Pričuva

[madjarica88]

Pozdrav.
Imam situaciju s pričuvom i ne znam kome da se obratim za savjet. Naime, 06.03.2015. sam dobila račun za pričuvu. Prvi puta ikada. U zgradi koja ima 6 stanova, jedina imam riješene vlasničke odnose. Ostalih 5 stanova je u državnom vlasništvu od kojih jedan nije naseljen. Nije mi sporno plaćati pričuvu. Ljuta sam i razočarana jer su mi hladno poslali račune za 2. i 3. mjesec na iznos od 197kuna (2,70kuna/kvadrat) bez specifikacije, bez ikakve odluke, rješenja. I tako ja odem kod "Pričuvara" (neću ga imenovati) koji je u vlasništvu Grada. Objasnim mu da mi nije sporno platiti pričuvu već me zanima koliko će od navedenog iznosa ići "čisto" na račun zgrade.

On se tu izmotavao, spominje mi iznos koji ide njima zato što upravljavaju (30% od iznosa), dimnjačara, osiguranje, vatrogastvo, blabla.. ali nisam dobila odgovor koliko ću ja "štediti" na račun zgrade. Druga stvar koja me zanimala tko će plaćati pričuvu za ostale stanare (mi smo jedni od slučajeva koji su dugo živjeli u državnim stanovima i nismo plaćali najamninu), dobila sam odgovor da su oni dobili odluku od države da će država skrbiti za pričuve ostalih stanara. Tražila sam tu Odluku na uvid, ali nisam ju dobila. Ne želim biti luda i jedina plaćati tu pričuvu.

I da,kad sam upitala zašto nisam makar prvi put dobila specifikaciju računa, rekao mi je da oni zakonom nisu dužni iskazati to. Ali mi nije znao reći kojim to zakonom. Može li mi netko pomoći savjetom? Hvala

[Explorer]

Molim komentar.
Dobio sam od Zg holdinga opomenu pred ovrhu za pričuvu za račun od 5. mj. 2010.
Po meni to je zastara, da li sam u pravu?

[lipa007]

Explorer kaže:

Molim komentar.
Dobio sam od Zg holdinga opomenu pred ovrhu za pričuvu za račun od 5. mj. 2010.
Po meni to je zastara, da li sam u pravu?

Napišite im dopis/žalbu i u njemu se pozovite na članak 226. stavak (1) Zakona o obveznim odnosima, u kojem se pozivate na zastaru u ovom konkretnom slučaju (3) godine. Pošaljite preporučeno i s povratnicom.

[Explorer]

lipa007 kaže:

Napišite im dopis/žalbu i u njemu se pozovite na članak 226. stavak (1) Zakona o obveznim odnosima, u kojem se pozivate na zastaru u ovom konkretnom slučaju (3) godine. Pošaljite preporučeno i s povratnicom.

Napisao sam im prigovor i dobio odgovor da se obveznik na zastaru može pozvati tek u postupku prisilne naplate. Do tada je na snazi Opomena pred ovrhu.
Dakle ako primim pismo od javnog bilježnika znam što mi je činiti...
Znači nema smisla pisati prigovor radi zastare direktno Holdingu...

[goth_madonna]

Lijep pozdrav.
Molim što hitniji odgovor jer mi prijete ovrhom. Dakle, ovakva situacija. Lani sam naslijdila od majke stan. Bratu ide nužni dio. Dakle, moj dio je 3/4, a bratov 1/4. Kako sam bila na socijali, predstavnik stanara mi je tada rekao da neću morati plaćati pričuvu, da će on to srediti. Došla je 2015. stigle su početkom siječnja uplatnice za ovu godinu ali ja to i dalje ne mogu plaćati. Nekako mi je bitnije platiti struju, vodu, plin. I danas mi stigne "čestitka" od firme koja održava zgradu. Na 1850 kn. Što znači da otpočetka ništa nije "riješeno", kako je predstavnik stanara rekao. Brat je odmah rekao da on to nema namjeru plaćati i da se snađem kako znam. Da ako mu blokiraju račun i ne može primiti plaću da će me tužiti da se stan proda. To bar mislim da ne može jer sam ja večinski vlasnik i u tom stanu živim, to mi je jedina nekretnina. ZOO mi nije prejasan tu, da li je sada nastupila zastara za račune od prošle cijele godine? Jer mi ti računi dođu jednom godišnje, ali za svaki mjesec uplatnica - po tome bi bilo rok zastare tri godine. A opet sa druge strane, za režije, osim komunalne naknade je rok godinu dana. I koliki je rok zastare? To me malo buni. Da li mi može pomoći to što sam socijalni slučaj. Da si uspijevam naći posao, svi moji problemi bi bili riješeni....

Unaprijed hvala.

[njuskica]

Tko nema za odrzavanje, ne treba niti imati nekretninu

[all_or_nothing]

njuskica kaže:

Tko nema za odrzavanje, ne treba niti imati nekretninu

tako je. treba ga ubiti i zakopati.
ali ček... i za grob treba platiti održavanje...
znači ubiti i zakopati u neobilježen grob, skupa sa djecom i rodbinom.

neka mu se izgubi svaki trag, jer nema za pričuvu.

[ZloPrase]

Brat mora placati 1/4, ti ostatak, ako nemate za Pricuvu prodajte nekretninu. I ne moze Predstavnik nista "srediti", eventualno moze sam platiti taj dug.

[njuskica]

all_or_nothing kaže:

tako je. treba ga ubiti i zakopati.
ali ček... i za grob treba platiti održavanje...
znači ubiti i zakopati u neobilježen grob, skupa sa djecom i rodbinom.

neka mu se izgubi svaki trag, jer nema za pričuvu.

Skoro pa tako. Ako sam dobro shvatila, to nije jedina nekretnina u kojoj će se stanovati, stoga je na neki način 'višak' i ako se nema za održavanje, ne treba ju niti držati. Bolje to nego gomilati dugove, biti ovršen, a zatim tražiti oprost dugova na račun nas sviju. Osim toga, je li 'socijalni slučaj' onaj koji ima dodatnu nekretninu u vlasništvu?

[njuskica]

i kad vec spominjete, nece se u dva groba pokopat

[Zek0slav]

Predstavnik stanara je rekao da nećeš plaćati pričuvu? Lagao ti je. Jedino ako plaća iz vlastitog džepa, a sumnjam da ste si tak dobri.

Zastara je za svaki dospjeli obrok tri godine, s time da mi nije iz okolnosti najjasnije, ali mislim da je zastara prekinuta pa teče ispočetka tako da na to ne računaš strogo.

Brat mora plaćati svoj dio pričuve. Dug je njegov točno 1/4 Može tražiti da se razvrgne vlasništvo nad stanom i tada ćete morati prodati stan na dražbi ili isplatiti brata njegov dio.

Mislim da je najbolje razmisliti da li si spremna plaćati račune ili ne pa onda shodno tome dalje i postupati. Možeš objasniti da je financijska situacija loša i tražiti da ti dio duga oproste pod uvjetom da nastaviš normalno plaćati. Ali ako nemaš love, nemaš love jbga! Prodajte stan.

edit: Zaboravio sam napomenuti da je pričuva vezana uz vlasnika, a ne nekretninu. Pa čak i ako prodaš stan ostaješ dužna.

[digo]

tako je

[kanjar]

citat zekOslava "Zaboravio sam napomenuti da je pričuva vezana uz vlasnika, a ne nekretninu. Pa čak i ako prodaš stan ostaješ dužna." Imam ponosne susjede koji su vlasnici 90.000 kuna duga, koji ne plaćaju ništa, nemaju struju, nemaju plin i indiferentini su prema svemu Zek0slave znači li da njihovim odlaskom na drugi svijet pojeo vuk magare, a nasljednici ne nasljeđuju obavezu ?
Dakle mogu prenijeti obaveze iz otkupa ili ne ?

[Zek0slav]

Sa nasljednicima je drugačije, jer prihvatom nasljedstva prihvaćaju i dugove ostavitelja. Pa će nasljednici koji dobiju stan dobiti i dug.

Naravno, oni mogu odbiti nasljedstvo.

[kanjar]

Zek0slave ali ne pada jabuka daleko od stabla. Mi suvlasnici formalno nismo stranka u postupku, ali i plaćamo kroz pričuvu troškove sudskih postupaka ?

[saptacguskama]

Pred menom je jedan ugovor o ugovaranju pričuve za stambenu zgradu između upravitelja i suvlasnika zgrade. Piše ovako:

"Naknada Upravitelju za rad na poslovima redovnog održavanja iznosi 105,60 kn (0,264 kn/m2) uključivo i iznos PDV-a od ukupno obračunatih sredstava zajedničke pričuve."

Da li ova riječ "uključivo" znači da se na cijenu 105,60 dodaje i PDV ili je PDV uračunat u tom iznosu?

[saptacguskama]

Eto da zatvorimo temu, PDV je uračunat u navedenom iznosu.

[duffbeer]

Pozdrav svima,zapravo ne znam jel sam na pravom mjestu pa ako sam offtopic slobodno me uputite,pravno sam potpuno nepismen a zanima me nešto.
Situacija je slijedeća,živim u staroj zgradi sa 7 stanova na kojoj su naravno potrebni radovi ,promjenjen je krov i u nekoliko narednih mjeseci kreće fasada,pričuva je relativno velika ,mene ne smeta jer se te stvari moraju napravit i redovito plaćam svoj račun.
Ne znam da li treba naglasiti ali nitko od stanara nije socijalno ugrožen.

Jedan od stanova ne plaća pričuvu godinama ,tu se radi o dugu tipa 20-30.000kn,naravno to im nije jedini dug,dolazili su im isključivat i struju i plin i slično ,ponavljam da ne ispadnem pizdek,ne radi se o sirotinji nego ljudima koji eto ne plaćaju račune.
Prije nekoliko godina pokrenuto je i etažiranje zgrade koje bi sad trebalo bit i gotovo ,čeka se odluka suda ili tako nešto, PS mi je pokazao taj elaborat gdje su navedeni svi vlasnici stanova ,svima normalno upisano osim na taj koji ima dug gdje je pisalo nešto u smislu "vlasnik XY (jedan od njih) nije upisan".
PS veli da je on predao zahtjev za ovrhu ,odnosno napravio što realno može napravit, ali da stan do sada nije bio na njih,tj. bio je na roditelja od dotičnog koja je preminuo a nitko očito na ostavinskoj nije naslijedio stan.
Jel može odgađanje ostavinske ići u nedogled ili postoji neki rok?
Isto tako PS je rekao da su kad je pokrenuto etažiranje da su dobili poziv da se izjasne o vlasništvu stana što oni prepostavljam nisu napravili,i da će se "država" ili tko god već predstavlja institucije kojima su dužni upisat na nekretninu i razdužit.

Mene zanima da li je to stvarno moguće,zapravo mi nije jasno kak oni guraju na taj način jer to traje već godinama ,a pošto sam prvi stan u ulazi i neko vrijeme nisam imao preizme na vratima barem jednom mjesečno su mi zvonili radi nekog njihovog duga.

Isprike za poduži tekst i još jednom nemojte mi zamjerit potpuni sam pravni laik

[Stefani]

Mora li se placati pricuva u praznom stanu? Pojasnicu, planiram kupiti stan jer nam se ukazala dobra prilika, ali planiramo tek za godinu dana useliti u stan jer cemo ga obnavljati tu godinu, trebaca nam dosta jer nakon sto damo sve za stan nece nam ostati novaca da obnovimo stan tako da necemo odmah useliti.

[the.elles.d]

Mora