Subvencije stambenih kredita, nekad i sad

[servitus]

Do.K. kaže:

Ja mislim da se kupoprodajni potpisuje tek nakon sto se vrate papiri iz APN-a.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Mislik da je to sto se tice subvencija totalno nebitno jer moglo se traziti subvencije temeljem ugovora kao i predugovora. Tak da skroz nebitno. Mozda neki idu sa odgadjanjem zbog poreza, da se to prolongira.

[MS11]

Do.K. kaže:

Da, rekla je bankarica da je moguce da ce to trajati i oko 2 tjedna. Koma.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Zna li netko detaljnije što se šalje u APN?
Zar nisu banke odmah slale ugovore na potpis?
Ili su to neki kupoprodajni ugovori na koje se potpisuje i APN?

Meni uskoro ističe datum iz predugovora, tako da zbog svoje zaštite planiram potpisati ugovor sa prodavateljem. Postoji li razlog iz kojeg to ne smijem učiniti?

[Do.K.]

MS11 kaže:

Zna li netko detaljnije što se šalje u APN?

Zar nisu banke odmah slale ugovore na potpis?

Ili su to neki kupoprodajni ugovori na koje se potpisuje i APN?



Meni uskoro ističe datum iz predugovora, tako da zbog svoje zaštite planiram potpisati ugovor sa prodavateljem. Postoji li razlog iz kojeg to ne smijem učiniti?

Koliko sam shvatila to su neki ugovori vezani uz subvenciju, a sigurno nemaju veze s kupoprodajnim ugovorom. Znaci, nakon sto APN odobri subvenciju, salju banci rjesenje, a banka njima salje ugovor koji trebaju potpisati i vratiti banci. Nakon toga ide procedura izmedju nas i banke.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[kayeela]

Pozdrav svima i pitanje za one koji kupuju kuce,da li ste na predugovoru/ugovoru morali imati navedeno koliki dio cijene se odnosi na kucu a koliki na zemljiste ili je bilo dovoljno to sto je na procjeni navedeno kolika je neto korisna povrsina? Nasa bankarica nikako da posalje zahtjev za apn i sad je dosla na ideju da to treba definirati u aneksu ugovora sto se tice cijene posebno samo za kucu.

[AureliusA]

kayeela kaže:

Pozdrav svima i pitanje za one koji kupuju kuce,da li ste na predugovoru/ugovoru morali imati navedeno koliki dio cijene se odnosi na kucu a koliki na zemljiste ili je bilo dovoljno to sto je na procjeni navedeno kolika je neto korisna povrsina? Nasa bankarica nikako da posalje zahtjev za apn i sad je dosla na ideju da to treba definirati u aneksu ugovora sto se tice cijene posebno samo za kucu.

Ja kupujem kuću i uz nju vrt - fizički je to isti komad zemljišta, no u knjigama je vrt upisan odvojeno, kao zasebna čestica. U predugovoru smo naveli da vrt kupujemo vlastitim sredstvima, a kuću (naravno, s pripadajućim zemljištem na kojem se kuća nalazi - pa ne kupujemo kamp-kućicu!) kupujemo određenim omjerom vlastitih i kreditnih sredstava.
U banci to nisu zahtijevali, no ja sam inzistirao da se to tako navede u ugovoru kako nam u APN-u ne bi rekli da ne možemo dobiti subvenciju jer i vrt plaćamo kreditom, a oni ne subvenconiraju kupnju vrta.
Dakle mislim da nema razloga odvajati kuću od parcele na kojoj se kuća nalazi, pa drugačije se kuća ne može ni kupiti.

[kayeela]

I nama je logicki tako,rekli smo joj neka samo ona salje pa ako APN bude nesto zahtijevao da cemo mijenjati. Prodavatelji nam nisu u RH pa nije bas jednostavno svako malo ih zvati da nesto mijenjamo.

[clyde]

kayeela kaže:

Pozdrav svima i pitanje za one koji kupuju kuce,da li ste na predugovoru/ugovoru morali imati navedeno koliki dio cijene se odnosi na kucu a koliki na zemljiste ili je bilo dovoljno to sto je na procjeni navedeno kolika je neto korisna povrsina? Nasa bankarica nikako da posalje zahtjev za apn i sad je dosla na ideju da to treba definirati u aneksu ugovora sto se tice cijene posebno samo za kucu.

Kupujes ono sto je navedeno u ZK izvatku i posjedovnom listu. Procjenitelj procjenjuje sve sto se nalazi na parceli tako da bankarica komplicira.
S druge strane, ne mozes izmanipulirati banku i APN pa kupiti veliko zemljiste s kucom recimo 20 kvadrata jer je definirano da cijena kvadrata (kuc, odn. stana) ne moze biti veca od 1500€. Dok god upadas u okvire procjene i cijene kvadrata, mozes imati okucnice koliko te volja.

[kayeela]

Kuca je 70 kvadrata na zemljistu od 520 kvadrata,nije uopce rijec o nikakvoj manipulaciji nego kuca je sa ogradjenim dvoristem i kupujemo naravno kucu s dvoristem i radi se o tome da bankarica ne zna da li se gleda samo kuca ili kuca i dvoriste,pa jedan dan kaze da bi trebalo to podijeliti u ugovoru koliko placamo kucu a koliko dvoriste a drugi dan opet kaze da mozda i ne...a prodavatelji nisu u HR i onda nije bas jednostavno ih zvati da skoknu pa da mijenjamo ako ne treba. A procjena je isla naravno na kucu sa dvoristem.

[sqwer]

kayeela kaže:

Kuca je 70 kvadrata na zemljistu od 520 kvadrata,nije uopce rijec o nikakvoj manipulaciji nego kuca je sa ogradjenim dvoristem i kupujemo naravno kucu s dvoristem i radi se o tome da bankarica ne zna da li se gleda samo kuca ili kuca i dvoriste,pa jedan dan kaze da bi trebalo to podijeliti u ugovoru koliko placamo kucu a koliko dvoriste a drugi dan opet kaze da mozda i ne...a prodavatelji nisu u HR i onda nije bas jednostavno ih zvati da skoknu pa da mijenjamo ako ne treba. A procjena je isla naravno na kucu sa dvoristem.

pozdrav,
ja sam u predugovoru napisao da kupujem kuću,zemljište i oranicu (sve na istoj čestici) i savjetovali su mi iz banke i kada sam kontaktirao apn da to promijenim..
pa sam napisao da kupujem kući iz kredita a kao da za 5000 kn kupujem ostalo.. npr napisao sam da mi je cijena ukupno 415000 a da kuću od 410000 plaćam iz subvencioniranog kredita..tako da kasnije ne bi bilo problema

[kayeela]

sqwer kaže:

pozdrav,
ja sam u predugovoru napisao da kupujem kuću,zemljište i oranicu (sve na istoj čestici) i savjetovali su mi iz banke i kada sam kontaktirao apn da to promijenim..
pa sam napisao da kupujem kući iz kredita a kao da za 5000 kn kupujem ostalo.. npr napisao sam da mi je cijena ukupno 415000 a da kuću od 410000 plaćam iz subvencioniranog kredita..tako da kasnije ne bi bilo problema

a da li ste onda odvojili kucu sa zemljistem posebno a oranicu posebno ili samo kucu posebno a zemljiste i oranicu zajedno posebno?

[Gogob]

Evo jucer dobio riješenje od porezne, da platim porez na stan. Javni bilježnik automatski šalje u poreznu kad se potpisuje kupoprodajni ugovor.

Al u svakom slučaju zanimljivo. Apn nije odobrio subvenciju još niti ništa, a kamoli banka isplatila, al bitno da su oni poslali da im u roku 15 dana platim porez, za nešto što uopće još nije ni moje, u suprotnom slijede zatezne kamate.
Uglavno dobio tocno poreza 4% od cijene iz kupoprodajnog ugovora



Sent from my iPhone using Tapatalk

[sqwer]

kayeela kaže:

a da li ste onda odvojili kucu sa zemljistem posebno a oranicu posebno ili samo kucu posebno a zemljiste i oranicu zajedno posebno?

Kupoprodajna cijena iznosi 415.000,00 kn, od čega je kupac 5.000,00 kn isplatio prodavatelju u ime kapare.

Članak 2.

Za nekretninu iz čl. 1 ugovorena je kupoprodajna cijena u iznosu od 410.000,00 kuna. Kupac će prodavatelju isplatiti kupoprodajnu cijenu iz kredita PBZ-a na račun u Hrvatskoj poštanskoj banci

[monkica24]

Gogob kaže:

Evo jucer dobio riješenje od porezne, da platim porez na stan. Javni bilježnik automatski šalje u poreznu kad se potpisuje kupoprodajni ugovor.

Al u svakom slučaju zanimljivo. Apn nije odobrio subvenciju još niti ništa, a kamoli banka isplatila, al bitno da su oni poslali da im u roku 15 dana platim porez, za nešto što uopće još nije ni moje, u suprotnom slijede zatezne kamate.
Uglavno dobio tocno poreza 4% od cijene iz kupoprodajnog ugovora



Sent from my iPhone using Tapatalk

to i mene zanima, kako moramo platiti porez, a još nam ni kredit nije odobren, a kamoli da si u posjedu te nekretnine? npr. meni lijepo piše u ugovoru da stan kupujem isključivo kreditom banke... Hoćeš li zvati u poreznu da vidiš kako to riješiti, možda se dobije odgoda dok ne dobiješ ugovor o kreditu?

[sqwer]

monkica24 kaže:

to i mene zanima, kako moramo platiti porez, a još nam ni kredit nije odobren, a kamoli da si u posjedu te nekretnine? npr. meni lijepo piše u ugovoru da stan kupujem isključivo kreditom banke... Hoćeš li zvati u poreznu da vidiš kako to riješiti, možda se dobije odgoda dok ne dobiješ ugovor o kreditu?

možda možeš dobiti odgodu ali ide ti zatezn kamata sigurno...
znam da je teško pametovat sada ali stvarno ne shvaćam one koji su potpisali ugovore prije svih odobrenja...po zakonu bilježnik mora poslati tvoj ugovor u poreznu, a poreznu boli briga jesi ti nešto platio ili ne....
možda ste trebali zamoliti bilježnika da pošalje ugovore u poreznu zadnji dan roka( mislim da je 30 dana)

[monkica24]

pa napravila sam to zato što nisam znala, tj. to je novitet od ove godine da javni bilježnik automatski šalje u poreznu... vjerujem da je i kod ostalih tako da nisu znali (niti ih je bankar upozorio na to)

[Gogob]

sqwer kaže:

možda možeš dobiti odgodu ali ide ti zatezn kamata sigurno...

znam da je teško pametovat sada ali stvarno ne shvaćam one koji su potpisali ugovore prije svih odobrenja...po zakonu bilježnik mora poslati tvoj ugovor u poreznu, a poreznu boli briga jesi ti nešto platio ili ne....

možda ste trebali zamoliti bilježnika da pošalje ugovore u poreznu zadnji dan roka( mislim da je 30 dana)

Ma gle kod mene je situacija da smo se dogovorili sa prodavateljem da nas ceka do subvencija tj. da kupujem bez obzira dobio subvenciju ili ne, tak da smo potpisali prvo predugovor, a po isteku njega kupoprodajni.

Sve ok porez se treba platiti samo mi je malo glupo to jer cu platiti porez za nesto sto je daleko od mog vlasnistva, s obzirom na procedure u APN-u.
Zvat cu ih sutra pa javim kaj su mi rekli


Sent from my iPhone using Tapatalk

[melodies moon]

Gogob kaže:

Ma gle kod mene je situacija da smo se dogovorili sa prodavateljem da nas ceka do subvencija tj. da kupujem bez obzira dobio subvenciju ili ne, tak da smo potpisali prvo predugovor, a po isteku njega kupoprodajni.

Sve ok porez se treba platiti samo mi je malo glupo to jer cu platiti porez za nesto sto je daleko od mog vlasnistva, s obzirom na procedure u APN-u.
Zvat cu ih sutra pa javim kaj su mi rekli


Sent from my iPhone using Tapatalk

isto tako i mi, s tim da je meni u predugovoru kao krajnji rok isplate kredita naveden 30. listopada, ja sam u PBZ-u i nadam se da će se dotad stvari riješiti ali pravi kupoprodajni sigurno neću potpisivati prije nego što znam na čemu sam, a kamoli da ovoj šugavoj državi plaćam taj porez prije nego što sam službeno vlasnica nekretnine...mene će on ispasti oko 33 000 kuna, kad se sjetim koliko namještaja mogu za to kupiti muka mi bude

[vikend]

Evo jučer me ponovno zvala bankarica iz erste banke da su ponovno promijenili proceduru, te će sad skupiti sve ugovore koji su prvi predani i poslati ih u APN 20.09. Kada im APN vrati potpisane ugovore onda mi potpisujemo kupoprodajni. Ali su, kao da izađu klijentima u susret, omogućili da će sve svi papiri ovjeravati odjednom kod javnog bilježnika (solemnizacija, kupoprodajni, i još neke izjave).

[MS11]

vikend kaže:

Evo jučer me ponovno zvala bankarica iz erste banke da su ponovno promijenili proceduru, te će sad skupiti sve ugovore koji su prvi predani i poslati ih u APN 20.09. Kada im APN vrati potpisane ugovore onda mi potpisujemo kupoprodajni. Ali su, kao da izađu klijentima u susret, omogućili da će sve svi papiri ovjeravati odjednom kod javnog bilježnika (solemnizacija, kupoprodajni, i još neke izjave).

A ne spominje se kad se očekuju ti ugovori povratno?

[novakovc]

Ja sam predao zahtjev u erste i bio sam u grupi što su odmah 04.09. predali i evo do sada još ništa iz APN-a nisu za mene javili