ili još malo pričekati?

Ako želiš biti popularna i ne sramotiti se pred frendovima kao podstanarka, moraš kupiti sad.

[lidija10]

Naime, primjetila sam da je ove godine ipak došlo do usporavanja rasta cijena jer se znatno povećala ponuda i iz tog razloga sam mišljenja da treba još malo pričekati. Kako je ovo vrlo "vruća" tema kojom se bave mnogi analitičari (koji često imaju potpuno oprečne stavove), baš me zanima na koji način razmišljaju "forumaši".

lidija10 kaže:

U posljednje tri godine cijene nekretnina porasle su 36% - mislite li da će se rast nastaviti? Kupiti stan sada ili još malo pričekati?

[Nick Nolte]

Neće ići gore. ostati će ovakve i padati na mjestima gdje zaslužuju pad a ostati iste tamo gdje to zaista i vrijedi.

[zabotinski]

lidija10 kaže:

Naime, primjetila sam da je ove godine ipak došlo do usporavanja rasta cijena jer se znatno povećala ponuda i iz tog razloga sam mišljenja da treba još malo pričekati. Kako je ovo vrlo "vruća" tema kojom se bave mnogi analitičari (koji često imaju potpuno oprečne stavove), baš me zanima na koji način razmišljaju "forumaši".

Bilo je vec nekoliko rasprava o tome pa potrazi malo. Ukratko: 30000 novih stanova na tzristu u sljedece tri godine (od kojih jedan dio otpada na jeftine Bandiceve), povecanje kamatnih stopa na kredite, cijene koje su dosle do granice neceg sto ljudi zele i mogu platiti, slaba perspektivnost hrvatske ekonomije odn. nizak rast BDP-a, sve bi to trebalo voditi dramaticnom hladjenju trzista i naravno padu cijena. Znam da ce sad mnogi zaurlat kako cijene mogu ici samo gore jer je tako to svugdje u svijetu, ali da to nije tocno mozemo vidjeti ovih dana u Americi.

[kemik]

cijene nece padati, ali ce sasvim sigurno prestat ovako sumanuto rast

[grogo bolger]

cijene će počet padat kad se u Večernajku napiše da cijene padaju, nikako drugačije

[zabotinski]

kemik kaže:

cijene nece padati, ali ce sasvim sigurno prestat ovako sumanuto rast

Volim ovako argumentirana misljenja

U Istri se prije 2-3 godine skoro da i nije moglo kupiti normalan stan u već dovršenoj zgradi, jer je sve bilo rasprodano u izgradnji.

Sada ima brdo novih, useljivih zgrada, etažiranih, sa uporabnim dozvolama, stanovi prazni i čekaju na vlasnike - doista ne više na atraktivnim lokacijama (šta je to uopće atraktivna lokacija ?) - nego 1-3 km od mora .

Da li to nekog asocira na Zagreb u 2010-oj ili 2011-oj ?

[lidija10]

Hvala na zanimljivom razmišljanju, osobito vezano na situaciju u Americi koja mi je nepoznata. Ali što je sa nesmanjenom domaćom potražnjom za stanovima u Zagrebu primjerice, pa kad se tome za par godina (kad uđemo u EU) pridruži inozemna?

zabotinski kaže:

Bilo je vec nekoliko rasprava o tome pa potrazi malo. Ukratko: 30000 novih stanova na tzristu u sljedece tri godine (od kojih jedan dio otpada na jeftine Bandiceve), povecanje kamatnih stopa na kredite, cijene koje su dosle do granice neceg sto ljudi zele i mogu platiti, slaba perspektivnost hrvatske ekonomije odn. nizak rast BDP-a, sve bi to trebalo voditi dramaticnom hladjenju trzista i naravno padu cijena. Znam da ce sad mnogi zaurlat kako cijene mogu ici samo gore jer je tako to svugdje u svijetu, ali da to nije tocno mozemo vidjeti ovih dana u Americi.

[lidija10]

Slažem se, isto sam primjetila i sa cijenama u Zagrebu, osobito na atraktivnim lokacijama - konačno je započela stagnacija, a u posljemenskoj zoni je moguće naći, doduše uz još uvijek visoku cijenu, stanove svih veličina (donedavno su to bili samo veliki stanovi preko 100 m2) koji se nude na sve više agencijskih stranica. Ali s obzirom na ograničenost slobodnih građevinskih zemljišta na atraktivnim lokacijama, mislim da će cijena ovih stanova i nadalje rasti tako da bi trebalo iskoristiti trenutnu stagnaciju. S druge strane upravo je povećana etalonska vrijednost građevnog zemljišta za POS-ove stanove, dakle i s te strane treba očekivati rast. Što vi mislite?

Meggi kaže:

U Istri se prije 2-3 godine skoro da i nije moglo kupiti normalan stan u već dovršenoj zgradi, jer je sve bilo rasprodano u izgradnji.

Sada ima brdo novih, useljivih zgrada, etažiranih, sa uporabnim dozvolama, stanovi prazni i čekaju na vlasnike - doista ne više na atraktivnim lokacijama (šta je to uopće atraktivna lokacija ?) - nego 1-3 km od mora .

Da li to nekog asocira na Zagreb u 2010-oj ili 2011-oj ?

[mali008]

Rast cijena ipak će se, pretpostavljam,usporiti. Do značajnijeg pada ne vjerujem da će skoro doći. Kada sam pred godinu dana počela tražiti jednosoban stan u Rijeci, cijene u oglasima su bile od 50000-63000. Sada se kreću od 57000-74000.

[Gazda]

lidija10 kaže:

pa kad se tome za par godina (kad uđemo u EU) pridruži inozemna?

Da ilustriramo, evo fiktivni članak iz "Timesa" od 12. kolovoza 2012:

Zapruđe the newest sun retreat for retirees

Thomas and Linda Wilson are just the latest in the line of British retirees that have chosen to swap the murky gloom of our winters for the sun and the warm climate of Zapruđe. As they sit on 3 sq ft balcony of their 8th floor flat in one of the famous "tin-can" buildings of Zapruđe, the Wilsons are relishing the fact that they are now able to buy property in Croatia without restrictions, since that country's entry in the EU...

Nego, linda, za koju agenciju nekretnina radiš? Frka malo, a?

[lesa]

Gazda kaže:

Da ilustriramo, evo fiktivni članak iz "Timesa" od 12. kolovoza 2012:

najbolja slika onoga što nas čeka

Gazda kaže:

Nego, linda, za koju agenciju nekretnina radiš? Frka malo, a?

i meni se čini da ispipava tržište; prvo nevino pitanje a onda udri po etalonima i ostalom

[demosten]

Stranci ne ću dolaziti u zagreb u velikom broju. To će biti više manje predstavnici stranih kompanije banaka itd. Oni više manje rentaju stanove a ne kupuju. Mislim da ih ima u zagrebu oko 2000. To je malo i zanemarivo.

S druge strane stranci iz EU će dolaziti polako i kupovati zemljište na moru ili u slavoniji te će ljudi od te iste zemlje kupovati stanove u zagrebu. To je to.
A ne nikako da bi neki bečanin ili englez došao tu kupiti stan.

[toncica]

Meggi kaže:

U Istri se prije 2-3 godine skoro da i nije moglo kupiti normalan stan u već dovršenoj zgradi, jer je sve bilo rasprodano u izgradnji.

Sada ima brdo novih, useljivih zgrada, etažiranih, sa uporabnim dozvolama, stanovi prazni i čekaju na vlasnike - doista ne više na atraktivnim lokacijama (šta je to uopće atraktivna lokacija ?) - nego 1-3 km od mora .

Da li to nekog asocira na Zagreb u 2010-oj ili 2011-oj ?

pa nije da ima tolika velika ponuda neprodanih stanova
ima možda jedino većih koji se najteže prodaju, oni manji se i dalje prodaju još u fazi gradnje

a i nisam primjetila da cijene ne rastu, možda ne toliko kao prije, ali još uvijek rastu

[lidija10]

Slažem se, nisam niti mislila na strance koji bi se ovdje preselili već na potencijalna ulaganja stranaca u nekretnine zbog dosadašnjih visokih prinosa u branši i potencijalnog rasta cijena nakon ulaska u EU (primjerice u Mađarskoj je taj skok iznosio čak 80%).

demosten kaže:

Stranci ne ću dolaziti u zagreb u velikom broju. To će biti više manje predstavnici stranih kompanije banaka itd. Oni više manje rentaju stanove a ne kupuju. Mislim da ih ima u zagrebu oko 2000. To je malo i zanemarivo.

S druge strane stranci iz EU će dolaziti polako i kupovati zemljište na moru ili u slavoniji te će ljudi od te iste zemlje kupovati stanove u zagrebu. To je to.
A ne nikako da bi neki bečanin ili englez došao tu kupiti stan.

[zabotinski]

lidija10 kaže:

Slažem se, nisam niti mislila na strance koji bi se ovdje preselili već na potencijalna ulaganja stranaca u nekretnine zbog dosadašnjih visokih prinosa u branši i potencijalnog rasta cijena nakon ulaska u EU (primjerice u Mađarskoj je taj skok iznosio čak 80%).

I kolika je sad cijena stana u Budimpesti? Hajde reci. Vjerovatno znas.
Dusice draga, kad bi cijena nakon ulaska u EU skocila 80% dosegnuli bi cijene u Parizu.

[zabotinski]

demosten kaže:

Stranci ne ću dolaziti u zagreb u velikom broju. To će biti više manje predstavnici stranih kompanije banaka itd. Oni više manje rentaju stanove a ne kupuju. Mislim da ih ima u zagrebu oko 2000. To je malo i zanemarivo.

S druge strane stranci iz EU će dolaziti polako i kupovati zemljište na moru ili u slavoniji te će ljudi od te iste zemlje kupovati stanove u zagrebu. To je to.
A ne nikako da bi neki bečanin ili englez došao tu kupiti stan.

Zasto bi netko iz slavonije ili dalmacije kupovao stan u ZG ako tu ne misli raditi i zivjeti? Mislis kao inevsticiju (odn. kako neki kazu stednju ) Ili ce cijela HR doci zivjeti u ZG?

[Gazda]

Da su sve te silne nekretnine kod nas tak atraktivne, stranci (pri tom mislim baš na investitore) bi ih već pokupovali, budući da to već mogu - dovoljno im je osnovati firmu u hrvatskoj.