Izvlaštenje

[PLEASURE69]

Ro_ kaže:

Kod izvlaštenja kuća ima još jedan moment - postoji praksa Europskog suda za ljudska prava koja govori što se sve treba uzimati u obzir pri određivanju naknade za nekretninu u kojoj izvlaštenik živi.

Ta presuda obvezuje i RH.

E sad, druga je stvar što kod izvlaštenja u svrhu izgradnje cesta postoji mogućnost da ti isplate samo naknadu određenu prvostupanjskim rješenjem (bez obzira što se ti s time ne slažešI i da ti stupe u posjed prije pravomoćnosti, a ti ih onda ganjaj.

Borba kod izvlaštenja je kombinacija pravnih argumenata i pritiska.

PRAVIČNA NAKNADA=TRŽIŠNA CIJENA+AFEKTIVNA VRIJEDNOST+STVARNI TROŠKOVI...
Pod afektivnu vrijednost smatram vlasnikovu vezanost za stvar koja je subjektivna i ne može se s ničim objektivno uspoređivati...
Cesta prelazi preko nekoliko kuća,ne samo preko moje...Odvjetnicima je u cilju gomilati ročišta i to je posebna priča,zato želim stvar okončati bez njih,ako je moguće...
Hvala Vam na odgovorima,ljudi...

[tomatix]

...imam opg u pdv-u...bavim se povrtlarskom proizvodnjom,u pitanju su plastenici, i velika je vjerovatnost da će preko moga poljoprivrednog zemljišta država gradit cestu i time mi oduzeti mogućnost daljnjeg privređivanja...zanima me ako neka državna tvrtka tipa hac,žuc ili slično radi izvlašćenje zemljišta bilo nakon nagodbe, sudske ili direktne i kada obave obeštećenje putem isplate,da li ta isplata ulazi u dohodak moga opg-a i da li sam kao obveznik poreza na dohodak na tu isplatu dužan još platiti i porez državi ili je to regulirano na neki pošteniji način.....
knjigovotstvo mi tvrdi da će mi ta isplata definitivno ući u dohodak.....
ono,država me uništava gašenjem proizvodnje radi oduzimanja imovine i još oporezuje(navodno čak 40%,zavisno od veličine cifre) tu odštetu.....jako pošteno ako je istina.......
molim znalce za pojašnjenje.....

[more]

tomatix kaže:

...imam opg u pdv-u...bavim se povrtlarskom proizvodnjom,u pitanju su plastenici, i velika je vjerovatnost da će preko moga poljoprivrednog zemljišta država gradit cestu i time mi oduzeti mogućnost daljnjeg privređivanja...zanima me ako neka državna tvrtka tipa hac,žuc ili slično radi izvlašćenje zemljišta bilo nakon nagodbe, sudske ili direktne i kada obave obeštećenje putem isplate,da li ta isplata ulazi u dohodak moga opg-a i da li sam kao obveznik poreza na dohodak na tu isplatu dužan još platiti i porez državi ili je to regulirano na neki pošteniji način.....
knjigovotstvo mi tvrdi da će mi ta isplata definitivno ući u dohodak.....
ono,država me uništava gašenjem proizvodnje radi oduzimanja imovine i još oporezuje(navodno čak 40%,zavisno od veličine cifre) tu odštetu.....jako pošteno ako je istina.......
molim znalce za pojašnjenje.....

Vlasnik zemljišta dobija obeštečenje za zemljište.Cijena po kojoj će se obeštetiti privatni vlasnici određena je nalazom vještaka.
To dobija vlasnik zemljišta i na to nema poreza
ne plaća porez na promet nekretnina, kao ni ostale pristojbe vezane u svezi nagodbe
http://www.zakon.hr/z/155/Zakon-o-izvla%C5%A1tenju
Plastenike si sigurno radio bez akta o građenju tako da za njih češ dobiti malo ili ništa.Obeštečenje za kulture koje ne možeš pobrati nakon šta ti isplate obeštečenje za zemljište normalno da ulaze u dohodak od OPG.Plastenici ako si koristija amortizaciju i predporez normalno da ulaze u dohodak.
Ako si baš ove godine na dotičnoj parceli imao povečanje prinosa od 1000% možeš očekivat i poreznu.Ako ti se baš ove godine povečao dohodak za par stotina posto isto možeš očekivat poreznu ako nisi ugledni član SDP ili HDZ-a
Pribaci post na pravo

[tomatix]

more kaže:

Vlasnik zemljišta dobija obeštečenje za zemljište.Cijena po kojoj će se obeštetiti privatni vlasnici određena je nalazom vještaka.
To dobija vlasnik zemljišta i na to nema poreza
ne plaća porez na promet nekretnina, kao ni ostale pristojbe vezane u svezi nagodbe
http://www.zakon.hr/z/155/Zakon-o-izvla%C5%A1tenju
Plastenike si sigurno radio bez akta o građenju tako da za njih češ dobiti malo ili ništa.Obeštečenje za kulture koje ne možeš pobrati nakon šta ti isplate obeštečenje za zemljište normalno da ulaze u dohodak od OPG.Plastenici ako si koristija amortizaciju i predporez normalno da ulaze u dohodak
Pribaci post na pravo

hvala na odgovoru.....prebacit temu bi trebalo samo nekako mi se čini da će to lakše admin.

plastenici su u dugotrajnoj imovini opg-a i koristim ih za troškove amortizacije...i bez njih nema proizvodnje....zašto bi za njih trebao akt o građenju kada za tako nešto ne treba niti građ.dozvola?zemljište u katastru ima upisano da je namjena vrt/plastenik...

[PLEASURE69]

PLEASURE69 kaže:

PRAVIČNA NAKNADA=TRŽIŠNA CIJENA+AFEKTIVNA VRIJEDNOST+STVARNI TROŠKOVI...
Pod afektivnu vrijednost smatram vlasnikovu vezanost za stvar koja je subjektivna i ne može se s ničim objektivno uspoređivati...
Cesta prelazi preko nekoliko kuća,ne samo preko moje...Odvjetnicima je u cilju gomilati ročišta i to je posebna priča,zato želim stvar okončati bez njih,ako je moguće...
Hvala Vam na odgovorima,ljudi...

Da se ispravim;pravilan termin je AFEKCIJSKA vrijednost...
Naime,budžovan iz (svima nam poznate)renomirane firme u čije ime se gradi cesta preko moje kuće u odgovoru je napisao:"Zakon RH ne poznaje termin AFEKCIJSKA VRIJEDNOST,pa stoga ostajemo pri tome da se kao naknada isplati SAMO tržišna vrijednost...itd.."
Po meni,Zakon RH ne poznaje ni termin IZVLAČENJE NOVCA,pa ga oni svejedno obilno koriste...
Ako itko zna kakav način za postizanje normalne cijene u ovim pregovorima,dobrodošli ste sa savjetima...
Ukratko,ne dam kuću za kikiriki...

[mandy444]

da li je netko nedavno bio u sličnoj situaciji : gradi se odvojak jadranske magistrale i obiteljsko zemljište je obuhvaćeno planom. od nekih 1500m2 cesta će proći preko 700-800m2 starog maslinika. na javnom uvidu su nam arhitekti rekli da se kao pojedinci možemo ne složiti sa lokacijskom dozvolom , ali ako većina potpiše da je suglasna ,naš prigovor ostaje samo zabilježen i gotovo. kako se radi o cesti od državnog značaja nemamo puno prava.
zanima me kako se kreću cijene otkupa kad to radi državna firma ( u ovom slučaju hrvatske ceste d.d.); neki spominju da se posebno plaća m2 zemljišta, posebno masline, suhozidi...a ono što me posebno zanima je da li oni u praksi uzimaju čitavu parcelu koja je u našem vlasništvu ili samo onaj dio preko kojeg ide cesta-na planu je ucrtani neki zaštićeni pojas nekoliko metara od ceste. ne znam što da radim sa maslinikom koji će dijagonalno biti podijeljen jadranskom magistralom??

[krena]

Čuo sam da postoji zakon o anutomatskom obeštećenju koji može ponuditi većinski vlasnik nad nekom nekretninom (imovinom) manjinskom vlasniku. Samo ne znam koliki postotak mora imati većinski vlasnik.
Ne mogu naći taj podatak. Neki mi kažu:
Ako većinski vlasnik posjeduje 9/10 onda on može bez da se SUGLASI vlasnik nad 1/10 isplati istog po sudskoj procjeni.
Dakle, manjinski vlasnik ne može poduzeti nikakave pravne mjere osim što će primiti novac i biti razvlašten.
Da li je to 9/10 ili neki drugi omjer ???

[sepeam]

krena kaže:

Čuo sam da postoji zakon o anutomatskom obeštećenju koji može ponuditi većinski vlasnik nad nekom nekretninom (imovinom) manjinskom vlasniku. Samo ne znam koliki postotak mora imati većinski vlasnik.
Ne mogu naći taj podatak. Neki mi kažu:
Ako većinski vlasnik posjeduje 9/10 onda on može bez da se SUGLASI vlasnik nad 1/10 isplati istog po sudskoj procjeni.
Dakle, manjinski vlasnik ne može poduzeti nikakave pravne mjere osim što će primiti novac i biti razvlašten.
Da li je to 9/10 ili neki drugi omjer ???

Članak 51. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

[Dodozg]

dali grad može izvlastiti za gradnju nekih lokalnih cestica ???

[Dodozg]

može i neki noviji primjer izvlaštenja

[PLEASURE69]

Update...
Odrađena procjena moje nekretnine..cijena je neprihvatljivo niska

Eksproprijator ne pristaje na bilo kakav dogovor u svezi korekcije cijene,već se kruto drži cifre koju je utvrdio procjenitelj i to smatra dovoljnom i konačnom naknadom...

Šta napraviti...?

[VitaliK]

PLEASURE69 kaže:

Update...
Odrađena procjena moje nekretnine..cijena je neprihvatljivo niska

Eksproprijator ne pristaje na bilo kakav dogovor u svezi korekcije cijene,već se kruto drži cifre koju je utvrdio procjenitelj i to smatra dovoljnom i konačnom naknadom...

Šta napraviti...?

pa moza je to istinita cijena? ako je, onda nista
ako nije i uvjereni ste da je osjetno veća, onda, što meni pada napamet, tuziti ih zbog zloporabe ovlasti jer ako je vjestak namjerno procijenio na manju cijenu, zloupotrijebio je svoju ovlast..

[mack1]

Ovo ljeto je na snagu stupio novi Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina, tako da je postupak trebao biti po tom zakonu. A sigurno nije jer su ga donijeli na brzinu i ništa od stvari koje su trebale biti gotove nije gotovo. Dakle, ruši mu procjenu na formi, a sadržaj, odnosno cijenu dogovaraj kad shvate da ćeš im poništiti procjenu i produžiti rokove.

[PLEASURE69]

vitality kaže:

pa moza je to istinita cijena?

Procjenjeno je za cca 10 000€ manje nego što sam očekivao...a zakinut sam na cijeni zemljišta..sa procjenom same kuće se mogu čak nekako i složiti..

mack1 kaže:

Ovo ljeto je na snagu stupio novi Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina, tako da je postupak trebao biti po tom zakonu. A sigurno nije jer su ga donijeli na brzinu i ništa od stvari koje su trebale biti gotove nije gotovo. Dakle, ruši mu procjenu na formi, a sadržaj, odnosno cijenu dogovaraj kad shvate da ćeš im poništiti procjenu i produžiti rokove.

Procjenu sam im već poništio...sud dodijelio novog procjenitelja koji je procijenio na još manje...
Sporno je bilo opet to zemljište u centru grada...
Za procjenu vijednosti zemljišta u elaboratu procjenitelj mora imati 3 poredbena primjera
već prodanih zemljišta..

Placevi u centru su skupi,imam čak i kopije 2 ugovora gdje je m2 višestruko skuplje prodan nego što je navedeno za moj...

Međutim,da bi procjenitelj ispoštivao te okvire,jednostavno je uzeo 3 približna i najjeftinija zemljišta,te zaključio da je cijena tu negdje i gotovo...

Uglavnom,kakogod...najviše me muči što se za te novce NE MOŽE kupiti takva nekretnina u centru grada,već se silom prilika moram seliti dalje,te mi se drastično povećavaju troškovi prijevoza i 'voznog parka' koje do sada nisam imao,tj.bili su 0 kn...

Uostalom,zato sam i kupio nekretninu u centru da bih izbjegao doživotno vozanje,svakodnevni prometni kaos i robijanje serviserima i benzinskim crpkama..

Projekt je proglašen od državne važnosti,što dodatno stvari komplicira...
Kako im može proći da dođu čovjeku na posjed,bubnu svoju neku minimalnu cijenu i mrš van..?!

To nije pravična naknada...ne,nikako

Pravično je da isplate 30% više od te njihove suhoparne ponude...

To onda već ima nekog smisla...sve ostalo je ucjena

[PLEASURE69]

I još da priupitam..

1. Da li me oni mogu silom deložirati ako budem inzistirao na višoj cijeni od procijenjene...?

2. Da i imam kakvu pravnu osnovu za podizanje sudske tužbe...?...s obzirom da su oni još prije više od 20 god tu nekretninu 'obilježili' u neki koridor ili trasu za planiranu izgradnju te ceste,te da nam je sve te godine (bez ikakve naknade) bilo zabranjeno bilo šta graditi ili proširivati na nekretnini...

I hvala na odgovorima mack1 i vitality...

[sepeam]

PLEASURE69 kaže:

Update...
Odrađena procjena moje nekretnine..cijena je neprihvatljivo niska

Eksproprijator ne pristaje na bilo kakav dogovor u svezi korekcije cijene,već se kruto drži cifre koju je utvrdio procjenitelj i to smatra dovoljnom i konačnom naknadom...

Šta napraviti...?

Novo vještačenje (nadvještačenje).

[PLEASURE69]

Bump...
I dalje sam na istom problemu...pošto sad žele samo isplatiti tu crkavicu koju nazivaju procjenom i ništa više,zanima me da li ih se može privatnom tužbom prisiliti da isplate 'posljedične troškove' ?
To su troškovi koji nisu izmišljotina,već će realno stvarno nastati preseljenjem na udaljeniju lokaciju...
Taj novi zakon o izvlaštenju je nedorečen i pun rupa koje idu njima u korist,te ga oni obilato koriste...na štetu izvlaštenika...
Drugo (taktičko) pitanje...
-da li prihvatiti taj 'sitniš',pa ih privatnom tužbom teretiti za posljedične troškove
-ili silom NE prihvatiti NIKAKVE novce,te podići tužbu da bi se dobila pravična naknada u konačnici...
Naglašavam,projekt je (upravo nevjerovatno) proglašen od državne važnosti,pa me zanima kuda bi me ova jedna ili druga opcija odvela...
Hvala na odgovorima...

[proljetna ruza]

PLEASURE69 kaže:

Bump...
I dalje sam na istom problemu...pošto sad žele samo isplatiti tu crkavicu koju nazivaju procjenom i ništa više,zanima me da li ih se može privatnom tužbom prisiliti da isplate 'posljedične troškove' ?
To su troškovi koji nisu izmišljotina,već će realno stvarno nastati preseljenjem na udaljeniju lokaciju...
Taj novi zakon o izvlaštenju je nedorečen i pun rupa koje idu njima u korist,te ga oni obilato koriste...na štetu izvlaštenika...
Drugo (taktičko) pitanje...
-da li prihvatiti taj 'sitniš',pa ih privatnom tužbom teretiti za posljedične troškove
-ili silom NE prihvatiti NIKAKVE novce,te podići tužbu da bi se dobila pravična naknada u konačnici...
Naglašavam,projekt je (upravo nevjerovatno) proglašen od državne važnosti,pa me zanima kuda bi me ova jedna ili druga opcija odvela...
Hvala na odgovorima...

Dakle - NE DIŽI NIKAKVE NOVCE KOJE POLOŽE NA FINU.
Angažiraj odvjetnika hitno, ako nisi.
Cijena je tržišna i moraju vještačiti po najnovijim ugovorima.
Sve ćeš dobiti i trošak vještačenja i trošak odvjetnika natrag.
Ne pristaj na njihove ucjene.