Ugovor o najmu PP (ugostiteljski objekt)

[gpetric]

Unajmljujem kafić i nov sam u svemu tome, kakve stvari bi trebao ubaciti u ugovor da se osiguram ja da npr. nemogu mene izbaciti kad pokrenem posao?
Kakva je uobičajena praksa?
Imam kod sebe ugovor od prijašnjeg najmoprimca, no tu samo piše 5+5 bez ikakvih dodatnih stavki, neznam što bi sprječilo vlasnika da nakon 5g on preuzme nazad lokal.
Namjeravam puno uložit u prostor i imam originalnu ideju koja če biti hit i vjerujem da ču biti uspješan, htjeo bi se osigurat (ako je to uopče moguče)
da mi nemože najmodavac oduzet prostor ili dat u najam nekom drugom dokle god ja uredno plačam svoje obveze, i isto tako da nemože dizat cijenu?