Procjena zemljišta

[DinamoBBB]

Može li mi netko navesti kako se boduju pri procjeni:
oranice
pašnjak
voćnjak
livada
itd............

Hvala

[File]

Ne kužim, što to misliš pod "boduju"....

ako se procjenjuje njihova vrijednost, ocjenjuje se njihov položaj, veličina, trajni nasadi i slične stvari

[DinamoBBB]

file30 kaže:

Ne kužim, što to misliš pod "boduju"....

ako se procjenjuje njihova vrijednost, ocjenjuje se njihov položaj, veličina, trajni nasadi i slične stvari

AHA puno hvala

[DinamoBBB]

DA LI MI NETKO MOŽE REĆI CJENIK SUDSKIH VJEŠTAKA ZA PROCJENU ZEMLJIŠTA!!!
Kako se to zaračunava i slično....?????
Unaprijed hvala!!!

[samBogzna]

DinamoBBB kaže:

Može li mi netko navesti kako se boduju pri procjeni:
oranice
pašnjak
voćnjak
livada
itd............

Hvala

ako si u zagrebu(recimo sesvete) za kvadrat poljoprivrednog zemljišta(bilo pašnjak,oranica ili vočnjak) odrati če te 30 kuna m/2

[DinamoBBB]

samBogzna kaže:

ako si u zagrebu(recimo sesvete) za kvadrat poljoprivrednog zemljišta(bilo pašnjak,oranica ili vočnjak) odrati če te 30 kuna m/2

Ma ne vjerujem - kaj ako imam 200 000 m2
Kaj to znači 200 000 * 30 = 6 000 000 kuna

[pedoča]

majka je oporukom ostavila stan u vrijednosti cca 100.000E jednom djetetu. drugo dijete ce potrazivati nuzni dio, ali to drugo dijete je 80 tih godina darovnicom od majke dobilo povece (danas) jako atraktivno zemljiste tj. dvi zemljisne cestice. jednu je odmah prodalo a na drugoj izgradilo kucu (ukupno oko 2500 m2).
e sad ako sam dobro upucena nuzni dio iznosi jednu cetvrtinu tog stana tj. 25000 e. znaci gleda se ukupna imovina ostala iza majke (a to je stan+darovano zemljište?),koja se podijeli sa 4 i ako je vrijednost tog darovanog zemljista veca od 1/4 ukupne imovine (a mislim da bi mogla biti), to drugo dijete nema pravo na nuzni dio. da li sam u pravu?
e sad kako se vrsi procjena tog darovanog zemljista? znam da to rade sudski vjestaci ali mene to zanima samo otprilike da vidim da li ima uopce smisla traziti nuzni dio i placati sudske vjestake...

znaci kako da provjerim kolika je bila otprilike vrijednost m2 na otoku 1980 godine ili se gleda vrjednost tog zemljista (prodanog i zadržanog)danas?
molim pomoc

[DinamoBBB]

pedoča kaže:

majka je oporukom ostavila stan u vrijednosti cca 100.000E jednom djetetu. drugo dijete ce potrazivati nuzni dio, ali to drugo dijete je 80 tih godina darovnicom od majke dobilo povece (danas) jako atraktivno zemljiste tj. dvi zemljisne cestice. jednu je odmah prodalo a na drugoj izgradilo kucu (ukupno oko 2500 m2).
e sad ako sam dobro upucena nuzni dio iznosi jednu cetvrtinu tog stana tj. 25000 e. znaci gleda se ukupna imovina ostala iza majke (a to je stan+darovano zemljište?),koja se podijeli sa 4 i ako je vrijednost tog darovanog zemljista veca od 1/4 ukupne imovine (a mislim da bi mogla biti), to drugo dijete nema pravo na nuzni dio. da li sam u pravu?
e sad kako se vrsi procjena tog darovanog zemljista? znam da to rade sudski vjestaci ali mene to zanima samo otprilike da vidim da li ima uopce smisla traziti nuzni dio i placati sudske vjestake...

znaci kako da provjerim kolika je bila otprilike vrijednost m2 na otoku 1980 godine ili se gleda vrjednost tog zemljista (prodanog i zadržanog)danas?
molim pomoc

E super, ja isto imam sličnih problema.
Ovo kaj si gore napisao/la je točno i točno je to da se procjena radi u vrijeme darovnog ugovora ili oporuke.
MENE ISTO ZANIMA KAKO SE RADU PROCJENA - ako se ne varam to ide u nekakve bodove.
Ponajviše me zanima kako se kreće cjenik procjene zemljišta!!!
MOLIM sve koji znaju da odgovore
HVALA UNAPRIJED

[lana74]

DinamoBBB kaže:

E super, ja isto imam sličnih problema.
Ovo kaj si gore napisao/la je točno i točno je to da se procjena radi u vrijeme darovnog ugovora ili oporuke.
MENE ISTO ZANIMA KAKO SE RADU PROCJENA - ako se ne varam to ide u nekakve bodove.
Ponajviše me zanima kako se kreće cjenik procjene zemljišta!!!
MOLIM sve koji znaju da odgovore
HVALA UNAPRIJED

evo sam malo pročačkala zakon a bilo bi dobro ako može to neko i potvrdit
procjenom se gleda vrijednost darovanog zemljišta kakva bi ona bila danas tj. na dan ostaviteljeve smrti (bez obzira jeli ono darovano prije 5,ili 50 godina) a u stanju u kojem je bilo u vrijeme darovanja

Iz Zakona o nasljeđivanju:

Članak 71.

(1) Vrijednost ostavine na temelju koje se izračunava vrijednost nužnog dijela utvrđuje se na sljedeći način:

1. Najprije treba popisati i procijeniti sva dobra koja je ostavitelj imao u času smrti, računajući tu i sve ono čime je raspolagao oporukom, kao i sve njegove tražbine, pa i one koje ima prema nekom nasljedniku, osim tražbina koje su očito nenaplative.
2. Od utvrđene vrijednosti dobara koja je ostavitelj imao u času smrti odbija se iznos ostaviteljevih dugova, iznos troškova popisa i procjene ostavine i troškova pokopa ostavitelja.
3. Tako dobivenom ostatku pribraja se vrijednost svih darova koje je ostavitelj učinio na bilo koji način nekom zakonskom nasljedniku bez obzira nasljeđuje li ostavitelja, pa i darova učinjenih nasljednicima koji se odriču nasljedstva, kao i onih darova za koje je ostavitelj naredio da se ne uračunaju nasljedniku u njegov nasljedni dio.
4. Tome se pribraja i vrijednost darova koje je ostavitelj u zadnjoj godini svoga života učinio drugim osobama koje nisu zakonski nasljednici, osim manjih uobičajenih darova.

(2) Neće se uzimati u ovaj račun te se neće pribrajati vrijednost darova učinjenih za postignuće općekorisnih svrha, kao ni darova koji se na temelju samoga zakona ne uračunavaju nasljedniku u njegov nasljedni dio.


Članak 95.
Pri uračunavanju vrijednosti darova nasljedniku u nasljedni dio uzima se vrijednost dara u času otvaranja nasljedstva, a prema njezinu stanju u vrijeme darovanja.

[DinamoBBB]

Ma sve to super sve OK, ali mene zaima CJENIK sudskih vještaka pri procjeni zemlje - malo preciznije???

[pedoča]

ja mislin da su to poprilične cifre. ali ima neka šema i sa poreznom upravom kod procjene zemljišta i nekretnina

pa dajte nije vrag da niko ne zna ništa o ovome

[DinamoBBB]

PA ŠTO NITKO NEZNA???????????????????
Aj ako netko zna nek odgovori!!!

[Katrin]

Prestani se derati.

[Pegula 777]

Da li neko zna koliko košta procjena kuće i koja je procedura????

[mRaDjE]

ja sam krenuo u otkup okućnice koja je u SFRJ bila izostavljena iz vlastovnice kao ''nepotrebna'' tj, društveno vlasništvo i naravno sada je od grada.... i u gradu su mi rekli da trebam zvati sudskog vještaka da izvrši procjenu i po tome otkupiti okućnicu, i da će on uzeti u obzir da smo mi tu već 60 godina starosjedioci itd... mene zanima na koju foru on to zbraja i oduzima? Kako on zna i koji su koeficijenti u odlučivanju koliko tih tvojih 60 godina stanovanja tu vrijedi? Znači ako on procijeni m2 zemljišta na 500 eura ja moram dati 500 eura?

[Slavenko]

Procjena nekretnina, naravno, ima svoju cijenu. Ta cijena regulirana je propisima o visini naknade sudskim vještacima. Treba naglasiti, da to što je regulirano propisima o cijeni vještačenja, jest mrtvo slovo na papiru. Stoga ti je moj savjet, da pregledaš popis sudskih vještaka Županijskih sudova, pa da svakoga od njih telefonom pitaš kolika je njegova ponuda za posao koji bi ti trebao napraviti. Onaj tko ti je najjeftiniji, prihvati ga. Dakle glupost je preko Foruma pitati kolika je cijena procjene, jer svaki vještak ima svoju cijenu. To naravno nije regularno, jer bi na ugovoreni iznos trebalo platiti i porez, ali ako se ti i vještak dogovorite i ti njemu platiš u kešu, onda će ti i rad biti napravljen i ovjere njegovim pečatom i potpisom. Na koncu cijena nekretnina jest ona cijena, koja se na tržištu u tom trenutku može dobiti. Nema propisane cijene nekretnina, jer bi to značilo da je netko unaprijed odredio cijene. Ta smo vremena davno prošli.

[alemmela]

Slavenko kaže:

Procjena nekretnina, naravno, ima svoju cijenu. Ta cijena regulirana je propisima o visini naknade sudskim vještacima. Treba naglasiti, da to što je regulirano propisima o cijeni vještačenja, jest mrtvo slovo na papiru. Stoga ti je moj savjet, da pregledaš popis sudskih vještaka Županijskih sudova, pa da svakoga od njih telefonom pitaš kolika je njegova ponuda za posao koji bi ti trebao napraviti. Onaj tko ti je najjeftiniji, prihvati ga. Dakle glupost je preko Foruma pitati kolika je cijena procjene, jer svaki vještak ima svoju cijenu. To naravno nije regularno, jer bi na ugovoreni iznos trebalo platiti i porez, ali ako se ti i vještak dogovorite i ti njemu platiš u kešu, onda će ti i rad biti napravljen i ovjere njegovim pečatom i potpisom. Na koncu cijena nekretnina jest ona cijena, koja se na tržištu u tom trenutku može dobiti. Nema propisane cijene nekretnina, jer bi to značilo da je netko unaprijed odredio cijene. Ta smo vremena davno prošli.

Procjena nekretnina