Preuzimanje/primopredaja stana

[zlocestoca]

povedi nekog sa sobom - pogledaj te standardne stvari, da li se vrata/prozori dobro zatvaraju/otvaraju, da li su rolete ok, da li radi wc kotlic i pipe i odvodi u kupaoni i sl
pogledaj da li su ti cijela sva stakla (prozori, nadsvjetla), da li su zidovi ok (bez grba i cisti), da li su parketi u redu i to bi ti bilo to
kod plocica (i unutarnjih i vanjskih) pogledaj da li su ciste - da li je (na vrijeme) pociscena masa za fugiranje

sto se tice brojila, kod mene se to radilo dan ranije (kad smo u plinari/hepu/vodovodu radili i promjenu imena za dostavu racuna) - sve je bilo rijeseno na dan kad smo preuzimali kljuceve

[salomont]

kad je useljenje u radmanovačku?

[laella]

zlocestoca kaže:

ne
pogledaj si kupoprodajni ugovor
kod primopredaje se potpisuje primopredajni zapisnik gdje su navedeni svi uoceni nedostaci
naravno, ako su nedostaci "prikriveni" - nesto sto ne vidis na prvu, to prijavljujes naknadno (imas garanciju na zgradu i izvodjac ti to mora rijesiti)
odgoda primopredaje (to da ti ne preuzmes kljuceve) je samo u slucaju da su nedostaci tako veliki da je zivot u stanu nemoguc

pa i nije to baš tako - naime, ja sam odbila potpisati primopredajni zapisnik, sve dok se SVI (i manji i veći) nedostaci nisu otklonili.
trajalo je mjesec dana (bilo je tu i lakiranja parketa), ali je barem sve i odrađeno...s tim da sam u tih mjesec dana i dodala par novootkrivenih stvari u zapisnik, pa su i njih otklonili

[labriola]

provjeri dali ti svi utikaci za struju rade ,meni su jos sfušali odvod za perilicu ,grijanje isto nije bilo uredu i tako par sitnica na koje nisam obracala paznju ali dobijes garantni list pa mozes naknadno i sama zvati da ti poprave

[toma999]

Citao sam neeki dan u jutarnjem da se preporuca uzimanje sudskog vjestaka kod preuzimanja stana. Malo sam se raspitao i dosao do cijene 500 kn za tu uslugu. Sada mene zanima da li je netko preuzimao stan na taj nacin i da li taj vjestak moze otkriti neke stvari koje ja ne mogu, odnosno sto on gleda, kako gleda i ....?

[Sokoban]

Možda je već bila ovakva tema, ali ne znam kaj da napravim.
Što sve trebam napraviti pri useljenju i koja je procedura pri primopredaji stana. Na što moram obratiti pozornost? Da li moram mjeriti prostorije i uspoređivati sa kvadraturom na ugovoru?

Molim vas pomoć.

Pozdrav svima.

[Sokoban]

Kaj nema nikog na forumu a da se uselio pa da mi da malo informacija?????

[laella]

Evo Sokoban, jednom davno sam na drugoj temi napisala ono što se meni čini bitno:
https://www.forum.hr/showpost.php?p=7...&postcount=274

[emerald]

Ovo sam ja snimio sa jedog drugog topica:

Evo par savjeta:

1. Dodi odmah u 8.00 taj dan kada preuzimaš stan jer nakon pola sata cijeli ulaz stoji u redu , a samo je jedan valjda poslovoda koji s tobom ide u stan i piše primopredajni zapisnik, tako ako dodeš kasnije možeš cekati i 2 sata da dodeš na red.

2. Kad udeš u stan prvo isprobaj sve uticnice za struju ( ponesi fen ili nešto slicno), sve štekere zbog rasvjete

3. Pusti vodu iz svih pipa

4. Isprobaj sve kotlice od wc ( nama jedan nije radio)

5. Dobro pogledaj sve prozore i vrata da nema oštecenja(stolarija i stakla) i isprobaj sve rolete

6.Pogledaj plocice zidne i podne dali je koja puknuta ili fuge nisu napravljene kako treba

7. Parketi obavezno dali ima oštecenja, ne dao bog da li se je koji digao

8. Opcenito pogledaj zidove, da li ima gdje još vlage( vidiš po crnim ili žutim flekama)
9. Isprobaj protuprovalna vrata da li rade kako treba
10. Zapiši stanje brojila plina, vode i struje ( nama su poslali iz plinare nakon 3 dana racun za plin 250, 00 kn a stanje brojila 0 kuna obavezno se žali ako se tebi to dogodi).

10. Isprobaj grijanje ukljuci bojiler i sve radijatore, te toplu vodu.

Iz iskustva za sve žalbe navedene u zapisniku moraš ih ganjati na gradilištu, traži uvijek poslovodu i budi uporan.

[elegant]

Sokoban kaže:

Možda je već bila ovakva tema, ali ne znam kaj da napravim.
Što sve trebam napraviti pri useljenju i koja je procedura pri primopredaji stana. Na što moram obratiti pozornost? Da li moram mjeriti prostorije i uspoređivati sa kvadraturom na ugovoru?

Molim vas pomoć.

Pozdrav svima.

mislim da bismo ovo svi koji čekamo useljenje u svoje stanove trebali pročitati .... ako ne i zapamtiti

http://www.jutarnji.hr/nekretnine/tr...estak,92155.jl

[Krijes Sedam]

Bok svima!

Uskoro dobivam ključeve od novog stana pa me samo zanimaju vaši savjeti na što se treba paziti prilikom primopredaje.

Do sada sam već bio 2x kratko u stanu i sve mi se čini ok.

Evo, što meni pada na pamet:
- otvoriti toplu/hladnu vodu u kadi
- otvoriti toplu/hladnu vodu u umivaoniku
- provjeriti je li vodokotlić za wc radi
- provjeriti rasvjetu da li radi
- da li štimaju prozori (otvaranje/zatvaranje)
- da li štima dizanje/spuštanje roleta
- da li dihtaju balkonska vrata
- provjeriti jesu li utičnice prema nacrtu
- provjeriti radi li rampica na ključ na parkirnom mjestu

Što još?

Thanks!

[wilson]

Pogledaj da li imas sve prekidace za rasvjetna tijela, jer su meni majstori jedan prekidac zazbukali
Provjeri da li su ti sve plocice dobro zalijepljene, da ne bi drugi dan se pocele odvajati, malo ih probaj "cimnuti".
Ako imas balkon pogledaj da li imas zbuke na ogradi ili da nije zguljena boja na istoj od drzaca skele.
Provjeri pravokutnost "coskova" da ti ne bi majstori kad dodju kuhinju montirati morali izvoditi egzibicije da dobiju "vinklo".
Toliko za sada, ako se sjetim jos cega dopisat cu.

[Ivson]

Ako kasne s primopredajom SVAKAKO NAPISI TO U ZAPISNIK o primopredaji i nek ti to potpisu jer se inace mogu izvlaciti za placanje penala.

[vinova lozinka]

...
-imaju li sva unutarnja vrata ključeve
-rade li poklopci odvoda na umivaoniku
-oštećenja na pločicama

[Krijes Sedam]

Hvala puno!

Što se tiče roka, on je 6 mjeseci prije roka
To je zgrada od 120 stanova...

[Maxica]

mi smo prije mjesec dana preuzeli stan i vodili smo se ovim popisom

-promjena brave na ulaznim vratima
-provijeriti kako vrata sjedaju i kako se zaključavaju
-da li ima oštećenja na vratima ili štoku
-da li i kako radi portafon,zvono
-koji je naš poštanski sandučić
-očitati vodno,plinsko i strujno brojilo
-provijeriti da li su pločice puknute ili oštećene,isto i fuge
-kakav je prijelaz između parketa i pločica
-provijeriti utičnice i štekere(ponijeti npr. fen)
-gdje je predviđen prostor za smetlarnik
-slavina na kadi,topla i hladna voda,tuš
-slavina na lavabou
-kotlić na wc-u
-bojler uključiti,da li treba zvati majstora za dimnjak i za namijestiti bojler
-pustiti vodu u kadi i lavabou i vidjeti da li je ujednačeni mlaz
-prozori,kako se otvaraju/zatvaraju,rolete,da li je oštećeno staklo,ručke,unutarnje i
vanjske klupčice,otvoriti sve na "kip"
-radijatori,sve ih otvoriti,da li su ravno postavljeni

BALKON
-izliti dosta vode da se vidi nagib da li voda otjeće
-pločice i fuge
GARAŽA
-da li ima svjetla,štekeri
-daljinski

-izvedba gromobrana
-na koji je način izvedena podna i toplinska izolacija i izolacija od buke
-je li telefonska utičnica izvedena samo na jednom mjestuili više mjesta u stanu
-kakvi su osigurači
-da li su po završetku montaže izvršena tlačna proba cjevovoda i radni tlak u trajanju od
tri sata i postoje li zapisnici o obavljenoj tlačnoj probi
-da li je po završetku radova ispitano i zapisnički ustanovljeno:
-rade li instalacije bez šumova i udaraca
-je li instalacija kod radnih temperatura nepropusna
- rade li zaporni organi i regulacijski sklopovi ispravno i mogu li se lako
podešavati
-ugovori o priključenju na plinaru, ugovor o opskrbi el. energijom te jamstveni listovi za
ugradbenu opremu
Po mogućnost izmjeriti sve prostorije i vidjeti da li se kvadratura slaže sa ugovorom

[nana666]

evo ovo je članak iz jutarnjeg objavljen u Jutarnjem 30. rujna, pa možda ti nešto i pomogne.

Ne preuzimajte novi stan bez stručnog vještaka i zapisnika

• Koja je procedura i koju stručnu osobu treba angažirati kako bi se sastavio pravno valjani zapisnik o preuzimanju novog stana? U zemljišnoknjižnom izvatku piše da je građevina upisana knjige bez uporabne dozvole. Znači li to da preuzimanjem stana pristajem na moguće nepravilnosti? Imam li pravo tražiti provjeru trenutnog stanja, npr. ispravnost pitke vode, te da provjere uđu u zapisnik o preuzimanju? Ako se stanje prilikom preuzimanja ne podudara (pojavile se nepravilnosti) sa stanjem kada je izdana uporabna dozvola, što je potrebno učiniti kako bi se nedostaci čim prije uklonili?


- Po zakonu investitor je dužan kupcu predati uporabljivu nekretninu što se dokazuje dozvolom koju izdaje tijelo uprave na temelju provedenog tehničkog pregleda građevine. Objekt mora biti izveden sukladno građevinskoj dozvoli i tu ne smije biti nikakvih odstupanja. U sklopu građevinske dozvole nalaze se detaljni projekti arhitekture, statike, grijanja i hlađenja, vodovoda i kanalizacije i elektroinstalacija. Ti projekti detaljno obrađuju sve elemente zgrade i usklađeni su sa zakonskim propisima. Prilikom tehničkog pregleda moraju se predočiti i svi potrebni atesti. Ako vaša zgrada nema uporabnu dozvolu, to znači da iz nekog razloga nije uporabljiva. Gledajući strogo zakonski, ona ne bi smjela biti niti predavana kupcima dok se uočeni nedostaci ne otklone.

Kod nas je, međutim, praksa drukčija. Kupci se pozivaju odmah nakon dovršetka zgrade i vrši se primopredaja stanova. Većina na to i pristaje jer je bila u neizvjesnosti hoće li se kuća uopće dovršiti. Često kupci kupuju stanove još u fazi gradnje jer je tada moguće izabrati stan, a i potražnja za novim stanovima još je uvijek velika. Investitori kupce nagovaraju da kupe stanove u fazi gradnje nudeći im popuste i tako financiraju gradnju. Kada je kupac konačno dočekao stan, uzima ga kakav god bio s nadom da će se svi nedostaci ispraviti.

Predlažem vam da kod preuzimanja angažirate sudskog vještaka koji će pregledati stan i upozoriti vas na moguće greške ili oštećenja. Neka vam precizno izmjeri stan jer se nerijetko otkrije da su odstupanja u površini i po nekoliko posto. Sve nedostatke unesite u zapisnik o preuzimanju s naznakom do kada se je izvođač obvezao ispraviti iste. Ako ste otkrili da vam je stan manji od ugovorenog, zatražite kroz zapisnik povrat novca za utvrđenu razliku. Obvezno naznačite da tražite da investitor u kratkom roku ishodi uporabnu dozvolu, a u protivnom ćete podnijeti zahtjev za povratak dijela uplaćenog novca na ime umanjene vrijednosti stana zato što nema dokaz o uporabljivosti.

Također možete zahtijevati da vam daju sve dokaze o kvaliteti ispitivanja. Za objekte koji su dobili uporabnu dozvolu to nije potrebno jer se podrazumijeva da je tijelo uprave prije izdavanja provjerio sve dozvole i ateste. Ako se investitor i izvođač ogluše na upise iz zapisnika o primopredaji, nemojte zaboraviti podnijeti tužbu u roku od godine dana. Za potrebe postupka vještak koji je prisustvovao preuzimanju stana ili neki drugi može vam izračunati umanjenu vrijednost nekretnine zbog nedostataka, kvalitete, smanjene površine ili neishođene uporabne dozvole.

[bela777]

nana666 kaže:

evo ovo je članak iz jutarnjeg objavljen u Jutarnjem 30. rujna, pa možda ti nešto i pomogne.


Ne preuzimajte novi stan bez stručnog vještaka i zapisnika

... ja bih dodala i platite vještaka masno...
U članku stoji da je posao vještaka da pregleda i izmjeri stan... to možeš i sam. Čak nije niti potrebno taj tren sve napraviti, naravno da je prednost ako odmah ukažeš na nepravilnosti, no Zakon predviđa i reklamacije za naknadno uočene nepravilnosti.

[sunnyah]

Pretpostavljam da isti/slični savjeti vrijede i kod kupnje starog stana. Ali ako se netko sjeti još nekih stvari na koje se treba pripaziti molim da ih napiše.

Osim toga, zanima me kako bi ste vi formulirali uvjet da sve režije (voda, struja, tel-potrošeni prije premopredaje) trebaju biti plaćene od strane starih stanara?
Treba li to stajati u predugovoru/ugovoru?
Zanima me to, zato jer računi stižu kad se stari vlasnici već isele...
Što ih onda treba tražiti na drugoj adresi, utjerivati dugove?
Slabo mi je od same pomisli...

[bela777]

za stari stan, mi smo imali jednostavnu rečenicu u ugovoru:

"Prilikom konačne predaje u posjed Prodavatelj će Kupcu predati sve potvrde o plaćenim računima za zavisne troškove godinu dana unatrag."

ili ih traži unaprijed da vidiš jel podmiruju račune - tvoje pravo.
ili to stavi u predugovor, a ako ti ne daju onda su ti dužni duplu kaparu

... a ti kad se useliš, brzo prebaci sve režije na svoje ime, skini staro ime, i poštar ti neće dostavljati poštu koja nije tvoja. A vrlo je jasno koji su računi tvoji, jer prilikom promjene imena na računima za režije, moraš im dostaviti kopiju ugovora.

Ne moraš nikakve dugove utjerivati...

Možeš biti toliko fer prema komunalnim firmama pa im dostaviti novu adresu gdje mogu naći eventualne dužnike (to sam ja napravila).