Legalizacija bespravne gradnje

[POSLOPRIMAC]

mack1 kaže:

Gledaj, Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama je stupio na snagu dok je važio Zakon o prostornom uređenju i gradnji. Kako je početkom ove godine na snagu stupio set novih zakona i nakon toga podzakonskih akata, tako čl. 34. koji to regulira nije aktualan u cijelosti, odnosno postupanje treba prilagoditi novim zakonima, a možda i novom pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima.
Potvrda glavnog projekta 2012. i potvrda glavnog projekta 2014. nisu iste stvari (2012 je to bilo akt upravnog tijela u rangu odobrenja za građenje, danas je to potvrda javnopravnog tijela), novi zakoni su tu zakomplicirali do bola. I zato kažem možda, jer dok se zgrada ne vidi u živo i ne vidi što namjeravaš sa njom, ne može se znati što je na stvari.

Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima NN 79/14 čl.5 stavak 5. glasi: Bez građevinske dozvole, a u skladu s glavnim projektom mogu se izvoditi radovi:
5. Na završavanju nezavršene zgrade, odnosno nezavršenog dijela zgrade stambene namjene, poslovne namjene koja nije proizvodna ili namijenjena za obavljanje isključivo poljoprivredne djelatnosti, za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju u okviru ozakonjenih gabarita te se na istoj može izvesti fasada te ravni, kosi ili zaobljeni krov bez nadozida ili s nadozidom do najviše 0,6 m bez mogućnosti njegova povećanja bez građevinske dozvole;

U ovom slučaju, ponavljam, radi se upravo o završavanju radova unutar ozakonjenih gabarita. Dakle, postavljanje otvora, žbukanje, fasada, instalacije su stavljene. Isto tako stoji i u snimku izvedenog stanja.

mack1 kaže:

A za broj projekata - moja kristalna kugla je ostala mutna. pa ćeš se morati obratiti na nekog ovlaštenika i sa njim razbistriti slijedeće - prvo je pitanje o namjeni, zatim o količini dovršenja postojeće zgrade, nadozidi i sl., statika, koliko odvojenih stambenih i radnih/poslovnih prostora unutar zgrade i sl. Nije problem u glavnom projektu arhitekture, ali je pitanje što namjeravaš sa tom zgradom (prodaja stanova?), da li će se npr. u prizemlju obavljati neka djelatnosti i sl. Imaš li koji priključak na toj zgradi ili ih tek trebaš dobiti?
Stoga - najvjerojatnije sve gore nabrojano, a detalje ti može reći ovlaštenik kad izađe van, pregleda stanje i čuje tvoje želje.

Ovlaštenik/ovlaštenici kaže isto ako i ti:"zakoni su mutni, sve su zakomplicirali pa ajmo mi napraviti sve". Mislim, ta kompliciranost je i razlog mog posta ovdje.
Namjena: 100% STAMBENA - OBITELJSKA KUĆA, Statika: NEMA KONSTRUKTIVNIH RADOVA (KAO NITI MIJENJANJA LOKACIJSKIH UVJETA),
Priključci: Struja ima priključak, Infrastrukture vode i kanalizacije u naselju NEMA - izgrađene su podzemne cisterne i septičke.

Još jedna stvar, "Pravilnik o obveznom sadržaju i opremanju projekata građevina" u čl.33 nalaže:

(1) Glavni projekt koji se izrađuje za potrebe završavanja nezavršene zgrade za koje je na temelju posebnog zakona kojim se uređuju uvjeti, postupak i posljedice uključivanja u pravni sustav nezakonito izgrađenih zgrada doneseno rješenje o izvedenom stanju, umjesto dokaza o ispunjavanju temeljnih zahtjeva iz članka 22. ovoga Pravilnika, za nezavršeni dio zgrade sadrži:

1. za zgradu čija je građevinska (bruto) površina veća od 400 m², zgradu za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija je građevinska (bruto) površina veća od 1000 m² i zgradu javne namjene bez obzira na njezinu površinu: izjavu ovlaštenog inženjera građevinarstva da nezavršeni dio nezakonite zgrade ispunjava temeljni zahtjev mehaničke otpornosti i stabilnosti prema propisima koji su važili u vrijeme kada je zgrada građena ili prema važećim propisima, te da će ti dijelovi zgrade nakon završavanja po glavnom projektu i dalje ispunjavati temeljni zahtjev mehaničke otpornosti i stabilnosti u jednakoj ili većoj mjeri;

2. za zgradu javne namjene bez obzira na njezinu površinu: izjavu ovlaštenog arhitekta te ovlaštenih inženjera građevinarstva, elektrotehnike i strojarstva da nezavršeni nezakoniti dio zgrade ispunjava temeljni zahtjev sigurnosti i pristupačnosti tijekom uporabe i temeljni zahtjev sigurnosti u slučaju požara prema propisima koji su važili u vrijeme kada je zgrada građena ili prema važećim propisima, te da će ti dijelovi zgrade nakon završavanja po glavnom projektu i dalje ispunjavati rečene temeljne zahtjeve u jednakoj ili većoj mjeri.

(2) Glavni projekt iz stavka 1. ovoga članka mora sadržavati dokaze o ispunjavanju temeljnih zahtjeva iz članka 22. ovoga Pravilnika za one dijelove zgrade za koju je na temelju posebnog zakona kojim se uređuju uvjeti, postupak i posljedice uključivanja u pravni sustav nezakonito izgrađenih zgrada doneseno rješenje o izvedenom stanju, koji se projektiraju u svrhu završavanja zgrade u skladu s odredbama tog zakona.

(3) Glavni projekt iz stavka 1. ovoga članka ne mora sadržavati iskaz procijenjenih troškova građenja, a odredbe o ostalim sadržajima glavnog projekta se odgovarajuće primjenjuju



Dakle, niti Ovdje se ne spominju instalacije?!?! Smatram da nije logični, a čini mi se i da je NEMOGUČE da sada npr. ing elektrotehnike napravi projekt elektrotehnike kad su kabeli već postavljeni i struja je puštena, ili kako bi trebao ing. građevine sad napraviti projekt vode i kanalizacije ako nema pojma npr. kuda ide vertikala kroz temelje jer ne znam više ni ja tako točno. A ta analogija razmišljanja je potvrđena sa gore navedenim člankom gdje pravilnik NALAŽE da se ne radi cijela statika nego samo ta IZJAVA.

Nadam se da je sada kugla nešto jasnija, a ako ne, ipak hvala da dosadašnjoj pomoći. Ako imaš znaš nešto više o ovome, pomoć tvoja i druga je dobrodošla.

Zašto ne mogu nekim pravilnikom jasno propisati:1. NEDVOJBENA PODJELA GRAĐEVINA 2. TAKSATIVNO ŠTO SADRŽI PROJEKT ZA KOJU KATEGORIJU GRAĐEVINE jer sad ja pitam projektanta, on odgovara hmmm ne znam baš sigurno pitaj upravu. Ja pitam upravu, tamo kažu pitaj ministarstvo, ministarstvo kaže pitaj upravu, i onda mi projektant kaže ma ajmo mi napraviti sve

[dipl.ing.Borg]

gupy kaže:

Treba mi za Zagreb.
A oni budu vjerojatno rekli da treba pisati za legalizaciju.

Gdje to pise da to zahtijevaju i da li postoje kakvi uvijeti? Prebivanje zadnjih n godina ili slicno? Thnx

[gupy]

dipl.ing.Borg kaže:

Gdje to pise da to zahtijevaju i da li postoje kakvi uvijeti? Prebivanje zadnjih n godina ili slicno? Thnx

Arhitekt mi je rekao da treba predati i potvrdu o prebivalištu za sve prijavljene osobe u kući koja se legalizira i da se onda nešto smanjuje cifra čini mi se komunalnog doprinosa.
E sad jel to točno?

[dipl.ing.Borg]

Odlukom iz 2013 samo je duzna osoba koja predaje papire za legalizacija da ima potvrdu o prebivalistu i samim tim je oslobodjena do 600m3. Komunalne naknade. Molim potvrdu! Link.

[dipl.ing.Borg]

LION33 kaže:

Zagreb: Odlukom Gradske skupštine od 5.7.2013. donesene su nove izmjene Odluke o komunalnom doprinosu koje donose niz novih pogodnosti i olakšica za sve koji su se uključili u postupak legalizacije.
Glavne novosti su:
Nove cijene po zonama komunalnog doprinosa: 1. zona: 96 kn/m3, 2.zona: 81 kn/m3, 3.zona 50kn/m3 i 4.zona: 32kn/m3
fizičkoj osobi koja je pokrenula postupak ozakonjenja otpisuje se komunalni doprinos za 600m3 (do sada je to bila kubatura koja se opraštala za slučaj obitelji sa 8 članova), odnosno otpisuje se 300m3 kod ozakonjenja stana u višestambenoj zgradi. (U oba slučaja bitno je da se radi o ozakonjenju zgrade odnosno stana koji se koristi za vlastite potrebe.)
za jednokratne uplate (kod legalizacije objekta za vlastite potrebe) odobrava se popust od 25% dok je obročno plaćanje moguće obavljati u tromjesečnim obrocima bez zateznih kamata
10% popusta za branitelje kojima je to jedina nekretnina
iznimno moguće je i umanjenje komunalnog doprinosa za podnositelje zahtjeva koji su ranije sudjelovali u izgradnji komunalne infrasrtukture i da za to imaju konkretne dokaze
Za svakog suvlasnika, odnosno suinvestitora, donosi se posebno rješenje o komunalnom doprinosu
Ranije započeti postupci mogu se završiti po prethodnoj Odluci ili po novoj Odluci, ovisno što je za investitora povoljnije

Bok, ovo je bitno: sto traze kao dokaz za ovaj dio?

"(U oba slučaja bitno je da se radi o ozakonjenju zgrade odnosno stana koji se koristi za vlastite potrebe.)"

[mack1]

POSLOPRIMAC kaže:

Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima NN 79/14 čl.5 stavak 5. glasi: Bez građevinske dozvole, a u skladu s glavnim projektom mogu se izvoditi radovi:
5. Na završavanju nezavršene zgrade, odnosno nezavršenog dijela zgrade stambene namjene, poslovne namjene koja nije proizvodna ili namijenjena za obavljanje isključivo poljoprivredne djelatnosti, za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju u okviru ozakonjenih gabarita te se na istoj može izvesti fasada te ravni, kosi ili zaobljeni krov bez nadozida ili s nadozidom do najviše 0,6 m bez mogućnosti njegova povećanja bez građevinske dozvole;

U ovom slučaju, ponavljam, radi se upravo o završavanju radova unutar ozakonjenih gabarita. Dakle, postavljanje otvora, žbukanje, fasada, instalacije su stavljene. Isto tako stoji i u snimku izvedenog stanja.

Namjena: 100% STAMBENA - OBITELJSKA KUĆA, Statika: NEMA KONSTRUKTIVNIH RADOVA (KAO NITI MIJENJANJA LOKACIJSKIH UVJETA),
Priključci: Struja ima priključak, Infrastrukture vode i kanalizacije u naselju NEMA - izgrađene su podzemne cisterne i septičke.

Još jedna stvar, "Pravilnik o obveznom sadržaju i opremanju projekata građevina" u čl.33 nalaže:

(1) Glavni projekt koji se izrađuje za potrebe završavanja nezavršene zgrade za koje je na temelju posebnog zakona kojim se uređuju uvjeti, postupak i posljedice uključivanja u pravni sustav nezakonito izgrađenih zgrada doneseno rješenje o izvedenom stanju, umjesto dokaza o ispunjavanju temeljnih zahtjeva iz članka 22. ovoga Pravilnika, za nezavršeni dio zgrade sadrži:

1. za zgradu čija je građevinska (bruto) površina veća od 400 m², zgradu za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija je građevinska (bruto) površina veća od 1000 m² i zgradu javne namjene bez obzira na njezinu površinu: izjavu ovlaštenog inženjera građevinarstva da nezavršeni dio nezakonite zgrade ispunjava temeljni zahtjev mehaničke otpornosti i stabilnosti prema propisima koji su važili u vrijeme kada je zgrada građena ili prema važećim propisima, te da će ti dijelovi zgrade nakon završavanja po glavnom projektu i dalje ispunjavati temeljni zahtjev mehaničke otpornosti i stabilnosti u jednakoj ili većoj mjeri;

2. za zgradu javne namjene bez obzira na njezinu površinu: izjavu ovlaštenog arhitekta te ovlaštenih inženjera građevinarstva, elektrotehnike i strojarstva da nezavršeni nezakoniti dio zgrade ispunjava temeljni zahtjev sigurnosti i pristupačnosti tijekom uporabe i temeljni zahtjev sigurnosti u slučaju požara prema propisima koji su važili u vrijeme kada je zgrada građena ili prema važećim propisima, te da će ti dijelovi zgrade nakon završavanja po glavnom projektu i dalje ispunjavati rečene temeljne zahtjeve u jednakoj ili većoj mjeri.

(2) Glavni projekt iz stavka 1. ovoga članka mora sadržavati dokaze o ispunjavanju temeljnih zahtjeva iz članka 22. ovoga Pravilnika za one dijelove zgrade za koju je na temelju posebnog zakona kojim se uređuju uvjeti, postupak i posljedice uključivanja u pravni sustav nezakonito izgrađenih zgrada doneseno rješenje o izvedenom stanju, koji se projektiraju u svrhu završavanja zgrade u skladu s odredbama tog zakona.

Dakle, niti Ovdje se ne spominju instalacije?!?! Smatram da nije logični, a čini mi se i da je NEMOGUČE da sada npr. ing elektrotehnike napravi projekt elektrotehnike kad su kabeli već postavljeni i struja je puštena, ili kako bi trebao ing. građevine sad napraviti projekt vode i kanalizacije ako nema pojma npr. kuda ide vertikala kroz temelje jer ne znam više ni ja tako točno. A ta analogija razmišljanja je potvrđena sa gore navedenim člankom gdje pravilnik NALAŽE da se ne radi cijela statika nego samo ta IZJAVA.

Nadam se da je sada kugla nešto jasnija, a ako ne, ipak hvala da dosadašnjoj pomoći. Ako imaš znaš nešto više o ovome, pomoć tvoja i druga je dobrodošla.

Zašto ne mogu nekim pravilnikom jasno propisati:1. NEDVOJBENA PODJELA GRAĐEVINA 2. TAKSATIVNO ŠTO SADRŽI PROJEKT ZA KOJU KATEGORIJU GRAĐEVINE jer sad ja pitam projektanta, on odgovara hmmm ne znam baš sigurno pitaj upravu. Ja pitam upravu, tamo kažu pitaj ministarstvo, ministarstvo kaže pitaj upravu, i onda mi projektant kaže ma ajmo mi napraviti sve

OK. Ukratko, treba ti glavni projekt svega što će se unutra i vani (g)raditi, ako sam dobro razumio to je postavljanje otvora (što god to značilo), žbukanje i fasada. Možda neki pregradni zid(ovi)? Grijanje, hlađenje?
Statiku rješavaš izjavom, koja je kod ozbiljnih statičara ozbiljan posao, a ne "samo izjava" kako kažeš, jer bi ona trebala biti rezultat i snimanja konstrukcije i nekih izračuna. Ako je statičar ozbiljan.Ako ne, bit će uzmi pare i bježi.
Glavni projekt mora pokriti sve razlike koje će se u postupku izdavanja uporabne uočiti (tražiti ćeš uporabnu zbog upisa, zar ne). Zato bi bilo dobro pitati ekipu u lokalnom graditeljstvu što će oni tražiti za tehnički (lokalni običaji), koga zovu od davatelja posebnih uvjeta na tehnički, tim prije što od javne infrastrukture trenutno imaš samo struju. I te njihove zahtjeve pokriti projektnom dokumentacijom i pratiti to ostalim papirima koje moraš priložiti. Ako ti u snimci izvedenog piše da imaš izvedene sve elektroinstalacije, tad si tu pokriven, inače bi trebao taj projekt. Ista je analogija i sa vodom i kanalizacijom, neovisno da li je priključen na javni ili privatni sustav. Grijanje i hlađenje također.
Vidjeti dokumentaciju legalizacije, vidjeti što se traži za uporabnu i razliku pokriti projektima (ok, i izjavom).
Nadam se da sam ti barem malo razjasnio, mada je to sve neki čiribu čiriba od propisa.

[POSLOPRIMAC]

mack1 kaže:

OK. Ukratko, treba ti glavni projekt svega što će se unutra i vani (g)raditi, ako sam dobro razumio to je postavljanje otvora (što god to značilo), žbukanje i fasada. Možda neki pregradni zid(ovi)? Grijanje, hlađenje?
Statiku rješavaš izjavom, koja je kod ozbiljnih statičara ozbiljan posao, a ne "samo izjava" kako kažeš, jer bi ona trebala biti rezultat i snimanja konstrukcije i nekih izračuna. Ako je statičar ozbiljan.Ako ne, bit će uzmi pare i bježi.
Glavni projekt mora pokriti sve razlike koje će se u postupku izdavanja uporabne uočiti (tražiti ćeš uporabnu zbog upisa, zar ne). Zato bi bilo dobro pitati ekipu u lokalnom graditeljstvu što će oni tražiti za tehnički (lokalni običaji), koga zovu od davatelja posebnih uvjeta na tehnički, tim prije što od javne infrastrukture trenutno imaš samo struju. I te njihove zahtjeve pokriti projektnom dokumentacijom i pratiti to ostalim papirima koje moraš priložiti. Ako ti u snimci izvedenog piše da imaš izvedene sve elektroinstalacije, tad si tu pokriven, inače bi trebao taj projekt. Ista je analogija i sa vodom i kanalizacijom, neovisno da li je priključen na javni ili privatni sustav. Grijanje i hlađenje također.
Vidjeti dokumentaciju legalizacije, vidjeti što se traži za uporabnu i razliku pokriti projektima (ok, i izjavom).
Nadam se da sam ti barem malo razjasnio, mada je to sve neki čiribu čiriba od propisa.

Hvala, sad mi je ipak jasnije. Dakle, struja i ViK ne treba jer u snimci stoji da su instalacije izvedene. Onda u suštini GP bi se trebao sastojati od:

1. Projekt arhitekture
2. Fizika
3. Izjava za statiku

Mislim da je to valjda.... ma nemam pojma, ispravi me ako sam u krivu.

U svakom slučaju, jedno VELIKO Hvala za pomoć i svaka čast na iskazanom znanju.

[Mirotta]

Mirotta kaže:

Preslušala sam ponovo jučerašnji razgovor s arhitektom (Call recorder ).

Nama je ovo rješenje samo za zadržavanje zgrade u prostoru, kaže da su nam odstupanja upoće zanemariva, a u rješenju piše da nije građeno prema građevinskoj, i da će on tražiti obrazloženje tog rješenja i dopunu.

Planirao je da bi to bilo onih 500 kn+doprinosi, a samo ovaj dio za zadržavanje po ovom rješenju iznosi ~6 000 kn s popustom za jednokratno plaćanje.

Pa kako je moguće da je došlo do takve greške

Samo da javim, u vezi ove žalbe, uvažena je

Županijski ured je poništio općinsku odluku i sad čekamo da općina izda novo rješenje.

[mack1]

POSLOPRIMAC kaže:

Hvala, sad mi je ipak jasnije. Dakle, struja i ViK ne treba jer u snimci stoji da su instalacije izvedene. Onda u suštini GP bi se trebao sastojati od:

1. Projekt arhitekture
2. Fizika
3. Izjava za statiku

Mislim da je to valjda.... ma nemam pojma, ispravi me ako sam u krivu.

U svakom slučaju, jedno VELIKO Hvala za pomoć i svaka čast na iskazanom znanju.

Grijanje/hlađenje
Mada i dalje mislim da bi i razgovor tvoga ovlaštenika i tebe sa lokalnim graditeljstvom osigurao da ne lupate glavom o zid zbog nekog glupog propusta kad dođete na uporabnu.

[POSLOPRIMAC]

mack1 kaže:

Grijanje/hlađenje
Mada i dalje mislim da bi i razgovor tvoga ovlaštenika i tebe sa lokalnim graditeljstvom osigurao da ne lupate glavom o zid zbog nekog glupog propusta kad dođete na uporabnu.

Idući tjedan idemo. Grijanje/hlađenje? Osim klima uređaja nema drugog sistema, možda stavim kolektore za toplu vodu.

[Googler]

Ajde imam i ja pitanje pa ako netko zna nešto o problematici...

Legalizirali smo obiteljsku kuću na dvije etaže, 150m2 IZVAN GRAĐEVINSKOG PODRUČJA. Ja bi je sad želio rekonstruirati/proširiti za 50m2. Referent kaže NE , ali ja čitam ovaj Zakon o prostornom uređenju 153/13 članak 44. koji glasi:
(1) Izvan građevinskog područja može se planirati izgradnja:
1. infrastrukture
2. građevina obrane
3. građevina namijenjenih poljoprivrednoj proizvodnji
4. građevina namijenjenih gospodarenju u šumarstvu i lovstvu
5. područja gospodarskog korištenja pomorskog dobra i uređenje plaža
6. istraživanje i eksploatacija mineralnih sirovina
7. asfaltnih baza, betonara i drugih građevina u funkciji obrade mineralnih sirovina unutar određenih eksploatacijskih polja
8. kampova, golf igrališta i drugih sportsko-rekreacijskih igrališta na otvorenom s pratećim zgradama
9. stambenih i pomoćnih građevina za vlastite (osobne) potrebe na građevnim česticama od 20 ha i više i za potrebe seoskog turizma na građevnim česticama od 2 ha i više
10. rekonstrukcija postojećih građevina.
(2) Istraživanje ugljikovodika i geotermalne vode može se planirati na svim prostorima na kojima za to u prostornim planovima ne postoje zapreke.

Pa ako netko zna, ima li taj članak kakve veze s mojim željama da se vratim referentu i da se žalim ili je u pravu kad kaže da se ne može ništa rekonstruirati , a da se pri tom mijenjanju gabariti. THX!

[mack1]

POSLOPRIMAC kaže:

Idući tjedan idemo. Grijanje/hlađenje? Osim klima uređaja nema drugog sistema, možda stavim kolektore za toplu vodu.

Kuća na moru? Mada čak i tamo ljudi pomalo ugrađuju centralna grijanja, istina manje snage, ali je to za grijanje svakako bolje i ugodnije od tih klima. Jedino onda treba riješiti problem dima, dimnjak ili neki fasadni sustav ako su pelete u pitanju.
Ako misliš staviti kolektore prije uporabne, onda bi ih trebao imati u glavnom projektu. Pa i taj sustav zagrijavanja/hlađenja.

[mack1]

Googler kaže:

Ajde imam i ja pitanje pa ako netko zna nešto o problematici...

Legalizirali smo obiteljsku kuću na dvije etaže, 150m2 IZVAN GRAĐEVINSKOG PODRUČJA. Ja bi je sad želio rekonstruirati/proširiti za 50m2. Referent kaže NE , ali ja čitam ovaj Zakon o prostornom uređenju 153/13 članak 44. koji glasi:
(1) Izvan građevinskog područja može se planirati izgradnja:
1. infrastrukture
2. građevina obrane
3. građevina namijenjenih poljoprivrednoj proizvodnji
4. građevina namijenjenih gospodarenju u šumarstvu i lovstvu
5. područja gospodarskog korištenja pomorskog dobra i uređenje plaža
6. istraživanje i eksploatacija mineralnih sirovina
7. asfaltnih baza, betonara i drugih građevina u funkciji obrade mineralnih sirovina unutar određenih eksploatacijskih polja
8. kampova, golf igrališta i drugih sportsko-rekreacijskih igrališta na otvorenom s pratećim zgradama
9. stambenih i pomoćnih građevina za vlastite (osobne) potrebe na građevnim česticama od 20 ha i više i za potrebe seoskog turizma na građevnim česticama od 2 ha i više
10. rekonstrukcija postojećih građevina.
(2) Istraživanje ugljikovodika i geotermalne vode može se planirati na svim prostorima na kojima za to u prostornim planovima ne postoje zapreke.

Pa ako netko zna, ima li taj članak kakve veze s mojim željama da se vratim referentu i da se žalim ili je u pravu kad kaže da se ne može ništa rekonstruirati , a da se pri tom mijenjanju gabariti. THX!

Ako čitaš pojmovnik Zakona o gradnji, onda je rekonstrukcija definirana kao izvedba građevinskih i drugih radova na postojećoj građevini kojima se utječe na ispunjavanje temeljnih zahtjeva za tu građevinu ili kojima se mijenja usklađenost te građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena (dograđivanje, nadograđivanje, uklanjanje vanjskog dijela građevine, izvođenje radova radi promjene namjene građevine ili tehnološkog procesa i sl.), odnosno izvedba građevinskih i drugih radova na ruševini postojeće građevine u svrhu njezine obnove.
Da bi to sve bilo moguće, potrebno je vidjeti kako lokalni prostorni plan definira rekonstrukciju van građevinskih područjua, odnosno da li ju je planirao ili ne. Zakon kaže da se ista može planirati, ali ako nije planirana, onda nije dopuštena.
Ako nije planirana u tom dijelu, zadnja opcija je izgradnja protivna planiranoj namjeni, ali to su najčešće vatrogasne mjere, a ne dogradnja za živjeti.
Dakle, da bi znao da li je referent u pravu, moraš znati što piše u prostornom planu. I na njegov (usmeni) odgovor se nemaš što žaliti, već ako misliš da si u pravu, podnesi zahtjev za građevinsku, pa ako odbije, onda se žali.

[LION33]

LION33 kaže:

[img=http://s19.postimage.org/ncfh1on9r/img018.jpg]

[img=http://s19.postimage.org/5nnqa2bin/img019.jpg]

Postavio sam ove dvije slike !
I pomocu njih Pokusat cu vam objasniti u cemu je moj problem!
Dao sam legalizirat kucu slika 2 ( img 019)
Napravio sve papire (9500 kn)
Dobio kaznu (5500KN jednokratno)
Platio
Sad mi "samo" prostaje komunalna i vodoprivredna naknada
Po rijecima kolege ispada da cu to jos morat platit oko 19000 kn
E sad, meni nije jasno zasto kad se naslika 1 (img 018) (oznaceno olovkom) vide dva objekta koja su snimljena prije 1968
na slici 019 crvenom bojom je oznaceno ono kaj je na slici iz 1965 , dok je plavom iscrtano sve sta je izgradeno 1980

Pa molim znalce koji se razumiju, da mi objasne , priznaju li se objekti snimljeni na slici 018 kao objekti na koje se ima pravo umanjit komunalna i vodoprivredna naknada

HVALA !

HELP!

[Fitz]

Odgovor je DA, ali nisam baš siguran da je ono lijevo veliko uopće objekt. Jel imaš službenu potvrdu od katastra da su objekti postojali na HOK-u i označeni s A i B i s određenom površinom?
Zašto se ne obratiš arhitektu koji ti je radio nacrte i obračune?

[mack1]

Koliko kužim, ovo je stari HOK5 i neki dorađeni katastar, mada to nije važno. Važno je da trebaš imati službeni dokaz od strane DGU ili Katastra ili graditeljstva da su te zgrade izgrađene prije 15.2.68. i njihova izračunata kubatura bi se trebala odbiti od kubature ovoga što legaliziraš. To si trebao dati arhitektu koji ti je radio dokumentaciju za legalizaciju, koji je to trebao odraditi, odnosno umanjiti kubaturu za legalni dio, izgrađen prije 15.2.68. kao što i Fitz kaže.
Bez službenih dokaza da su te zgrade legalne, nema se što odbijati od sadašnjeg volumena. I još ovo što Fitz kaže, koja je to bila namjena prije 68? Koja je to šrafatura na orginalu?

[deda23]

Pitanje za upućene:
Dali se kod Agencije za ozakonjenje nezak. izg. zgrada može tražiti produljenje roka od 60 dana za predaju potrebne dokumentacije zbog nemogućnosti projektanta da završi posao u datom roku ? Lp

[Renta10]

Pitanje za ekipu koja redovito prati zakonske izmjene..

Ima li kakvih promjena u zakonskom reguliranju dogradnje koja je rađena nakon 21.06.2011. (stari dio kuće je već legaliziran)?
Bi li se moglo DANAS pokušati legalizirati predmetnu bespravnu dogradnju? I kako, kojim putem krenuti?

[Fitz]

Redovnom procedurom, ukoliko je u skladu s prostornim planom

[Z-D-S]

gupy kaže:

Arhitekt mi je rekao da treba predati i potvrdu o prebivalištu za sve prijavljene osobe u kući koja se legalizira i da se onda nešto smanjuje cifra čini mi se komunalnog doprinosa.
E sad jel to točno?

MISLIM DA BI TEBI BILO PAMETNIJE IĆI PREMA ODLUCI ZG SKUPŠTINE OD 05.07.2013. Gdje ti otpisuju 600 m3 jer pretpostavljam da vas nema više od 8 kući pa da vam se nebi isplatilo ići po toj odluci.
Evo i citata:
Fizičkoj osobi koja je pokrenula postupak ozakonjenja otpisuje se komunalni doprinos za 600m3 (do sada je to bila kubatura koja se opraštala za slučaj obitelji sa 8 članova), ako se radi o ozakonjenju zgrade odnosno stana koji se koristi za vlastite potrebe.