Legalizacija bespravne gradnje

[IVAN115]

Evo da se priključim ovoj temi jer dosta dugo razmišljamo o legalizaciji objekta...

Priča ide ovako davne 81.godine kupili smo zemlju i uredno na nju platili porez i uknjižili ju na svoje ime slikana je i uvedena u plan...

Plaćene su komunalije i krenulo se u gradnju jer tada je bilo bitno namiritit sistem a dozvolu ćeš dobiti "lako" kuća se digla "ugrubo" i tada nastaju problemi dolaze zatvorenici(naravno ne sami s inspektorima) i prijete rušenjem kuće.

Platimo i nastavimo gradnju..

90 i 91 Otac plati još da pokrene legalizaciju naravno zaratilo se i sve pada u vodu...

Sami smo doveli asfalt u ulicu, kanalizaciju, vodu, struju(skupili vlastita sredstava + naknadu koju smo prethodno platili) koju je Hep nakon nas prodavao novim susjedima koji su se naknadno priključivali.

I sad dolazi taj dan D kad se nas koji smo radili i platili stavlja u isti koš kao i ljude koji su 98-2007 doselili tu i nisu ni prstom maknuli.

Mi smo ZA legalizaciju al komunalije nećemo platit nego samo "PAPIR" da imamo čistu česticu, naravno komunalije koje smo platili nam ne priznaju jer kažu da je to bila druga država...

Evo i jedna slikica
Još nam fali 6 uplatnica koje su se negdje zagubile na njima je cca 17 000 njemačkih maraka a da ne govorim da je u to vrime 4500 maraka bio novi renault 4

http://img402.imageshack.us/img402/4...597800x600.jpg

Pa da vidimo kome će srušit ako treba idemo i na 100 sudova ... al nas nitko neće pravit budalama

[McGrubi]

koliko stanova ima u kući?

[IVAN115]

3
Prizemlje i dva kata sve su etaže iste.

[McGrubi]

skupi pare za zadnju etažu (2. kat ili potkrovlje- ovisi šta imaš) , legaliziraj
ne mogu fizički ukloniti donje etaže, ako želu rušiti morali bi prvo otkupiti potkrovlje.... moš mislit da će se upuštati u to

[IVAN115]

a vi mislite da će rušit?? Zakon kaže ko nije dobio nalog za rušenje 20 godina to je njegovo

[Marja]

McGrubi i F@ye, vidim da se kužite, pa da vas pitam za mišljenje.
Ukratko, kupili smo 2007 godine stan u stambenoj zgradi od 6 stanova - jedan stan bio je zamjena za zemljište, drugi je stan ostao investitoru, a ostala 4 je prodao. Uporabna je izdana krajem 2007. a u proljeće 2008. investitor počinje s pregrađivanjem i proširivanjem svog stana na terasu, no najveći šok nas je dočekao kada je u zgradi osvanula podrumska etaža s 2 stana koja do tada nije postojala !!! U stanovima je ishodio struju i vodu, no u plinari valjda nikoga nije mogao potplatiti. Jedan od ta 2 stana prodan je i ljudi su već tada tvrdili da će oni taj stan legalizirati.
Napominjem da je zgrada i bez podruma dostigla maksimalni BRP.
Pitanje je ... može li se po novom zakonu legalizirati podrumska etaža te može li on legalizirati to što je svoj stan proširio i na terasu?
Nitko od ostalih suvlasnika nikada mu nije dao nikakvu suglasnost za takve radove, pa tako niti nema potrebnu dokumentaciju za adaptaciju stana, a o podrumu da ni ne govorim.

Hvala

[f@ye]

Teoretski bi mogao legalizirati i podrum i proširenje stana, BRP je bitan samo kod obračuna naknade.
Vi kao suvlasnici bi se trebali odazvati uvidu u snimak izvedenog stanja (ako ikad pokrene postupak legalizacije) i dati prigovor, ali to ti je ko prdac u vjetar.
Jedini spas bi bio ako nije u skladu s prostornim planom pa da se traže potvrde javnopravnih tijela, onda bi mu eventualno MUP mogao dati odbijenicu za legalizaciju (pretpostavljam da je riječ o zgradi s one druge teme)

[Marja]

f@ye kaže:

Teoretski bi mogao legalizirati i podrum i proširenje stana, BRP je bitan samo kod obračuna naknade.
Vi kao suvlasnici bi se trebali odazvati uvidu u snimak izvedenog stanja (ako ikad pokrene postupak legalizacije) i dati prigovor, ali to ti je ko prdac u vjetar.
Jedini spas bi bio ako nije u skladu s prostornim planom pa da se traže potvrde javnopravnih tijela, onda bi mu eventualno MUP mogao dati odbijenicu za legalizaciju (pretpostavljam da je riječ o zgradi s one druge teme)

O đizus, pa koji je to čušpajz u ovoj našoj državi.
Znači, ako i pokreće postupak legalizacije, mora nas obavijestiti, odnosno, moramo dobiti poziv (pretpostavljam)? Nadam se da to nemre napraviti bez da nas petero ostalih suvlasnika ne znamo.
Hvala f@ye, budem se konzultirala sa suvlasnicima pa bumo vidli dalje. Ak ću imati još koju nedoumicu, pitam :-)

[SeBuVredu]

Pozdrav svima na forumu.

Ako netko moze dati savjet za ovu zapetljanu situaciju, molim da pomogne. Pisati cu kratke recenice u cilju sto bolje razumljivosti:

2003. godine, ne znajuci jedan za drugog, 4 suvlasnika kupili su visestambeni objekt (4 apartmana u nizu koji imaju zajednicke zidove) na parceli od cca 400 m2.

Suvlasnici su kod kupovine znali da objekt nema papire.

Objekt je ucrtan u zemljisne knjige, suvlasnici su upisani u vlasnicke knjige 1/4. Placen je porez drzavi, uvedena je struja.

2005. godine 4 suvlasnika ovlascuju arhitektonski ured za zastupanje, sklapamo ugovor o potrebnim radovima s predajom svih potrebnih papira nadleznom tijelu. Arh. ured predaje papire za ishodovanje gradjevinske dozvole. Papiri su zaprimljeni, imamo urudzbeni broj.

Nadlezno tijelo nije nas nikad kontaktiralo. Nismo mogli dobiti status nasih papira. Proslo je vrijeme.

Dvoje od 4 suvlasnika, u 9. mjesecu ove godine krenulo je u ludu misiju nadogradnje objekta (nakon 21.06.2011). Nisu se dali uvjeriti da vjerojatno ugrozavaju proces legalizacije. Polakomili su se za prostorom.

Ne zeleci biti suucesnici u prekrsaju, nas dva suvlasnika predajemo predstavku MZOPU, gradjevinskoj inspekciji sa fotodokumentacijom. Imamo broj neupravnog predmeta, jos nisu izasli na teren.

Vise nismo pametni sto dalje. Ostala dva suvlasnika, kako i prije ludosti koju su zapoceli tako i sada ne zele razgovarati.

Kako zastiti svoja prava i imovinu?

Molim vas bez zluradih komentara, i sami znamo da je situacija nemoguca. Da smo sutjeli i ne prijavili, bili bi smo suucesnici i mozda i kazneno odgovarali u buducnosti. Prijavili smo nastavak bespravne gradnje zeleci se zastititi od sudskog progona u buducnosti.

Eto, ako netko zna sto dalje, molim pomoc.

Pozdrav svima!

[f@ye]

@SeBuVredu sad nemate više kaj, čekajte izlazak inspekcije na teren i budite aktivni, dosadni, šaljite požurnice... Sve napravljeno poslije 21.06. se ne može legalizirati, tak da ak se odlučite na legalizaciju naknadno izgrađeni dio se mora srušiti. A ovo kaj ste predali zahtjev koji nikad nije riješen isto lijepo požurnicu na ministarstvo pa nek ili daju nalog da se napravi ili nek uzmu sami predmet u rješavanje (kaj im se po zakonu i moralo poslati).

[McGrubi]

kladim se da nije kompletna RH snimljena do 21.06. , tako da prvo odite do Katastra i tražite da vam daju uvid u avionski snimak po kojem će se legalizirati
onda će te vidjeti kakvo je stanje
4

druga stvar
vi možete legalizirati samo dio zgrade tj. jednu uporabnu cjelinu (stan) bez da legalizirate ostatak zgrade

nakon što se preda zahtjev za bilokakvu dozvolu, treba se biti dosadan i naporan i zvati, i dolaziti ... inače nećete nikad vidjeti dozvolu
to je činjenica

[MMachéte]

Znaci ovako, zgrada novogradnja, vrli investitor junior developer kak bi ga neki s ovog foruma nazvali je po dobrom starom obicaju zaobilazenja zakona&varanja vlasnika zemlje izgradio jel zgradu po gabaritima, ali se onda slucajno sjetio zasto ne pretvoriti podrumske prostorije koje su sasvim slucajno 30ak kvadrata , u stanove i prodavati po 2k €.
Nemogu jamciti da je uopce podrum upisan u gruntovnici/katastru, pa ajmo obje opcije , recimo da nije uopce upisan i recimo da je upisan podrum (dakle podrum, supa, ne stan).
Dali je moguce legalizirati takav objekt , koji je sada preureden u stan , ima prozore , to je suteren zapravo, u legalni stan?Instalacije postoje , bojler, struja..Koji dokumenti trebaju?cca cijena za 30ak kvadrata?Zagreb.

[402GT]

previše nepoznanica, provjeri jel zgrada etažirana i gdje je tu podrum.
Ako podrum/stan nije etažiran ne možeš ga kupiti jer nema uporabnu.
zgrada nema uporabnu jer nije izgrađena u skladu sa građevinskom ili kak se već zove.
Možeš legalizirati kaj got hočeš ako imaš love, pitanje je tko će legalizaciju pokrenut, developer ili kupac ?

[MMachéte]

Ma kupac, vlasnik.Zgrada je etazirana , vlasnik ima vlasnicki list za ove legalne djelove, znaci za stan (stambena povrsina + balkoni) , za parkirno mjesto, za vrt (prizemlje je) al nema za podrum, samo je u ako sam dobro shvatio aneksu kupoprodajnog naveden podrum ?
Klasika inspekcija zazmirila na jedno oko, kaj da vam pricam.Dakle jel se to moze napraviti, po zadnjim informacija podrum nije upisan u etaznom elaboratu , nema ga papirnato zasad?Sta treba od papira , moze mi to neko rec, i kamo treba ici s tim papirima?gruntovnica, katastrar, vat?Kuzim se u ove legalne stvari kolko tolko, u ovaj sivi dio bas i ne.

[Marja]

MMachéte kaže:

Ma kupac, vlasnik.Zgrada je etazirana , vlasnik ima vlasnicki list za ove legalne djelove, znaci za stan (stambena povrsina + balkoni) , za parkirno mjesto, za vrt (prizemlje je) al nema za podrum, samo je u ako sam dobro shvatio aneksu kupoprodajnog naveden podrum ?
Klasika inspekcija zazmirila na jedno oko, kaj da vam pricam.Dakle jel se to moze napraviti, po zadnjim informacija podrum nije upisan u etaznom elaboratu , nema ga papirnato zasad?Sta treba od papira , moze mi to neko rec, i kamo treba ici s tim papirima?gruntovnica, katastrar, vat?Kuzim se u ove legalne stvari kolko tolko, u ovaj sivi dio bas i ne.

Nisam iz struke ali i nas suvlasnike muči isti prolem s ilegalnim stanovima u podrumu koji ne postoji. Jedino kaj se mi suvlasnici protivimo mogućoj legalizaciji jer je taj "nepostojeći" podrum/stanovi, odnosno zemlja ispod zgrade, vlasništvo svih nas.
Možda ti pomogne ovo:
http://www.mzopu.hr/default.aspx?id=11225
http://www.zagreb.hr/default.aspx?id=33699

[MMachéte]

Pa ne protivite se vi legalizaciji, vi se protivite tome (valjda) da oni koji sad tamo zive, tj oni koji su stekli pravo koristenja tih prostorija iz xy razloga, ne poberu svo vrhnje a prostorije su zajdničke od cijele zgrade.Mi imamo slicnu situaciju na moru, al ljudi su razumni tj imaju svi putra na glavi i stvari u kojima se njima treba izaci u susret.

kod nas je sve cisto sto se ljudi tice , postoje samo dva stanara u zgradi (mala zgrada ocito), oba imaju takav stan u podrumu, oba to zele legalizirati.Nadam se da za i ovu formalnost necemo morati mastiti vrat nekoj guski od odvjetnika.
Hvala na linku

[Marja]

Da, ne protivimo se mi legalizaciji, dapače. Mi suvlasnici ćemo najvjerojatnije ta 2 stana legalizirati u korist svih nas prema idealnim dijelovima.
A vrlom investitoru ide kaznena prijava prodaje tuđe stvari.

[Atomski mrav]

Moze li se legalizirati objekt koji je dijelom izgrađen na tuđem terenu, a bez suglasnosti vlasnika susjedne parcele?

Toga ima ohoho gdje su jedni drugima ušli u teren...pa se poprijeko gledaju. Moze li privatni mjernik vršiti izmjene u katastru bez znanja i suglasnosti susjednog vlasnika čija se parcela eventualno mijenja?

[McGrubi]

ne
vlasnik te parcele mora dati suglasnost

[maarina]

kako pomoći građanima općine u subvencioniranju legalizacije! prijedlozi??