Mrtva osoba u vlasničkom listu 1/2 - kupnja građ. zemljišta

[maslac3]

Pozdrav, u vlasničkom listu građ. zemljišta za koje se zanimamo je navedena u 1/2 vlasništvu mrtva osoba.

Dotična osoba nije imala svoju obitelj - ima samo majku i brata, brat je vlasnik druge 1/2 terena.

Htjeli bi kapariti & kupiti čim prije dotično zemljište međutim - kako rjiešiti ovu situaciju sa mrtvom osobom u 1/2 vlasništvu?

Hvalaaaaa

[uzadnjicas]

nakon smrti provodi se ostavinska rasprava te donosi Rješenje o nasljeđivanju. ako nije bilo drugih nasljednika, majka i brat su postali vlasnici druge polovine imanja, ali to ne možeš nagađati nego treba vidjeti pravomoćno Rješenje te provjeriti upis u zemljišnim knjigama. majka se može ali i ne mora odreći svog udjela u korist drugog sina, kao i obrnuto.

https://gov.hr/hr/ostavinski-postupak/780

[D.Fence]

Jednostavno, odeš kod odvjetnika nek ti složi dva ugovora
( mame i brata) po smrtnom listu pokojnog vlasnika i sa tim ugovorom odeš kod njih i zamoliš ih da ti prodaju drugu polovicu.
Naravno pod uvjetom da nije bilo ostavinske rasprave pokojnika. Ako je bila ostavinska onda je ista stvar ali se u ugovor upisuje " nasljednici N.N. po riješenju ostavinske rasprave xy".
To se inače zove "vanknjižno vlasništvo".
Uglavnom ako nasljednici žele prodati bez obzira tko je upisan u katastar nebi trebalo biti problema ali trebaš angažirati odvjetnika.

[maslac3]

Hvala....nije bilo ostavinske rasprave izgleda.

Da li ja mogu kupiti nekako sve skupa tj. :
1/2 od brata, sve ok
1/2 "od pokojnika" na način da majka i sin raspodjele novce od prodaje u kasnijoj ostavinskoj raspravi?

[uzadnjicas]

ne

[D.Fence]

To je već druga situacija, naime ako će BITI ostavinska rasprava i ako je zemljište prijavljeno za ostavinsku onda nema prodaje do ostavinske i riješenja o nasljeđivanju.

[maslac3]

Ostavinske rasprave nije bilo ali je nece ni biti.

Da li onda sve ide majci nekako?
Pokojnik ima jos sestru, osim majke i brata (vlasnika 1/2).
Problem je ako ide svima jer sestra ima djecu itd.

Da li je ovo sada laksa situacija i kako ju odhandlati pravno?

[Coco_Nut]

Kako ste zamislili bez ostavinske rasprave prebaciti vlasništvo? Osim ako je pokojnik prije smrti darovao majci i bratu, prodao im ili imao ugovor o doživotnom.

[maslac3]

Coco_Nut kaže:

Kako ste zamislili bez ostavinske rasprave prebaciti vlasništvo? Osim ako je pokojnik prije smrti darovao majci i bratu, prodao im ili imao ugovor o doživotnom.

Bojim se da pokojnik nije nista prije smrti darovao, prodao ili imao ugovor itd.
Ali da li majci ide sve od pokojnika pa i to zemljiste tj. 1/2 ili se dijeli bracama, sestrama, majci...pokojnik nije imao svoju obitelj/zenu i djecu

Hvalaaa

[simple mind]

maslac3 kaže:

Bojim se da pokojnik nije nista prije smrti darovao, prodao ili imao ugovor itd.
Ali da li majci ide sve od pokojnika pa i to zemljiste tj. 1/2 ili se dijeli bracama, sestrama, majci...pokojnik nije imao svoju obitelj/zenu i djecu

Hvalaaa

mora se provesti ostavinska, ovo im ionako nitko neće htjeti kupiti jer nije čista situacija

[maslac3]

simple mind kaže:

mora se provesti ostavinska, ovo im ionako nitko neće htjeti kupiti jer nije čista situacija

Radi se o tome da trazim nacin kako obaviti brzu kupnju u ovome trenutku a da poslije nemam problema.

Da li itko zna shemu?

Hvalaaaa

[Old Iggy]

maslac3 kaže:

Radi se o tome da trazim nacin kako obaviti brzu kupnju u ovome trenutku a da poslije nemam problema.

Da li itko zna shemu?

Hvalaaaa

Shemu?
Ako ne želiš probleme, dok se sve ne riješi i ne upiše u zemljišne knjige ne pokreći ništa.

[uzadnjicas]

tu sestru se baš jako želi na brzinu razbaštiniti? (kao i eventualne vanbračne družice i djecu)

[FuzzBall]

maslac3 kaže:

Ostavinske rasprave nije bilo ali je nece ni biti.

A jel! To nekaj novo?

maslac3 kaže:

Da li onda sve ide majci nekako?
Pokojnik ima jos sestru, osim majke i brata (vlasnika 1/2).
Problem je ako ide svima jer sestra ima djecu itd.

Da li je ovo sada laksa situacija i kako ju odhandlati pravno?

Mislim da ti je najpametnije pustiti mamu, seku i brata da to ishendlaju među sobom. A ti se okani nekakvih primisli o iskorištavanju situacije.

[Cranesbill]

maslac3 kaže:

Radi se o tome da trazim nacin kako obaviti brzu kupnju u ovome trenutku a da poslije nemam problema.

Da li itko zna shemu?

Hvalaaaa

Pa možda da se obratiš kakvoj vračari pa da ti duh vlasnika 1/2 potpiše ugovor.




Jebote, kako se misliš upisati kao vlasnik nečega za što nemaš sklopljen ugovor i potpisanu tabularnu.

Ovo mora biti trol

[kiss me]

uzadnjicas kaže:

tu sestru se baš jako želi na brzinu razbaštiniti? (kao i eventualne vanbračne družice i djecu)

Baš.. meni se sve čini da je to brat koji ima drugu polovicu i koji bi htio nekako prodati zemljište bez ostavinske, da zajebe sestru




Gle, dečko - ne možeš to nikako odhendlati bez ostavinske, a da bude zakonito.

[D.Fence]

Ne pišite gluposti, bez obzira što nije bilo ostavinske i neće je biti kupac može kupiti dijelove zemljišta od ( potencijalnih) nasljednika temeljem smrtovnice. To se zove kupnja"vanknjižnog vlasništva" i posve je legalna i česta.
Kupac se na temelju tog ugovora sudski uknjiži na katastar.
Naravno mora sklopiti ugovor sa svakim nasljednikom posebno.
Sad trenutno tipkam na smartfonu ali kad dođem na komp kasnije mogu vam postavit primjer takvog ugovora po smrtovnici.
U svakom slučaju kupac bi trebao angažirat odvjetnika bez obzira što je takva kupovina moguća.

Jedini problem je što potencijalni kupac ili njegov odvjetnik mora ići od nasljednika do nasljednika moliti za prodaju.

[maslac3]

D.Fence kaže:

Ne pišite gluposti, bez obzira što nije bilo ostavinske i neće je biti kupac može kupiti dijelove zemljišta od ( potencijalnih) nasljednika temeljem smrtovnice. To se zove kupnja"vanknjižnog vlasništva" i posve je legalna i česta.
Kupac se na temelju tog ugovora sudski uknjiži na katastar.
Naravno mora sklopiti ugovor sa svakim nasljednikom posebno.
Sad trenutno tipkam na smartfonu ali kad dođem na komp kasnije mogu vam postavit primjer takvog ugovora po smrtovnici.
U svakom slučaju kupac bi trebao angažirat odvjetnika bez obzira što je takva kupovina moguća.

Jedini problem je što potencijalni kupac ili njegov odvjetnik mora ići od nasljednika do nasljednika moliti za prodaju.

Hvalaaa👍

Moze primjer ugovora molim vas... ali pitao sam gore - da li od pokojnika (koji je vlasnik 1/2) onda molim samo mamu za prodaju ili bracu, sestre, mamu, unuke itd., onda mi sve pada u vodu...ako je samo mama, ona prodaje isto

Hvalaaaa

[D.Fence]

Sa svim nasljednicima treba napraviti kupoprodajni ugovor temeljem smrtovnice i u ugovoru mora pisati koliki tko dio prodaje.
Ako je pokojnik imao 1/2 zemljišta i nije imao djece onda polovica polovice ide njegovim roditeljima a druga polovica se dijeli na braću i sestre i to treba pisati svakom prodavatelju u ugovoru +broj katastarske čestice

[Cranesbill]

A kako znaš tko su sve nasljednici?

I stvarno me zanima tko je toliko lud da kupi zemljište za koje nije siguran da se sutra neće javiti neka sestra koju su vlasnici prešutjeli. A pogotovo ako na takvom zemljištu još i sagradi u međuvremenu

Već vidim naslove u novinama, kao onaj što je tri puta prodao stan ili ona žena koja ostaje bez stana jer se pojavio dodatan nasljednik.