Porez na promet nekretnina - Q&A

[Sweet/Bitter]

koliko ja znam i koliko su mi rekli oslobađanje od poreza se može dobiti samo na stambeni prostor ali ne i na garažu ili parkirališno mjesto, bez obzira što zajedno stan i parking ne prelaze tih cca 50 kvadrata koliko je neoporezivo za jednu osobu ukoliko joj je to prva nekretnina.

[Maxica]

Dragi pravnici i svi ostali koji se kužite u poreze oko nekretnina, molim za pomoć!

Suprug je 2005. naslijedio 1/2 kuće na moru od bake, drugu polovicu je naslijedio suprugov brat.Oni su prvi nasljedni rod jer su sva bakina djeca umrla u 90-ima. Kuća se vodila kao "kuća za odmor", kvadratura je 232m2 (suprugovo je 116m2). Od prvog dana od kad ju je naslijedio smo je oglasili za prodaju jer smo u Zgb bili podstanari, a bili smo prijavljeni kod svekrve(u stanu od 60m2).
U srpnju 2007. prodajemo kuću i mjesec dana nakon toga s tim novcima kupujemo stan u novogradnji od 58,43m2 u Zgb i rješavamo stambeno pitanje (muž,ja i dvoje male djece). U agenciji za promet nekretninama, preko koje smo kupili stan nam savjetuju da predamo zahtjev za oslobođenje plaćanja poreza. To smo i učinili.
Danas nam stiže rješenje od Porezne da nam se odbija zahtjev za oslobođenje. Da ja sad ne petljam previše, prilažem rješenje Porezne uprave.
Imena i adrese su zacrnjene, međutim zanima što znači to "otuđenje".Mi smo prodali tu kuću, a ne "otuđili"?


http://i35.tinypic.com/t7coxh.jpg

http://i35.tinypic.com/j64nsl.jpg

Ovo je moj primjerak Rješenja jer smo muž i ja zajednički vlasnici stana.
Za garažno parkirno mjesto smo znali da ćemo morati platiti porez i to nije sporno.Zanima me da li se ima smisla žaliti na Rješenje obzirom da nam ta kuća nikada nije služila za život (čak ju nismo ni iznajmljivali) jer nam je 300km od mjesta stanovanja, posla, vrtića... Po njihovom smo se trebali preseliti i biti sretni što imamo krov nad glavom??!!
Iznos nije velik za platit, ali opet...
Svaki savjet je dobrodošao.
Hvala!!!

[Lei]

Maxica kaže:

međutim zanima što znači to "otuđenje".Mi smo prodali tu kuću, a ne "otuđili"?

To je opceniti naziv kad nekretninu nekim postupkom maknete iz svojeg vlasnistva.... dakle bilo da ste je prodali ili poklonili.

Maxica kaže:

Zanima me da li se ima smisla žaliti na Rješenje obzirom da nam ta kuća nikada nije služila za život (čak ju nismo ni iznajmljivali) jer nam je 300km od mjesta stanovanja, posla, vrtića... Po njihovom smo se trebali preseliti i biti sretni što imamo krov nad glavom??!!

A mozete probati, nemate sto izgubiti. Ali zakon je tu dosta jasan - ako u vlasnistvu postoji (ili je postojala pa je prodana) nekretnina pogodna za stanovanje ili bilo kakva druga nekretnina (recimo zemljiste) koja je znatnije vrijednosti, ne moze se dobiti oslobodjenje....

[veprica8]

trebam pomoc decko je kupio nekretninu stan od 91 kvadrat i sad me zanima zivimo u izvanbracnoj zajednici vec cetiri godine da li imamo pravo posto mu je to prva nekretnina da se racunamo i on i ja posto je izvanbracni drug izjednacen s bracnim ili to samo tako pise? zna li tko koliko cemo morati platiti poreza? hvala

[kate17]

Mene zanima,jer nikako ne mogu točno da odredim,kako ide to sa oslobađanjem od plaćanja poreza na prvu nekretninu . Naime, ako se kupi kuća , a imaju tri člana obitelji, koliko se oporezuje ako kuća ima cca 300 kvadratnih.a koliko se plaća taj dio kojina koji se plaća porez pri kupnji.
Bila bih vam jako, jaako zahvalna.

[fooreest]

za VEPRICU8 I KATE17

9.3. da veličina nekretnine (stan ili kuća) koju kupuje građanin, ovisno o broju članova njegove uže obitelji, ne prelazi površinu kako slijedi:
za 1 osobu do 50 m2 stambenog prostora
za 2 osobe do 65 m2 stambenog prostora
za 3 osobe do 80 m2 stambenog prostora
za 4 osobe do 90 m2 stambenog prostora
za 5 osoba do 100 m2 stambenog prostora
za 6 osoba do 110 m2 stambenog prostora
za 7 i više osoba do 120 m2 stambenog prostora

9.4. ako veličina nekretnine (stan ili kuća) koju građanin kupuje prelazi zadane površine iz podtočke 9.3. tada se porez na nekretninu plaća samo na višak stambenog prostora.

Osnovica poreza na promet nekretnina je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku stjecanja.
Porez na promet nekretnina plaća se po stopi od 5%.

[kate17]

fooreest kaže:

za VEPRICU8 I KATE17

9.3. da veličina nekretnine (stan ili kuća) koju kupuje građanin, ovisno o broju članova njegove uže obitelji, ne prelazi površinu kako slijedi:
za 1 osobu do 50 m2 stambenog prostora
za 2 osobe do 65 m2 stambenog prostora
za 3 osobe do 80 m2 stambenog prostora
za 4 osobe do 90 m2 stambenog prostora
za 5 osoba do 100 m2 stambenog prostora
za 6 osoba do 110 m2 stambenog prostora
za 7 i više osoba do 120 m2 stambenog prostora

9.4. ako veličina nekretnine (stan ili kuća) koju građanin kupuje prelazi zadane površine iz podtočke 9.3. tada se porez na nekretninu plaća samo na višak stambenog prostora.

Osnovica poreza na promet nekretnina je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku stjecanja.
Porez na promet nekretnina plaća se po stopi od 5%.

Tnx.
Danas sam se malo informirala na službenim stranicama Ministarstva financ. pa sam došla do toga,.
Svejedno hvala ti

[rearview]

veprica8 kaže:

trebam pomoc decko je kupio nekretninu stan od 91 kvadrat i sad me zanima zivimo u izvanbracnoj zajednici vec cetiri godine da li imamo pravo posto mu je to prva nekretnina da se racunamo i on i ja posto je izvanbracni drug izjednacen s bracnim ili to samo tako pise? zna li tko koliko cemo morati platiti poreza? hvala

porezni zakoni ne priznaju izvanbračne zajednice. dakle, dečko će morat platit porez na 41 m2.

[fooreest]

rearview kaže:

porezni zakoni ne priznaju izvanbračne zajednice. dakle, dečko će morat platit porez na 41 m2.

Točno.

[aammaatteerr]

Help!!
Otac bi sinu darovao nekretninu od 70m2 na zemljištu od 1300m2.Zauzvrat bi mu ja dao da i dalje živi u nekretnini do smrti(interni dogovor) i financirao bi mu jedan projekt od 30 000€.Kreditni uvjeti mi nisu baš sjajni,pa me mući sljedećea li dignuti nenamjenski kredit i dati mu keš,
Dići stambeni kredit i banka mu da keš.

Pod prvo: veće kamate i rigorozniji uvjeti za dobivanje krede,te kraći rok kreditiranja,
Darovni ugovor Te neplačanje ppn-a
Pod drugo:Manja rata kroz duže razdoblje(i manja kamata)
Kupoprodajni ugovorte plačanje ppn-a

Još se javlja i mogučnost da moja supruga kupi nekretninu te ju pokloni meni(ja već imam nekretninu-ona nema).
Molim pomoć ko kuži mogučnosti i tu matematiku.Hvala

[Lei]

A koju nekretninu bi ti kupovao? Tu od 70m2 koju ima otac? Banke obicno ne zele kreditirati takve slucajeve (kupnja nekretnina od roditelja), upravo zbog ovakve situacije kakvu ti imas i gdje ti treba kes, a ne pravi stambeni kredit.

Isto tako, ako ti vec imas nekretninu, supruga ako kupuje nesto nece moci biti oslobodjena poreza jer ti kao njen supruznik imas vec nesto na sebe, pa zbog toga ne mozete dobiti oslobodjenje.

[aammaatteerr]

Ovo za porez sam i očekivao,al sam se nadao.Da u pitanju je ovo od 70 m2.Ima li kakva pametna idea kako to izvesti??

[Miki_KA]

Pozdrav svima!

Upravo su me iz KA porezne obavijestili da nemam pravo na oslobadjanje od placanja poreza na kupnju druge nekretnine iako mi prva nije zadovoljavala kvadraturom prema broju clanova obitelji jer jer sam za prvu bio oslobodjen placanja poreza.
Naime, 2003. sam kupio stan od 34m2 za koji sam bio oslobodjen placanja (3 clana obitelji), isti sam prodao nakon isteka 5 godina te nedavno kupio veci stan od 62m2 (sada smo 4 clana ) prilozio sam sve papire i od prethodnog stana i od supruge i djece i sad me zovu i kazu da sam to pravo vec iskoristio te da moram platiti cjelokupan porez iako mi po zakonu pripada 90m2.
Ocekivao sam da cu platiti samo za 6 m2 , sto je razlika izmedju kvadrature za koju sam bio oslobodjen te ukupne kvadrature koja mi (nama) pripada. (34+62-90=6 , kumulativno zbrajanje kvadratura)
Oni se pozivaju na stavku koja kaze da se povlastica moze iskoristiti samo jedanput, bez obzira na kvadrature...

Molim poznavatelje prakse i one koji su imali slicna iskustva da me upute u prava koja imam a nisu precizirana u pravilnicima te kakva je praksa kod zalbi na takva rjesenja...

Unaprijed zahvaljujem na odgovorima...

[fooreest]

U pravu su poreznici, povlastica se može koristiti samo jednokratno.

[sara4]

Bilo je primjera u praksi koje su ovdje forumasi spominjali gdje je omoguceno koristenje olaksice i drugi put (za vecu nekretninu zbog povecanja broja clanova obitelji) pod uvjetom da se plati porez kojeg su bili oslobodjeni prvi put.

[Lei]

Nemas se na sto zaliti jer je zakon tu jako precizan i nije na tvojoj strani. Povlasticu za kupnju prve nekretnine mozes iskoristiti jednom i samo jednom, a ne beskonacno puta... Ono sto si trebao napraviti *prije* prijave poreza je otici kod poreznog referenta i vidjeti sto napraviti i moze li se izvesti cijela prica ovako kako Sara navodi.... znaci da vratis ono sto si bio oslobodjen prvi puta i time "ponistis" iskoristenje te povlastice, te da ti onda kod prijave ove nove nekretnine zbilja bude prvi puta da koristis tu povlasticu

Nazovi referenticu i vidi mozes li se nekako naknadno dogovoriti s njima oko toga. Ne vidim smisao u pisanju zalbe na rjesenje jer je rjesenje tocno napisano i nemas se na sto zaliti.

[pistacija]

Miki_KA kaže:

Pozdrav svima!

Upravo su me iz KA porezne obavijestili da nemam pravo na oslobadjanje od placanja poreza na kupnju druge nekretnine iako mi prva nije zadovoljavala kvadraturom prema broju clanova obitelji jer jer sam za prvu bio oslobodjen placanja poreza.
Naime, 2003. sam kupio stan od 34m2 za koji sam bio oslobodjen placanja (3 clana obitelji), isti sam prodao nakon isteka 5 godina te nedavno kupio veci stan od 62m2 (sada smo 4 clana ) prilozio sam sve papire i od prethodnog stana i od supruge i djece i sad me zovu i kazu da sam to pravo vec iskoristio te da moram platiti cjelokupan porez iako mi po zakonu pripada 90m2.
Ocekivao sam da cu platiti samo za 6 m2 , sto je razlika izmedju kvadrature za koju sam bio oslobodjen te ukupne kvadrature koja mi (nama) pripada. (34+62-90=6 , kumulativno zbrajanje kvadratura)
Oni se pozivaju na stavku koja kaze da se povlastica moze iskoristiti samo jedanput, bez obzira na kvadrature...


Unaprijed zahvaljujem na odgovorima...

na takvo rjesenje bih se definitivno zalila (zalba odgadja placanje i nemas nikakve kamate) pazi na rok zalbe.

U tvoju korist je ako:
- si prodao mali stan prije kupovine veceg (manji si recimo prodao 1.09. a veci kupio 02.09.) po tome ispada da u momentu kupovine niste imali niti jednu nekretninu
- ako se povecao broj clanova (sto i jeste)
- ako nemate nikakvih dr.nekretnina osim te koju ste kupili.

[Lei]

pistacija kaže:

na takvo rjesenje bih se definitivno zalila (zalba odgadja placanje i nemas nikakve kamate) pazi na rok zalbe.

pistacija, sta ne pise na svakom rjesenju da zalba *ne* odgadja placanje?

mozda se moze i bez zalbe sve izvesti.... meni je jednom stiglo jedno rjesenje koje je bilo krivo izracunato, nazvala sam referenticu, sve objasnila, otisla do nje i onda je samo podrapala to rjesenje i za par dana je stiglo novo....

zato i kazem.... najefikasnije je otic u poreznu i razgovarati direktno s njima. tako se puno stvari da drugacije rjesiti

[pistacija]

Maxica kaže:

Ovo je moj primjerak Rješenja jer smo muž i ja zajednički vlasnici stana.
Za garažno parkirno mjesto smo znali da ćemo morati platiti porez i to nije sporno.Zanima me da li se ima smisla žaliti na Rješenje obzirom da nam ta kuća nikada nije služila za život (čak ju nismo ni iznajmljivali) jer nam je 300km od mjesta stanovanja, posla, vrtića... Po njihovom smo se trebali preseliti i biti sretni što imamo krov nad glavom??!!
Iznos nije velik za platit, ali opet...
Svaki savjet je dobrodošao.
Hvala!!!

Mislim da se nemate razloga zaliti jer
1. manju nekretninu od one koju ste imali

Zaliti se mozda MOZDA ima smisla ako je negdje upisano to sto ste prodali kao vikend kuca ili kuca za odmor (al cisto sumnjam)

i.....mislim da ste kupili stan od pravne osobe pa vas porez nece izaci 5% nego max. 2% (kao sad te tjesim )

[pistacija]

Lei kaže:

pistacija, sta ne pise na svakom rjesenju da zalba *ne* odgadja placanje?

mozda se moze i bez zalbe sve izvesti.... meni je jednom stiglo jedno rjesenje koje je bilo krivo izracunato, nazvala sam referenticu, sve objasnila, otisla do nje i onda je samo podrapala to rjesenje i za par dana je stiglo novo....

zato i kazem.... najefikasnije je otic u poreznu i razgovarati direktno s njima. tako se puno stvari da drugacije rjesiti

je, najbolje je otici do referenta ako je "normalan"
a koliko sam citala kod vecine je pisalo da zalba odgadja placanje pa pise na rjesenju jel odgadja il ne pa nek vidi. U svakom slucaju ja bih se zalila ali u onom roku koji je i predvidjen za zalbu i koji pise u rjesenju jer ako zalbu predaju nakon isteka roka ne znam bas da ce se rijesiti pozitivno u korist poreznog obveznika ...

evo cak i tu http://i35.tinypic.com/j64nsl.jpg pise da zalba odgadja izvrsenje rjesenja ( placanje) ...