Legalizacija bespravne gradnje

[hoya60]

Nisam baš "doma" sa izrazima iz te struke. Ne znam što je pozitivna zabilježba, sorry !
Mislim da sam u nekim kasnijim dokumentima (procjena nekretnine) gledala ucrtanu zgradu i u katastru i u gruntovnici. I obje su u to vrijeme dobile nove brojeve k.č..

Od 1997. godine za nju imamo vlasnički list, ali je u biti od bivših vlasnika izgrađena kao pomoćni objekt i ona nema građevinske dozvole.
Te smo godine (mislim da sam rekla točnu godinu) žurili da bi do određenog roka legalizirali sve što nije bilo legalno i platili smo sve što je tada bilo potrebno.

I zato mi je muka ako opet treba ponavljati!

[Gingerina]

Ma ja mislim da tu ne treba ništa. Čak štoviše, jedno vrijeme su se pomoćni objekti mogli graditi bez ikakve dozvole.

Pozitivna zabilježba je kad ti u zk izvadku stoji npr:

Priložena je uporabna dozvola

ili nešto slično tome.

Nitko nikad neće provjeravati za objekt s urednim papirima i pozitivnom zabilježbom je li točno u metar napravljen po projektu. A da ne govorim da projekata često nema, jer u jedno doba i nije bilo projekata koje se potvrđivalo već su se izdavala rješenja, građevinske dozvole - akti kojima se dozvoljava građenje pod raznim imenima.

[IVAN9999]

Imam par pitanja:

Dali se uvjerenje iz katastra o evidenciji zgrade prije 1968 predaje u originalu u sva tri primjerka snimke izvedenog stanja, ili je dovoljan jedan original pa ostala 2 iskopirat.

Ako je kuca ucrtana u katastru dali se 3 kopije katastarskog plana stavljaju u snimku izvedenog stanja ili se predaju posebno? i moraju li biti u originalu sve tri.

Da li se u snimci izvedenog stanja prilaze i papir da je zgrada vidljiva na DOF-u.

Hvala

[Jeka]

Što ako nekretnina ima više suvlasnika, a neki od njih izbjegavaju ući u postupak legalizacije (valjda da izbjegnu troškove)?

Što da radi onaj suvlasnik koji želi legalizaciju?

Radi se o vanknjižnom vlasništvu u idealnim dijelovima.
(Dakle, ta nekretnina nije niti etažirana.)

[tintilinic100]

Jeka kaže:

Što ako nekretnina ima više suvlasnika, a neki od njih izbjegavaju ući u postupak legalizacije (valjda da izbjegnu troškove)?

Što da radi onaj suvlasnik koji želi legalizaciju?

Radi se o vanknjižnom vlasništvu u idealnim dijelovima.
(Dakle, ta nekretnina nije niti etažirana.)

Nista, mozete sami legalizaciju platiti u potpunosti a onda eV.potraživati lovu za to sudski. Mada smatram da to nema smisla, jer ako nije etazirano, teško je dokazati čije je čije i što ce tko plaćati, a znamo i sami da cak i da znamo čije je što, jedan može želiti a drugi ne.
Smatram da bi se trebali dogovoriti ili ići samostalno u legalizaciju.

Sent from my GT-P3110 using Tapatalk 2

[Gingerina]

IVAN9999 kaže:

Imam par pitanja:

Dali se uvjerenje iz katastra o evidenciji zgrade prije 1968 predaje u originalu u sva tri primjerka snimke izvedenog stanja, ili je dovoljan jedan original pa ostala 2 iskopirat.

Ako je kuca ucrtana u katastru dali se 3 kopije katastarskog plana stavljaju u snimku izvedenog stanja ili se predaju posebno? i moraju li biti u originalu sve tri.

Da li se u snimci izvedenog stanja prilaze i papir da je zgrada vidljiva na DOF-u.

Hvala

Originali u poseban separat, a kopije u svaki od tri primjerka elaborata.

Nije potreban DOF, ako ima kopija katastra.

Uklop s DOF-om rade geodeti, ako nema kopija katastra.

Nego, imam ja jedno pitanje, ako netko zna. Kome točno se predaje zahtjev za odbitak m3 prema broju članova domaćinstva? To u skladu s odlukom Skupštine Grada Zagreba, ova najnovija odluka iz ožujka.

[građevinar]

predaj zahtjev zajedno sa zahtjevom za legalizaciju, i obavezno potvrde o prebivalištu svih članova. možeš to i ubacit u elaborat, sigurnije je.

[okruglica79]

E... sam da pitam...

9 kvadrata terasa - samo je natkrivena - jel treba to legalizirat ili ne?

Čula sam da ne, ali da provjerim...

Hvala!!!

[Gingerina]

građevinar kaže:

predaj zahtjev zajedno sa zahtjevom za legalizaciju, i obavezno potvrde o prebivalištu svih članova. možeš to i ubacit u elaborat, sigurnije je.

Jel poseban zahtjev i na koga nasloviti? U elaborat bih ubacila te potvrde o prebivalištu, ali još bih i poseban zahtjev napisala, da ne bi bilo nismo znali, jer u Odluci jasno piše "na njegov zahtjev će se odobriti".

U principu, ja to iščitavam, da pravo nije automatsko već ga trebaš zahtijevati.

okruglica79 kaže:

E... sam da pitam...

9 kvadrata terasa - samo je natkrivena - jel treba to legalizirat ili ne?

Čula sam da ne, ali da provjerim...

Hvala!!!

U principu bi trebalo, ali preskup sport.

[hoya60]

Gingerina kaže:

Pozitivna zabilježba je kad ti u zk izvadku stoji npr:

Priložena je uporabna dozvola

ili nešto slično tome.

Hvala ti, gingerina!

Ne piše nam niti u vlasničkom listu za veći objekt da je priložena uporabna, mada je bio tehnički prijem i izdana uporabna.

Zbog manjeg objekta prošetat ćemo se do gruntovnice pa uz put vidjeti u kojoj smo fazi za oba objekta.

[Gingerina]

Ok, za veći objekt ishodite upis pozitivne zabilježbe. Ponesite ovjerenu kopiju uporabne dozvole, sa žigom pravomoćnosti i dajte zahtjev za upis pozitivne zabilježbe u gruntovnici.

A za pomoćni objekt je krucijalno kada je građen. Uistinu, ni ja nisam znala, ali na ovoj je temi iskrsnulo - u jednom razdoblju nije bilo potrebna nikakva dozvola za pomoćni objekt.

Dakle, radi se o Zakonu o gradnji (NN 175/03 i 100/04), koji je vrijedio do 2007. i njegovim člancima:

C. Gradnja za koju nije potrebna građevinska dozvola i posebni slučajevi gradnje

Članak 115.

Kod gradnje građevina, odnosno izvođenja radova za koje nije potrebna građevinska dozvola investitor i izvođač dužni su pridržavati se svih zakona, propisa i pravila struke koji se odnose na gradnju određene vrste građevine, odnosno radova.

Članak 116.

Građevinska dozvola nije potrebna za:
1. održavanje uporabljive građevine,

2. adaptaciju uporabljive građevine koja nije složena građevina ili nije dio složene građevine,

3. građenje, odnosno rekonstrukciju uporabljive građevine:
– koja se nalazi unutar prostora zauzetog za potrebe vojno ustrojbenih cjelina koji je ograđen i osiguran vojnom stražom (vojnog kompleksa),
– kojom se nepokretnoj, odnosno teško pokretnoj osobi koja ima 100% tjelesnog oštećenja ili najmanje 80% tjelesnog oštećenja funkcije organa za kretanje i priznaje joj se pomoć druge osobe u obavljanju većine ili svih životnih funkcija, omogućava ili olakšava kretanje građevinom.

4. građenje sljedećih jednostavnih građevina:
– pomoćnih građevina namijenjenih redovitoj uporabi obiteljske kuće ili stambene zgrade koje se grade na zemljišnoj čestici obiteljske kuće ili stambene zgrade za koju je izdana građevinska dozvola kao što su garaža, spremište, drvarnica i sl. građevinske (bruto) površine do 50 mm2 i visine sljemena do 4 m od razine okolnog tla; staklenik za smještaj bilja tlocrtne (bruto) površine do 12 m2 i visine vijenca do 4 m od razine okolnog tla; vrtna sjenica ili nadstrešnica; cisterna za vodu; septička jama; bazen građevinske (bruto) površine do 24 m2 i dubine do 2 m,

Članak 118.

Građenju, odnosno izvođenju radova iz članka 116. točke 2., 3. i 4. ovoga Zakona može se pristupiti na temelju glavnog projekta kojeg je potvrdilo tijelo graditeljstva na čijem se području namjerava graditi.

Nije rečeno da je vaš pomoćni objekt (što je to - garaža, spremište) iako je 56 m2, nije do 50 m2 GBP, jer se primjenjuju koeficijenti kod izračuna GBP

Iako, pravo da ti kažem, mene buni ova potvrda glavnog projekta. Mack bi znao kaj to znači.

[intergalaktickapic_a]

Imam Rješenje o uvjetima gradnje za kuću iz 1965. godine i također dozvolu za garažu iz 1978. Sve je izvedeno po projektima, osim naknadno izvedenih stepenica uz zid garaže (da se može doći na njen krov). u katastru i gruntovnoj sve je upisano kako je i izvedeno (i stepenice su ucrtane). Međutim, u ZK stoji da je građevina upisana bez građevinske i uporabne... mogu li samo odnijeti te dozvole koje imam - (bez arhitekata, geodeta i sl.) i tražiti da se izbriše zabilježba ili moram raditi dati raditi snimak izvedenog stanja? Hvala

[Gingerina]

Odnijeti u gruntovnicu dozvole i tražiti pozitivne zabilježbe.

Iako mi je baš čudno da su vanjske stepenice ucrtane.

[mack1]

Gingerina kaže:

A za pomoćni objekt je krucijalno kada je građen. Uistinu, ni ja nisam znala, ali na ovoj je temi iskrsnulo - u jednom razdoblju nije bilo potrebna nikakva dozvola za pomoćni objekt.

Dakle, radi se o Zakonu o gradnji (NN 175/03 i 100/04), koji je vrijedio do 2007. i njegovim člancima:

C. Gradnja za koju nije potrebna građevinska dozvola i posebni slučajevi gradnje

Članak 115.
Kod gradnje građevina, odnosno izvođenja radova za koje nije potrebna građevinska dozvola investitor i izvođač dužni su pridržavati se svih zakona, propisa i pravila struke koji se odnose na gradnju određene vrste građevine, odnosno radova.

Članak 116.
Građevinska dozvola nije potrebna za:
1. održavanje uporabljive građevine,
2. adaptaciju uporabljive građevine koja nije složena građevina ili nije dio složene građevine,
3. građenje, odnosno rekonstrukciju uporabljive građevine:
– koja se nalazi unutar prostora zauzetog za potrebe vojno ustrojbenih cjelina koji je ograđen i osiguran vojnom stražom (vojnog kompleksa),
– kojom se nepokretnoj, odnosno teško pokretnoj osobi koja ima 100% tjelesnog oštećenja ili najmanje 80% tjelesnog oštećenja funkcije organa za kretanje i priznaje joj se pomoć druge osobe u obavljanju većine ili svih životnih funkcija, omogućava ili olakšava kretanje građevinom.
4. građenje sljedećih jednostavnih građevina:
– pomoćnih građevina namijenjenih redovitoj uporabi obiteljske kuće ili stambene zgrade koje se grade na zemljišnoj čestici obiteljske kuće ili stambene zgrade za koju je izdana građevinska dozvola kao što su garaža, spremište, drvarnica i sl. građevinske (bruto) površine do 50 mm2 i visine sljemena do 4 m od razine okolnog tla; staklenik za smještaj bilja tlocrtne (bruto) površine do 12 m2 i visine vijenca do 4 m od razine okolnog tla; vrtna sjenica ili nadstrešnica; cisterna za vodu; septička jama; bazen građevinske (bruto) površine do 24 m2 i dubine do 2 m,

Članak 118.
Građenju, odnosno izvođenju radova iz članka 116. točke 2., 3. i 4. ovoga Zakona može se pristupiti na temelju glavnog projekta kojeg je potvrdilo tijelo graditeljstva na čijem se području namjerava graditi.

Iako, pravo da ti kažem, mene buni ova potvrda glavnog projekta. Mack bi znao kaj to znači.

Pozz Ginger,
Ma baš smo prije mjesec dana imali slučaj da je došao čovjek i rekao da su mu pomoćni objekti legalni jer kao za njih nije trebala dozvola, pa smo si to morali razbistriti.
Da, Zakon o gradnji (2003-04) je definirao jednostavne građevine kao: jednostavna građevina jest ona koja sadrži jednostavnu nosivu konstrukciju i za koju je nužna samo provjera ispunjavanja bitnog zahtjeva mehaničke otpornosti i stabilnosti.

Dalje je člancima koje spominješ razrađeno kako se jednostavna građevina može graditi bez dozvole, dakle niti lokacijska niti građevinska. Ali ne potpuno bez dokumentacije, već je potrebno da ovlaštenik izradi glavni projekt, koji treba potvrditi u uredu za graditeljstvo. Kako se to potvrđuje, dalje je razrađeno čl. 118. toga zakona.

Nije to samo za jednostavne građevine, radi se tu o adaptacijama (adaptacija jest sanacija i svako drugo izvođenje radova kojima se utječe na ispunjavanje bitnih zahtjeva za uporabljivu građevinu, ali kojim se radovima ne mijenja usklađenost građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena) i rekonstrukcijama (rekonstrukcija jest izvođenje radova kojima se utječe na ispunjavanje bitnih zahtjeva za uporabljivu građevinu i kojima se mijenja usklađenost građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena), koje si također navela, a što se upravo zbog necjelovitog čitanja zakona radilo bez ikakove dokumentacije, a trebao je glavni projekt potvrđen od ureda za graditeljstvo.
Zaključak - bez potvrđenog glavnog projekta temeljem kojeg je rađena ta jednostavna građevina, kao i eventualna adaptacija ili rekonstrukcija, ti radovi su ilegala, odnosno imamo nezakonitu građevinu. Samo ako netko ima potvrđen glavni projekt za pomoćnu zgradu (jednostavnu), taj ima i legalnu zgradu.
A ljudi su si čitalo ono što je njima odgovaralo i tako su danas uvjereni da imaju zakonito izgrađenu građevinu, jer je po selu pukao glas da za te zgrade ne treba dozvola - nešto je ipak trebalo.

Na to se danas nastavlja recentni Pravilnik o jednostavnim građevinama....., a koji isto tako kaže - Bez akta kojim se odobrava građenje i lokacijske dozvole, a u skladu s glavnim projektom ili tipskim projektom za kojega je doneseno rješenje na temelju članka 196. Zakona o prostornom uređenju i gradnji, može se graditi...... - treba glavni projekt koji treba ovjeriti u graditeljstvu.
Iskreno, meni se tako što sa tim glavnim projektom za jednostavne nije dogodilo, a vjerujem i da neće još dugo vremena. Ali je dobar pokazatelj što će se raditi u postlegalizacijskom vremenu.

[yeya]

mack1 kaže:

Pozz Ginger,
Ma baš smo prije mjesec dana imali slučaj da je došao čovjek i rekao da su mu pomoćni objekti legalni jer kao za njih nije trebala dozvola, pa smo si to morali razbistriti.
Da, Zakon o gradnji (2003-04) je definirao jednostavne građevine kao: jednostavna građevina jest ona koja sadrži jednostavnu nosivu konstrukciju i za koju je nužna samo provjera ispunjavanja bitnog zahtjeva mehaničke otpornosti i stabilnosti.

Dalje je člancima koje spominješ razrađeno kako se jednostavna građevina može graditi bez dozvole, dakle niti lokacijska niti građevinska. Ali ne potpuno bez dokumentacije, već je potrebno da ovlaštenik izradi glavni projekt, koji treba potvrditi u uredu za graditeljstvo. Kako se to potvrđuje, dalje je razrađeno čl. 118. toga zakona.

Nije to samo za jednostavne građevine, radi se tu o adaptacijama (adaptacija jest sanacija i svako drugo izvođenje radova kojima se utječe na ispunjavanje bitnih zahtjeva za uporabljivu građevinu, ali kojim se radovima ne mijenja usklađenost građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena) i rekonstrukcijama (rekonstrukcija jest izvođenje radova kojima se utječe na ispunjavanje bitnih zahtjeva za uporabljivu građevinu i kojima se mijenja usklađenost građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena), koje si također navela, a što se upravo zbog necjelovitog čitanja zakona radilo bez ikakove dokumentacije, a trebao je glavni projekt potvrđen od ureda za graditeljstvo.
Zaključak - bez potvrđenog glavnog projekta temeljem kojeg je rađena ta jednostavna građevina, kao i eventualna adaptacija ili rekonstrukcija, ti radovi su ilegala, odnosno imamo nezakonitu građevinu. Samo ako netko ima potvrđen glavni projekt za pomoćnu zgradu (jednostavnu), taj ima i legalnu zgradu.
A ljudi su si čitalo ono što je njima odgovaralo i tako su danas uvjereni da imaju zakonito izgrađenu građevinu, jer je po selu pukao glas da za te zgrade ne treba dozvola - nešto je ipak trebalo.

Na to se danas nastavlja recentni Pravilnik o jednostavnim građevinama....., a koji isto tako kaže - Bez akta kojim se odobrava građenje i lokacijske dozvole, a u skladu s glavnim projektom ili tipskim projektom za kojega je doneseno rješenje na temelju članka 196. Zakona o prostornom uređenju i gradnji, može se graditi...... - treba glavni projekt koji treba ovjeriti u graditeljstvu.
Iskreno, meni se tako što sa tim glavnim projektom za jednostavne nije dogodilo, a vjerujem i da neće još dugo vremena. Ali je dobar pokazatelj što će se raditi u postlegalizacijskom vremenu.

Malo sam se scimala sad jer sam rekla covjeku da moze izgraditi nadstrešnicu do 15 m2 bez ikakvih papira, ali srecom, isti pravilnik kaze da se neke stvari mogu graditi i bez glavnog projekta:

Bez akta kojim se odobrava građenje i lokacijske dozvole te bez glavnog projekta, može se graditi:

1. Vrtna sjenica i nadstrešnica tlocrtne površine do 15 m² na građevnoj čestici postojeće zgrade;

2. Ograda visine do 1,6 m i potporni zid visine do 1 m, mjereno od najnižeg dijela konačno zaravnanog i uređenog terena uz ogradu odnosno zid do najviše točke ograde odnosno zida;
...

[mack1]

yeya kaže:

Malo sam se scimala sad jer sam rekla covjeku da moze izgraditi nadstrešnicu do 15 m2 bez ikakvih papira, ali srecom, isti pravilnik kaze da se neke stvari mogu graditi i bez glavnog projekta:

Bez akta kojim se odobrava građenje i lokacijske dozvole te bez glavnog projekta, može se graditi:
1. Vrtna sjenica i nadstrešnica tlocrtne površine do 15 m² na građevnoj čestici postojeće zgrade;
2. Ograda visine do 1,6 m i potporni zid visine do 1 m, mjereno od najnižeg dijela konačno zaravnanog i uređenog terena uz ogradu odnosno zid do najviše točke ograde odnosno zida;
...

Ma scimam se i sam puno puta kada me uhvate na brzaka pa nešto moram reći, taj Pravilnik je dosta nepregledno napisan, mislim da samo taj dio čl. 2 omogućuje da se nešto radi i bez glavnog projekta, a previše je da se nauči napamet tako da uvijek volim pročitati - koji objekt, pa otvaranje Pravilnika, find_____, pa vidiš što treba, inače to istresti iz rukava zna biti dvosjekli mač.
Onda imaš slučaj, npr. taj zid, ako je ogradni ide do 1.6 m, ako je potporni, ide do metar, svaki detalj je važan.

[casio]

casio kaže:

Ako mi netko može dati odgovor iz prve ruke.

Kuća sagrađena 2008. ima lokacijsku, građevinsku, uporabnu, upisana u gruntovnicu - sve sređeno.

Garaža sagrađena bez ičega 35m2 2010.

- Što trebam napraviti za legalizaciju i od kuda početi
- ako se zna približna cijena te priče (bez taksi i biljega)
- koji je krajnji rok da podnesem zahtjev

Hvala

mack1 kaže:

- 1.Katastar - kopija katastarskog plana i nakon toga 2.u upravni odjel za građenje podnijeti zahtjev za legalizaciju
-500-600 kn, ovisno o visini garaže
- 30.06.2013. godine

Hvala, a usput informacija i drugima.

Potvrdili su mi i službeno.
Za pomoćni objekt do 50m2 (jedna etaža) koji je uz glavni objekt a za koji postoji građevinska dozvola treba samo:

- 3 primjerka kopije katastarskog plana
- kopija akta tj.građevinske dozvole za osnovnu zgradu (u mom slučaju kuću)
- 70 kn biljega



Jedino mi je malo čudno da ne traže da se to negdje na kopiju plana ucrta ili skicira ili šta već, jer kako će oni znati gdje je garaža pozicionirana na parceli?

[Wedding]

Nije bespravna gradnja al se radi o nekretninama od prije 1968 il koje vec

Znaci moram li je kao vlasnik tih nekretnina uopce ista sada vadit da dokazem da su starije od 1968 ili pusti brigu na veselje i uzivaj
(te nekretnine su kupljene prije cca 2 godine sa urednim papirima i potvrdama)

[mack1]

casio kaže:

Jedino mi je malo čudno da ne traže da se to negdje na kopiju plana ucrta ili skicira ili šta već, jer kako će oni znati gdje je garaža pozicionirana na parceli?

Izlaze na teren budu sve vidjeli

[mack1]

Wedding kaže:

Nije bespravna gradnja al se radi o nekretninama od prije 1968 il koje vec

Znaci moram li je kao vlasnik tih nekretnina uopce ista sada vadit da dokazem da su starije od 1968 ili pusti brigu na veselje i uzivaj
(te nekretnine su kupljene prije cca 2 godine sa urednim papirima i potvrdama)

Mislim da si i sam odgovorio na pitanje - nisu nelegalne, kažeš da imaju uredne papire, dakle ništa ne bi trebalo tražiti, jer po svim zakonima od 68. do danas, to su legalne zgrade. Naravno, ako možeš dokazati svoju tvrdnju .A podaci o tome kada su neke zgrade građene nisu baš jednostavno dostupni, ne znam da li će sa vremenom biti sve teže dostupni ili će možda AMT naći načina da olakša narodu dobivanje tih potvrda ili čak da dostavi lokalnim katastrima te podatke, kako ne bi ljudi morali slati upite u ZG.
Dodaj na to da se približavaju rokovi za predaju zahtjeva za legalizaciju i da ljudi kampiraju pred katastrima, što god činio, pričekaj do iza ljeta, bolje ti je.

Ali u duhu važećeg Zakona o prostornom i gradnji (ako se do jeseni ne promijeni), možda da pokušaš nabaviti potvrdu iz DGU i/ili lokalnog katastra da je građeno prije 68., pa da izvršiš pozitivnu zabilježbu (ako se može raditi za te prije 68.) kako bi to jednom za svagda skinuo sa dnevnog reda.