Upravitelj zgrade i predstavnik suvlasnika

[Cranesbill]

Netočno.
Kao prvo - 90% zgrada nema firmu koja "održava" instalacije nego se zove po potrebi za ono što je u tom trenutku problem.
Kao drugo - što da se dogodi havarija u nekom stanu? Zvati ćeš firmu i dotle neka curi ili će netko od stanara otići do glavnog ventila i zatvoriti ga? Naravno da vlasnici stanova trebaju biti upoznati s instalacijama po zgradi, uostalom oni su vlasnici i toga.

I ovo što radi dotični predstavnik stanara je nedopustivo, postavljaču pitanja bi bilo najlakše pričati s drugim susjedima jer glavni ventil te vertikale koja njemu treba ne mora uopće biti u blizini glavnog ventila same zgrade (pogotovo ako zgrada ima više vodovodnih vertikala).

[thortwins]

Cranesbill kaže:

Netočno.
Kao prvo - 90% zgrada nema firmu koja "održava" instalacije nego se zove po potrebi za ono što je u tom trenutku problem.
Kao drugo - što da se dogodi havarija u nekom stanu? Zvati ćeš firmu i dotle neka curi ili će netko od stanara otići do glavnog ventila i zatvoriti ga? Naravno da vlasnici stanova trebaju biti upoznati s instalacijama po zgradi, uostalom oni su vlasnici i toga.

I ovo što radi dotični predstavnik stanara je nedopustivo,

Predstavnik stanara je osoba, jedan od suvlasnika, koju su među sobom odabrali da ih predstavlja. Ali predstavnik po zakonu o vlasništvu zapravo nema veća prava od ostalih suvlasnika.
Naravno da ne može neki od suvlasnika po svom ćeifu zatvarati glavni ventil, ali kada se radi o havariji ili nužnom zahvatu na instalacijama, niti vodovod ne traži suglasnost za takve zahvate nego se samo obavijeste stanari.

[thortwins]

V8Motor kaže:

Sto napraviti kada predstavnik stanara ne zeli suradjivati po pitanju renovacije stana i davanja informacija?
Stituacija je ovakva. Imamo stan u Zagrebu iz 1968. i trebalo bi ga renovirat. Radovi su dogovoreni ali je predstavnik stanara poceo izvodit cirkuse. On je inace dipl. ing. gradjevine i ocito se ponasa kao da je serif. Izvodjac radova nas je zamolio da mu damo njegov broj da se moze koordinirat s njim oko nekih stvari u zgradi te da ga pita za glavni ventil od vode kad ce bit testiranje novih cijeni ali predstavnik stanara to ne zeli a najbolje od svega, ne zeli reci gdje je glavni ventil za vodu. Uz to, ne zna ni tko je zaduzen za ciscenje stubista.
Sto napraviti takvom covjeku? Tamo imamo stan koji zelimo urediti za rentu ali sta napraviti s ovakvim serifom koji nas zeli sabotirati ocito?

Ja bih u takvoj situaciji sastavio jedno lijepo pismo i ubacio u kasliće svim stanarima-suvlasnicima.
Objasnio bih da sam novi suvlasnik/vlasnik stana tog i tog.
I da sam imao namjeru stan generalno urediti i useliti, ili možda do preseljenja dati u dugoročni najam.
Ali , nažalost, predstavnik suvlasnika uporno sabotira /odbija suradnju po pitanju uređenja stana. Time krši i svoje obaveze kao predstavnik, ali i prava suvlasnika da raspolažu svojom imovinom.
Kako stan u ovakvom neuređenom stanju ne mogu iznajmiti nikom drugom do stranim radnicima, biti ću eto prisiljen u stan staviti 6-8 stranih radnika, Nepalaca , Indijaca ili Filipinaca.
Ovim putem vas želim obavijestiti da to nije moja namjera, a eventualne prigovore uputite predstavniku suvlasnika.

S poštovanjem, XY

[Coeli]

Ako adaptira kupaonicu i mijenja cijevi, a vjerojatno da, zatvarat će se glavni ventil hladne vode zgrade. To ide na osobni račun i može obaviti vodoinstalater koji radi kupaonicu no predstavnik suvlasnika mora biti obaviješten kako bi stavio obavijest stanarima da od tad do tad neće biti vode. Sitnica od troška u ukupnom trošku.
Ako se mora prazniti sustav tople vode, to ide preko pričuve - ali u vrijeme kada nema grijanja. Dakle, kad prestane grijanje, treba tražiti da predstavnik suvlasnika zatraži pražnjenje sustava. To obavlja isključivo ovlaštena osoba u toplinskoj stanici zgrade - ne može bilo tko.
Ako se radi o hitnoj intervenciji onda to ide preko pričuve u bilo koje doba godine.

[Coeli]

thortwins kaže:

Predstavnik stanara je osoba, jedan od suvlasnika, koju su među sobom odabrali da ih predstavlja. Ali predstavnik po zakonu o vlasništvu zapravo nema veća prava od ostalih suvlasnika.
Naravno da ne može neki od suvlasnika po svom ćeifu zatvarati glavni ventil, ali kada se radi o havariji ili nužnom zahvatu na instalacijama, niti vodovod ne traži suglasnost za takve zahvate nego se samo obavijeste stanari.

Točno, u hitnom slučaju može bilo tko zatvoriti glavni ventil, a onda se zove vodoinstaleter koji obavlja popravak (hitne intervencije). Puno je takvih, zove se koga se hoće i plaća preko pričuve.

To ne obavlja ''vodovod'' - ako misliš na firmu Vodoopskrba i odvodnja d.o.o (Zagrebački holding) - oni se ne bave popravcima po zgradama.

[thortwins]

Coeli kaže:

Točno, u hitnom slučaju može bilo tko zatvoriti glavni ventil, a onda se zove vodoinstaleter koji obavlja popravak (hitne intervencije). Puno je takvih, zove se koga se hoće i plaća preko pričuve.

Danas moraš doslovno moliti ovlaštenog izvođača da ti uopće dođe na hitnu intervenciju, o cijeni bolje da se ne počneš previše pogađati...
Kad višekatnica ostane bez vode, ne može se u stanovima živjeti.

To ne obavlja ''vodovod'' - ako misliš na firmu Vodoopskrba i odvodnja d.o.o (Zagrebački holding) - oni se ne bave popravcima po zgradama.

Naravno da ne. Vodoopskba/komunalno poduzeće je dužno servisirati do glavnog vodomjera i sam vodomjer, dalje se njih ne tiče.

[V8Motor]

Hvala vam ljudi, sad znam puno vise nego sto sam znao a prvi put se upustam u ovo pa da znate. Sad tek vidim koliko mi taj "serif" ne znaci ustvari i koliko toga se moze bez njega zapravo.
Ovo za vodu sam spomenuo jer ce biti prenamjena prostorija tako da ce se kuhinja prebacit drugdje, a kupaona jos nadogradit kao i sustav grijanja pa ce za to bit potreban taj ventil. Mi smo obavijestili ostale stanare i zamolili ih za strpljenje. S druge strane, izvodjaci su skroz korektni jer ce najvise buke stvarat pon i utorkom a radi se od 09-17, subotom se ne radi ali ako ce se trebat iznimno raditi, to ce bit radovi bez stemanja/buke. Mislim da je to fer.

[danr]

-kec- kaže:

prijavi građevinskoj inspekciji da nemaju potpis svih suvlasnika pa ne mogu niti dobiti valjanu dozvolu za postavljanje...

tako je

[Cuka]

V8Motor kaže:

Hvala vam ljudi, sad znam puno vise nego sto sam znao a prvi put se upustam u ovo pa da znate. Sad tek vidim koliko mi taj "serif" ne znaci ustvari i koliko toga se moze bez njega zapravo.
Ovo za vodu sam spomenuo jer ce biti prenamjena prostorija tako da ce se kuhinja prebacit drugdje, a kupaona jos nadogradit kao i sustav grijanja pa ce za to bit potreban taj ventil. Mi smo obavijestili ostale stanare i zamolili ih za strpljenje. S druge strane, izvodjaci su skroz korektni jer ce najvise buke stvarat pon i utorkom a radi se od 09-17, subotom se ne radi ali ako ce se trebat iznimno raditi, to ce bit radovi bez stemanja/buke. Mislim da je to fer.

Naravno da može i treba ako je krelac a taj tvoj spada u tu kategoriju. Čitajuči ovu a i još neke teme gdje se piše o Upraviteljima i predstavnicima suvlasnika ne mogu se otet dojmu da puno previše suvlasnika uopće nije briga za vlastitu imovinu. Dopuštaju samovolju Upraviteljima i predstavnicima, ne vode računa gdje su njihovi vlastiti novci i de facto ne poduzimaju ništa dok im se ovi smiju u lice i prave ih budalama. Ovce

[dotur tonci]

Željko Uhlir
14 h ·
Prijedlog novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, od danas se nalazi u javnom savjetovanju.

Ovim zakonom doprinijet će se sustavnom podizanju kvalitete stanovanja, unaprjeđenju održavanja i izgledu zgrada a s time i unaprjeđenju životnog i radnog okoliša.

Ovaj zakon će omogućiti i efikasniju provedbu Dugoročne strategije obnove nacionalnog fonda zgrada do 2050. godine, s posebnim naglaskom na povećanje otpornosti na potres i požar, te energetsku učinkovitost zgrada.

Naglasci iz novog zakona:
➡️ osnivanje zajednice suvlasnika koja dobiva pravnu osobnost i OIB
➡️ efikasnije upravljanje zgradama, a s time i održavanje
➡️ sufinanciranje ugradnje dizala u postojeće zgrade
➡️ obveza pridržavanja kućnog reda u zgradama
➡️ jasna prava i obveze suvlasnika i upravitelja
➡️ povezivanje s propisima iz područja gradnje i ispunjavanja temeljnih zahtjeva za građevine
➡️ obveza imenovanja predstavnika suvlasnika i upravitelja ili prinudni predstavnik i prinudni upravitelj zgrade
➡️ prekršajne kazne za povredu Zakona
➡️ vrste održavanja zgrade i njihovo pobliže definiranje
➡️ i dr.

[dotur tonci]

bio prilog u emisiji provjereno o novom zakonu

[Ice Ice Baby]

Vidim da ovdje tema nije bas aktivna, a htjela bih saznati ima li u vezi prijedloga tog novog Zakona igdje mogućnost besplatnog pravnog savjeta (u Ministarstvu...?) prije nego se isti donese...?
Imam pomalo specificnu situaciju u zgradi koja nije bajna a mozda bih mogla predloziti u primjedbi na Zakon da se nesto poboljsa...
Ili ima ovdje koja grupa gdje se to razmatra...?
Hvala!