Kupnja nekretnine preko javne dražbe

[delta x]

bubitrubi
Hvala na trudu i podjeli iskustva!

[Ereshkigal]

Ne znam da li pitam na dobroj temi, ali zna li netko kako ide kupnja stana preko stečajnog upravitelja?
Znači radi se o stanu u novogradnji, investitor propao, stan se prodaje po 50% nižoj cijeni da se namire izvođači. Na što treba paziti, da li uopće kupovati takvu nekretninu?
Kako uopće id epostupak u ovom slučaju ako se diže stambeni kredit?

[popokatepetli]

Pozdrav ekipa,

ovakav slučaj imam: nisam planirao kupovati stan ali vidim da na bubanj ide 3500 državnih nekretnina, a ovdje sam pročitao da su ljudi kupovali po 1/3 vrijednosti nekretninu pa mi je sve to zagolicalo mašta. Uz to, otvaram i firmu i tražim prostor za najam, ali ako bi pronašao isto tako dobru ponudu za poslovni prostor uzimao bi i taj prostor preko dražbe.

S obzirom da sam prvi put bacio oko na javnu dražbu nisam baš najbolje upoznat sa procedurom i zakonima. Vidim da se 10% odmah pri davanju ponude uplačuje pa država vraća ako tvoja ponuda prođe.

Imam li uopće pravo kupiti dvije nekretnine preko dražbe?
Koliku početnu cijenu nekretnine stave?

Zamolio bi nekoga informiranog za odgovor. Zahvaljujem.

[gogos]

Pozdrav,

zanima me, ako netko zna, postoji li kod javnih dražbi stana neko pravo prootkupa? npr da uža rodbina ima pravo prootkupa?

Imam situaciju gdje je član moje uže rodbine vlasnik stana u Zagrebu 1/1, a on živi u inozemstvu i ne kontaktira ni sa kim od nas u Zagrebu. Uopće ne vodi brigu o stanu, računi stoje neplaćeni već preko godinu dana i stan bi mogao vrlo skoro na dražbu zbog neplaćenih računa.

Pa ako do toga dođe, htio bih otkupiti taj stan, ali me zanima imam li pravo na povoljniji položaj pri otkupu?

[forumnickxy]

gogos kaže:

Pa ako do toga dođe, htio bih otkupiti taj stan, ali me zanima imam li pravo na povoljniji položaj pri otkupu?

Nemaš, svi potencijalni kupci su u istoj poziciji.

[dsvbo]

gogos kaže:

Pozdrav,

zanima me, ako netko zna, postoji li kod javnih dražbi stana neko pravo prootkupa? npr da uža rodbina ima pravo prootkupa?

Imam situaciju gdje je član moje uže rodbine vlasnik stana u Zagrebu 1/1, a on živi u inozemstvu i ne kontaktira ni sa kim od nas u Zagrebu. Uopće ne vodi brigu o stanu, računi stoje neplaćeni već preko godinu dana i stan bi mogao vrlo skoro na dražbu zbog neplaćenih računa.

Pa ako do toga dođe, htio bih otkupiti taj stan, ali me zanima imam li pravo na povoljniji položaj pri otkupu?

Nekretnina (u ovom slucaju stan) nikakvim automatizmom ne idu "na drazbu", a ovrha na nekretnini je definitivno zadnji nacin naplate dugova (osim, naravno, i to s punim pravom, kada se radi o nevracanju stambenih/hipotekarnih kredita kod kojih postoji jasno definirano zalozno pravo nad nekretninom).
Iako se ovdje radi o (pretpostavljam) rezijskim dugovima-dugovima koji su nastali u vezi s tom nekretninom- i tu ce se jednog dana tek pokrenuti "obicni" ovrsni postupak (a duznik ima na isti pravo zalbe- iako je savrseno jasno da je u krivu- sto odugovlaci taj proces).
Kad dodje do ovrhe svakako se najprije ide naplatom preko novcanih sredstava, bankovnog racuna, automobila, vrijednosti.....,i tek nakon neuspjele naplate krece se na ovrhu nad nekretninom.
Da bi uopce doslo do javne drazbe, nakon ovrhe nad nekretninom, sud treba donijeti zakljucak o javnoj drazbi, a da bi do istog doslo najprije (izmedju ostalog) pribaviti sluzbenu procjenu nekretnine. I to traje i kosta.
Cak i kad bi doslo do zakljucka o javnoj drazbi, dakle da postoji vec utvrdjen dan i sat javne drazbe, ovrsenik (duznik) sve neposredno do pred pocetak javne drazbe moze ovrhovoditelju (onome kome je duzan) podmiriti sav nastali dug i nista od javne drazbe. To se dogadja u 99,99 % slucajeva, a ovrhovoditeljima (onima kojima je duzan) je daleko, daleko draze upravo to: kasirati iznos duga+troskove ovrhe, jer i u slucaju da nekretnina bude prodana na javnoj drazbi ovrhovoditelj (onaj kome je duznik duzan) od cijene ostvarene na javnoj drazbi ionako dobiva iskljucivo iznos duga uvecan za njegove troskove ovrhe, a nakon sto su podmireni ostali sudski troskovi ostatak iznosa se uplacuje duzniku (ovrseniku, vlasniku stana).
Cak i najnotornije neplatise tako najcesce ipak odjednom vrate dug+ troskove, a vrlo cesto jos ranije kad vide da je vrag odnio salü pri primitku rjesenja o ovrsi. Mozda i taj tvoj rodjak bez da trepne tada iskesira sav nastali dug i nista od (vec zakazane) drazbe.

I, kao sto je kolega u prethodnom postu napisao, nemas prednosti poput "prvootkupa" ili sl..

Ako si u kontaktu s duznikom/rodjakom i siguran si da a) ga nekretnina uopce ne zanima i b) ne namjerava vracati dug, onda se u prednosti i mozes mu ponuditi da ces mu dati sumu XY (dug + on the top za njega), dakle iznos kojim ce on podmiriti sva njegova dugovanja + jos love s kojom bi bio zadovoljan. On ce prije drazbe rijesiti dugovanje (pa drazbe nece biti). Ostatak love je stvar dogovora jer ovisno o kakvoj se nekretnini radi i on mozda zna da se na drazbi moze postici veca suma od one koju mu ti nudis. Jer, kao sto sto napisah, od cijene postignute na javnoj drazbi, sav iznos nakon podmirenja duga i troskova isplacuje se tvom rodjaku.

[Talis]

Još jedan primjer populizma tipičan za hrvatske političare:

http://www.poslovni.hr/hrvatska/s-vl...auvijek-315232

[efghi]

pozdrav,
zanima me da li itko ima kupljen paket na dražba.hr da mi provjeri jednu informaciju?

zanima me jedna nekretnina međutim nema slike pa ne znam kako kuća izgleda, a da bi saznala koja je lokacija ili vlasnik trebala bi kupiti paket koji košta 399 eura...

da li postoji neki dr. načijn da saznam o kojoj kući se radi? To je relativno malo mjesto i trebala bi samo prezime vlasnika da bi znala o kojoj kući se radi...

[Nata07]

možda na stranicama očevidnika hgk ima ta dražba pa preko čestice na e-izvadak da vidiš tko je vlasnik ...

[panna_ve]

pozdrav svima!

spremam se sudjelovati u jednoj drazbi za kupnju stana u zagrebu u kojem su trenutno podstanari. nitko od mojih poznatih ne zna nista o ovoj temi pa vas molim za pomoc.
zanima me kako to ide s premjestanjem stvari, tj da li ako kupim stan te stvari mogu ostati u stanu taj odredeni rok? vlasnica stana ne zivi u zagrebu, nasla sam njene podatke oreko zemljisnih knjiga. da li je pametno da je nakon drazbe kontaktiram ili to radi sud?
hvala unaprijed na pomoci

[Ivana335]

Preporučam samo kupnju slobodnih stanova od osoba i stvari. Taman ti treba da ti ti podstanari zovu Pernara i ekipu i nemres uc u njega pet godina i još plaćaš ti sve postupke. Za iseljenje,npr.

Ako ćemo po pravilima, ovrsenik je dužan počistiti stvari, ali to ne bude pa tu kramu sam odvozis...

Nema roka kaj ti je pravomoćnoscu rješenja o dosudi nekretnine..

Sud ti sigurno ne bu selil stvari..

[suzuki750]

Pitanje.

Ukoliko dode do drazbe tj licitacije kako se moze saznati da na licitaciji sudjeluje i ovrhovoditelj (konkretno me zanima banka)? Dal se predstave na pocetku, ili ih mozda sudac predstavi?

Planiramo u skorije vrijeme kupiti stan na drazbi. Cijena je povoljna pa pretpostavljam da bi im bilo u cilju barem malo dic cijenu samog stana ukoliko cemo tamo biti npr sami (bez onih uhodanih dizaca cijena :P).

Nazalost, stan je naseljen.

[suzuki750]

Procitala sam cijelu temu, vidim da su neki stupili u kontakt s bankama i "dogovorili" se. Od jutra pokusavam dobit nekoga iz PBZ-a u namjeri da probamo dogovoriti neki termin.. Nakon sto sam konacno sam uspjela dobiti nekog receno mi je da sve vodi sud, da je banka tu eventualno samo kao kupac i da nesmije govoriti o ovršeniku/predmetu. Rekla sam da sam procitala nesto o nagodbama izmedu ovrhovoditelja i potencijalnog kupca no na to mi je gospodin s druge strane odgovorio da je to onda cisti kriminal

Zbunjena sam

[Morina]

suzuki750 kaže:

Procitala sam cijelu temu, vidim da su neki stupili u kontakt s bankama i "dogovorili" se. Od jutra pokusavam dobit nekoga iz PBZ-a u namjeri da probamo dogovoriti neki termin.. Nakon sto sam konacno sam uspjela dobiti nekog receno mi je da sve vodi sud, da je banka tu eventualno samo kao kupac i da nesmije govoriti o ovršeniku/predmetu. Rekla sam da sam procitala nesto o nagodbama izmedu ovrhovoditelja i potencijalnog kupca no na to mi je gospodin s druge strane odgovorio da je to onda cisti kriminal

Zbunjena sam

Ima logike u tome, jer se banka namiruje iz kupoprodajne cijene. Ali ako je njena tražbina viša od cijene, dužnik joj i dalje duguje razliku koja ostane nakon ovrhe na nekretnini, što znači da se može pogodovati kupcu u vidu najniže moguće cijene, a banka time ne gubi pravo na ostatak potraživanja.
Valjda.

Uglavnom, mi bismo isto možda pokušali kupiti nekakav stančić preko druge javne dražbe. Na prvoj se navodno nitko nije pojavio vidjet ga pa me zanima zna li itko koliko otprilike treba čekati na zaključak o provođenju druge? Koja je na kraju početna cijena na drugoj dražbi - 1/3 ili 3/5?

[pekmez_]

Moze li se dici stambeni kredit za stan kojeg eventualno dobijem na drazbi?

Sent from my ONEPLUS A3003 using Tapatalk

[dsvbo]

suzuki750 kaže:

Procitala sam cijelu temu, vidim da su neki stupili u kontakt s bankama i "dogovorili" se. Od jutra pokusavam dobit nekoga iz PBZ-a u namjeri da probamo dogovoriti neki termin.. Nakon sto sam konacno sam uspjela dobiti nekog receno mi je da sve vodi sud, da je banka tu eventualno samo kao kupac i da nesmije govoriti o ovršeniku/predmetu. Rekla sam da sam procitala nesto o nagodbama izmedu ovrhovoditelja i potencijalnog kupca no na to mi je gospodin s druge strane odgovorio da je to onda cisti kriminal

Zbunjena sam

Potpuno tocno, sve vodi sud.
Nema nikakvih mutnih dogovaranja "preko veze".
Banka predaje prijedlog za ovrhu nad nekretninom, a ako se isti usvoji te u konacnici nekretnina ide na prodaju putem javne drazbe, prodaja ide iskljucivo putem suda, a svaka drazba je javna, dakle, prisustvovati moze bas svatko, a ucestvovati oni koji su polozili od suda definiranu jamcevinu (kojom se, izmedju ostalog, dokazuje ozbiljnost ucestvovanja).
Iako zlonamjerni tupani i glupani uporno pokusavaju plasirati netocne bedastoce, cinjenica je da cak ikod hipotekarnog kredita pri kojem je jasno definirano da je upravo nekretnina prvo sredstvo naplate banka nikada svojevoljno automatizmom ne "otima" nekretninu vec se takodjer ide u ovrsni postupak, naravno putem suda.
Nagodbe izmedju ovrhovoditelja (najcesce banke, no nije pravilo) i potencijalnih kupaca definitivno nema.
Upravo je iskljucivo ovrsenik (duznik) koji u cijelom ovrsnom postupku ima sansu i mogucnost dogovora s bankom, te i u "pet do dvanaest" dogovorom s bankom (vracanjem duga) moze postici da banka cak i pred samu drazbu povuce ovrhu cime se javna drazba nece odrzati.
Bankama nikada nije cilj gomilati nekretnine za koje bi morali jos placati pricuve ili odrzavanje.

[dsvbo]

Morina kaže:

Ima logike u tome, jer se banka namiruje iz kupoprodajne cijene. Ali ako je njena tražbina viša od cijene, dužnik joj i dalje duguje razliku koja ostane nakon ovrhe na nekretnini, što znači da se može pogodovati kupcu u vidu najniže moguće cijene, a banka time ne gubi pravo na ostatak potraživanja.
Valjda.

Uglavnom, mi bismo isto možda pokušali kupiti nekakav stančić preko druge javne dražbe. Na prvoj se navodno nitko nije pojavio vidjet ga pa me zanima zna li itko koliko otprilike treba čekati na zaključak o provođenju druge? Koja je na kraju početna cijena na drugoj dražbi - 1/3 ili 3/5?

Razmisli, gdje je tu logika?
Banka ce pogodovati najnizom cijenom u zamjenu da joj ostane pravo na ostatak potrazivanja, iako bi upravo sto veca cijena postignuta na javnoj drazbi rijesila potrazivanja?
A cime bi to preostalo potrazivanje kasnije naplatila (jer nekretnine vise nema), dakle, mogla bi potrazivanja obijesiti macku o rep.

[dsvbo]

Ivana335 kaže:

Preporučam samo kupnju slobodnih stanova od osoba i stvari. Taman ti treba da ti ti podstanari zovu Pernara i ekipu i nemres uc u njega pet godina i još plaćaš ti sve postupke. Za iseljenje,npr.

Ako ćemo po pravilima, ovrsenik je dužan počistiti stvari, ali to ne bude pa tu kramu sam odvozis...

Nema roka kaj ti je pravomoćnoscu rješenja o dosudi nekretnine..

Sud ti sigurno ne bu selil stvari..

1. Svi, bas svi, ovrsenici oje su Permar i ostali iz cigle "branili" u konacnici su delozirani.
2. Nije tocno da traje 5 godina, u prosjeku 1 do max. 1,5 godina ( i to u slucaju da se ovrsenik maksimalno moguce pausalno zali u cilju odugovlacenja)
3. Ovrsenik zakljuckom o predaji nekretnine kupcu ima mogucnost sam iseliti iz nekretnine pri cemu nema nikakvih dodatnih troskova, a ako to ne ucini, zakonom je jasno propisano da sve troskove prisilnog ispraznjenja koje je imao kupac (sada ovrhovoditelj) mora platiti ovrsenik (rijesava se na sudovima unutar 6 mj.)
4. Itekako postoje rokovi, upoznata sam s mnogo slucajeva, rjesenje o dosudi nekretnine izdaje se nakon sto je uplacena cjelokupna kupovina postignuta na javnoj drazbi, a koja je jasno definirana u zapisniku s javne drazbe kojeg kupac dobiva odmah istog dana po zavrsenoj javnoj drazbi. Ako nema zalbe onda je nakon sljedecih 2-3 tjedna pravomocno. Ako se ovrsenik (bez osnove) ipak pausalno zali onda moze trajati max.2-3 mjeseca do pravomocnosti rjesenja o dosudi.

[Morina]

dsvbo kaže:

Razmisli, gdje je tu logika?
Banka ce pogodovati najnizom cijenom u zamjenu da joj ostane pravo na ostatak potrazivanja, iako bi upravo sto veca cijena postignuta na javnoj drazbi rijesila potrazivanja?
A cime bi to preostalo potrazivanje kasnije naplatila (jer nekretnine vise nema), dakle, mogla bi potrazivanja obijesiti macku o rep.

A ne znam. Nabadala sam malo u potrazi za logikom.
Ja sam pretpostavila da je možda riječ o zaštiti ovršenika, da se osigura mogućnost da se postigne što veća cijena kako bi ostao što manji dug poslije prodaje nekretnine. Ako nema logike, zašto određene banke to rade (ako je istina da rade kako neki tu tvrde)?

[Morina]

pekmez_ kaže:

Moze li se dici stambeni kredit za stan kojeg eventualno dobijem na drazbi?

Sent from my ONEPLUS A3003 using Tapatalk

Ovo i mene zanima. Mislim da sam naletjela na podatak da je kupac dužan uplatiti cijelu kupovninu u roku od 60 dana od dana prodaje. Valjda je nakon toga dano bankama na procjenu žele li davati kredite za takve nekretnine ili ne. A onda opet stoji pitanje koliko treba za realizaciju kredita i hoće li to biti unutar tih 60 dana (ako je uopće 60 dana).
Možda je jednostavnije postići dogovor s bankom koja je ovrhovoditelj u konkretnom slučaju, jer bi joj u tom slučaju trebala biti poznata sva dokumentacija.