Agencije za prodaju nekretnina

[kom1]

Kako se postaje agent.
Kako se osniva agencija za promet nekretnina.
Ako ti se agent ili agencija zamjere jer su učinili nešto na tvoju štetu kome to treba prijaviti.

[patato666]

pa bilo bi dobro da prvo imas iskustva u tome, odnosno znanja o cemu se radi i kako se radi. A onda trebas neke tecajeve i certifikate polozit.
__________________
prodaja nekretnina

[Poredmora]

Netko je već upozorio, ali dobro je ponoviti. Ne poslujte s Adira-sektorom, tzv. Adrias nekretnine.

Ja sam surađivala s nekom agenticom Andreom prilikom unajmljivanja stana. Hitno mi je trebao stan pa sam pristala na sve lude uvjete i sva korumpirana sranja koja se kod nas toleriraju. No, sad gledam sa žaljenjem što nisam zviždala.

Odmah prilikom unajmljivanja vas upozore da ste vi ti koji plaćate agencijsku proviziju. To plaćanje izgleda tako da se nađete s dotičnom (izostavit ću "gospođom" jer to nije) negdje u njenom autu i plaćate na ruke. Ukoliko to ne želite, kaže vam da možete uplatnicom, ali ćete plaćati i porez tada. Naravno da je to bullshit samo kako bi oni mogli malverzirati prometom, no tada mi se uz druge probleme nije dalo baviti time.

Inače, Adrias nekretnine imaju na sudu aktivna 4 postupka: s Holdingom, P.B. Inženjeringom, HRT-om i Jadranskim osiguranjem. Račun im je u blokadi od 11. mjeseca 2014.

Zato, je li, plaćanje na ruke.

Osim toga rade se i dupli ugovori kako bi stanodavac platio što manji porez. Zatim je još stara baba lihvarica, stanodavka htjela uvaljati mi i plaćanje tog poreza, ali toliko luda nisam bila.

Uglavnom, agentica Andrea, koja je po svemu nekulturna, nepismena i glupa kokoš je cijelo to vrijeme bila iznimno drska i oslovljavala me na ti iako imam pozamašno godina. Naređivačkim tonom bi izdavala zapovijedi i tretirala me kao idiota, osobito pri izlasku iz stana.

Podmirila sam sva dugovanja vezana za stan, osim za tekući mjesec za koji još nisu stigli računi, oko čega je kokoš Andrea digla frku iako je stara baba lihvarica zadržala ugovorom polog jer sam izašla ranije iz stana.

Nakon toga sam htjela uložiti prigovor Ageniciji na ponašanje dotične kokoši, no uskoro sam otkrila one gore podatke o firmi, a i ako guglate ime glavne i odgovorne osobe - Darije Vrandečić - jasno vam je da je riječ o klasičnoj hrvatskoj priči i da prigovor nema smisla.

Voljela bih rado stati takvim seljačinama na kraj. To je prestrašno da te mogu tako tretirati i nikome ništa i da mogu i dalje bezbrižno poslovati uz blokadu na računu i sve postupke na sudu koje su izgubili. Dapače, ta Vrandečićka je otvorila i novu firmu koja nije u blokadi.

Žao mi je što sam pomogla radu takvih. Sad bih ih rado zviždala. Jedno lažno traženje stana i sve snimati.

[Gauss 007]

Molim preporuku za korektnu agenciju U Zadru i okolici...kupujem manji stan na tom području, gledam , tražim, bio u par Zd agencija...

[forumdiva]

kom1 kaže:

Kome se može prijaviti agenciju za nekretnine i agenta. Da li postoji neki organ ili je jedino moguće tužiti sudu.

Ukoliko imate ikakav problem sa Agencijom cim prije kontaktirajte policiju u tome mjestu gdje se Agencija nalazi.

Te agencije u Hr. su vecinom veliki prevaranti koji ne posluju po zakonu a niti poznaju zakon i nemaju nikakvu kvalifikaciju da vode Agenciju.

Paznja, paznja.

[vodainebo]

imam slijedeću nedoumicu. da li postoji moja obaveza laćanja agencije za nekretnine ako ja nisam bila ta koja je angažirala istu. naime, kuću smo našli "usmenom" predajom. prodavatelj je imao angažiranu agenciju i ona je za njega odrađivala neke stvari (parcelizacija zemljišta i sl.)u cjeloj priči naravno da je agencija navijala za veću prodajnu cijenu, no nema veze. kuću smo kupili, ugovore riješili sami. isplatili prodavatelja, rješili poreznu. sad me kontaktira agencija i traži 1% od ukupne cijene. za što????jer oni naplaćuju 2+1%. ja nisam s njima potpisala nikakav ugovor i oni za mene ništa nisu radili. mogu li jednostavno reći da nemam prema njima nikakvu obavezu? nije mi jasno da naplaćuju i od prodavatelja i od kupca...

[Sepulchrave]

vodainebo kaže:

ja nisam s njima potpisala nikakav ugovor i oni za mene ništa nisu radili. mogu li jednostavno reći da nemam prema njima nikakvu obavezu?

Rekao bih da možeš. Ne daj se reketariti. S prodavateljem je druga stvar jer je on vjerojatno potpisao ugovor o posredovanju s agencijom pa im je to temelj da si naplate proviziju. Kupac nema s tim veze.

[elander]

Da li netko zna nazive stranih popularnih stranica za oglašavanje (Njemačka, Austrija, Češka...) tipa naš "njuškalo" di se mogu oglasiti nekretnine

[lola802]

Jedna agencija stavila je oglas za prodaju mog apartmana. Javio se jedan kupac kojeg je zanimalo bas to podrucje. Realizirali smo prodaju. Je li normalno da Agencija trazi 3% provizije + PDV i od kupca i od prodavatelja? Meni je to tesko lihvarstvo. Osim toga sama sam morala ishodovati sve papire, Agencija nije prstom mrdnula. Angazirali su odvjetnika koji je pripremio kupoprodajni ugovor, koji se mijenjao 100 puta. Je li normalno da ukupno ugrabe 5.000 eur za mali apartman samo zato sto su sliku stavili na stranice? Meni osobno nije normalno da se provizija racuna na cijenu nekretnine, jer ne vidim smisao toga. Papirologija je ista za garosonijeru kao i za stan od 100 m2. Netko bi se htio zabogatit od prodaje nekretnina za koju smo mi krv pljuvali. Toliku proviziju uzimati je sramota.

[ZorroD]

lola802 kaže:

Jedna agencija stavila je oglas za prodaju mog apartmana. Javio se jedan kupac kojeg je zanimalo bas to podrucje. Realizirali smo prodaju. Je li normalno da Agencija trazi 3% provizije + PDV i od kupca i od prodavatelja? Meni je to tesko lihvarstvo. Osim toga sama sam morala ishodovati sve papire, Agencija nije prstom mrdnula. Angazirali su odvjetnika koji je pripremio kupoprodajni ugovor, koji se mijenjao 100 puta. Je li normalno da ukupno ugrabe 5.000 eur za mali apartman samo zato sto su sliku stavili na stranice? Meni osobno nije normalno da se provizija racuna na cijenu nekretnine, jer ne vidim smisao toga. Papirologija je ista za garosonijeru kao i za stan od 100 m2. Netko bi se htio zabogatit od prodaje nekretnina za koju smo mi krv pljuvali. Toliku proviziju uzimati je sramota.

Pri prodaji svoje nekretnine niste bili obvezni angažirati agenciju, mogli ste je prodati sami.
Spomenute provizije niisu lihvarstvo, sve je u skladu sa zakonom.

[ZorroD]

vodainebo kaže:

imam slijedeću nedoumicu. da li postoji moja obaveza laćanja agencije za nekretnine ako ja nisam bila ta koja je angažirala istu. naime, kuću smo našli "usmenom" predajom. prodavatelj je imao angažiranu agenciju i ona je za njega odrađivala neke stvari (parcelizacija zemljišta i sl.)u cjeloj priči naravno da je agencija navijala za veću prodajnu cijenu, no nema veze. kuću smo kupili, ugovore riješili sami. isplatili prodavatelja, rješili poreznu. sad me kontaktira agencija i traži 1% od ukupne cijene. za što????jer oni naplaćuju 2+1%. ja nisam s njima potpisala nikakav ugovor i oni za mene ništa nisu radili. mogu li jednostavno reći da nemam prema njima nikakvu obavezu? nije mi jasno da naplaćuju i od prodavatelja i od kupca...

Niste angažirali agenciju ne morate ništa platiti.
Po važećim zakonima, agencije mogu napaltiti proviziju i od kupca i od prodavatelja.

[Ambientt]

Smjesno bi bilo porediti Dansku sa Hrvatskom po ovom pitanju. Razlika u nacinu te kolicini infomacija, te uredjenosti sistema je prevelika da ju covjek moze u kratkim crtama opisati. Znacajna razlika, u Danskoj agencije kojih je samo nekoliko i tesko mozes uci u igru kao pocetnik, ako nemas vec brdo para da ulozis u promociju svoje agencije, je, prodavac mora platiti davanje oglasa agenciji - prosjecna cijena je cca. 2.800€. Nije moguce istu nekretninu nuditi kod pet agencija, zakonski je moguce, no niti jedna nece pristati na tako nesto, jer komplikuje prodaju, nesto sto u Danskoj nitko si ne zeli.

U cijenu je uracunata prodaja, agent koji odrzava redovno otvorenu kucu ili po zahtjevu vodi stranke na ogled, kopiju kljuceva obavezno date agentu, on vam samo unaprijed javi ili raspita se da li je moguce obici kucu sa strankom, u medjuvremenu vi izadjete vani prosetate dok on predstavlja vas dom mogucem kupcu. Takodje u cijenu je uracunata izrada prodajnog raporta koji sadrzi brdo infomacija koje su od koristi kupcu. Takav raport mozete skinuti na web-stranici agencije o svakoj nekretnini.

Nekretnine iskljucivo se reklamiraju na stranicma agencije u punom detalju. Slike, adresa, da stranka moze sama obici i pogledati kucu s vana. Na svakoj kuci se kaci reklama agencije ako je na prodaju sa tlf. filijale koja zastupa kucu/stan etc.

Bez uvrede ali u HR sto sam vidio je cirkus. Cast izuzetcima ali jednostavno ne dostaje zakona i pravila kako treba tako nesto ici. U Danskoj je drzava uvela rigorozne zakone za agencije i nekretnike kad je rijec o informacijama, doslovo nema tajnih. Naravno ovdje isto nema nasljedstva u istom pojmu kao u HR, ima ali tako nesto se debelo placa porezom kao i prepisivanje imovine i obicno ljudi odustaju.

De ne pricam o porezima na nekretninu + stambenu povrsinu. Koje ces dozivotno placati, te koji u brojnim slucajevima su nisu ispod 2.500 kuna mjesecno, kod nekih nekretnina su nad 10.000 kuna mjesecno.

I opet prokraj svega trg je znatno dinamicnij od Njemackog, Francuskog, Svicarskog trga nekretnina. Razlog, povoljni krediti ako imas bar 20% u gotovini, onda mozes dobiti kredit preko istitucija samo za nekretnine cija kamata max je 3% a moze biti niska do 0,17 %

Negativna stvar je, tesko je izvuci plus prodajom, neki uspiju ali to je obicno sitno, ili ravno pozitivnoj nuli, razlog, transparentnost nekretnina, porezi, troskovi kupovine (upis, otvaranje kredit, upis kredita), troskovi prodaje (polovicno), troskovi davanja oglasa. Ali ljudi opet sa osmjehom na licu gledaju na sve to, jer kazu pa dobro zivili smo tu.

Ali zato mozes izvuci u banci nesto sto se zove slobodna vrijednost na 80% otplacene sume kredita u ciglama (kuci). Poznato kao cigla vrijednost. Time receno kad vec jednom kupis kucu i otplatis dobar dio ili si vec kesio recimo 50% onda ce ti lakse biti kupiti drugu a prodajom iste moze otplatit dobar dio druge, jer dajes prvu kao hipoteku u slobodnoj vrijendosti. I tako mozes kroz par godina iz obicne kucice ziviti u vili a da nisi previse stezao kajs.

Stranci tesko mogu kupiti nekretninu, jer moraju u njoj konstantno ziviti i odjaviti se iz drzave odakle dolaze. Nije strancima dopusteno kupiti kao vikend stan, kucu i sl.

[nensav]

Ukoliko neko kupuje nekretnine u Novom Sadu najbolje je preko agencije, ali pre toga obavezno da trazi ove papire
http://www.solis-nekretnine.com/publ...govorKUPAC.pdf
http://www.solis-nekretnine.com/publ...luzivaSTAN.pdf

Oni vam daju neku pravnu sigurnost ukoliko dodje do nekih problema (a vrlo lako moze do njih i da dodje)

[milijana]

Ajmo malo svježijih iskustava s agencijama:klap

Unatrag godinu dana tražim a intenzivno-krvnički zadnja 3mj recimo..
u međuvremenu sam prodala mali u kojem sam bila...Puno stanova sam zvala, puno agenata je mene zvalo da me zastupaju, s jednima sam čak sklopila ugovor i razvrgla ga nakon 3mj jer su bili nekorektni i neprofesionalni...

elem, 30% agenata(i njihovih agencija) uopće se ne javlja niti uzvrati poziv...Tužno je koliko je solidnih nekretnina zarobljeno kod neprofesionalaca

U preostalih 70% ima svega..od kraaaajnje bahatih i bezobraznih do ugodnih i dobronamjernih.
Nevjerojatno, ali masa ih ne zna osnovne podaktke ili daju krive, od toga ima li stan plin, do pričuve pa čak i kvadrature...oglase jedno, na licu mjesta drugo.
Sve u svemu...u 3-4 osobe sam stekla povjerenje a 50 ostalih ne bih dala čuvat ovce
Pitam se, kad su i zašto su oni toliko dobili na važnosti...Bismo li mogli trgovat nekretninama bez njih?

[Flying Buttress]

milijana kaže:

Ajmo malo svježijih iskustava s agencijama:klap

Jedan stan iznajmljujem, agencije (i to manje poznate) su me redovito zvale, nisam htjela preko njih jer mi ništa ne nude osim objave na svojim stranicama.

Neki dan sam našla stan koji mi je interesantan za kupnju, agentica je jedna od ljenijih koje sam imala prilike sresti:
1. Kaže mi da su dva stana istog vlasnika u istoj zgradi na prodaju, na moje pitanje možemo li vidjeti oba - ne, jer drugi prodaje njena kolegica
2. Ulazimo u stan, pitam koje je godište zgrada - ne zna.
3. Vidim da je friško obnovljena fasada, pitam kolika je pričuva - ne zna.
4. Pitam koliko je stanova u zgradi, kaže ona da nema pojma, ali nekim računom dođe do 16. Izlazimo iz zgrade, brojim prezimena na parlafonu - 26.
5. Ima li svaki stan svoj sat za vodu - ne zna.

Dakle, oni nude taj pravni dio i to je to. Više mi se isplati uzet odvjetnika nego njih.
Svi samo preuzmu fotke vlasnika, koje su uglavnom katastrofa i ništa ne govore o stanu. Ovdje je bila pofotkana kutna fotelja i zid iza nje, ali ne i prekrasan pogled na more.
Ne sugeriraju vlasnicima ništa, stan u koji sam ušla bio je neuredan i poluobnovljen (dio šaltera nov, dio star).
Glavno da odmah poturaju ugovor prema kojem 3 godine (!!) ne smijem kupiti taj stan mimo njihove agencije

[-cOOkie-]

Neinformiranost agenta prilikom pregleda nekretnine je frustrirajuće.
Ne znam jel ijedan znao više od mene, testno pitanje - koja je godina izgradnje. Ne razumijem jel ne mogu napraviti neki sažetak sami sebi s nekim bitnim informacijama nego se blamirati tako.

Nažalost, sve agencije do sada koje sam kontaktirala tražile su proviziju.
1% ili 2%.

Samo me 1 nazvala kad su dobili u ponudu kvadraturu sličnu stanu zbog kojeg sam ih zvala, ostali ništa iako sam s nekima više puta kontaktirala.
Agent s kojim sam se najviše čula uporno je nudio kvadrature koja su bile 20-30 kvadrata veće od one koje tražim, kvartove koji me uopće ne zanimaju

[kom1]

ZorroD kaže:

Pri prodaji svoje nekretnine niste bili obvezni angažirati agenciju, mogli ste je prodati sami.
Spomenute provizije niisu lihvarstvo, sve je u skladu sa zakonom.

Da li je ovo legalno posredovanje?

Vlasnik agencije je dogovorio sastanak sa vlasnikom. Tvrdio je da ima kupca. Kad smo došli u agenciju pokazao nam je gospodina DB i potpisan je predugovor, DB je dao i kaparu kao odustaninu. Tražili su da se potpiše Punomoć. Punomoć je potpisana vlasniku agencije.

Ima toga još jer to nije cijela priča.

Uglavnom, dva dana kasnije bez našeg znanja je DB potpisao da odustaje od predugovora i da se on izričito slaže da PM bude kupac te nekretnine. Doslovno tako. DB je u stvari bio agent iste agencije, a očigledno nisu htjeli da se vlasnik i kupac sretnu.

Da li je takva punomoć zakonita.

Zanima me i zbog čega su napisali tu izjavu o odustajanju?

[dujdud]

Pozdrav, ne znam jeli bilo pitanje, isprika ako jest, molim vas onda samo link.

Kupujem nekretninu. Sto mene zaustavlja da nazovem oglas, nadjem se sa "agentnom", odbijem potpisati ugovor u posedovanju (ili kako god se to vec zove), dodjem sutra kod vlasnika i kupim nekretninu. Razumijem da je ovo neizvedivo ukoliko vlasnik ima sklopljen ugovor sa agencijom (i ako dobro kuzim, trebao bi biti eksluzivan inace moze bez obzira), ali sto mene zaustavlja da to napravim? Kao i dosta ljudi ovdje, vidim, ti agenti su obicni lihvari i lijencine koji na temelju cega uzimaju 2% provizije meni kao kupcu? Uglavnom ne znaju ni adresu nego i oni traze, ne znaju nista o nekretnini, ne daju mi nikakve savjete, nisu oni mene zvali vec ja njih, na oglas koji su oni stavili, to je tocno, i rijesili papire ako treba ali za stan koji oni ne bi ni prodali da nisu papiri rijeseni, i to sve sve ide od provizije koju nabivaju vlasnicima? Mozda naivno pitanje, ali ja stvarno ne kuzim za koju uslugu bi ja njima trebao ista platiti kao kupac i odakle uopce takva praksa?
Da mene jedan od tih agenata ikada nazvao i rekao evo ima stan takav i takav dodjite vidjeti ... nikad se to nije dogodilo, pa makar da su fulali i kvart i stan, ali eto nikada se nije dogodilo (barem u Zagrebu).. Dok recimo u Splitu se agent sjetio mene 5 godina nakon sto sam kupio nekretninu i nazvao me da ima slicna... takvome ne da dajem 2% nego jos ga odvedem na veceru (ne doslovno, ali me razumijete) ... i nema ovo veze sa Zg-St, moilm vas nije to cilj ...
Dakle, sto tocno mi njih kao kupci placamo??
Hvala i pozdrav

[dujdud]

Cak se pitam zbog kojeg razloga ljudi kao vlasnici uopce angaziraju te agencije? Ja sam i prodavao stan i iznajmljivao, i sam bi rijesio sve papire jako brzo, i danas je barem 80% ljudi (pogadjam) informaticki obrazovano ili zna nekoga tko jest, dakle zasto pobugu davati novce nekakvi izmisljenim poslovima? Zvale su me agencije, i nisu nudile nista ludo i nezaboravno meni kao vlasniku, ja stvarno ne kuzim, evo glup sam, pomozite mi Zasto na Njuskalu skoro nema nijedna nekretnina (barem da sam ja vidio) a da nije preko agencije? Molim vas prosvijetlite me

[Ivul]

Upozorenje svima koji namjeravaju kupovati ili prodavati nekretninu:
- NE angažirati agenciju LS Immobilien j.d.o.o.
Imala sam vrlo neugodno iskustvo pokušavajući prodati stan uz pomoć navedene agencije. Radi se o dvije izrazito neprofesionalne gospođe sa stavom koji je potpuno neprimjeren bilo kakvom poslovanju, a kamoli onom koje uključuje komunikaciju i povezivanje prodavatelja i kupaca.
Djelatnice ove agencije pružaju netočne informacije kojima obmanjuju svoje klijente i krajnje su aljkave u pripremi i izradi dokumentacije koju su dužne osigurati u skladu s ugovorom.
Predugovor koji su ponudile zainteresiranom kupcu bio je standardni predložak koji nije u potpunosti odgovarao situaciji, odnosno zahtjevima kupca, a one uporno nisu isporučivale ono što je on tražio, iako su i od njega tražile postotak za svoje usluge. Naravno, angažirala sam ih samo ja, kao prodavateljica. Iznerviran postupcima agencije, kupac je na kraju odustao od kupnje stana (s pravom), a kada je trebalo ponovno objaviti oglas i nastaviti potragu za kupcima, agentice nisu bile u stanju ni objaviti ispravan oglas, a kamoli što drugo.
Od kupca su uzele pozamašan iznos za tzv. rezervaciju, odnosno uklanjanje oglasa s interneta zbog interesa koji je iskazao i prije nego što je uplatio kaparu. U prijedlogu predugovora jasno su navele da je iznos rezervacije dio ukupne cijene stana. Međutim, kada je kupac odustao od kupnje, a ja zatražila svoj dio iznosa rezervacije, izjavile su da se radi o dvostranom poslu između agencije i kupca. Dakle, ja nemam pravo na iznos rezervacije, iako se radilo o iznosu koji je, ponavljam, trebao biti uključen u ukupnu cijenu stana. Da ne spominjem činjenicu da agencija u ovakvoj konstelaciji smije nastupati isključivo u moje ime, a ne samostalno uzimati novac trećim stranama i onda te iznose u cijelosti zadržavati.
Nažalost nemam ni volje ni vremena ovu stvar pravno istjerati na čistac, ali pišem ovo upozorenje kako bih proširila informaciju o načinu rada agencije LS Immobilien j.d.o.o.