Legalizacija bespravne gradnje

[Arcturus]

lanciano kaže:

imam pitanje, tiče se legalizacije već postojećeg objekta koji je sagrađen prije prolaska kamere na jednom zemljištu koje nije građevinsko

dakle ovako, objekt je legaliziran , poslije je naknadno izgrađen i kat koji treba još naknadno legalizirati.donja etaža nije mogla biti iskorištena za stanovanje zbog ukopanosti u zemlju(takva je konfiguracija terena).zato se htio izgraditi kat, za koji se zatražila dozvola ali je odbijeno.radi se o velikoj obitelji koja nema drugo stambeno rješenje i odlučili su izgraditi, useliti i pa pokušati legalizirati.

imaju li šanse pokušati tako ili imate kakav drugi savjet?

ako nije mogla građevinska ne može se to ni sada "legalizirati" u redovnom postupku. (osim ako nije došlo do izmjene prostornog plana ukoliko je to bio razlog odbijanja zahtjeva)

[geler]

PITANJE u vezi legaliziranja montažne kučice:
imam jednoetažni montažni objekt dimenzija 5x12m koji nije legaliziran.
sada sam u pokušaju legalizacije no međutim odbili su me, a kao razlog su naveli da se radi o konteneru ,a ne kući sa čime se ja nikako ne slažem jer se dobro zna šta je kontener.
također znam više ljudi koji su već prije bez problema legalizirali istu takvu montažnu kučicu.
Šta sada da radim i kome da se žalim, imam rok od 15 dana?
nemam sada slika ali radi se o ovakvoj kučici samo naravno u potpuno urednom stanju.
http://www.njuskalo.hr/sve-ostalo/mo...oglas-17954082

[Marko13]

nije kontejner nego je preciznije baraka koju nije moguće legalizirati budući da nije na trajan način povezana s tlom i nije od materijala koji jamči trajnost u uporabi.
Najviše ovisi o procjeni onoga tko vodi legalizaciju

Sent from my GT-I9300 using Tapatalk

[geler]

Marko13 kaže:

nije kontejner nego je preciznije baraka koju nije moguće legalizirati budući da nije na trajan način povezana s tlom i nije od materijala koji jamči trajnost u uporabi.
Najviše ovisi o procjeni onoga tko vodi legalizaciju

Sent from my GT-I9300 using Tapatalk

ako je tome tako koja bi onda bila točno definicija montažne kuče i da li je onda uopće moguće legalizirati bilo kakvu montažnu kuću budući da samo ime govori da se može raskopat i premjestit?

pitam jer također u mjestu di ljetujem postoji cijelo jedno naselje od nekih 50-ak kuća koje su napravljene na isti način samo drugih dimenzija.
također u gradu karlovcu postoje 2 identična objekta kao moja koji služe kao svlačionice i jedan u lokalnom selu u vlasništvu DVD društva koji su također legalizirani što bi značilo da se može i zato sam došao ovdje da pitam ako je netko imao sličan problem?
trenutno sam u fazi nabavke dokumenata o legalizaciji gore navedenih objekata pa ću i to priložiti uz žalbu.

u svakom slučaju hvala na odgovoru, svaki odgovor je dobrodošao

[Arcturus]

ovo je dvojbeno i kako ti je napisao Marko13 podložno je tumačenju i procjeni referenta upravnog odjela.

Članak 5. stavak 4. Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama:

(4) Odredbe ovoga Zakona ne odnose se na sklop trajno povezan s tlom (kamp-kućica, kontejner i sl.), odnosno izgrađen na način i od materijala kojima se ne osigurava dugotrajnost i sigurnost korištenja (baraka i sl.).

Prema onim fotografijama sumnjam da će ti proći žalba na ministarstvu, a argument da su i drugima tako nešto legalizirali ti nije osnova za žalbu. u svakom slučaju, javi nam kako je prošlo.

[jerry-42]

Molim Vas odgovor, dosta mi je HITNO!
Je li se netko našao u situaciji da je dobio od općine/grada RJEŠENJE o plaćanju komunalnog doprinosa pa tražio ODGODU plaćanja?
To pravo bi proizlazilo iz Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, čl.25. st.5 glasi: Rješenjem o utvrđivanju komunalnog doprinosa i vodnog doprinosa odobrava se odgoda plaćanja doprinosa, odnosno odgoda početka njegova plaćanja u slučaju obročne otplate, za godinu dana od dana izvršnosti rješenja, ako to zatraži podnositelj zahtjeva,odnosno vlasnik zgrade.
Na moju molbu iz općine kažu da nemam pravo. Kažu da nema pravo onaj tko plaća odjednom cijeli iznos. Vaša iskustva??

[Fitz]

Jesi sastavila žalbu pozivajući se na taj članak (inače je čl. 22, a ne 25)?

Malo je vjerojatno da će netko imati iskustva s time kad svaka JLS (a ima ih more) to regulira na svoj način.

[jerry-42]

Fitz kaže:

Jesi sastavila žalbu pozivajući se na taj članak (inače je čl. 22, a ne 25)?

Malo je vjerojatno da će netko imati iskustva s time kad svaka JLS (a ima ih more) to regulira na svoj način.

Da, mislila sam na članak 22., lapsus.
A nisam sigurna je li trebalo možda zahtjev za odgodu podnijeti prije? Nas je arhitekt uputio da se odgoda traži nakon što oni donesu rješenje i bude poznat iznos.
Pisala sam općini molbu na što su oni zvali telefonski, rekli da po navedenom članku nema tog prava i sad razmišljam da pišem žalbu. Ne znam kako se tumači tj. primjenjuje taj članak u praksi..

[f@ye]

Za JLS ne znam, ali znam 100% da Hrvatske vode bez problema daju odgodu na godinu dana.

[Lenac7]

u JLS gdje sam radila komunalni doprinos se nakon rješenja mogao odgoditi samo uz zahtjev stranke (vezan na rješenje) sa suvislim obrazloženjem, i to socijalno ugrožena obitelj, nedostatna primanja i sl. , trebalo je uz to nekakvu dokumentaciju priložiti.....
takvih je primjera bilo jako malo.....i u tom slučaju ako je išla odgoda plaćanja nije bilo mogućnosti popusta od 25 % koji se koristi na jednokratno plaćanje u roku od mjesec dana od primitka rješenja......nego cijela suma.....

[Lenac7]

hrvatske vode daju godinu dana odgode, da....

[Finlandgirl]

Kuća ima gradjevinsku i lokacijsku,legalizirana je ali nije završena. Izgradjeno je samo prizemlje. Mi sad zavrsavamo po projektu (tavanski prostor i krov). Moje pitanje je:
Da li treba legalizirati ovo što sada gradimo (tavan i krov)
Da li možemo nasloniti na kuću montaznu terasu?
Da li za tu terasu treba kakva dozvola ako je pripojena uz kuću?
Ili da ju odmaknemo 40 cm od kuće (može li proci kao nadstrešnica s obzirom da neće biti veća od 15 m2)?

[f@ye]

Finlandgirl kaže:

Kuća ima gradjevinsku i lokacijsku,legalizirana je ali nije završena. Izgradjeno je samo prizemlje. Mi sad zavrsavamo po projektu (tavanski prostor i krov). Moje pitanje je:
Da li treba legalizirati ovo što sada gradimo (tavan i krov)
Da li možemo nasloniti na kuću montaznu terasu?
Da li za tu terasu treba kakva dozvola ako je pripojena uz kuću?
Ili da ju odmaknemo 40 cm od kuće (može li proci kao nadstrešnica s obzirom da neće biti veća od 15 m2)?

Ozakonili ste kuću kao nedovršenu ili gradite u skladu s građevinskom dozvolom?
Ako gradite u skladu sa dozvolom onda ne treba ništa "legalizirati" već samo nakon dovršetka gradnje ishodite uporabnu dozvolu, pretpostavljam onu do 01.10.2007. godine kad velite da imate lokacijsku i građevinsku dozvolu.

Za terasu dajte link da se vidi kako ste zamislili, ali ako je terasa onda nije nadstrešnica, ne? Nadstrešnice do 15 m2 se mogu graditi i slobodnostojeće i konstruktivno vezane uz osnovni objekt.

[Finlandgirl]

Bila bi to terasa koja bi stojala na 4 stuba, i naslonjena na kuću. A na katu imamo vrata kroz koja bi izlazili na tu terasu.Da li za ozakonjenje treba nova gradjevinska i nacrt za cijelu kuću ili samo za terasu?
Šta ako mi nju izgradimo nakon ishodovanja uporabne dozvole?

[f@ye]

To je onda zahvat za građevinsku dozvolu.
Ne vidim smisla građenja nakon uporabne dozvole jer će vam opet ostati nelegalna zgrada na parceli.

[Finlandgirl]

Hvala na odgovoru. Trebamo uporabnu da bi dobili prikljucak struje i vodu. A taj balkon bi naknadno izgradili i legalizirali. E sad mene zanima da li treba mijenjati kompletnu dokumentaciju od kuce da bi se balkon legalizirao, ili ?

[Fitz]

Ne možete "naknadno legalizirati". Legalizirati možete samo ono što je sagrađeno do 6.2011.

Za tu dogradnju (naime, nije nadstrešnica ako se po tom može i hodati) trebate građevinsku dozvolu, legalnog izvođača, nadzor, projekte i na kraju opet uporabnu.
To je najnepovoljnija dogradnja jer mijenjate tlocrtne dimenzije zgrade.

Ili odustanite potpuno ili napravite zaista samo nadstrešnicu do 15m2 (dakle, po njoj se ne smije moći hodati) jer za takav zahvat ne treba dozvola.

[Finlandgirl]

Ok. A izmjene na krovu ako ne izlazimo iz gabarita (visina , sirina ostaju iste) znaci samo stavljamo otvore za vrata umjesto krovnih prozora, da li to spada u izmjenu kompletne papirologije za kucu?

[Fitz]

Ne kužim kakve otvore za vrata na mjesto krovnih prozora

Ako mislite izvesti krovne kućice treba vam (samo) glavni projekt.

[Slanac]

Pao sam u administrativno blato iz kojega ne mogu izači...
Momentalno stanje:
Tri parcele : A , B i C
Parcela A je kuća , parcela B je URUŠENA kuća zadnjih 25-30 godina , parcela C su stepenice za OBJE kuće.
A - uređeno vlasništvo,
B - vlasnici umrle osobe ( momentalnno se "ćisti" od umrlih (od strane novoga kupca))
C- 1/2 vlasnik umrla osoba, a 1/2 novi vlasnik koji sada čisti i parc B.

U doba pokretanja legalizacije bila je čista samo A , a BiC nije tada još bila prodana.
za pokretanje legalizacije uvjetovano/objašnjeno mi je da kuća MORA imati stepenice za ulaz u pojedinu etažu.
Legalizacija pokrenuta za kuću A i stepenice C ( kao da je sve jedna gradnja).
Legalizacija završena, sve plaćeno.
Problem:
Kako sada kuću A povećanu za stepenice C upisati u katastar i ZK ?
NIKAKO jer novi vlasnik 1/2 stepenica ne želi prodati svojih pola udjela.
Same stepenice su 1/2 njegove u katastru, a u ZK su u općinskom vlasništvu !

EVO PRAVOGA PITANJA - može li se:

Napraviti neka izjava (od mene ) temeljem koje bi se u ZK upisala samo kuća A ( u legaliziranoj površini - ta parc je čist i postoji u kat i ZK),
a BEZ stepenica C ( koje postoje kao posebna parcela u kat. ,ali ne u ZK) ?

KAKO to izvesti?


Predmet je nerješiv jer ne mogu dokupiti 1/2 stepenica ( za jednu polovinu će biti riješeno).
Toliko od državne pomoći: leglizacija odmah, a imovinsko pravno poslije...
OPET će biti ne rješeno daljnih 100 godina..


POMOĆ !