Cijene nekretnina (II)

[jelko]

a što kažete na cijene Bandićevog zagrebačkog modela stanogradnje u Podbrežju:
1,5-s 54 m2 s GPM košta 97.000 eura
3,5-s 88 m2 s GPM košta 152.166 eura
1-s 37 m2 s GPM košta 68.277 eura
2-s 61 m2 s GPM košta 102.000 eura

tu su svi tlocrti I položaj u zgradi I položaj zgrade I koji stanovi se prodaju...
https://app.powerbi.com/view?r=eyJrI...JkNiIsImMiOjh9

to je isti model kao sopnica jelkovec, većina stanova ide u gradsko vlasništvo I najam

[Ivan1902]

Nije istina da su cijene na bubnju bile od 1.100 do 1.300€. Pratio sam tu zgradu od pocetka, u pocetku mi je bilo preskupo, a kasnije kad je zgrada bila na bubnju, raspon od 1.100-1.300 su bile pocetne cijene, a realizirane cijene su bile oko 1.600-1.800€... s tim da si trebao imati keš za sudjelovanje na dražbi...

To je jedna od najkvalitetnijih zgrada u Zagrebu, od filtera za vodu do agregata...

Poslano sa mog SM-G935F koristeći Tapatalk

[NotSure]

jelko kaže:

a što kažete na cijene Bandićevog zagrebačkog modela stanogradnje u Podbrežju:
1,5-s 54 m2 s GPM košta 97.000 eura
3,5-s 88 m2 s GPM košta 152.166 eura
1-s 37 m2 s GPM košta 68.277 eura
2-s 61 m2 s GPM košta 102.000 eura

Zamišljam si kretensku facu budućeg vlasnika kad shvati koliko mu vrijedi stan kada ga jednog dana stavi na njuškalo.

[nezgodan2]

jos jedno ruglo bez ikakvog zivotnog sadrzaja..

[Kmiček]

NotSure kaže:

Zamišljam si kretensku facu budućeg vlasnika kad shvati koliko mu vrijedi stan kada ga jednog dana stavi na njuškalo.

Primijetila sam da su već s najavom ovog projekta odmah počele skakati tražene cijene starogradnje u Sloboštini, i po 200-300 eura po kvadratu. Malo manje u Sigetu, Sopotu, Dugavama i Travnom ali ipak primjetno.

[Nula plus]

Kmiček kaže:

Primijetila sam da su već s najavom ovog projekta odmah počele skakati tražene cijene starogradnje u Sloboštini, i po 200-300 eura po kvadratu. Malo manje u Sigetu, Sopotu, Dugavama i Travnom ali ipak primjetno.

ko da počinje novi balon za nekretnine...

[KILLERDOG]

Nula plus kaže:

ko da počinje novi balon za nekretnine...

samo nek potraje godinu

[gigra]

Hm, gledajući njuškalo, izgleda da je imanje lifta i balkona te adaptacija nakon 1995. luksuz u Zagrebu.

[Jaya]

Kaj mislite o novogradnji na Ferenščici?
nije skupo, dobar tlocrt a kvart..?

[Stipe23]

Himera zna oglašavati stanove koji im uopće nisu u ponudi


-Stipe

[Jaya]

Odabrala sam nasumično, pun je oglas tih u Lovinčićevoj..
O agencijama nebi, žali Bože postotaka..

[Toxy]

nezgodan2 kaže:

to im je modus operandi.. ako vide da ima interesenata, onda pokušaju naći još veću budalu.. i onda to stoji... i stoji..

U vezi onoga stana što je kolega komentirao na Jarunu...

Za info ovo je brzo otišlo za cca. 155 TEUR. stan je bio u katastrofa stanju za prvo pozvati dezinfekciju i deratizaciju pa onda dalje, ali tko vreba po Jarunu veći stan zna koja je lutrija naći tako veliki stan u prizemlju, prvom katu jer su obično u starogradnjama zadnja dva kata bez lifta... i po toj cijeni znači 125m2 za 150 TEUR + uređenje i negdje si na 180 TEUR do 200 TEUR ovisno o afinitetima...

[proab]

Toxy kaže:

U vezi onoga stana što je kolega komentirao na Jarunu...

Za info ovo je brzo otišlo za cca. 155 TEUR. stan je bio u katastrofa stanju za prvo pozvati dezinfekciju i deratizaciju pa onda dalje, ali tko vreba po Jarunu veći stan zna koja je lutrija naći tako veliki stan u prizemlju, prvom katu jer su obično u starogradnjama zadnja dva kata bez lifta... i po toj cijeni znači 125m2 za 150 TEUR + uređenje i negdje si na 180 TEUR do 200 TEUR ovisno o afinitetima...

Da bas sam vidjela da ga nema, odmah sam znala da nece dugo bit u oglasniku, ne po toj cijeni. Da je ostao na 180keur kako je poceo ne bi se tak skoro prodalo...

[igorl]

Jaya kaže:

Kaj mislite o novogradnji na Ferenščici?
nije skupo, dobar tlocrt a kvart..?

Ferenscica je (recimo) ok. Samo ne kuzim kako je to "ne skupo".

Dakle - trosoban stan od 77m2 za 112k sa obaveznom kupnjom parkirnog mjesta od 10kE = 122kE.

[comi1]

Jaya kaže:

Kaj mislite o novogradnji na Ferenščici?
nije skupo, dobar tlocrt a kvart..?

Imas sve napisano na pdf-Stanovanje i izvodjacu,kvartu pa i zgradi...
nesto od toga je pisala i moja malenkost,pa da se ne ponavljam...

Inace izvodjac je Pionir pa kada to ubacis u google dobijes,cudooo...

http://pionir.hr/

a odma na sajtu pise ovo i to crvenim slovimaa....

Napomena: ne surađujemo s agencijama za posredovanje u prometu nekretninama.

uzmes telefon ili osobno te sve dogovoris i vidis BEZ ikakvih kvazi agenata koji nisu sposobni oglasit stan a da unutar oglasa bar nema jednu recenicu smijeha..

Inace kvart kao kvart je nekad bio sranje..sada malo bolji a izgradnjom stambene zone ce promjenit strukuturu i postat "dobar"
Tak da potencijala ima..
Mana kao i kod svih novogradnji u HR a posebno kada MikiBanditos igra..je preizgradjenost i sve sto to nosi sa sobom...:klap:

[comi1]

igorl kaže:

Ferenscica je (recimo) ok. Samo ne kuzim kako je to "ne skupo".

Dakle - trosoban stan od 77m2 za 112k sa obaveznom kupnjom parkirnog mjesta od 10kE = 122kE.

Igore,
neznam kak stojis sa onim famoznim molerima...
al malo da izvrsimo update,cijene stanova(onih naravno pogodnih za stanovanje,to iskljucuje razne rupe&stakornjake te nebulozne cijene) su generalno poskupile te prodaje ima..
Specijalno novogradnje,konkretno kod te Ferenscice...Pionir je cak si priustio taj lux pa je podigao cijenu za cijelih 100€/m2,sada su 1550€ te jos uvjetuju pariking,a to sve skupa nije bezrazlozno jer ove objekte prije na istoj lokaciji koje su napravili su prodali kao Kauflnad kada ima Milku za 5,55kn/kom,tom brzinom...
A dakle obzirom da tako prodaju,to znaci da su nasli optimum
cijene-kvalitete-lokacije,sa kupcima..
Iz tog razloga je to povoljno ili ti ga jeftino...
Jer za te novce,
nigdje u gradu neces naci nista nit slicno iz gore navedenog trokuta...
inace parking se krece negdje oko cca 5k€,za 10 dobijes dva,kao i dve pricuve
Minus je to sto moras ici kesom ili zamjenskom nekretninom,te u odredjenoj mjeri "risikrat"
obozirom da se u pravilu kupuje stan kada je tek fizicka izgradjenost nije jos dosla nit na prizemlje...
Obicno im bude rasprodana cijela zgrada cca 6mj prije useljena,eventualno ostane 1-2 "glupa" stana..

[igorl]

comi1 kaže:

Igore,
neznam kak stojis sa onim famoznim molerima...
al malo da izvrsimo update,cijene stanova(onih naravno pogodnih za stanovanje,to iskljucuje razne rupe&stakornjake te nebulozne cijene) su generalno poskupile te prodaje ima..
Specijalno novogradnje,konkretno kod te Ferenscice...Pionir je cak si priustio taj lux pa je podigao cijenu za cijelih 100€/m2,sada su 1550€ te jos uvjetuju pariking,a to sve skupa nije bezrazlozno jer ove objekte prije na istoj lokaciji koje su napravili su prodali kao Kauflnad kada ima Milku za 5,55kn/kom,tom brzinom...
A dakle obzirom da tako prodaju,to znaci da su nasli optimum
cijene-kvalitete-lokacije,sa kupcima..
Iz tog razloga je to povoljno ili ti ga jeftino...
Jer za te novce,
nigdje u gradu neces naci nista nit slicno iz gore navedenog trokuta...
inace parking se krece negdje oko cca 5k€,za 10 dobijes dva,kao i dve pricuve
Minus je to sto moras ici kesom ili zamjenskom nekretninom,te u odredjenoj mjeri "risikrat"
obozirom da se u pravilu kupuje stan kada je tek fizicka izgradjenost nije jos dosla nit na prizemlje...
Obicno im bude rasprodana cijela zgrada cca 6mj prije useljena,eventualno ostane 1-2 "glupa" stana..

Dakle - iz krajnosti u krajnost.

Imamo razdoblje rasprodaje po 2000E/m2 prije neg se i izgradi. Onda se ne moze prodati ni po 1000E/m2, pa se opet vrati na 2000E/m2. :klap:

A dobro ajd, draze mi je ovo kad se prodaje nego kad je apatija.

I.

[Jaya]

igorl kaže:

Ferenscica je (recimo) ok. Samo ne kuzim kako je to "ne skupo".

Dakle - trosoban stan od 77m2 za 112k sa obaveznom kupnjom parkirnog mjesta od 10kE = 122kE.

A gle, za te novce nema novogradnje a da nije prigradska. Cijene se kreću od 1.750 - 2.200 e/m2 (ne brojim uži Centar)

Druga opcija je uzet stariji stan i sredit ga po želji i doći na 1.400-1500 e/m2 što ti je upet u cijeni ovog na Ferenscici a nije novogradnja (zgrada).
Ok, u tom slučaju biraš bolji kvart jer mi Ferencica nije omiljena.

[igorl]

Jaya kaže:

A gle, za te novce nema novogradnje a da nije prigradska. Cijene se kreću od 1.750 - 2.200 e/m2 (ne brojim uži Centar)

Druga opcija je uzet stariji stan i sredit ga po želji i doći na 1.400-1500 e/m2 što ti je upet u cijeni ovog na Ferenscici a nije novogradnja (zgrada).
Ok, u tom slučaju biraš bolji kvart jer mi Ferencica nije omiljena.

Novogradnja je otkad je dragog nam Bandica, u najmanju ruku divlja.

Stambene jedine se stancaju be ikakve popratne komunalne infrastrukture. Ako i postoji generalno je neadekvatna (npr. Vrbani 3), a da ne govorimo o komunalnim bombama na Tresnjevci ili Jarunu. Sad je u planu unistenje i mog Maksimira 200-tinjak velikih stambenih jedinica sa 0 dodatnig komunalnog parkinga i popratnih kvartovskih sadrzaja.

Prije nego sto kupis stan tamo pogledaj koliko jos ima praznih njiva kraj tebe jer je prema danasnjim standardima svaka potencijal jos jedne osmerokatnice sa 30tak stanova.

Dok se Bandic ne makne i dodje netko s manje betonizirajucih apetita svima preporucam solidnu starogradnju u komunalno isplaniranim kvartovima.

I.

P.S.

Ne zafrkavam se - odi tamo. Provozaj se, saznaj kapacitet maticne skole, vrtica itd. Ima mnogo kvartova gdje su djeca u 3 smjene u skoli - tipa 7:30 - 11:30 11:30-16:30 16:30-21.
Ili negdje daleko bez ijednog javnog parkirnog mjesta u krugu 2km, pa ti svi gosti strepe od pauka / ogrebotina na autu i sl.
Dakako - ako ne planiras djecu / odrasla su ili zvati goste k sebi - svejedno ti je.

[z_k]

igorl kaže:

.... Sad je u planu unistenje i mog Maksimira 200-tinjak velikih stambenih jedinica sa 0 dodatnig komunalnog parkinga i popratnih kvartovskih sadrzaja.
...

Gdje će se graditi na Maksimiru? Negdje na brdu ili dolje?